刚从他处获取部分资料，与大家共享，不知是否重复。2007年四季度房地产金融形势分析与预测——中国建设银行研究部10月份研究报告国内房地产融资趋势暨项目融资浅析.doc ...
房地产金融创新...
见附件...
房地产金融，希望有用...
2007房地产金融研究报告点击下面链接下载 http://www.pinggu.org/bbs/X_AdvCom_Get.asp?UserID=336784 进入行业研究报告- 第一部分 行业运行分析及预测. 1第一章 2006年房地产金融业基本运行态势分析. 2第一节 房地产金融含义... 2第二节 我国房地产金融市场主要特征... 3一、以银行信贷为主导的单一融资格局... 3二、多元化的融资渠道日趋活跃... 3三、房地产融资市场体系不健全... 4第三节 2006年我国房地产金融行业发展概况... 5一、国内首单商业房地产证券化产品问世... 5二、央行加息紧缩房地产信贷... 5三、银监会九条新规严控房地产信贷风险... 6四、扶持规范信托业，鼓励信托创新... 6五、堵截热钱，房地产限外... 7第二章 2006年房地产金融业发展环...
这是我们内训的内容，有点浅，主要是介绍，但是如果调控措施很严格，金融创新则是必然趋势。...
这是和君咨询集团的一个研究成果,和大家分享....
第一章 房地产金融行业概述 1第一节 房地产金融的定义及分类 1第二节 我国房地产金融市场现状 2第三节 2005年我国房地产金融行业发展的主要特点 3一、住房贷款利率市场化 3二、汇率改革 3三、政策性房地产金融管理加强 4四、住房抵押贷款证券化起步 4五、房地产信托快速发展 5六、海外资本多渠道进入房地产市场 6七、房地产企业并购、联合和多元化融资 7第二章 2005年我国房地产金融行业发展环境及影响分析 8第一节 宏观经济环境及影响分析 8一、国内宏观环境分析 8（一）GDP增长和经济总体运行特点 8（二）固定资产投资分析 8（三）居民可支配收入情况 9（四）居民消费价格指数与实际利率分析 10二、国际宏观...
这是一个朋友很早以前传给我的，其中一些已经逐步成为现实。最近这里比较沉静，拿出来共享一下。房地产金融应该使命年的一个重点，欢迎共同研究。...
《房地产金融》讲义要想做房地产投资,不但要懂技术,了解整个建筑市场,还要有丰富的金融知识,这个讲义对以后要做房地产投资的人应该会有帮助的,呵呵!...
中美房地产及房地产金融业概论...
...
...
各位BLOG大学大嘴经济管理学院圈内的哥哥：大嘴近期会推出房地产金融的高级学程，属于典型的案例教学。希望哥哥们花一点时间复习一下以前的功课，特别是经济类知识、金融类知识和房地产的行业知识。最好多看点数学模型。BLOG大学大嘴经济管理学院大嘴...
2007年房地产金融风险分析报告.rar...
...
...
...
不知有没有人发过啊？
...
房地产·金融学程－－开班～～～～共8次课！第一次课 房地产专业速成培训手册-100页.doc第一次课作业：哥哥所在城市的房地产市场初步评述。完成时间一周，作业贴到咨询版·房地产版·金融版多谢...
热爱分享，享受成长——这么久一直在分享大家的东东，感受到分享的快乐。...
任志强质疑央行房地产金融报告 称存在逻辑错误
2005年08月23日 06:59 北京晨报
不熟悉房地产 结论有所偏失
晨报讯 (记者 栗晓莉) 北京华远集团老总任志强近日发表文章称，央行上周一发布的《2004年中国房地产金融报告》逻辑有误。
《2004年中国房地产金融报告》是中国人民银行发布的第一份房地产金融报告，在目前国内房地产过热的背景下，央行这一报告对于公众有重要参考意义。
不过，任志强认为，这份报告在技术上存在房地产概念不准确和统计方法有缺陷等诸多问题。
央行的这份报告建议取消国内的期房销售制度，并透露房地产商55%的资金来自于银行且不良贷款率过高。这份报告还透露说，去年有200多亿元海外热钱进入上海房地产市场等等。
任志强称，该报告的撰写人只熟悉信贷而不熟悉房地产，作出了误判。他说，中国房地产市场由市场化房地产...
