97-05年房地产政策...
房地产政策里程碑...
房地产政策的全面总结，极具参考价值...
2006国家关于房地产政策汇总...
对房地产政策的高度概括，极具参考价值。...
系统性的房地产政策分析，极具参考价值...
谁有2007年房地产政策汇总最好包括土地、金融、营销等政策。谢谢了...
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最近媒体时常有房地产价格大幅下跌的报道，比如说深圳、广州和北京的房价有20%的跌幅。就假设这些报道是可信的吧，但以此说明房价会继续下跌，就不足以为据。本人以前分析房价的问题，提出房价的构成公式为：房价=地价+造价+税费+利润。这个公式也许不全面，不完整，但是符合房地产基本现状的，姑且以这个来继续评估一下房地产价格的走势。首先，土地的价格继续上涨，政府的招、挂、拍土地政策没有改变的迹象，地王记录一直在刷新，地价是上涨的。其次，造价方面，由于通胀和人工成本升高的原因，造价上涨是自然而然的。税费方面，政府政策的力度在此处最为突出，据说房地产税费占到开发成本的40%，这一块丝毫没有减低的倾向。利润方面，是与房地产商直接相关的重点，如果说以前是暴利，那么下调是可能的，但利润这部分在房价构成中的比例不会超过30%，况且房地产商也一定会维持最低限度的利润的。现在的房地产政策又有哪些呢？1、提高房贷首付金...
房地产调控政策再观察－房地产政策的双防基调...
对于大多数公民，房子绝对不是奢侈品，而是必须品，老百姓有住房的权利。“居者有其屋”，这是检验一切房地产政策的最基本标准。中国的宪法规定土地公有，属于全国老百姓所有，因此国家土地必须首先保证所有公民最基本的居住需求，在满足这个需求之后，才谈得上市场化的需求。我说了，内地楼市的根本问题是供给面市场化严重不足，需求面市场化严重过度。解决大多数人的住房问题，采取完全市场化的方式绝对不公平，你供给面是垄断的，需求面就应该控制价格。所以内地房地产的政策目标，资源配置，都应该采取双轨制，以保障型住房为主，包括廉租房、经济适用房、中低价位住房等等。...
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...上升，其他三个指数较上季度和上年同期均出...
对于2006年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，这几天房地产开发商异口同声地说明年的房价仍然会涨，因为这是他们的希望。但是面对全国范围内都已经过热的房地产，政府显然不会袖手旁观。
可以说，由于国内房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年房价涨跌，完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。为了落实科学发展观，为了保护民众利益，房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场，政府就应该力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房，这应该是2006年政府房地产政策的宗旨。
其实，无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产...
... 格指数建立以来的最高涨幅。个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为95.9%，而2000年同期为93.6%。分析：宏观经济持续走好带动了上海...
做什么奴也不要做房奴，因为太辛苦，如果把房子看做是自己装修的监狱，贷款购房就是变相的狱外执行劳教。你不敢跳槽，不敢异动，不敢消费，每天关注国家房地产政策和银行政策。房价降，不开心，房价涨，其实也没多少实惠，自己住的房子价格再升值还是自己住。无非是去年住价值50万的房子，今年住上了价值100万的房子。其实房子还是那个房子，负翁还是那个负翁，心理感觉，纸面财富而已。现在房价看跌，利息看涨，投资方向看不清。我和老婆一商量，钱留着也跑不赢CPI，不如干脆能花的花掉，能还的还掉，考虑到我们还是建设银行的债奴，赶紧把房贷还了。我们采取的是提前还本的模式，每年我们一有钱就还本，这样我们可以减少利息的支付。贷款的时候我们办了25年的手续，从2005年12月到2007年7月，总共用了32个月的时间，我们还本，还利息，还利息，还本，还好，用了32个月的时间我们提前把所有的贷款还完了。2008年7月8号，注定是...
