欢迎与关注房地产的朋友交流资料，共同探讨...
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地铁1号线、2号线，明珠线……一条条轨道交通线在我们的生活里铺展开来，还有更多的线路或正在建或规划中。看看轨道交通规划图，在未来的日子里，也许我们每一个人都有机会经历“蜘蛛侠”的体验，差别只在我们不过行走在地底下而已。
轨道线的开通，不仅仅带来了交通的便利快捷，它还改变了我们生活的另一个组成：房子。随着轨道线即将铺设而来的消息，轨道通过附近区域的房子价格也开始了极速飙车，然后空地也在迅速消失中，然后平地起高楼，然后新的聚居区诞生。
自1号线至今，轨道影响我们经年，必然还将继续影响下去。 “地铁效应”在楼市一直被提前透支着，表现在房价的上窜上，表现在开发商永远自得的宣传里，回首、前望，地铁究竟、真正带来什么？交通、房价，还有呢？
近来最火的就是央行在吊了大伙近一年的胃口之后终于突袭加息了，然对于上海北区的市民来讲最最关心的莫过于“地铁一号线北延伸段究竟什么时候开通”。“即...
对于上海房产业的分析真是见仁见智。由于小弟不在一线，缺乏第一手资料，只能从各家的分析报告中雾中看花。
还请大虾们谈谈你们的观点。...
2003上海房地产市场分析报告...
上海房地产: 2007年度回顾与2008展望...
四个方面凸显房地产市场良好态势
过去一年，上海房地产业快速发展并日趋成熟，表现出以市场为主导，以有效需求为依托，供需总体平稳的繁荣局面。上海房地产业已呈现出良好的发展态势，其表现在：
1、房地产业作为国民经济支柱产业的地位已初步确立。
“九五”期末，上海市委、市政府提出房地产业要成为上海经济发展支柱产业的目标。上海房地产市场连续几年呈现购销两旺的景象。2002年全市完成房地产投资达720.23亿元，比上年增长14％，约占全市固定资产投资的1／3，成为全市经济发展中扩大投资需求的重要增长点。房地产投资规模的不断扩大，对带动相关产业发展，拉动全社会经济增长和直接改善城市居民的生活作出了重要贡献。2002年，全市房地产业实现增加值373.63亿元，比上年增长14.6％，高出全市GDP增幅3.6个百分点，房地产占全市GDP的比重从上一年的6.4％上升到6.9％。
2、上海...
泡沫：支撑上海房地产市场繁荣的“支点”?
上周，新闻聚焦于两会的报道，众多人大代表和政协委员畅所欲言，憧憬中国美好的未来--和谐社会。而代表和委员们议论最多的也是目前中国经济中最不和谐的故事：上海房地产市场过热。在两会的历史上，这是从未有过的，即使１９９５年的海南房地产泡沫崩盘。新华社为此发表了一篇题为《京沪房价：要"疯涨"到何时？》的报道。英国金融时报文章的标题干脆就是"’两会’话中国’房疯’" 。
国务院副总理曾培炎在人大会议海南团讨论时警告说，要防止出现"房地产泡沫"。他说，"今年中国全国房地产总的情况是供不应求，不少地方房地产价格上涨过快"。选择在海南团发出此番警告不无深意。在上次经济过热的二十世纪九十年代前期，海南房地产泡沫曾经为该省创造了中国各省份ＧＤＰ增长之最：年增长率４０％多。当然，海南随后又创造了中国各省份ＧＤＰ减速之最：年减速４０％多。
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...第一个项目———位于上海杨浦区的珠江香樟园，土地面积仅43亩。当时，珠江投资以4644万元的价格，通过收购上海置洋公司，获得了这块土地。项斌表示，这是珠江投资有史以来运作的最小的一个项目。地产界将珠江投资与合生创展称为“孪生兄弟”，合生创展在珠江投资进入上海几个月后，也注册了上海合生房地产开发有限公司，与上海珠江投资以“两个牌子，一套班子”的方式在上海运作，但两者的账目完全分开。实际上，在众多进入上海房地产市场的国内开发商中，珠江投资只能算是个后来者。万科集团早在1993年就已进入上海市场，而且一直在上海的城乡结合部进行项目开发。金地集团也比珠江投资早一年进入上海，并很快在嘉定区的古镇南翔获得了13.5万平方米的土地，在此开发的“格林春晓”成为金地在上海的第一个项目。随后，金地连续在嘉定区开发了占地12.2万平方米的“格林春岸”和占地136.66万平方米的“上海格林世界”。从嘉定区起步之后...
