房地产投资决策是房地产开发公司在房地产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节，它是对房地产投资项目的一些根本性问题，诸如建设地点的选择、投资方案的确定等重大问题做出判断和决定，因此，房地产投资决策的正确与否，直接关系到房地产开发项目的成败，对房地产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的重要意义。 ...
01. 花旗13亿美元基金标准华东地产花旗集团正准备大幅加大对中国房地产市场的投入力度。花旗集团房地产投资部门（CPI）表示，将筹集12.9亿美元建立首个投资亚太地区房地产及相关资产的基金，名为CPI亚太资产合伙人基金（CPI Capital Partners Asia Pacific LP），由总经理大卫-沙费尔（David Schaefer）带领的一个25人以上的香港团队负责基金的管理，其未来的主要投资区域是大中华区及印度。目前已经到位或承诺的资金数额已经占到40%左右，其中，花旗集团及其专业投资机构将向新基金注入2亿美元。CPI是花旗集团四大支柱业务部门之一花旗多重选择投资（CAI）的下属部门。除在香港和纽约外，CPI在上海、伦敦和洛杉矶都设有办事处，在印度孟买有一个分支机构。...
房地产投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在哪里建？建什么类型？卖给谁？卖多少钱？什么时候卖？怎么卖？前四个问题则是投资策划的实现步骤。究竟能拿什么样的地块并不能完全由发展商决定，只能因地制宜，根据可能获得的地块来策划建什么，卖给谁，卖多少钱，就成为关键一步，期望能看准市场空隙，扬长避短，发挥出地块的最大价值。A.项目定位究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多高层住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简单建议，要仔细分析市场，不能简单抄袭。同样的地段、同样...
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01. 碧桂园下月赴港上市 集资133亿港元据悉，顺德老牌地产商碧桂园很可能于4月初在香港联交所上市。本次碧桂园上市保荐机构为瑞银和摩根士丹利。根据瑞银研究报告，碧桂园上市后，可获得10％至40％的溢价，估值最低700亿港元，最高可达890亿港元。而此次预计将集资17亿美元(约133亿港元)。碧桂园这次发售24亿股，占总股本的15％。 碧桂园此次低调赴港上市，原定集资额并不高，仅为10亿美元左右，约合78亿港元。但是，由于策略投资者进入，以及受其2006年优秀业绩影响，预计将发行24亿股，集资额提高至17亿美元，约合133亿港元。 而瑞银大摩看好此次上市，原因是去年碧桂园的优秀业绩。瑞银对碧桂园市值的研判报告显示，2006年，碧桂园实现销售收入74.91亿元，纯利为15.19...
国泰君安-071224-2008A股市场投资策略分析...
先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点，这三个点意味着什么？...
先说房价（市场价值）： 再说房价（实际价值）： 将从利率、汇率、通货膨胀率、收入、制度等几方面谈房地产投资的影响因素。 ...
房地产咨询项目做多了，感觉房地产投资就是转魔方，也就是企业家需要在四个维度上对未来业务发展做出决定：一、持币与持物业的比例；二、开发与物业持有经营的比例；三、长项目与短项目的比例（包括开发业务和持有经营业务都需要对此做出决策，也就是项目是做快还是做慢，是要周转率还是要利润）四、自有资金与外部融资的比例及融资方式 而如何决定上述四个命题，其基础是对未来市场发展态势的判断。...
01. 不满足单纯收购 大摩做“开发商”投资上海地产2007-02-28 每日经济新闻摩根士丹利最近正试图正式进入房地产开发领域。日前，大摩与永业集团共同投资近13亿元人民币获得卢湾区核心地区一幅商业用地，大摩负责人首次出任开发公司法人代表。分析人士表示，摩根士丹利正以更加积极的姿态参与房地产项目开发，真正开始了“开发商”身份。早报记者昨日独家获悉，摩根士丹利房地产投资基金最近在卢湾区买下了一幅商业用地。据悉，这家房产开发公司由摩根士丹利房地产投资基金与上海永业集团共同成立。 “上海永威置业有限公司”的法人代表盖斯（GarthPeterson）正是摩根士丹利的亚洲区执行董事。据悉，引入大摩...
房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法： 销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。 总租金乘数法 公式：总租金乘数＝投资价值/第一年潜在租金收入 投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 直接资本化法 公式：总资本化率＝第一年的营...
还有，慢慢来。主要是一次只能2M哦。要不我的机子像死掉一样。
各位见谅。...
刚才去吃饭了，赶一点，下午可能加班。
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我回抽时间继续。...
继续，喜欢的就顶。下面还有。...
go no！！...
今天有空，发完。希望有人系统学习。...
供您参考...