...住房的愿望，难道只有做“房奴”一条路？ 随着时间的推移，第一次获得房改房的大部分群众，由于很多居住的是老房、旧房和砖木结构的住房，将陆续进入最高使用年限，而且这一部分数量占比相当大。当前我们推行了经济适用房制度，已经在房地产商那里受到百般阻扰，况且这只能解决当前极少数的住房“困难户”，越来越多的老百姓住房需求，能够满足吗？显然是不够的，目前房地产政策不及时调整，中国的房地产市场，很可能又落入少数流氓叫嚷的“中国房价还有上涨十年”的圈套！ 调控楼市、解决老百姓的住房困难问题，必须政策手段、市场手段一起上，该政府管的由政府管，该市场管的市场管。如果开错药方，不但治不好病，还有可能加剧病情，北京等大城市的房价在调控...
...税、购置费、营业税等等。而且税的费用惊人。国家以为这样的宏观政策能调控房价，可是事实又怎么样呢？北京、广州不是还在涨吗？全国70多过大中型城市，唯独上海的房价在跌。庆幸的是上海人民抓住了世界博览会，还会有一次机会。
衷心希望国务院的各个...
...构，房地产供求关系都没有随着政策出台而改善。其实，开发商及投资者在利用政府政策缺陷及房地产市场产品的特殊性，制造房地产市场供求的紧张关系。可以说，如果政府不对现行政策进行调整，不根据房地产市场特殊性出台相关的政策，不改变目前房地产市场制度缺陷，那么房地产的供求关系是无法得到根本改善的。三是为什么房地产宏观调控政策一直只能是“空调”、一直把国内房地产市场的价格越调越高？这使得房地产政策的信度被弱化，...
...构，房地产供求关系都没有随着政策出台而改善。其实，开发商及投资者在利用政府政策缺陷及房地产市场产品的特殊性，制造房地产市场供求的紧张关系。可以说，如果政府不对现行政策进行调整，不根据房地产市场特殊性出台相关的政策，不改变目前房地产市场制度缺陷，那么房地产的供求关系是无法得到根本改善的。三是为什么房地产宏观调控政策一直只能是“空调”、一直把国内房地产市场的价格越调越高？这使得房地产政策的信度被弱化，...
...。 《中国房地产企业竞争力研究报告》课题是由国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会、中国经济年鉴社等部门共同组成课题组，针对我国房地产企业竞争力情况和房地产发展状况开展的一项专项研究。其目的是通过深入调研，正确了解和分析我国房地产企业核心竞争力状况和企业的综合实力，科学准确地预测我国房地产发展走势和发展取向，进而为国家制定相应的房地产政策提供参考依据，促进我国房地产业的健康有序发展。 课题组在较大范围收集中国房地产上市企业和非上市企业数据的基础上，还把国家统计局已发布的前500家房地产企业的相关数据作为依据，并从中调取位居前列的部分具有竞争力的企业作为初步入围研究，针...
... ●影响品牌价值大小的主要因素 ●市场经济体制下的具体定价方法六、如何做大产品附加值 ●产品附加值的延伸思路 ●企业方面承担的产品附加值的责任 ●营销人员在哪些方面参与做大产品附加值七、环境分析与战略设计 ●投资环境领域分析与营销商机 ●透析温州炒房热 ●政治法律环境变化 ●房地产政策分析及对营销战略的影响 ●图腾文化与市场营销禁忌 ●环境威胁与危机管理八、如何实施有效的定位战略 ●定位的核心 ●否定品牌延伸、保持品牌纯洁 ●市场定位的常用策略第二部分：新产品策划与上市组织管理一、产品的生命周期和新产品设计开发流程 ●产品概念阶段：产品定义的前期工作 ●产品概念阶段：创新...
...“徐滇庆的文中出现的补丁恐怕并不来自于推理与结论，而是数据。房地产数据之玄，奥妙无穷。前两天参加第一财经频道房地产观点节目，颇有感慨。2005年上半年上海购房到底有多少用于自住多少用于投资？政府的数据是16.6%用于投资，其余全部自住，而上海资深的不动产营销专家蔡为民先生提供的数据是40%左右用于投资，汉宇地产的施先生来自于一线交易市场的信息是80%用于投资。面对这天悬地隔的三个数据...
