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春天里来个大雪飞
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反复发作的bug,跟我的感冒一样
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2005-8-11 8:18 | 估房产价值三大公式

考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。
 
一大公式:租金乘数小于12
 
租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12
 
上述所提的西藏南路一小户型,2001年时售价22万元,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。
 
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠……
编辑 | 阅读全文(1407) | 回复(1),AMTeam.org 发表于 2005-8-11 8:18
目标 mission/ objective 
集体目标 group objective 
内部环境 internal environment 
外部环境 external environment 
计划 planning 
组织 organizing 
人事 staffing 
领导 leading 
控制 controlling 
步骤 process 
原理 principle 
方法 technique 
经理 manager 
总经理 general manager 
行政人员&nbs……
编辑 | 阅读全文(2674) | 回复(1),AMTeam.org 发表于 2005-7-15 11:36
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