有没有对城市住宅市场有研究的兄弟啊？交流交流！...
巨棒的文件资料...
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我一算吓了一跳。...
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联创做的报告，22p中文...
第一次发，请大家轻拍。...
摩根学者谢国忠：上海房地产可能步曼谷后尘...
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上海房地产开发作业指导书（全流程），一个不错的资料～...
来 源： 慧典市场研究报告网 http://www.hdcmr.com/ 名 称： 2008年中国上海房地产市场调查及投资分析报告 关键词： 2008年 中国 上海 房地产 市场调查 投资分析 报告 报告信息报告页数 页 纸介价格 ￥7600 出版日期 2008年04月13日 报告字数 个 电子版价格 ￥7600 其它信息 房地产市场 报告图表 个 两种版本价格 ￥7900 订购电话 010-64804578010-51265563 报告目录第一章 房地产相关概况1第一节 房地产概述1一、房地产的定义1二、房地产的类型1三、房地产业的主要涵盖领域2第二节 房地产业的形态和特点3一、房地产的自然形态3二、房地产业的特点3第三节 影响房地产价值的因素4一、影响房地产价格的一般因素4二、影响房地产价格的个别因素8第二章 房地产行业发展概况9第一节 中国房地产业发展现状9一、中国房地产...
据《香港星岛日报》报道，在去年底中央召开金融工作会议期间，温家宝总理径直走到上海市委书记陈良宇面前，问他上海的房地产到底发生了甚么事。
陈书记如何向温总理交代，自是不可与闻的秘密。分析人士指出，上海房地产“抗拒”宏调，与上海领导层的决策思路有关。
权威人士表示，上海现有常住人口1200万，再加上数以百万计的流动人口，总人口已达2000万。可是上海地域狭窄，注定上海市不能向“大”前进，只能向“高”发展。这个“高”字，就是优化上海的产业结构，提升上海的人口素质。
维持高楼价，就可以轻易达到上述目的。中、小企业对高楼价望而生畏，将被逼卷铺盖走人，迁移到江苏等其他地区。腾出来的空地，就可以引入技术含量高、附加值高的大企业。
昂贵的楼价和房租，不但令进城打工的乡下农民无力承受，一般知识阶层也会自动打消在上海安身立命的长远打算。只有高收入的白领和企业家阶层，才能在此生活。上海集中发展豪宅，道理...
...将大世界委托经营回报率降至5%／年的商请函》翩然而至。根据商请函上做出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。
此份商请函，加上3月16日起房贷利率提升，两者犹如一槌重锤，击碎了温州炒房团的投资梦。
“按照目前的回报率，还不够还53万的贷款利息。”周先生显得非常沮丧。
温州炒房团南京被套并非是个案。
据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的估算有5000万元，四个多月了，房价上涨幅度不抵银行利息。
被套之一的购楼成员潘女士在温州从事服装批发。2004年10月份，该商场店铺推介到温州。当时，潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和五名亲友飞抵上海考察，后投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入总价也仅上涨1万元。
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当宏观调控将房地产市场的虚火降下来之时，怀抱大笔资金的房地产开发商们不得不另谋“钱”途。现在，在能源紧张形势之下，石油产业正成为他们进军的目标。
在日前举行的“上海石油论坛”上，全国工商联石油商会会长、长联石油控股有限公司董事局主席龚家龙曾向早报记者透露说，长三角多家房地产企业今年正转行投资石油，其中有数家在上海排名前20的开发商不仅在上海、南通、舟山等地进行石油储备投资，有的更欲投资百亿建一两万平方米的巨型油库。但对于这些企业的名字，他却三缄其口。
二十多家房地产型油企
“你可能不知道，其实像我们这样规模的民营油企在上海已有47家，其中大约有一半是从房地产开发企业转型而来的。”龙江透露说。
龙江的油企规模如何？从这家公司的一份简介中看到，这家公司的注册资本达5亿元人民币，主要从事石油的勘探、开采、炼化、运输；原油、成品油、燃料油的进口；石化产品的生产销售。这几乎已涉及...