...Ｉ不会上涨，甚至于有人主张由于ＣＰＩ下降，中国出现通货紧缩了。
一方面民众把自己仅有一点财富或资产都消费在房地产上，但另一方面快速上涨的房地产价格又不反映到ＣＰＩ上面去。
既然房地产是投资品，国家统计部门不把房地产价格计算在ＣＰＩ中去，这当然与中国的实际情况相去很远。它既不能够反映国内实际经济变化情况，也不能够为决策者提供有效的可参考的数据。
近年来政府在房地产政策徘徊不定，房地产市场的宏观调控无所适从，就是这种对房地产认识或界定不清所导致的结果。而正是政府对房地产认识在投资与消费之间徘徊，从而严重误导着中国房地产市场的健康发展。
首先是从房地产市场发展的宗旨来看，在发达国家中，房地产市场的发展的基本宗旨是如何生产出满足民众住房需求的房子。如美国的房地产政策的宗旨就是要求房地产开发商生产出民众居住舒适、安全及有经济承受能力的房子。
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...改扩建与技术改造项目可行性研究经济评估方法
附件三：中外合资经营项目可行性研究经济评估方法
附件四：项目建议书经济评估方法
五、财务、税收、其他收费
（一）基本建设财务...
海外地产基金、国际投资客、香港和深圳本地的炒家，再加上温州炒家以及其他零散炒家，有多达200亿的资金开始在深圳炒作房地产，致使深圳近期房价反常，一路暴涨。有专家表示，此前集中于上海的炒楼团正在杀向珠三角。
不管这些消息的可靠性如何，但有一点应该肯定，那就是如果有资金去刻意炒作一个地方的房地产，当地政府就有责任严厉打击这种行为，以保证当地房地产市场健康稳定的发展。住房是民众最基本的生活必需品。在现代文明社会中，无论是发达的市场经济国家还是发展中国家，为了保证民众得以生存，其住房政策的宗旨都是如何生产安全舒适及民众有能力购买的住房。即便美国这种发达的市场经济国家，也把这一条摆在其住房政策最为核心的地方。对中国这样的发展中国家来说，市场经济刚刚开始发育，民众持有的财富有限，支付能力不强，因此生产民众能够买得起的住房理应是房地产政策的主旨，遏制房地产炒作是政府的责任。
为了做到这一点...
...正是在上述政策组合拳的推动下，上海楼市开始进入快速发展期，并一发不可收拾。
人们常说股市是个政策市，实际上，房地产市场才是真正的政策市，而上海房地产市场是政策市最激情的演出！
宏观调控无论采取行政手段，还是金融手段，抑或法律手段，实际都离不开政府这个总导演。上海楼市一路高歌是政府领唱，上海房价涨幅要回归理性，没有政府领衔主演是不可能的。在房地产市场价格高涨中，上海的房地产政策肯定难辞其咎，换句话说，政...
房地产是投资还是消费，在国内十分不科学的统计体系中，要对这个概念有一个很好的理解是不容易的。为什么呢？我们可以看到，在日常的经济生活中，如果政府要扩大内需，寻找消费增长点，那么国内房地产就看作是消费了。
但是，在国家的整个统计体系中，房地产从来就没有把它看作是消费，全国居民消费价格指数(简称CPI)可以包罗民众的各种消费，但就是没有把房地产价格体现在CPI中——从这种统计体系来看，房地产是一种投资。
正是政府对房地产的认识在投资与消费之间徘徊，从而影响了中国房地产市场的健康发展。首先是从房地产市场发展的宗旨来看，在发达国家中，房地产市场发展的基本宗旨是生产出满足民众住房需求的房子。如美国房地产政策的宗旨就是要求房地产开发商生产出民众居住舒适、安全及有经济承受能力的房子。因此，即使发达国家的房地产市场十分繁荣，但房地产市场的炒作是会受到严格限制的。如新加坡、韩国、澳大利亚、加拿大...
