Life beyond

针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。  
    利息税下调将减少储蓄存款进入楼市的冲动
 
    今年以来，受粮食、猪肉价格走高等因素的影响，消费价格指数（ＣＰＩ）加速上涨。５月份ＣＰＩ同比上涨３．４％，以此前一年期名义存款利率３．０６％的水平计算，税后实际利率近－１％。在此背景下，居民投资冲动增强，据人民银行公布的数据，今年４月份，国内居民储蓄存款减少了１６７４亿元。
 
    在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市……

储蓄和股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售这三大基本面理由，令笔者看好楼市。一次全国性的房价大涨的可能性甚大。      5月份住宅价格出现了一次全国性的急涨。深圳、北京房价均呈现双位数上扬，上海又爆连夜排队购房的壮景，而且大批二三线城市楼盘也持续火爆。
    这是一轮报复性的价格上涨，显现出以“国六条”为代表的房地产新政并未奏效，政府苦心经营的房地产价格防线已有被打破的迹象。
    笔者认为，新一轮房价上涨周期已在中国形成。持续两年的A股牛市，至少创造出8万亿元新财富，其中一部分正明显地转向楼市。在通货膨胀升温、银行利率却上调不足的时代里，银行储蓄出走是大趋势。而且一旦开始，政府的行政手段很难将其制止。负利率环境下，银行储蓄移向其他资产，是笔者看好楼市的第一个……

7月13日，在北京访问的美国住房和城市发展部(HUD)部长阿方索·杰克逊说：目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70%，但这和北欧一些国家相比还有差距。在瑞典，个人拥有住房的比例达到了88.5%。他说，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”，他就任时，布什总统曾要求他减少美国的无房人口比例。(《中国青年报》7月17日)

由于我国房价高企，很多人买不起房，于是出现了不少抱怨和指责。针对此，有些被称作房地产专家的人和某些有官方背景的人，如龙永图，批评老百姓没有改变观念，说人人都想买房是很错误的观念──把房价上涨的原因归结为老百姓的错。要按照如此逻辑，时下各地猪肉涨价，原因也是因为我们的老百姓太爱吃肉了，解决之道也只有老百姓少吃肉或者不吃肉了。

为了让老百姓接受“没有自住房”的现实，他们拿出了很多的“……

今年上半年，国内房地产行业的并购交易数量从去年的41起增加到74起，交易金额是去年的3倍，达到33亿美元，成为仅次于制造业、重工业之外，并购最为活跃的行业。
    房地产交易异军突起，管理层估值升温，内资并购提速，“走出去”战略放缓，7月17日，普华永道会计师事务所发布的《中国企业并购回顾与前瞻》，总结了今年以来的并购的主要特点和走向。
房地产异军突起
　　今年4月，新加坡国浩房地产集团与北大青鸟订立协议，以58亿元人民币有条件向北大青鸟收购北京东直门路东华广场项目90％权益。该笔交易成为今年上半年房地产行业最大的一笔收购。
　　普华永道中国企业融资与并购合伙人黄耀和对《财经》记者表示，“尽管政府出台了相应冷却措施，但现在商业地产和零售行业的并购仍然非常热，它们是直接与GDP增长相关的行业。一是企业看好市场需求；二是从全世界的趋势……

对于偏股型基金未来半年的预期收益率，我们认为从绝对估值来看，主要体现在两个方面：一是企业利润，二是市场的估值水平。截至7月12日，WIND统计，A股市场静态市盈率在50倍左右，而沪深300的静态市盈率在42倍。保守估计，假设市盈率维持不变，上市公司每股收益上升30%，市场将上涨30%，偏股型基金的股票仓位按80%计算，基金净值将有24%的上升空间。另外，随着基金行业业绩分化的加剧，“马太效应”将日益明显，基金行业的并购重组也将有望加速。

