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  • 创建:2010/5/16
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综合体项目经常碰到的问题
商业部分
  • 持有商业最后能值多少钱?
  • 如何挖掘商业价值?
  • 商业体量多大合适?
  • 商业做多少层?
  • 商家会不会来?
  • 主力店放在哪里?
塔楼部分
  • 要不要做超高层?做多少米?
  • 写字楼标准层面积多大?层高多少?
  • 高容积率下车位问题怎么解决?
关系问题
  • 项目的灵魂点是什么?物业类型该如何选择
  • 项目整体与各物业的关系
  • 各物业间的关系是什么
  • 如何实现利润最大化?
  • 商业和塔楼规划怎么协调?以哪个为主?
  • 写字楼、商业、公寓形象如何协调
  • 超高层做哪些功能?同一栋中酒店、公寓、写字楼大堂等怎么协调
 
编辑 | 阅读全文(3197) | 回复(0),lyndyw 发表于 2012-5-6 1:40
 
如何考虑任务分配给谁?
  • 工作需要的技能
  • 工作需要的权限
  • 人员时间
  • 工具的熟练度
  • 任务的机密性及对执行者的信任度
  • 工作效果的要求
编辑 | 阅读全文(2411) | 回复(0),lyndyw 发表于 2012-5-6 1:34
 
综合体项目的复杂性主要体现在几个重要关系的平衡和把握
  • 销售型物业部分与持有型物业部分的比例关系
  • 各类型物业之间的人流互动和关联关系
  • 销售回现物业的市场价值实现的节奏关系
  • 经营性商业物业的业态选择和组合关系
  • 各种物业的相互影响导致的定位选择关系
 
编辑 | 阅读全文(3527) | 回复(1),lyndyw 发表于 2012-5-6 1:23
 
专业上真正沉淀的东西是什么
  • 专业流程和关键节点
  • 设施成本
  • 操作周期
  • 人员的能力要求
  • 资源条件要求
  • 品类分类
编辑 | 阅读全文(6026) | 回复(3),lyndyw 发表于 2012-5-6 1:20
 
本人的三门原创课程最近终于完成了,算是圆了自己的一个梦想。不吝鄙薄,发给大家一观,也希望自己多年的经验总结和方法创新能够让朋友们受益。
课程提供下载:http://min.us/mBtLee8Bt 
“智慧提升术”系列之一:《信息时代的学习力提升术》 国内下载
l  本课程讲授的是关于如何获得优质信息,如何消化和吸收知识,并最终把他们转变为你智慧的“蛋白质”的整个操作过程。
 
“智慧提升术”系列之二:《信息时代的思考力提升术》 国内下载
l  本课程分享一系列创新的信息化工具辅助你的脑力提升,可以让你想得更多、更快、更明白。
 
“智慧提升术”系列之三:《信息时代的精力提升术》 国内下载
l  讲授的是如何用精力管理的理念和信息化的先进工具辅助你完成大小事务的规划与安排,提升……
编辑 | 阅读全文(28108) | 回复(14),lyndyw 发表于 2012-4-17 1:6
我实际上一直关注戴天宇博士的文章,他在《创富志》杂志上面关于制度设计的每篇文章我都读过。
对于制度设计的重要性我本人有着深切感受。公司和部门达到一定规模之后,员工需要按照一些明确的“游戏规则”来做事情,否则就会出现很多问题,应付各种乱七八糟的事情和不停地重申一些基础的东西非常消耗精力,而且,没有“明标准”,必有“潜规则”,很多事情管也不是,不管也不是。
原来作为普通员工,一直听到大家抱怨(自己也有过抱怨)部门缺少明确标准,没有明确流程规范,公司制度不合理,公司的体制环境下会限制这样那样的人才发展,人员的激励考核不公平、有问题等等,要求领导和相关部门要制定更加合理的制度规定——现在我突然发现部门很多的制度设计重任落到自己的头上了,甚至还可以对大部门和业务线的某些制度建设提供建议权和施加影响力了,这个时候认真开始思考怎么设计制度,才发现此事千头万序,牵涉极深,自己毫无章法,苦思良久设计出来的制度也……
编辑 | 阅读全文(8049) | 回复(3),lyndyw 发表于 2012-3-25 2:48
 