...展前景分析445第一节 中国房地产行业发展前景445一、未来几年国内房地产的宏观调控分析445二、中国房地产行业未来发展趋势447三、中国房地产市场未来的经营取向450四、未来中国房地产价格的发展趋势451第二节 上海市房地产行业发展趋势分析456一、2008-2009年上海房地产市场的展望456二、上海房地产市场的几大趋势458三、"十一五"上海房地产发展预测460第十七章 房地产政策分析489第一节 国家对房地产的宏观调控政策及影响489一、2007年宏观调控政策频出台489二、宏观调控下的住房保障制度分析490三、宏观调控下的中小套型住宅发展规划492第二节 政策对上海房地产发展的影响494一、2007年出台政策介绍494二、政策性质和背景分析495三、中国房产政策的走向498四、房地产政策传导机制和影响特征分析499五、市场表现和政策影响分析501六、国家金融政...
...之观念，能够适应市场发展之趋势，那么任何一个市场将不会存在卖不出去的住房，只会存在卖不出去的价格。然而，受地震影响的成都市政府6月16日出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。按照文件中的规定计算，在成都，首次购买90平方米、总价50万元的普通商品房...
今年以来，一直想写点东西，就我国畸形变态的房地产政策和市场进行抨击抨击，苦于生计一直无暇，最近刚从柏林回来，人家房地产市场很稳健，市民并不操作买卖房子，一般非所需也不会买房子而是选择租赁，不论房子购买价格还是租赁价格，都是较为合理的，大家知道吗，在柏林按照购买力平价，相同品质的东西，大体是1欧元的东西相当于在我国国内1人民币的东西，大家掌握这个标准，就大体知晓柏林的物价水平，在柏林租房子二居室90多平方米大体需要700-800欧元，在柏林城购房每平方米大体在1500欧元，大家在了解一下其一般出租车司机月收入2000欧元左右，技校毕业的技工也大体在2000-3000欧元，研究生毕业的在3000-4000欧元水平），如此也就知道柏林收入水平，在德国考察期间，真是有些羡慕字写资本主义国家的人们生活品质，舒适安逸平和。适值近日看到 《北京房价仍处高位 警惕房地产要挟经济》这篇文章，我想再...
房地产界“遭遇严冬”？透视房地产五大变盘指数
土地价格上涨，“调控”政策接二连三，同行业竞争加剧等一系列的因素，使得很多房地产开发商，特别是那些中小开发商从内心感叹“日子难熬”。
提高存款准备金率和房地产开发固定资产投资项目资本金比例等政策的出台，带来的是更为严峻的考验。房地产界于是有了“遭遇严冬”的说法。
透视一：放盘速度将减弱？
压压楼市虚火
今年以来，政府对地产的政策调整尽管主要体现在土地和金融政策两个方面，但从市场本身来说，今年以来的房地产政策，更加“严”。
变盘指数：★★★★☆
近几年，房地产市场的发展确实处于一种“高速膨胀”的态势，从排队买房到疯狂圈地，房地产市场的高额利润，似乎到了人人都想做地产的地步。房地产开发尽管还没有形成“泡沫”，但不少地方楼市一天一个盘的增长速度...
...房地产投资额为327.54亿元，比2004年同期增长24.1％；住宅投资额为234.93亿元，比2004年增长34.1％；经济适用房投资额为28.27亿元，比2004年同期下降17.1％。房地产施工面积为2470.57万平方米，比上年同期增长21.1％；新开工面积为1579.87万平米，比上年同期增长29.9％；竣工面积为1479.22万平方米，比上年同期增长33.5％。 在经历了2005年的房地产政策年的洗礼之后，2006年的天津土地市场又重新迎来了长足的发展。全年天津土地交易中心成交土地共49幅，土地成交面积总计350万平方米，土地成交金额98亿元。与2005年的140万平方米、46亿元的成交规模相比，2006年土地交易明显回升。 2007年上半年，房地产开发投资232.26亿元，同比增长24.8%，增速比一季度提高2.5个百分点。商品住宅完成投资143.69亿元，增长16.8...
