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2008/3/14 8:49:31

[原创]房价是地方政府的核心利益所在

这两天有人大代表提出房价有50%的下浮空间,而且有人大代表详细调查了房地产开发企业,对房屋的价格构成进行了分析,大体如下:地价约20%,造价约20%,税费30%,毛利约30%,由于土地和税费直接为政府所得,所以房屋价格的一半被政府拿走,绝非虚言。

本博以前早就指出,房价问题根子在政府,而非开发商,政府把火烧向开发商,其实是为了谋取更大的利益。

有人说,政府是人民的政府,怎么可能有私利呢?有没有老百姓不清楚,但却见政府大楼越来越靓,公车越来越多,有报道说陕西人事厅车数多于人数,没报道出来的下层单位就不知道有多少了,还有政府官员周游列国列省式的考察,在风景名胜区的大规模公务员培训,等等,这些钱哪里来?

当然是来源于税收,但中国的税收很特别,分国税和地税,国税属中央财政,是大头,地税是地方财政是小头,大头国家拿走了,也不见得国家会返回到本地,因此地方财政如果按地税的分成部分,地方政府就一定很穷,入不敷出,那么一点钱怎么够地方政府大小官员的花费呢,于是就想到卖地、卖地方国企。卖地好啊,一本万利的买卖,政府从农民手里低价征收土地,美其名曰为公共事业的发展,但大部分却高价转手给房地产商,政府在此中的获利居然占到50%,实在令人匪疑所思。

好在终于有人把这张人人知道的窗户纸捅破了,但愿政府的手会缩回去一点,把本不属于他的利益交出来,但是出路何在?根本的改变,还是在于税制的改变,而税制的改变需要政府的执政思想改变,即政府要放权,把发展经济的权利放给人民自己决定,而非政府包揽所有经济民生事务。

 

 

 



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