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房地产开发作业指导书 试行 上海XX（集团）公司目录1. 土地投标（商务） 42. 土地投标（技...
该报告对上海市房地产需求群体进行了合理划分，并且依据相关数据和楼盘市场表现对于每种需求的供求关系进行了量化分析，很好，值得大家学习！...
上海房地产开发作业指导书（全流程）...
上海目前具权威性、全面展示上海房地产发展与总体面貌的计算机应用信息系统——“上海房地产”(http://wwww.real—estate.sh.cn)于3月23上午在市房地大厦正式开通。上海市常务副市长陈良宇、副市长韩正出席开通仪式。陈良宇在开通仪式上指出,“上海房地产信息系统是上海信息港工程20个重点信息应用系统之一。这个系统建设成功地实现了房地产信息、管理、服务和交易的四大功能,能够及时、准确地为社会各界提供房地产市场信息,对于建设为公开、公平、公正的上海房地产市场,促进上海房地产业及至整个
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君鼎决策/机构内参
2005年 03月16日
调控下的上海房地产-----李嘉诚的目光落到了上海市中心....
长实与和黄有望再度携手，意欲投资静安区一地产项目
李嘉诚的一举一动，总是那么惹人注目。这一次，他的目光落到了上海的楼市上。
昨日获悉，李嘉诚旗下长江实业(0001.HK)与和记黄埔(0013.HK)近日有望再度携手，意欲投资上海市静安区一地产项目......
如一切进展顺利，"长和系"或将联合另两大上海投资开发企业，以购买部分股份的方式共同介入。
合作方之一上海达安企业有关人士证实，的确已与"长和系"就该项目积极商洽，目前停留在项目公司成立意向的备忘录时期，未到最终确定阶段。
出言谨慎的和黄上海方面对此并未否认，只是表示尚未得到关于此项目对外公布的指令，难以置评。
据知情人士透露，该地块位于上海中心城区的新闸路、大田路西北角...
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说明：4C理论在房地产市场营销中的运用/马志祥/消费者需求（Consumer wants and needs）/消费者成本（Cost）/消费者方便（Convenience）/沟通（Communication） 苏州太湖风景区长沙岛大型房地产案例——《太湖之星》 （作者单位：上海晏子房地产营销策划有限公司）上海房地产市场报告 营销研究...
据悉，上海房地产管理局土地利用管理处处长朱文锦在11月3日晚上被有关部门带走。11月6日，上海房地局就此事进行了小范围的内部通报，称朱被“隔离调查”。 现年57岁的朱文锦在上海业界颇为知名。他担任现职已经10多年，所主管的土地利用管理处负责上海全市的土地使用权出让、租赁、交易工作，因手握土地大权而有“上海第一处”之称。 上海各区县的土地批租数据、文件均由该处汇总。 对于朱文锦被调查的原因，上海市某区房地产管理局的一位人士透露，可能与上海国有房地产企业土地批租问题有关。 “朱文锦被发现有一笔巨款无法说明来源，大概有几十万元。”上述消息源人士说。 记者11月8日向上海房地产管理局办公室求证此事，对方并未否认，但拒绝透露朱协助调查的具体原因。...
胡润制造：中国内地百富榜名单(01-20)
2003排名 财富(亿元) 姓名 公司 总部 行业 出生年 出生地 性别
1 75 丁磊 网易 北京 短信服务，在线游戏，门户网站 1971 浙江宁波 男
2 70 荣智健 中信泰富 香港 航空，基础建设，房地产和电讯 1942 江苏无锡 男
3 68 许荣茂 世茂集团 上海香港 上海、北京和福州房地产 1950 福建石狮 男
4 54 鲁冠球 万向集团 浙江 汽车配件，金融 1945 浙江杭州 男
5 48 陈丽华 香港富华国际集团 北京 北京房地产，紫檀博物馆 1941 北京 女
5 48 刘永好 新希望集团 四川 饲料, 金融, 房地产和乳制品 1951 四川新津 男
5 48 叶立培 仲盛集团 上海 上海房地产 1944 上海 男
8 42 孙广信 新疆广汇实业投资 新疆 乌鲁木齐房地产, 建筑材料，天...
