消耗战与上海房产市场

在经济学和生物学中，有一个很有名的例子。这个例子叫消耗战。什么是消耗战呢？就是两个或多个竞争对手，可以是企业也可以是动物，互相等待，谁先退出谁就先输。但是，在等待的过程中，双方都是要付出代价的。这种代价，即可是金钱，也可以是精力。

我们经常在电视上看到的，比如说两只狮子打架。它们经常会面对面，卧在地上，互相吼着。然后过了一阵子，有一只就认输，走掉了。他们很少会真正打到你死我活的地步。

在目前的房产市场上，我们同样可以看到这样的情况。很多的房产企业，现在大家都缺钱，但又不愿意降价。大家都在等待，希望有转机。但是这种等待是有成本 的。因为一是等待的资本成本很高，很多企业的资金都是借来的，二是等待可能会导致更高的损失。在这种情况下，首先退出市场的，或者首先破产的，是那些小企 业，和没有什么资金的企业。这些企业，因为等待的成本非常高，筹措资金的能力也比较低，会首先降价出售自己的房产。

在目前银行借款非常困难的情况下，地下或民间的利率已经高达20％或更高。我们可以看到，在将来的6个月内，会有很多的小企业退出上海的房产市场。

剩下来的，都是资金比较雄厚的企业。而这些企业，也是银行比较愿意贷款的企业。这种银行的歧视政策，实际上也促进了小企业的退出。

大浪淘沙之后，就只有房产大亨了。这就是寡头形成的过程。

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