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畅享博客 > 菜根香 > 茶余饭后 > [原创]胡诌房事
2015/4/5 14:04:49

[原创]胡诌房事

   房子这点事,近十多年来,被全所未有的关注,从普通民众,到政府官员,从市井酒徒到学者鸿儒,都被其折磨着.

   它已经严重影响大众的生活,但又没有能够完整清晰的解释,当前大众关心的问题.于是乎,爱之,恨之,各得其所.

   万事只要找到其隐藏在背后的真实的原因,才能从本质上解决或者理解当前的问题.

   前些天,政府部门为了理顺房地产市场,发布了从金融\税收上的政策改变,一时间,很多本来在唱多的人,就更加疯狂,房产商连夜涨价,似乎一夜之间之间,房地产就会迎来美好的春天.

   相信有一定思想的人都会理解,出现的各种现象,无非是一些宣传的技巧或者策划的结果,真实的地产的发展还得有其背后的支撑才是.

   普通房子最根本的价值是:居住.这是这个行业最根本的东西.从表面上看,最容易理解,买房人存在两个基本点理由,一种自住(房子最基本功能体现),一种是投资,也就是希望透过购买房子,坐等其升值,然后出售,赚取差价.投资能够赚钱的基本是,有人愿意购买房子,而且最终还是需要购买进行自住.(当然,你可以理解,在价格上升时,我再出售,而且购买的人也是在投资,他再等待出售,赚取差价,但这种循环的游戏最终的结果一定还是需要有人购买自住,才能继续下去)

   在理解了这个房产市场存在的根本---自住后,就很容易理解所谓的政策的作用到底是否有效的原因.

   那么,什么时候,大众才能购买住房呢?

   住房在国内几千年的历史中,都是普通百姓需要为之一生奋斗才能改善的重要环节.必须是多年的积蓄才能完成的,不是随意可以进行消费的项目.在这种情况下,普通民众在什么条件下才能购买住房呢?

   作为普通民众中的一员,从自身角度就可以理解,想买房,首先能够支付首期款,这次房产新政--暂时这样称呼,减少首付比例,解决了一小部分问题.有了首付款后,就必须考虑,每月需要给的分期款了,必须在自己(或者两口子)的收入支付分期款待后,还能够有必要的生活费用.而且是稳定的,同时能够支付的预期也是稳定的.只有这样才能真实的出手购买.所述的第一条件,相信部分人,可以借助整个家庭的力量可以解决.但第二个条件中隐含的收入长期稳定甚至向好的情况,是与经济大形势有着密切的联系的.更何况,在购买住房后,还存在装修,年轻人还有生养的问题,都是需要考虑的范畴.

    说到这里,相信大家有一些明白,其实房地产行业,特别是以自住为主的领域,要想能够好转或者房价的再度上涨,必须是在经济形势好转,民众收入预期向好的时候.

    近两年来,经济的形势以及预期的情况,相信大家都心知肚明.

    因此,房价想再度上扬,必须等待经济形势再度启航的时候,那时候,不再需要政策,一定会在市场的作用下,再次发力.

    只有等待着!

  

 



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评论

我的判断在一定程度上,已经得到印证.

发布者 菜根香
2015/5/19 21:22:47


万事归于最朴素的道理。

发布者 菜根香
2015/7/3 21:35:58



发布者 菜根香
2015/7/3 21:36:19


房子是住的,不是拿来炒的。与我这篇文章意思完全相同。

发布者 菜根香
2016/12/25 16:01:28


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