[分享]2008年1月份武汉楼市走势[1/12]

(一)主城区商品住宅成交价格分析

　　1、 主城区商品住宅价格走势

　　1月份(1月1日-1月31日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘445个，成交均价为5716.83元/平方米，比上月上涨52.91元/平方米，涨幅为0.93%;月销售总套数为3517套，比上月减少942套，降幅为21.13%。

　　一月份每周楼市走势图：

　　上图是12月第四周至1月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，一月平均每周销量在800套左右，日成交量保持在110套左右。与上月相比，成交量明显减少。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，平均每周上涨15元/平方米左右，与上月每周相比涨幅下降了一半，在一月第四周武汉市商品住宅价最高，达到5798.33元/平方米，达到了历史最高点，预计在不久将突破5800元/平方米的大关。

　　2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)：

　　通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓，涨幅都在1个百分点左右。

　　本月汉口中心区成交均价最高，达到6648.94元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4219.87元/平方米;而同比涨幅最大的是汉阳中心区，涨幅达到59.02%。其次是关山片区，涨幅为57.03%

　　由各片区商品住宅成交套数显示，关山片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了687套，其次是汉口中心区，成交了624套。青山区销量最少，仅有9套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，各个片区销量均在下降，而且波动较大，降幅在25%左右，其中青山区销量下滑最大，降幅达86.96%。

　　3、不同户型商品住宅成交价格情况

　　通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达5924.38元/平方米，与上月上比，上涨了61.67元/平方米 ，涨幅为1.05%;120-140平方米户型成交均价最低，为5127.18元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5163.65元/平方米和5739.42元/平方米。

　　商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)：

　　(二)主城区商品住宅成交量分析

　　1、各房价区间商品住宅销售情况

　　从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1022套，占全市总成交量的29.05%,较上月增加0.84%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了996套，占全市总成交量的28.32%,较上月增加3.19%;3000-4000元/平方米的楼盘，成交了866套，占全市总成交量的28.32%,较上月减少了0.37%;价格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的楼盘分别成交了170套和886套，占总成交量的3.64%和18.97%,环比分别为-0.46%和0.17%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区和武昌中心区，占全市该价区间住宅的65%以上;3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市3000元/平方米以下住宅的90%以上。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　2、不同面积商品住宅销售情况

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1117套，占到全市总成交量的31.75%，较上月增加了1.08%; 90平方米以下的户型，成交了726套，占总成交量的20.64%，较上月增加了1.59%;120-140平米以的户型共成交了1042套，占全部成交量29.62%，较上月减少了3.32%;140平方米以上的户型成交了632套，占全部成交量的17.99%，较上月增加了0.65%。

　　商品住宅按成交面积划分销量比例图：

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