　　下半年市场环境的变化有利于基金投资理念的彰显，是十分适宜基金成长壮大的市场。我们有理由相信，随着下半年投资风向逐步回归到基本面上来，偏股型基金凭借其不断增长的规模、出众的投研能力，将为广大投资者带来净收益，乃至较为显著的超额收益，而不同基金之间的投资回报分化将继续拉大。 

　　偏股型基金业绩依然可期 

　　对……

关键字：灌水有理

最近没事跟同学聊天，发现不光大学同学买房了，连高中同学都买房了。只有我这个孤家寡人还在到处游牧。他们买房也就算了，还都买特大的，一个买了一百多平的！平时都口口声声没钱没钱，根本全都是假的！在城里混了好几年了，一直到处租房子打游击，没少遭罪。不行！我一定要彻底的改变这种一穷二白的局面！我也要买房！

且慢！我拿什么买啊？人家那一百多平，每平方米六七千，首付百分之二十可不是吹的！那都是白花花的银子啊！我就是把全部家当卖了，砸锅卖铁也值不了几个钱啊。别说首付了，我估计连办那一大堆手续的手续费都不够！

不过皇天不负有心人，我在报纸上发现了一则房地产广告，写的是：按您的需求，定制户型！

还有这么好的事！ 一打电话，还真有这么回事。

售楼小姐告诉我，这是从西方引进的最新模式，真正按照客户的需要来定制房子。

我问她什么样的房子都行吗？她说行。

我说我要一个1平方米的房子。她说没问题。您来办手续吧。一次交齐……

如其沸沸扬扬的炒作一般，汤臣一品哪怕是终于被视作中国最直接的一个反面教材，也带着某种特立独行的“豪迈”，从中央电视台乃至纷纷扬扬的各类媒体均给予了相当的“面子”。
　　
人们于是开始反思汤臣一品似乎是因其从产品定位到营销策划再到品牌打造的种种不是，从而导致了一个如是的最终结果，这虽然属业内观点，但我想，对政府而言，倒未必有这个闲心与精力来考究一个地产项目的专业操作存在哪些失误而决定是否给予某些提醒，之所以会有这么一天，显然是专业以外的因素。
　　无论其噱头多么唬人，汤臣一品说到底只是一个地产项目而已，其在营销推广中运用的手法其实大多数地产项目都在用着，只是用得不那么“离谱”罢了。更何况，在营销理论当中，品牌附加值从来都没有“暴利”一说，不说房地产项目，其他行业里有着百分之几百利润的产品并不鲜见，……

2007年是各路地产富豪大展身手的一年，地产首富争夺激战正酣，在资本市场的杠杆作用下，“中国首富”之席或将几番易主。  
　　碧桂园的大股东杨慧妍在“中国女首富”的位置上还没有坐热，就有“黑马”突然杀出要将其挑下来。43岁的重庆龙湖地产发展有限公司（下称“龙湖地产”）董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势，身家最多将升到700亿元。
　　风水轮流转，只是这风水转得够快。眼睛一眨，这次的“首富”居然不是出在北京、上海、广东或者东南繁华之地，而是偏隅西南的重庆，检诸历史，这多少还是令人吃惊的。1993年才开始创业的“重庆女地王”吴亚军，潜行14年，创造了非常惊人的聚财速度，而且这个奇迹背后始终有着一股神秘的红色力量在支撑。吴亚军发家的秘密，将随着龙湖地……

29岁的王小磊正在为是否用积攒了5年的20万元钱买房而犹豫不决，因为现在市场上正在流传各种各样上海房价上涨或者下跌的消息。 日前，上海社科院一份官方背景的报告说，上海房价6年来首次下跌。之前有消息称，自采取抑制外资进入中国楼市的措施以来，上海中心区的房价已经下跌了25%。紧接着，中央电视台又报道说，“上海宏观调控后房价平均下降10%”。看到这些报道后，王小磊曾兴冲冲地去看房，但又失望而归——他看中的几个楼盘价格一直没有下降，反而屡屡创出新高。
交易区域变化
导致统计价格下跌
有关上海房价6年来首次下跌的报告完成后，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元即公开表示说，“2006年上海整体房地产市场运行平稳”，“去年，上海房价环比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房价上涨明显，预计今年房价将保持平稳”，……