北京华远集团老总任志强近日发表文章称，央行上周一发布的《2004年中国房地产金融报告》逻辑有误。
《2004年中国房地产金融报告》是中国人民银行发布的第一份房地产金融报告，在目
前国内房地产过热的背景下，央行这一报告对于公众有重要参考意义。
不过，任志强认为，这份报告在技术上存在房地产概念不准确和统计方法有缺陷等诸多问题。
央行的这份报告建议取消国内的期房销售制度，并透露房地产商55%的资金来自于银行且不良贷款率过高。这份报告还透露说，去年有200多亿元海外热钱进入上海房地产市场等等。
任志强称，该报告的撰写人只熟悉信贷而不熟悉房地产，作出了误判。他说，中国房地产市场由市场化房地产商开发部分与半市场化非房地产商开发部分组成，而不是央行说的只由市场化的房地产商开发部分组成。任志强认为，由于央行忽视了另一半市...
房地产金融，资产证券化...
有对房地产金融感兴趣的朋友么？...
房地产金融相关资料,供参考....
我觉得整个论坛里缺少房地产金融的东西，这个板块最近很热。...
房地产项目融资模式.rar另外，还有一个房地产金融专题文献http://blog.vsharing.com/seicom_consultancy/A419991.html...
主要分析了房地产金融的延革 房地产金融在国外很多房地产公司自主经营，然后把消费者的贷款作为金融产品卖给银行，给客户提供了方便，因为自身的专业（对房子本身价值的认识深刻、对客户更加了解），减少了银行的风险。 中国的汽车金融逐渐兴起，比如说国外的汽车公司逐渐开展了相关的金融服务：比如说大众金融、福特金融、本田金融。可中国的房地产还没有企业没有试水。希望这些资料能够给企业一些启发作用Credit, Capital and Communities:The Implications of the Changing Mortgage Banking Industryfor Community Based Organizations...
来源:职称论文网 www.zhichenglw.com金融论文 金融学论文 国际金融论文 金融管理论文 金融保险论文 网络金融论文 房地产金融论文 金融创新论文 金融改革论文 农村金融论文金融服务论文 金融风险论文 金融理财论文 银行论文 商业银行论文 网上银行论文 银行营销论文 银行风险管理论文,保险论文.证券论文,信用社论文,城市商业银行论文,城市信用社论文,农村信用社论文来源:职称论文网 www.zhichenglw.com ...
央行房地产金融分析小组8月15日公开发布的《二○○四中国房地产金融报告》表示，很多市场风险和交易问题都源於商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。此建议一出即引起关注和激烈讨论。
建设部发言人指出，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度，十多年的实践证明其适应中国国情，目前还不能取消。而且，世界上有许多国家和地区也都有类似制度。该发言人还指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻落实好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。
...
“房地产金融基本上依赖银行。”如今，国内房地产金融主要是以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等方式所占的比重十分微小。
最令人担忧的是，除自筹资金之外，开发资金主要是银行贷款及其他资金来源，后者基本上是预售款，2004年自筹资金16%为自有资金。房地产开发80%以上资金来源于国内银行。同时期，1998年房地产开发贷款余额仅2029亿元，2004年7800亿元，是1998年的3.8倍。房地产开发贷款增长明显快于同期金融机构贷款增长速度，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大。
个人住房消费信贷增长了37倍多，增长过快，导致国内房地产需求的迅速扩张、房价的快速上涨，个人消费信贷规模的急剧扩大，出现了一群高负债族。家庭债务比例北京、上海、青岛、杭州、深圳、宁波分别达到122%、115%、95%、91%、85%、79%。
“房地产市...
戴亦一：经济学博士、厦门大学管理学院MBA中心副教授，兼任高级经理教育（EMBA）中心副主任、硕士生导师、注册房地产估价师。 担任过《房地产金融与投资》 、《管理经济学》、《市场营销管理》、 《市场调查与分析》、《 统计学》 、《亚太区管理策略研究》等多门课程的教学任务。目前主持国家自然科学基金、国家社会科学基金和教育部基金项目各1项，先后主持或参与完成6项国家和省部级级项目的研究。出版著作4本（含合著），在国内外学术刊物上发表论文近40篇。所完成的科研成果共获得15项各级政府奖励。 曾任厦门大学计统系...