组合一(更适合听电子书):
讯飞语音库+UC浏览器+静读天下
 
操作简述
1.安装讯飞语音库
2.进入系统“设置”è“语音输入和输出”è“语音设置”è勾选“讯飞语音合成”è“默认引擎”è“讯飞语音合成”
3.安装“UC浏览器”
4.启动程序后,在主页右侧下拉菜单中选择“阅读模式”
5.安装静读天下阅读器
朗读网页的操作方法
1、用UC浏览器打开网页内容;
2、网页载入完成后选择菜单中的工具保存网页,确定即可;
3、长按主页键切换到静读天下,在“本地文件”中选择网文(注意,选择的是html格式的单独文件,而不是选择文件夹);
4在菜单中选择开始阅读,点击屏幕中心位置可以停止阅读,点击右下角的小喇叭图标可以控制相关阅读操作。
 
 
组合二(更适合听本机文本):
讯飞语音+Talking Clipborad
 
操作简述
1.安装讯飞语音库(设置……
编辑 | 阅读全文(9394) | 回复(0),lyndyw 发表于 2012-3-25 1:14
 
前几天在深圳的时候,一位公司前辈向我推荐了《工作DNA》这本书,这是一本关于工作心态和职业发展思考的书,对于企业内基层员工、中层员工、高层人员的工作特点都有非常深入的思考和实用而智慧的建议。
我从跨出学校到加入公司也有很多年头了,一路走来,也经历很多的心路历程,结合自己曾经和现在的困惑和迷茫,一看本书,竟然有相见恨晚、欲罢不能之感,在短短一天多时间里,就已经粗略看了一遍,觉得有太多东西值得细细回味,现在已经开始在看第二遍了(我很少有看两遍的书)。
我郑重向大家推荐本书,在这个面对跳槽、创业还是苦熬下去的选择的时候,应该怎样正确思考,应该怎样做出有智慧的选择,是本书带给你的最大价值!
附件是在网上找到的pdf原版电子书和txt版本电子书,适合各种阅读器阅读,如果习惯纸版书籍,可以购买。
推荐本书作为新员工的必读书目。
 
附上本书内容简介:

内容简介

工作是什么?在我们还没弄清楚真义时……

编辑 | 阅读全文(10748) | 回复(0),lyndyw 发表于 2012-3-25 1:4
 
安卓(Android)系统下语音朗读网页的最佳方法
李公子 文 201224
   
    原来我一直认为安卓系统中没有与IOS系统中的VoiceOver相提并论的语音朗读功能,虽然安卓系统中有一些能够实现电子书语音朗读的软件(例如豆丁开放阅读器、VBook语书等),但是确实不能很方便地对所有可见文本实现阅读,例如读出网页、evernote中的笔记、RSS阅读器中的新闻、Readitlater类软件中的文章等等。
    过年期间入手三星Note,经过不少摸索,目前掌握了安卓系统中语音阅读网页的方法,在此与大家分享。
    首先需要在安卓系统中安装好三个软件(均可到机锋网上下载):
    1UC浏览器
  &……
编辑 | 阅读全文(96134) | 回复(6),lyndyw 发表于 2012-2-4 19:5
 
 
      
本文介绍一种最为快捷高效地保存google reader中资讯文章的方法,实现一键保存订阅的好文章到evernote
        
该方法的使用前提:
l  使用google reader浏览资讯(延伸阅读:为什么要使用RSS阅读方式
l  ifttt账号(延伸阅读:什么是ifttt?)
l  使用gmail
l  使用evernote保存文章(延伸阅读:Evernote的使用介绍
 
操作方法:
         1、登陆ifttt
 ……
编辑 | 阅读全文(45717) | 回复(2),lyndyw 发表于 2012-1-9 16:48

 

