[转帖]百姓住房梦靠谁来圆？

 去年广州的房价上涨幅度不小，一些人就想通过“合作建房”来解决住房问题，春节之前，他们终于通过拍卖的方式圆了住房梦，而当初的合作建房也变成为了合作买房。前不久，多名广州个人合作建房者联合拍下一栋烂尾楼的18套高层电梯住宅。 其中最便宜的一套房总价只要7.4万元，平均下来每平方米单价1600至2500元，和周边的房价相比，便宜了将近一半。（2007-02-26 00:42:01　来源: CCTV《经济信息联播》）

 中国城镇居民住房制度改革，推行已近二十年了。由于政策规定过去享受单位住房的职工参与了房改，新近参加工作的、过去没有享受房改的职工，通常获得住房补贴。从近二十年的住房制度的情况看，的确存在诸多弊病，首先是住宅用地基本上被地产商垄断，造成地价的无序炒作；其次是推行的后续住房一律商品化，使房地产市场垄断变成政府相关部门与房地产商瓜分利益，抬高房价的法宝；其三，把众多更新住房和新增住房的需求引入到房地产市场“陷阱”，使老百姓成为中国特有“房奴”一族。

 因此看来，老百姓的住房困难问题，从表面上看，是一些流氓地产商的恶意剥削，当然这时一个重要因素，但关键是我们的政策出现了偏差，政策让房地产商取得了市场垄断权力，政策剥夺了百姓居者有其屋的权力。广州等地的群众“合作建房”，就是在这种政策畸形下，百姓无奈之下与房地产商搏弈的产物。尽管这时一种不平等的搏弈，尽管没有政策机制做保障，尽管合作的风险存在，但老百姓需要解决住房的愿望，难道只有做“房奴”一条路？

 随着时间的推移，第一次获得房改房的大部分群众，由于很多居住的是老房、旧房和砖木结构的住房，将陆续进入最高使用年限，而且这一部分数量占比相当大。当前我们推行了经济适用房制度，已经在房地产商那里受到百般阻扰，况且这只能解决当前极少数的住房“困难户”，越来越多的老百姓住房需求，能够满足吗？显然是不够的，目前房地产政策不及时调整，中国的房地产市场，很可能又落入少数流氓叫嚷的“中国房价还有上涨十年”的圈套！

 调控楼市、解决老百姓的住房困难问题，必须政策手段、市场手段一起上，该政府管的由政府管，该市场管的市场管。如果开错药方，不但治不好病，还有可能加剧病情，北京等大城市的房价在调控压力下顽强上涨，就是因为还没有做到完全对症下药。合作建房能够打破开发商的利益联盟，不失为用市场力量调控房价的一种尝试，政府为什么不因势利导，在政策、法律和技术上进行规范，难道任其发展，造成新的社会隐患？

 总之，解决老百姓的住房困难问题，要靠政府的政策支持，我们不能光想着GDP、利润和税收的增长，更不能帮地产商圈钱盘剥老百姓，因为我们是人民政府，人民政府就要为老百姓着想！（笔者：闲飞的鹤）

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