[原创]管理要切合目的

　　近来，房子、股票一直是大家非常关注的话题，我也看了一些文章，觉得很多写文章的人都把简单的问题复杂化了。现在经济学上的很多理论也是这样的，搞得非常复杂，以至于看起来讲得都很有道理，但经常把人搞糊涂。
　　我看待这两样东西很简单，国家如果想管理好，只要把它们的根本用途定义清楚，任何政策、法规、制度等都围绕其根本用途制定就可以了。
　　先说房子（为了简单化，这里只讲住房）。政府最根本的做法就是将房子定位成消费品，鼓励购房居住，打击房产投机。多少年来，不管是在农村，还是在城市，住房基本自建（农家自建或企业自建），其根本用途是“居住”，它会逐步损坏，是消费品。现在住房商品化了，有了专业的建房人（房产开发商），如果购房人买来居住，他就是消费者；如果购房人买来用来出租，它使得买不起房子的人通过租赁住上房子，并从租房人逐步收回投入，并有超出原资金成本的收益，这是投资者；如果购房人买来，既不是居住，也不出租，只等房价上涨后再出售，这是投机者。投机者作为需方时，推动房价上涨，作为供方时，加速房价下跌，投机者是房价波动的罪魁祸首！保持房价稳定就要打击投机者！投机者是以获得超额利润为目的的，只要国家政策不允许通过房子交易获取巨利就可以打击投机者，现在的房产交易中的20%个人所税得额就是这个目的，但我认为这个税率太低了。个人以为：降低购房者缴税，提高二手房售房者的个人所得税率，如提高到95%。投机者无利可图，自然就不会在房产领域来投机了。
　　再说股票，政府最根本的做法就是将股票定位成投资手段，鼓励股票发行人通过分红使投资者获利，打击股市投机。作为投资者，选择的企业不能创造社会价值，不能盈利，投资者不能得到分红，甚至不能索回成本，是应该承担相应的投资损失。这就要求“投资人”要真正懂得投资。与房子一样，打击股市投机者就是不让投机者通过股票溢价获巨利，对溢价获利部分收取重税，对企业分红降低税率。
　　在国家的管理、企业的管理中，经常把手段当目的。例如上面讲到的房子，国家不应该考虑制定什么政策来控制房价，只要考虑制定什么政策来保证房子是用于居住的，而不是被用来作为投机获利的工具，房价自然不会出现象过山车一样的涨跌，股市同样。
　　制定正确的政策是很重要的，执行者的错误行为影响是很有限的。在房市里骂开发商、炒房人都是没有用的，他们只是在“合理”地利用“游戏规则”。股市里的庄家也是这样。重要的是国家政策是不是为了保证管理对象的根本用途。
　　股市还好，承认自己不懂投资，只要克制自己，不进股市，股市的投机者就没办法赚到你的钱，掠夺你的财富。房市则不同了，这种投机行为的存在，导致资产膨胀，资产膨胀导致通货膨胀，你买不买房子，投机者都在从你的口袋里掏钱。