一、发展住房金融的意义房地产业和汽车、钢铁工业并称为西方国家的三大支柱产业。现在,将房地产业作为我国国民经济新的增长点也已成为人们的共识。但在如何利用这个增长点的问题上,一直存在着重生产轻消费的误区,导致了一方面房地产开发投资持续增长,另一方面有效需求不足,商品房大量闲置,其中70%为商品住宅。同时,我国城镇居民的住房水平低下,很多居民无房可住或住房拥挤。造成这一瓶颈的一个重要原因便是住房消费缺乏有效的住房金融市场的支持。住房金融就是从拥有金融资产的人们手中吸引资金,并把这些资金转移给那些需要借入资金建造或购买住房的人们。住房金融是房地产金融的重要组成部分,其业务量占房地产金融规模的一半以上。它是住房消费的推进器,并通过活跃住房消费来带动整个房地产业的健康发展,进而促进国民经济增长。可见,住房消费才是我国国民经济真正的增长点,而住房金融正是激活住房消费市场的关键。................
房地产属于不动产，因此地域性是其天然属性。我国城市化水平据称达到30％左右，按国际惯例，这阶段是房地产发展速度最快的时机。所以房地产作为我国支柱性产业也有较强的支撑，带动建材、房地产金融信贷等多个领域。
但从我国国家整体看，经济发展不均衡。东部沿海地区经济发展迅速，因此其房地产发展也较为迅速，如广州、深圳珠江三角洲、上海江浙为中心的长江三角洲；京津为中心的环渤海经济区都是房地产的热点城市。
未来随我国经济发展，城市化水平将越来越高，怎么看待我国城市化发展的方式？（是依据大城市进一步摊大饼的扩大？还是发展中小城镇？）扩大速度与出现的问题？城市化与房地产业发展机会？...
房价上涨过快暴露出中国房地产市场五大制度缺陷
中国人民银行十五日在其网站上公开发布的《二00四中国房地产金融报告》披露，目前部分地区房价上涨较快等问题与中国住房制度改革和房地产市场发展中的制度缺陷有十分密切的关系。
报告显示，影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素。一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后，部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房，形成新的单位住房需求，推动房价上涨。
二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财，土地出让金是其重要的资金来源，七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排，使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划，更乐见房价、地价的上涨。
三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。虽然中国也建立了开发规划审批制度，但这些审批制度还存在高档商品房占...
...停旗下证券投资基金的申购和赎回；全球股市风声鹤唳并相继创造了近年来最大跌幅。在这短短的几个月时间内，我们清楚地看到了金融全球化这枚硬币的两面，一面是资源全球配置带来的效率提升和高收益，另一面是风险的迅速扩散、金融危机在国境间肆意蔓延、以及全球机构投资者的信心是如此变化无常甚至时常陷入恐慌。 要深入了解目前这场信贷紧缩危机，就必须从危机源头的美国次级抵押贷款市场说起。从20世纪70、80年代开始，房地产金融产品已经逐渐成为和股票、国债和公司债等传统金融产品并驾齐驱的投资品种。房地产金融产品的典型代表是抵押贷款支持证券（MBS），简言之，当银行或房地产金融机构为购房者提供抵押贷款后，为了提前回笼贷款，这些机构可以将成批的抵押贷款债券打包，并以债券的形式向机构投资者销售，购房者陆续偿还的本息就成为MBS偿还本息的收入来源。通常而言，经过风险隔离和信用增级后的MBS能够获得AAA或者AA的高风险...
在中国，房地产业与银行是一对孪生兄弟，房地产业的发展促使银行业绩创历史最好水平，而银行的金融支持又成了房地产业发展的关键。可以说，它们在共生互荣中成长与发展。
8月15日，中国人民银行公布《中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)，从中可以看到，在房地产业与银行的互动中，已经产生方向上的偏移，居高不下的房地产市场的贷款给银行带来很大的风险。比如，房地产的市场风险、贷款的操作风险、贷款的法律风险、贷款的信用风险、贷款的道德风险及财务风险等，如果这些巨大的潜在风险不能够采取有效的方式来化解，最后伤害的不仅是国内银行，也会让国内房地产业一败涂地。
《报告》对房地产市场的风险评估，不仅让我们看到目前房地产业所面临的大问题，也看到银行将来可能面临的大问题。不过，仅仅站在现时角度评估房地产市场风险仍然不够。因为，目前个人的房地产消费信贷贷款时间一般都在十年、二十...