炒房者开始纷纷撤离上海 人心浮动多数急于脱手
国家已向沿海房地产泡沫发出明确“降温”信号，上海正在行动。
一周以来，这个国内外公认的中国房地产泡沫的典型城市正试图令楼市“软着陆”，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退。
但正如社科院研究房地产金融的专家尹中立所言，“上海近期出台的政策力度并不大，恐怕难以达到中央确定的目标。”房价迅速下跌仍只是一个期待，上海的二手房市场这几天正在激烈地展开“拉锯战”。尹中立断言，未来可能会有更为严厉的调控措施出台。
炒房者：人心浮动多数急于脱手
上海市政府的“房地产新政”出炉后，群众反响强烈，炒房者人心开始浮动。
在市场前景不明朗的情况下，部分已获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。汉宇地产市场研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手...
今年以来，政府出台了一系列房地产政策，改变了房地产市场的形势。其中突出的一点，是把房价问题提到政治高度来对待。为什么房价问题具有政治性？
不管是穷人还是富人，政府还是百姓，房价问题都与其利益相关，这种事关众人利益的经济问题也因此具有了政治性。
这里所说的“政治”，取之于孙中山先生的定义：政治是众人之事。由于当今“众人”的利益发生了分化，因此人们对同一种经济现象常常有相去甚远的感受和看法。这样，不少经济问题成为众人之“事”，也就是经济问题有了政治含义。
房价上涨过快，是最近两年比较突出的一个经济现象。面对房价较快地上涨，众人的感受很不相同。对于已经买房的家庭来说，房价上涨意味着家庭财产的市值增加，但对于还没有买房、或正准备买房的家庭来说，房价上升就意味着痛苦。反过来，房价下跌，已购房者可能叫苦不迭，欲购房者却喜上眉梢。房价的变化还会影响城市的布局。房价越高、或者升得越急的地...
...生的如 “顺驰泣血贱卖，功败垂成”“ 受社保基金腐败案牵连，沪多家房企老总协助调查”之类的事件更让人感到阵阵寒气；至于象 “身边的开发商一个个倒下，见证被调控的地产人生”“ 另类预言：地产大腕将何去何从”之类的煽情文章更是极富想象力：2008年8月8日8时8分8秒，地产大佬谢幕，任志强，退休后一定会专攻房地产政策理论研究，去某个高等学府做教授也是很有可能的；冯仑：可能会在海南买套房子，过退休后悠闲、安详的生活；潘石屹：有拍电影、写博客的癖好，不搞房地产，一定会进军文艺圈，成为真正的“章子怡”；张宝全，“如今的房地产如色衰美女，越来越失去魅力”，通过开发房地产积累的资金，张宝全大举杀入EVD产业……纷纷扰扰都在传达着房地产...
...：您一直反对政府的经济适用房政策，您认为中国目前的情况，当务之急是搞廉租房。这样的说法一直遭到很多人的反对。 茅于轼：我不知道他们反对我的理由是什么。我的意思是，政府有钱你先帮助最低收入的人嘛，是不是啊？低收入的，不是中高收入的，这点我看谁都会同意的。政府手里有钱、有地，就应该帮助建廉租房，不是帮助买房子。 南都周刊：还有的人认为，中国目前的市场化仍然不是真正的市场化，政府介入非常多，尤其是在房地产政策方面，于是有的人认为所谓市场化也不是真正的市场化，所以回到单位自建房，可谓“以毒攻毒”。 茅于轼：这个问题是很复杂的，涉及到供给和需求。为什么现在房价这么高，而且利润这么大，因此大家就很有意见啦。现在我们分析房价高，问题出在缺乏公平竞争上，我觉得过去政府干预市场是不成功的，唯有在公平竞争上做才能见效。需求是普遍存在的，可以说，大家都顶着不买房，房价立刻就降了。但...