01. 捂地多年终到时机 市中心顶级地块多提速启动2007-03-01 上海商报一些中心城区“历史遗留地块”的启动逐步提速，高端住宅市场和商业地产项目的运作进程更是加速跟进。在宏观调控风险面前，商业地产市场丰厚租金收入的前景预期以及强大市场需求的依旧，这些港资巨头对上海地产市场充满信心，运筹帷幄。公布时间：2007年初项目名称：新世界花园关键字：间隔5年总用地面积约12.5万平方米，整个地块距世博会会场几步之遥。这幅地块长期搁置的问题。从一期到现在的二期，一放就是五年。而在这段期间内，上海的住宅房价却持续其疯狂上涨的势头——香港新世界花园一期开盘时，售价还不到6000元／平方米左右，目前其住宅二手房的市场价格一般...
德勤的...
房地产投资中财务杠杆分析...
房地产投资项目财务分析...
Citigroup-071001-花旗房地产投资手册 07年10月...
德勤 - 中国房地产投资手册...
房地产投资经济管理实务－－－－周末不要冷场啊...
有没有关于房地产投资基金的风险管理方面的资料，可以学习的...
经典房地产投资分析报告，与众亲友分享。初来乍到，养家糊口...
大大的房地产投资分析自动生成系统，看看 有没有人能破解。...
香港将发行全球最大房地产投资信托
弗朗西斯科•格雷拉(Francesco Guerrera)香港报道
2004年10月28日 星期四
香港房屋委员会(Housing Authority)将于12月公开发行全球规模最大的一只房地产投资信托(REIT)，比预期提早4个月。此举将从商店和停车场的上市中筹资200亿港元(合26亿美元)。
加快这一里程碑式交易的决定透出一种迹象，即该政府机构有信心，投资人将对该地区首只房地产投资信托感兴趣。如果香港房屋委员会交易成功，可能会推动亚洲房地产投资信托市场，因为这会吸引亚洲大批房地产公司中的一些使用房地产投资信托来筹资。这种工具被广泛运用于美国和澳大利亚。
香港政府希望，该交易将堵住房屋委员会预期经费赤字的窟窿，并帮助香港的证交所同作为房地产投资信托市场的新加坡交易所竞争。房屋委员会这一机构为穷人提供住房。接近该交...
AMTeam.org消息：关于中国最关注的房地产，世界银行表示，中国第一季度房地产投资虽然增长２６．７％，但是相对于经济增长来说，并未过剩。该行分析，第一季度，房地产行业的名义投资额年同比增长２６．７％；同时根据最近国家统计局和发改委所做的一项调查，租金和住房价格上涨了１０％左右。从实际值来看，房地产投资大体上和总的投资增长情况是一致的。此外，尽管某些地区可能存在泡沫，但房地产出现两位数的增长并不一定就是过度的发展，特别是考虑到中国经济增长很快，而且住房服务占家庭消费的比重还比较低。尽管如此，政府还是出台了一些有助于抑制房地产投资的措施，包括收紧信贷和土地供给，提高了住房抵押贷款利率，而且央行所建议的购房首付款从房价的２０％提高到３０％。上海宣布房屋所有人只有在还清了住房贷款之后才能出售住房。尽管这些措施需要一段时间才能发挥作用，但这些措施的出台可能已经影响了市场预期，这进而可能有助于...
中国房地产投资向内陆转移
(2006-05-03)
（上海新华网电）中国房地产地区投资结构在去年已经出现重大变化，出现由沿海向内陆转移的趋势。
日前发布的《2006年房地产蓝皮书》称，2005年中国东中西部地区房地产投资额分别为（人民币，下同）1万零429亿元（2086新元）、2682亿元和2648亿元，同比分别增长14.0％、32.5％和33.4％。东部地区低于全国增长速度，中西部地区高于全国增长速度；东中部地区房地产投资增幅比2004年分别下降13.9个和5.1个百分点，西部地区比2004年上升12.8个百分点。
与此同时，城市地价也出现中西部增长速度较快、东部放缓的格局。2005年第四季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区平均地价水平分别为1350元／平方米、1101元／平方米、1663元／平方米、1243元／平方米、...
雨花区房地产市场在经历了近几年国家连续出台的房地产宏观调控之后，2007年一季度房地产依然保持强劲的增势,为确保全区经济平稳较快发展提供了有力支撑。 房地产业整体概况 一、房地产投资快速增长 一季度,全区房地产完成投资13.64亿元,同比增长126％。全区房地产投资快速增长的主要原因：一是土地购置费一次性支付因素加大了房地产开发投资的增长，如瑞宁花园、长福花园、华翼府、大塘小区、洞井时代家园、桔香鑫城等共发生购地费用约2亿元。二是一些开发项目正处于投资旺盛阶段，如绿城桂花城、西子花苑、锦湘国际星城、美洲故事、大塘小区、芙蓉公馆、融圣三万英尺、樱园住宅小区、城南郡、自由.COM、中城、丽景香山等开发项目,累计完成投资5.9亿元,占房地产总投资的 43.3%;加上去年同期投资基数不高等，多种因素共同作用，使得我区房地产开发投资一季度大幅增长。 二、住宅开发比重大，商业...