自从中国房市的高温烧红了半边天，他便从水泥结构的办公室里走了出来，走到广大民众中，选择近距离观察角度，去分析判断中国房市温度居高不下的真实原因。
去年七月，他首推“谨防房地产业要挟整个中国经济”的论点后，便引爆了房地产泡沫的激烈论战。从那之后，他先是宣告“房地产暴利是地方政府对财富的掠夺”；后又声称，“遏制房价是构建和谐社会的关键所在”，更直言不讳的说，“上海房价应下跌50%，北京房价也应下降30%；否则，国内房地产价格要得到稳定，房地产投资过热要得到抑制是不可能的”
他就是中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容。操着一口浓厚的江西口音，他直言对央行《二00四中国房地产金融报告》提出的取消期房预售的建议的看法：
央行的报告为什么能引起大家这么重视？就是因为其中讲了不少真话。开发商是坚决反对取消期房预售的，那是因为利益相关。因为期房预售轻易就能获得资金...
房地产融资渠道单一
新政策后房地产信托如何走好 周宏
近期，被房地产业关注已久的央行（银发[2003]121号）通知出台，房贷门槛提高，在房地产界引发强烈反响。由于中国并没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，这将导致房地产融资体制中融资渠道狭窄。房地产商正在急切地寻找着除银行之外更好的融资渠道。融资渠道单一是我国房地产金融市场的现状嘉信永安财务咨询公司总经理陈江介绍，在国外，房地产金融市场十分发达，房地产企业可以通过银行贷款、公司上市、抵押、发行债券、房地产基金、房地产信托等手段在金融市场融资。一方面融资渠道多样；另一方面，社会金融风险较低。对于我国房地产企业来说，资本市场的供给不足是暂时的，是由于我国金融改革滞后导致的制度上的供给问题，会随着金融市场的逐步开放，得到解决。由于目前股市低迷、房地产企业上市需经严格审批，而房...
...增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛一：变革的金融体系)首创集团董事长刘晓光先生发表演讲：
刘晓光：我讲的跟你们讲的不一样。我讲的题目就是在房地产变革中的金融体系和金融体系中的房地产的体系，因为只有十分钟，我就发表几个观点，关于房地产变革，变革的金融体系中的房地产金融问题，我想这是非常重要的问题，我想有这么几个观点，第一，中国大陆目前只有房地产信贷和按揭，其他的基本没有。现在的房地产基本上70%都有资金，其他没有别的渠道。我们看中国的房地产上市公司占的比重非常非常小，只有45家，大概1300家的公司大概只有25%的融资，发债的几乎微乎其微，太为单一，房地产在银行贷款决定了房地产业的生死，银行头疼脑热，我们必然发烧。97年亚洲金融危机，我们中国的房地产...
...GDP指数 第二节 政策环境 一、《物权法》 二、经济适用房相关政策 三、外商投资房地产业限制政策 四、金融政策分析 五、税收政策分析 六、房地产交易分帐户管理 七、土地供给政策 八、抑制开发企业囤积土地行为政策 九、闲置土地处置政策 十、实行差别的住房抵押贷款政策 十一、加快完善以廉租住房为重点的住房保障制度 第三节 我国房地产金融运行状况与发展 一、房地产开发融资市场 二、房地产金融存在的问题 三、房地产金融发展前景 第四节 影响房地产调控效果的因素及政策建议 一、影响房地产调控的因素分析 二、完善房地产调控的政策建议第二部分 房地产现状及运行状况分析第三章 现阶段房地产业发展特点与存在的问题 第一节 我国现阶段房地产业发展特点 一、土地管理逐步规范 二、房地产价格动...
房地产投资的走势说明宏观调控已见成效。
从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势。
现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的。
房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。
当前房地产金融仍是银行的优质业务
融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措
一、对当前房地产发展总体形势的分析
(一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效
当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7%”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看...
招聘熟悉银行业务的销售经理
广州瀚讯科技有限公司（www.gze-dm.com),是一家由国有控股，中国高等教育学府、文化教育及海外学者共同参股组建的有限责任公司，公司成立于2001年。作为控股股东，广州科技风险投资公司为其创立和发展提供了雄厚的资金保障；几位留学欧美的研发学者和国内外专家在客户关系管理、数据挖掘和人工智能方面具有丰富的专业知识和实践经验。以他们为核心，汇聚国内外优秀MBA、软件开发人才组成了高科技软件产品研发和专业技术服务团队。公司于2002年获广东省高新技术企业、广东省"双软"认证企业。公司一系列产品也获得信息产业部软件产品"双软"认证。
公司以数据仓库/数据挖掘、客户关系管理(CRM)软件技术为核心，拥有CRM、城市绿化信息管理系统、移动通信网络优化等多项国内成熟技术，致力于为房地产、金融、工业企业、市政建设管理、电力等行业提供决策及业...