住房改革或走向"双轨制" 大规模实行经适房制度 住房改革可能有新的走向。 据本报获悉，国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。这项调研成果将向总理汇报，为下一步的房地产政策提供参考。全国政协常委、国务院参事任玉岭牵头组织此事。 自2006年以来，随着 “房价高、住房难”成社会舆论的焦点，住房改革“失败论”也在抬头，这使得决策层重新考虑房改的总体思路，并陆续启动一系列相关的论证和调研工作。 国务院参事室组织的此次调研近日已经开始着手。4月3日，建设部部长汪光焘专程应邀到国务院参事室，就我国居民住房和房地产业发展情况向全体国务院参事作了报告。 “房价越来越高，与住房过分强调市场化，忽视社会保障功能有关。”4月6日，任玉岭在接受本报专访时说。 任玉...
...调制造商依靠经销商淡季付款实现经营资金周转的游戏规则已被改写。这几年，大量空调品牌的退市套牢了一大批经销商的资金，于是许多经销商的风险意识不断增强。而国美、苏宁等家电流通渠道更是今非昔比，形成强势利益主导方，许多空调行业的潜规则由此发生了根本逆转。在商业利益的博弈中，涨价只是生产者的一方意愿而已，而渠道商要实现增量销售，增加资金周转效率，价格便是商家们的利器。 再次，空调市场的增长点开始转移。受房地产政策调控和银行信贷资金政策调整的影响，贷款买房、炒房等行为受到一定程度的抑制，房地产市场的这些变化直接影响到空调产品的终端出货。此外，近两年空调厂家重金投入开展的三四级市场“上山下乡”运动和“自建渠道”风对市场的直接拉动收效甚微，在出口市场，由于反倾销等贸易壁垒提高了出口成本，以出口为主导的空调厂家试图以国外市场来拉动国内业绩的经营计划屡遭&l...
日益严重的宏观经济风险能否得到根本控制，关键在于能否进一步推进市场化改革，特别是消除要素价格扭曲和实现独立专业的宏观决策 【《财经》网络版专栏·宏观中国/专栏作家 黄益平】2007年的宏观经济形势可以简单地概括为高速增长与经济风险并存——实际GDP保持11.5%左右的增长速度已经成为定局，中国对世界经济的影响力进一步增强；与此同时，经济结构、资源利用效率、资产市场和通货膨胀方面的问题也变得更为突出。这可能是12月初中央经济工作会议首次决定开始实施从紧货币政策的主要原因。事实上，过去两个月来，政府已经再次将宏观调控的重心转向行政手段，包括强制商业银行实现零信贷增长和检查各地房地产政策落实情况。 宏观紧缩政策在2007年初就已经开始实施，人民银行连续多次加息和调高存款准备金比例。但是这些措施似乎没有对宏观经济形势产生任何实质性影响，有些经济学家和政府官...
跟进了中国的经济改革二十九年，我对北京推出的政策一般是欣赏的。久而久之，虽然对他们的决策机制没有深入认识，我对这机制有信心。没有谁可与成功争论，既然举世皆说中国奇迹，我们要接受这机制一定有过人之处，要问的是北京究竟做对了些什么。几年前我解通了中国的制度密码——那个从承包合约发展出来的地区竞争制度——惊为天意，对中国能持续增长的「顽固性」增加了信心。这个神奇的地区竞争制度是我为高斯写的《中国的经济制度》的主题，英文下笔，很长，是自己一快平生之作，几个月后会亲自翻为中文，到时分期发表吧。 不要误会，我不是说这些年北京的经济政策没有出错。但错有大小之分，也有执行与不执行之别。宏观调控往往令人摸不着头脑，货币政策不容易拿得准，而房地产政策有时令人啼笑皆非。可幸这些多多少少有过渡性。几天前邓小平先生谢世十一周年，我想到这个改革大师说过的一...
...dquo;，故意“避重就轻”，在大搞政绩秀的同时，处心积虑去维护利益集团的特殊利益。 在当今中国，一个公认的事实是买不起房或改善不了住房条件的市民，已占到了城市人口的七八成。也就是说，中国城市“住房上的低收入者”高达70—80%；而在社会阶层的统计分析上的，城市社会的低收入者，一般在10%。所以，中国的房地产政策和调控措施，要解决“住房上的低收入者”问题，应该解决的是这70—80%人的问题，而不少在10%上作秀。 众所周知，暴利和高房价是住房上“低收入阶层”的制造者。但人们应该再进一步追究的是，究竟又是谁，提供了什么样的政策和条件，给房地产市场的暴利横行和开发商肆意攫取公众财富，“提供良好...