最近两年，随着澳洲经济的不断攀升和外来移民的大幅度增加，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，澳洲房地产市场再次呈现出良好的投资前景，根据最新权威机构的统计和分析表明，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍，澳洲房产投资项目在过去的几十年间平均年收益率达到30%以上，特别是布里斯班房地产的增值幅度更是在澳大利亚名列前茅，是投资者非常值得投资的地方。 因此由澳大利亚布里斯班房地产协会发出邀请，由总部位于香港的澳大利亚移民有限公司 (“ASMA”)主办,隆重推出了”2008澳大利亚布里斯班房地产投资 / 开发考察项目” ，目标群主要是面向对澳洲投资、移民、留学感兴趣的人士，使大家亲身感受当地的投资机会、商业环境、居住及学习等相关情况； 考察团行程共七天，您可以在感受澳洲优美风光的同时了解当地优越的投资环境，...
有一种未经证实的说法，称香港是全球近视率最高的地区之一，原因是香港居民除了林立的摩天大厦之外，几乎看不到什么其它东西。在这片地多丘陵、四面几乎都被海水环绕的弹丸之地上，700万人口为容身之地而你争我夺，这里不是一个适合幽闭恐惧症患者居住的地方。香港土地价格非常高昂，香港政府的多数收入来自土地拍卖。同时，当地开发商一直相当满足于通过直接租售地产就赚得盆满钵满的做法。在住宅公寓价格高达每平方英尺1300美元之际，香港几乎没有人呼吁通过更复杂的方式，将地产转化为资本。不过，情况正发生变化。2004年，香港政府发行房地产投资信托基金(Reit)的想法首次出炉。经历了一段经济放缓之后，港府急于减少其日益扩大的财政赤字。领汇(Link)最终成了全球规模最大的房地产信托基金(Reit)首次公开发行(IPO)。该基金是从港府旗下大量购物中心和停车场资产组合中剥离出来的。领汇此次规模为26亿美元的发行，也是...
个人投资者正在从美国房屋和公寓投资中悄然退出，此举可能会加快住房市场的降温。
房地产经纪人和住房市场分析师表示，在拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城、圣地牙哥和哥伦比亚特区等房地产投资一度火爆的地区，以投资为目的购房者已经越来越少。部分掌握在投资者手中的房地产正在待价而沽。随着房价的上涨速度逐渐放缓，某些期待短期获利的投资者已经被陆续挤出市场。
投资者全身而退的迹象在近期显露无遗，并且已经体现在美国各地的数据中。很多地区直到最近还一直是投资者活动的温床，然而目前也出现明显的冷却迹象。例如，据跟踪圣地牙哥住房市场的MarketPointe Realty Advisors的总裁鲁斯•瓦隆估计，随着该地区投机者逐渐撤出市场，投资买房者已经减少近半。
在凤凰城，亚利桑那州立大学亚利桑那房地产研究中心主任杰伊•巴特勒说，这里多达30%的待售地产为投资者持...
1、广州市2007年第一季度房地产市场综述广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220.08万平方米，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施工面积保持稳定水平；但在宏观调控政策的影响下，新开工面积及房屋的竣工面积在短其内大幅减少，第二和第三季度商品房的后续供应将会受到影响；开发商开发力度有所下降，07年的供应将仍然偏紧。在宏观经济动过快增长、股市持续升温、资金流动性过剩及央行再次将加息等传闻的背景下，房地产投资风险可能加大。1.1 2007年第一季度广州市房地产开发投资额2007年第一季度，广州市共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2...
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我认真读完，不错。pdg格式，我一并将pdg阅读器发上。...
现在发PDG阅读器
教材文件很大，分批发。现上传1－44，合计有412页。...
陆续发了，很多。后面还有。喜欢就顶以下，不喜欢就砸。应该没有重发。...
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我在镇江负责市中心有几个顶级门面房的销售，因为单价高，面积大，总价较高，只销售了一半。其余4个都是千万左右的，在镇江较难消化。
这些门面房是市中心大润发超市的沿街门面，开间12-20米，进深8-20米，已有经营商进驻，分别是大娘水饺、吴良材眼镜、中国移动、老妈米线火锅连锁店。
如有大客户介绍成功，佣金从优！...
reit 是目前房地产的热点。...
较新的资料...
如有相关人员请联系我~！...
德勤做的中国房地产市场投资分析,与各位分享!...
1. 行业长期向上因素并未发生逆转2. 房价：短期不存在大幅下跌空间3. 成交量：全年萎缩5%-10%4. 投资建议...
年度巨献，吐血推荐...
联创报告，22p中文...
房地产投资动力学模型及其长期演化行为研究...