资源介绍：静安枫景营销策划报告.doc静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增加23.1%。房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米，增加119.3%； 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加15.4%； 2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加38.8%。房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米，增加26.3...
...整体房价没有出现大面积降价的情况，但是个别项目，个别区域已经出现了降价销售的趋势，尤其是有些新开项目在开盘的时候销售价格要比周边高价位的项目低1000元/平方米左右。同时据他们收集的市场数据显示，近来有几个项目借助不同的名目分别降价1000-3000元/平方米进行销售。“7月1日上海房展会一些新开楼盘的开盘价格已经与我们心理预期的价格下降了500-1000元/平方米。”
同时据王皓介绍，目前上海房地产项目的交易出现了“极度萎缩”的情况，有些项目在6月份甚至一套都没有销售，而一些中介公司的业务量也下降了30%-80%不等。“目前开发商也在观望，虽然有些开发商在私下达成一个协议，那就是不降价销售，但是这个价格联盟是非常脆弱和松散的，如果按照上海新政策实施一个月的市场表现，上海房价是百分之一百要下降。”王皓分析。
邱德章认为，同地段楼盘降价可能很快成为整个市场价格战的导火索，开发商对...
博科构筑大华集团精品房产
日前，继博科O9架构式电子商务套件签约上实置业集团(上海)有限公司和上海中环投资开发(集团)有限公司后再签大单，全国房地产领先企业之一、上海房地产五强企业—大华集团正式与博科签约启用博科O9房地产信息化管理系统，全面提升企业管理水平。大华集团是一家以房地产开发为主，兼及建筑设计、物业管理、实业等产业的综合性、多元化大型集团公司。公司注册资金1.1亿元人民币，是上海市著名的房地产开发集团。公司成立11年以来，一直致力于开发地处上海市宝山区的大华社区。社区占地约4万平方公里，规划面积近330万平方米，可导入10多万居民。整个社区整洁自然，公建配套设施齐全，其中欧陆风格的南华苑，绿意盎然的怡华苑等已成为沪上的知名楼盘。11年以来，大华取得了显著的成绩：1994年-1997年连续四年获得由上海市建设委员会、上海市住宅建设实事立功竞赛领导小组颁发的“先进集体”、“先进...
房地产宏观调控成效如何在很大程度上要看上海，因为在此番房地产市场过热中，上海实际是只领头羊。目前的宏观市场数据和微观的项目销售情况都显示，上海楼市已在稳步回落，房价下跌幅度一般在15%-20%，部分可达30%-40%，其回落的幅度已超出开始宏观调控时的预期，当时，人们一般认为，上海房地产价格如能回落三成左右，就基本达到了宏观调控的目标。
回顾上海房地产市场的发展历程，可以看到，政府强有力的双手始终主导着上海楼市。数据显示，上海房地产市场明显加速始自1992年。是年，浦东开发启动，上海进入一年一个样，三年大变样的阶段。浦东开发靠的是政府主导，而浦东开发很重要的一个领域就是房地产开发，上海房价涨到2004年时，浦东陆家嘴附近的住宅已在每平方米四五万元上下。可以毫不夸张地说，上海房价独领全国，浦东房价又独领上海。如果没有浦东那么多的天价房，上海楼市的热度可以降低很多。
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中国新首富——“废纸大王”张茵10月11日，《观澜湖2006胡润百富榜》在上海揭晓，上榜富豪首次达到500位，最低门槛8亿元。前10位都拥有百亿身价。49岁的张茵拥有财富270亿元，成为中国第一位女首富，也是世界上最富有的女白手起家者。黄光裕以200亿元排名第二，他的财富一年内增加55亿元，其中45亿元来自于把非上市资产转成上市资产，股价的上升让他赚了另10亿元。2005年至今，黄光裕套现60亿元。朱孟依以165亿元排名第三，最近一年其上市公司股价增长了383%，在我们日前发布的《2006最有投资价值民营上市公司》榜里排名第三。朱孟依于今年六月捐赠10亿元用于慈善事业。排名财富 ( 亿元）姓名公司名称公司总部行业1270张茵玖龙纸业香港包装纸及原料2200黄光裕鹏润投资北京家电零售3165朱孟依合生创展广东房地产4160许荣茂世茂集团上海房地...