...、浙江、上海商品住房新开工面积首次出现负增长，负增长率分别为36.7%、6.8%、2.7%…… 一旦房地产市场进入盘整阶段，自然不是“套利”良机，此时海外热钱如果冒险入市，很有可能是偷鸡不着蚀把米，接了最后一棒。 三是政策风险有增无减，风险成本大为增加。 当前，房地产宏观调控虽然已经取得明显成效，但是，不论是房地产行业的主管部门建设部、国土资源部，还是其他相关政府部门如国家税务总局等都认为，房地产政策调控效果的显现仅是初步的，取得的成效也仅是阶段性的。 更值得注意的是—— 7月10日，国家税务总局新闻发言人就个人转让二手房所得应缴个人所得税等问题，接受记者采访时明确表态，税务机关将进一步加强房地产税收管理，确保这些政策落实到位，而在此前，在全国绝大多数城市，二手房转让个人所得税，实际上并没有征管到位。 7月23日至24日，央行行长周小川在北京召开的2005(中国)银行家论坛上明...
... 蓝皮书中，中央党校教授谢志强在领导干部中做的社会形势看法调查显示，收入差距和地区发展差距是他们最为关注的问题，此后依次为社会治安、社会风气和结构性问题。
在调查中，收入差距所受的关注度连续四年排第一，但是地区差距从去年的第八位跃升到第二位。同时，大家认为当前的主要社会风险依次为贫富悬殊、金融风险和高失业率。
6 房地产政策仍将稳定房价
蓝皮书中指出，通过国家的宏观调控，2005年房地产开发投资增幅下降，部分地区城市房地产市场交易出现萎缩，投机、炒房等行为得到了有效遏制。
经济蓝皮书预测，未来政府鼓励老百姓买房、发展市场化购房的政策不会变，未来政策的目标仍将是稳定房价、抑制房价过快上涨，通过税收、土地、交易等手段的调控，保持...
...文的规矩：房产定价低开高走。开发商的项目推向市场，不论销售状况如何，房价都是隔一段时间就上调，造成房产升值的假象。在销售过程中，销售人员往往采取限量供应的策略，今天推一栋楼，卖完了再推。在人口密集的城区，留给购房者选择的余地很小，他们的谈判能力和实力雄厚的开发商相比，几乎为零，最后不得不被动地接受开发商开出的高价。
本来，对垄断市场的调控和规制，是市场经济不可或缺的组成部分。可是，有一些房地产政策，实际上是在为垄断高价和垄断暴利推波助澜，本来就违反了市场经济规律。比如说，过去一讲调控，往往是紧缩银根，调控供应而不调控需求，这对市场发出了供给减少的预期，制造了恐慌性抢购，推动价格上涨；长时间持续的负存款利率，使房地产价值被高估，资金大量进入房市投机。经济学上有一个...
房地产业研究报告－－行业发展概况
（ 一 ） 行 业 架 构 和 隶 属 关 系
房 地 产 市 场 涉 及 国 民 经 济 诸 多 领 域 ， 但 就 目 前 中 国 行 业 体
制 及 发 展 现 状 来 看 ， 房 地 产 业 的 核 心 是 指 其 在 生 产 、 建 设 、 流 通 、 消 费 及 售 后 管 理 等 方 面 的
内 容 。 根 据 1998 年 国 务 院 机 构 调 整 方 案 ， 中 国 房 地 产 行 业 的 管 理 归 口 部 门 为 中 华 人 民 共 和 国
建 设 部 。 建 设 部 是 国 务 院 综 合 管 理 全 国 建 设 事 业 （ 工 程 建 设 、 城 市 建 设 、 村 镇 建 设 、 建 筑 业
、 房 地 产 业 、 市 政 公 用 事 业 ） 的 职 能 部 门 ， 其 具 体 ...
