谈茅于轼观点:大建限价房可能推高房价

经济学家茅于轼最近又发表了一个有争议的观点，他的观点是说：限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。 

茅于轼则持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。

茅于轼更赞成廉租房，他认为廉租房能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。

茅于轼很多观点值得争议，但这次我是支持他的，政府应该给大量无房居民提供廉租房，条件不要太好，但干净能住，让租用廉租房的人在条件改善后再去购买自己的房子，或者换到更好的房子中去住。

政府的工作应该是让民者有所居，而不要追求民者有其屋，用大白话说就是：有地方住就行了，只要不花多少钱，管他是自己租的还是政府租的，没有钱的人先不要考虑买房。

如果一个市场只有买房和卖房，而缺少合适的租赁市场，也是很难平衡房价的。

如果政府大量推出廉租房，第一可以降低当地房产租赁价格，而租赁价格的下降自然对房价有影响；第二政府提供大量条件普通的廉租房，估计有钱人也没兴趣住，自然就帮助了那些对条件要求不高，但希望有自己的家的人。

我倒觉得这样的廉租房，应该在城市各个区都建设一批，对外统一价格，公开出租，只要把房子档次限定好了，不用担心有钱人或者生活条件改善的人过来住，自然就帮助了那些经济上暂时有困难的人。

而现在的经济适用房，不是有没有腐败的问题，是有多腐败的问题。不说别的，我感觉对穷人而言，以武汉的房价，经济适用房价格都不太可能在市区内低于5000，这依然不是穷人的承受范围。

至于单位用各种名义搞经济适用房，甚至变成福利，甚至用经济适用房弄地，然后转一部分做商品房的游戏，都上演得很清楚。

这次我支持茅于轼先生，政府要搞就搞廉租房，赚点租金做物业维护费用，让有钱的人自己选择是租好房子，还是买房子，让穷人有地方住就好了。

反正就我晓得的，最底层的房子住大学，大学生可以将自己学生公寓床位出租，一个月80～100之间。

在高校附近，大量刚毕业的人租住着没月租金150～300的房子，这样的人很多，他们根本没想过买房子，那太遥远，政府什么时候想到他们了，国家反而更健康。