新浪刚才的新闻！ 研究报告称上海房价6年来首跌 调控基本到位http://finance.sina.com.cn/g/20070326/02343438042.shtml 记者 刘秀浩 房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。上海东方早报记者日前从上海社科院拿到的一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。 这份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》的报告(以下简称“报告”)将上海市场作为局部运行的范本进行示例，旨在“构建国内房地产市场的风险预警体系”。报告全文长达150页，超过10万字，上海东方早报记者获得的是上海社科院2006年12月完成的40多页向建设部送审的核...
每日财经快讯
(2003-11-17)
◆ 国土部将首次对违反土地法规案件进行公开调查
◆ 地产富豪被摘“红顶戴”，11.3特大火灾有突破
◆ 中国的财税体制将进入结构性改革阶段
◆ 中电30亿违规大案曝光，审计署称成果“丰硕”
◆ 民间投资正在从上海房地产市场“胜利大逃亡”
◆ 汽车金融前景可期，通用打响“洋车贷”头炮
◆ 日本摩托企业抛出反攻大陆市场“新策略”
◆ 中国酒店业400亿资产闲置问题成堆
◆ 风险意识淡薄，产品召回险国内吃瘪
◆ 百强民企平均增长260%，传统行业显峥嵘
◆ 相对于腐败，政策性失误造成的损失更严重
◆ 海外学者：“三个中国”困扰中国新领导层
◆ 中国为何成为国际仲裁主流社会的“孤岛”？
◆ 应...
上海楼市在经过了近3个月的“急跌”后，部分楼盘价格已经接近去年三季度的水平。《新闻晨报》引用房产之窗网的统计显示，上周，上海楼市动迁房的成交量与前一周相比增加了37.2%，受此影响，住宅类的均价环比下降了5.7%。
据悉，上周上海楼市共成交新房5412套，面积55.9万平方米，与前一周相比成交套数增加了261套，成交面积略升3.8%；其中住宅4512套，成交面积47.3万平方米，比前一周升4%。在所有的成交量中，公寓类商品房上周占全部住宅成交的44.5%，共成交1904套，与前一周相比锐减17.7%，但成交均价上涨5.4%。
有关分析人士表示，上海楼市在经过了近3个月的“急跌”后，部分楼盘的价格已经回落到去年三季度水平。11月份后，上海房地产市场已经进入了一段盘整期。
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...场的下行趋势更加明显、观望气氛越来越浓厚。 事实上，在历经了去年的房地产宏观调控与房价下跌后，今年上海市场的观望势态似乎更加明显，购房者对于房价会下跌的信心越发充足。和去年市场不同的是，今年不再是开发商和购房者的博弈，更多地表现为对房价下跌的一种普遍心理预期。 蔡为民指出，随着限制外资购房等政策的出台，使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格，“从目前的情形看，境外购房者虽然对上海房地产市场依然感兴趣，但真正出手购房的人已经不多，普遍持观望态度。” 此外，大多数业内人士均不看好后期楼市走向。数据显示，9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，投资客已经止步，自住购房者犹豫不决，上海甚至出现了少有的环内房价下跌的情景。“目前买家看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格有一定差异，入市较为谨慎。买卖双方的博弈心理仍将继续，预计在年底前将不会出现明...
.......................... 14五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区）........................ 15（二）市场分析........................................................................................................... 17第一章 上海房地产宏观大势............................................................................ 17一、上海整体投资环境分析................................................................................ 171、国际大都市背景下的城市新格局....