中国内地千万富翁接近24万 拥有财富总额近万亿
NEWS.SOHU.COM 2004年08月31日03:09 来源：北京娱乐信报
信报综合消息 在2004中国财富管理论坛上，美林集团亚太区副总裁马蓉说，根据美林最新发布的年度全球财富报告，2003年中国内地百万美元富翁约有23．6万人，比上一年的21万人增长了12％，而这些富翁们所掌握的财富总额更是飙升至9690亿美元。如果以人民币计算，将有近24万人成为千万富翁。
美林与凯捷顾问共同开发的这份年度报告至今已经是第8份了，主要是用以了解全球各地区市场富裕人士的人数，而所谓富裕人士指的是计算个人的房地产、金融资产超过100万美元的人士。马蓉说，2003年全球共有770万富裕人士，较2002年增长了7．5％。其中欧洲的富翁人数最多，而亚洲也有200万人左右。全球富翁拥有的财富总额在2003年达到28．8兆美...
中国人民银行决定从29日起上调金融机构存贷款基准利率后，不少读者纷纷来电咨询可能会对个人购房贷款产生多大影响。为此，记者29日采访了中国建设银行房地产金融业务部个人住房贷款处负责人。
在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年(含)以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商业银行自营性个人住房贷款利率5年(含)以下从4.77%提高到4.95%，5年以上从5.04%提高到5.31%。
假设在贷款期限内没有出现其他变动情况，借款人采用等额本息还款法(即每月还相同金额)，这位负责人提供了以下计算结果：
如果申请的是公积金贷款，贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款0.86元，累计多还款103.07元；20年期限每月要多还款0.95元，累计多还款229.20元；30年期限每月要...
...示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。
目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达到90%以上。
据有关专家介绍，根据测算，预售项目资金比现售项目资金的动态回收期约缩短10个月。目前预售价格较现售约低10%至15%。
此外，预售已经成为房地产开发融资的重要手段。中国人民银行日前发布的2004中国房地产金融报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上。第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的43.1%。
1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验的基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。
8月15日，央行发布《2004中国房地产金融报告》（下称“《报告》”），其中建议：可以考虑取消现行的房屋预...
激情是什么？激情是炙烈的兴趣，激情是高度的渴望，激情在人的感情活动里属于一种偏激的感情。你的对事业的激情有多少，你的的成功就有多大！
看过无很多的名人传记，看过很多的成功人的事迹，大凡功成名就他们的创业过程都是激情回荡！刘永好说：企业家精神就是激情，梦想，勤奋，拼搏和探索。他在创业之初毅然辞去了令人羡慕的公职，卖掉了自行车，手表等仅有的家当，下海经商。第一笔生意失败后，选择留下偿还债务，并且付诸行动，起早贪黑，骑车去
40公里以外卖鸡蛋；市场饱和时，识时务的积极推出，积极寻求新的致富门路。为了扩大规模，投入几千万研发经费。现在又进入了房地产，金融业。而且涉及高科技领域。一个又一个的激情，才能把产业做大！远大中央空调的张越说：在创业过程中，你需要承受煎熬，得痛苦，忍受奋斗的艰辛，面对紧张，克服困难，享受喜悦，而且这些又不断地被反复。陈公可能是某一阶段...
媒体名称： 路桥公司楼顶 发布时间： 2008-1-10所在省市： 山西 太原 媒体报价： 面议 媒体类型： 楼顶/楼宇 具体位置： 长治路口西南侧路桥公司媒体状态： [ 招租 ] 被访问： 18次媒体效果图： 位置示意图：周边环境： 位置属性： 商业区 媒体规格： 40.4 米（宽）X 6.2 米（高） 面 最短投放时间： 1 月面积： 0 平方米 曾接品牌： 人流： 90.00万人/日 车流： 60.00万辆/日 媒体排期： 颜色标记说明： 0= 未知 1= 可售 2= 已售 3= 不可售 4= 拍卖中 5= 有预订 媒体说明： 1.南内环街是"太原IT一条街”，有“太原中关村&...
...大实力及在资讯服务领域的创新能力，服务于中国不动产流通领域，推动中国房地产物业交易产业的发展，促使在中国进行的物业交易更加安全、可靠、快捷和方便，协助国人实现“居者有其屋”的梦想。 国内首家外商独资担保企业 北京首批政府认证资金监管服务提供商 注册资本1亿元人民币 关于第一美国第一美国集团（The First American Corporation）是全球领先的产权保险、房地产金融服务、房地产交易资讯提供商。第...