不懂装懂的人,觉得问题复杂,需要很多人力和资源去解决,反正不是自己能解决的,然后离题万里地说很多东西,推荐一两个大而化之的渠道;
半懂不懂的人,嘲讽问题提的不对,提问题的人水平不高,这个问题不应该这样问,这样问没有人能解答得了,对于怎么解决这些问题,提出很多原则,推荐一堆大而化之的渠道,或者推荐一两个可能知道问题答案的人;
真正懂的人,对问题的成立提出界定条件,纠正问题的问题,并指出真正的重点,能够化繁为简地提出一些解决的方法,也能够举出很实际的例子。能够告诉你怎么操作。对于操作的建议会有时间、人力、财务方面的概念。
编辑 | 阅读全文(2903) | 回复(2),lyndyw 发表于 2012-1-9 16:47
 
如果没有一定的专业基础或者项目实操经验,你就缺乏专业判断力,事情执行起来的效果很难保证,未来的职业发展持续性会有问题。
 
专业判断力的价值体现在几个方面:
一个是对于问题的真假和有效性有判断,不会为假问题浪费很多时间精力去证伪;
二是对问题的难度或者深浅能够有所把握,对什么人能够回答这样的问题有判断,否则会找一些不具备问题解决能力的人来回答问题,会相当添乱;
三是对于从哪些渠道可以找到问题的答案有概念,能够实际指导自己或者别人执行,多少都能做出些成果来;
四是不会被不懂装懂、或者半懂不懂的低水平选手胡乱忽悠,导致以讹传讹,丧失他人的信任和尊重。

编辑 | 阅读全文(1987) | 回复(1),lyndyw 发表于 2012-1-9 16:44
?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?-->1、今年跟去年相比有哪些主要进步?有哪些具体成就?
?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?-->2、到目前为止,你人生最重要最核心的能力是哪些?
?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?-->3、今年学到的最重要的思想(理念)是什么?
?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?-->4、有没有一个长期积累和精进的领域?今年你在这个领域中有多少进步?
编辑 | 阅读全文(2486) | 回复(1),lyndyw 发表于 2011-12-25 12:29
 
“小镇”的特点:
  • 很好的自然环境;
  • 一定的人口积聚;
  • 一定的规模尺度;
  • 丰富的传统文化生活习俗。
 
在这样的特点之下,构建小镇的形象或者价值,需要构建一个环境体系,一个生产体系,一个生活体系,一个文化体系(生活习俗、社会活动)。
 
小镇各方面的尺度不大,各种主要的功能只需要一个空间即可,避免浪费,最大化利用设施,同时创造交流和共同行为的发生。例如,一条“中央大街”“一处教堂”“一个休憩小广场”“一个小邮局”等等。
一个小镇的灵魂就是主街。发挥“主街文化”。将文化从“街”渗透到镇中心。
小镇的真正核心竞争力在于小镇的文化。文化的真谛不是外皮的建筑形式美观或者生态绿化或者建筑功能或者布局等,而是人与人之间相亲相爱的各种体验。小镇的文化需要小镇居民发生共同的行为,产生一种生活习俗,而这种共同行为的产生,需要共同的价值认同。因此,小镇需要一个教化、或者精神统御的场所,例如小镇图书馆……
编辑 | 阅读全文(2924) | 回复(0),lyndyw 发表于 2011-12-21 0:24
?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?-->实际执行落实的难题,主要体现在:
  • 人员能力不到位(不懂、不会、很浅、很慢)
  • 资源质量不高(对接不上、使用不了、效果不佳)
  • 应用工具的环境要求不达标(缺这缺那、补不上、买不起、没人搞)
  • 内部信息沟通不畅、信息转化率低下(三令五申、冗长开会、重要信息听不到、找不着、各说各话)。
编辑 | 阅读全文(7906) | 回复(1),lyndyw 发表于 2011-12-10 13:27
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