面对各地持续快速上涨的房价，国家终于把矛头指向了地方的有关领导。昨天建设部明确表示，对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。这是国家第一次提出房价居高不下要追究有关领导责任的规定。
　　建设部昨天发布了《关于各地落实住房建设规划工作进展情况的通报》，明确指出,今年6月份起，要对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。其中还明确指出，各地特别是城市人民政府要切实负起责任，增强执行力，把编制和实施落实住房建设规划工作情况作为规划效能监察工作重点，加强监督检查。而北京、深圳等大城市由于房价涨幅始终处于全国70个大中城市中的高位，将成为这次检查的重点。
　　近期，按照国务院部署，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对部分省市贯彻落实房地产市场宏观调控政策特别是住房建设规划工作等情况进行抽查。
　　2……

　记者　周剑初　　
　
　　国家发改委刚刚公布的数据显示，2月份全国70个大中城市新建商品房售价涨幅为5.9%，这一数字尽管比上月微降0.2个百分点，但涨幅仍然居高。而在这一数字公布的前后，一些政治大事和法律及政策也涉及到房地产，一些相关数据也纷纷出笼。如何理解这些事件和政策对房市的影响，如何解读这些数据，对于把握年内房市的走向显然至关重要。

　　3月间最大的政治大事当然非“两会”莫属。在向“两会”所作的《政府工作报告》中，温家宝总理专门对房地产工作进行了部署。根据温总理的报告，我们得出的主要信息应该是，政府仍将把房地产调控进行到底，调控的方向是“合理规划、科学建设、适度消费”，调控的手段是“政府调控和市场机制”相结合，调控的重点是政府要“特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题”……

历经八次审议的物权法草案１６日在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过。十届全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院院长王利明接受新华社记者采访时认为，这部法律的通过标志着，中国民法典向诞生迈出关键一步。湖北省高级人民法院副院长吕忠梅代表认为，中国距民法典仅剩“一步之遥”。这“一步”的关键，在于民法典的另一重要支撑法侵权责任法的出台。     “侵权责任法已列入全国人大常委会今年的立法计划。”王利明说。据他介绍，物权法明确了物的权属，侵权责任法则将明确权属受到侵害该怎么办。前者是后者的基础。全国人大常委会２００７年立法计划安排的９件预备立法项目中就包括制定侵权责任法。据介绍，预备立法项目的立法要求比较迫切，实践中也有需要，起草单位正在抓紧起草和修改，待法律草案稿和立法时机比较成熟……

刘许川 《经济观察报》华南新闻中心主任
提请本次人代会审议的财政预算报告首次提出将研究开征物业税实施方案，这个消息证实悬在中国老百姓头上的又一柄利斧终于砍下来了，这个事实再次让生活在中国的百姓寒心不已。
当初提出开征物业税动议的背景是全国各大城市的房价上涨过快，政府想通过增加税收的办法来抑制上涨速度，而物业税因具有可以随着房价上涨而增加持有者的税负，而被认为能够起到限制人们持有和购买大面积或多套房屋的作用。同时各地政府将因拥有了一项新的收入来源而不再仅仅依靠卖地增加地方收入，他们可以把卖地的价钱降低，使开发商初次投入成本低的同时调降房价。
但如果此项新税种开征，善良的中国老百姓将又一次被涮，而且更惨。
证据明摆着，政府已经针对房价上涨和市民炒作房屋的现实做出了一系列税收政策上的应对，其一是增加营业税，其二是增加了所得税，不能说不狠，不能说不快，但效果怎么样，实施一年多来大家都看见了，效果很糟。各地……