我将pk当今最牛的开发商

   在号称国际合作典范、中国最成功的高科技开发区，自称为“和谐天堂”的中国-新加坡苏州工业园区，发生了一件令人费解的事件。 2007年5月9号午夜，在工业园区美丽的金鸡湖边的一幢高层住宅上，赫然垂下了二副巨大的条幅，虽是在夜里，但在园区夜晚璀璨灯光的映照下，其上巨大的中英文字让人看了还是触目惊心：“停止野蛮侵权，誓死保卫家园！”

究竟发生了什么？

    了解苏州工业园区十年发展历程的人都知道，这栋公寓住宅名叫嘉湖阁，在工业园区绝大部分地方还是一片荒地的时候，这栋二十六层的住宅楼是金鸡湖边唯一的一个高层建筑，几乎是园区的一个标志，也是园区最早的涉外住宅。在房地产还没有高涨的上世纪末，人们对它的印象简单地讲就是一个字“贵”。

    贵的原因当然不光是因为涉外，而是这幢楼内所包含的内容：一共一百四十八套住宅的楼内配套有儿童娱乐室、健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球房、桑拿房和顶层几百平米的公共会所，站在会所内，整个园区和东南侧的金鸡湖、独墅湖一览无余。除了楼内的设施，其豪华主要还体现在配套的户外公共设施：楼前拥有十几亩的超大草坪绿化，西侧和北侧分别建有二个标准灯光网球场、户外儿童乐园、露天烧烤场，加上一比一的路面停车位，堪称顶级住宅。
    在嘉湖阁正南方有个一个写字楼，在顶层八楼，就是建造这栋住宅的开房商----嘉馨（苏州）房地产开发有限公司。从这家公司的网页上可以清楚地看到：这家公司是由新加坡人投资的，郑董事长也是苏州工业园区的董事。他们来的目的当然是想赚钱，当1993年中国和新加坡二国政府准备共同投资开发苏州工业园区时，也许这新加坡老板抓住了这个商机，跟随着新加坡大队人马开进苏州，优势是不言而喻的：随着苏州工业园区开发，必然会有大量外国人进来，当然他们也要住相配套的住宅，依仗着与新加坡的管理人员的天然优势，他们将不会有任何竞争和风险。所以，他们当时给这栋楼的租金定价为每月二千美金左右。当然入住率也是十分的理想，几乎是满租。投资的回报应该是相当可观，谁都能想明白：中国的成本，美国的价格，还不赚得钵满盆溢？老板一定梦里都会笑醒。这家公司的投资人当然明白，在那个时候，只能先出租，因为离此仅几公里的苏州市区一套普通住宅价格才人民币几万元。
    这里的住户最早是以外籍人士居多，随着近年国内房地产的不断升温，苏州的房价也节节上升，在2002年后，新加坡在苏州工业园区的股本结构从控股大股东变为了小股东，园区的管理层也全部由苏州当地政府接手，管理完全国内化。嘉湖阁开始对外销售了，价格几乎是同区域房价的二倍多，很快销售一空。业主中，除了有外籍人士外，也有当地的企业家，海归和外地来苏州发展的投资者等。其中的身份也各不相同，有律师、记者、工程师、教师、企业家等，他们从不同的地方来到苏州工业园区，也是看好了园区的国际化程度，相信园区的未来，这些人中，有不少已经是奋斗半生，也许长期漂泊无定，但是在时光流到了二十一世纪时，在看了嘉湖阁的楼书，看到了现实的工业园区后，蓦然发现：在中国有这么一个叫苏州工业园区的地方，可以与世界媲美，应该是此生的依归。于是他们拖家带口，来到了苏州工业园区，也许目的不同，可是有一点是共同的，就是对苏州工业园区的信心，对嘉湖阁居住环境的认同。
    也许，这些人的想法过于天真了。几乎在嘉湖阁开始销售后不久的2003年底，东侧草坪突然被围墙圈了起来，过了不久一栋名叫尚湖阁的同样高度的高楼已然档在了东南方！嘉湖阁里所有的向东和东南看到湖景的房间视线几乎全部受到了阻挡。2006年尚湖阁的销售价格与周边同类楼盘相当。也即自尚湖阁建成销售开始，嘉湖阁已经没有与园区其它楼盘的价格优势了。
    与此同时，二个网球场被突然拆除，过了不久建起了一排四层的名叫帝湖阁的复式别墅。原来在小区路边墙上制作精美的嘉湖阁三字也随即换成了馨湖园-----开发商已经重新命名了小区名称了。
    现在，嘉湖阁原来的网球场、儿童乐园和烧烤场已经全部没有了，而尚湖阁和嘉湖阁中部新建起了一个会所，当嘉湖阁业主兴高采烈地以为可以享用时，却被告知：这是尚湖阁的会所，嘉湖阁业主不得使用。
    也许因为嘉湖阁的业主并没有几个人真正计较是否打网球，是否要烧烤，他们大都是经济上有保障，工作上繁忙，生活作风优雅。在尚湖阁开始建造到完工销售的几乎长达三年的时间里，似乎并无人理会尚湖阁和帝湖阁的建造，一切都很平静，因为每天他们回家时，还是在原来的地方停车，看到的虽然少了一半但却还是那么迷人的大草坪。傍晚时分，老人们一如既往地在草地上散步，孩童们一如既往地在草地上嬉戏玩耍，年轻夫妇们一如既往地溜狗聊天，依然享受着他们的一分生活的恬静。
    2006年底，嘉湖阁的每个业主都收到了来自嘉馨房产的一纸通知：馨湖园将开始第三期的施工，范围从嘉湖阁南侧大草坪边缘开始，一直到路边，馨湖园小区的范围也沿星港街向南延伸伸至金鸡湖路。占地由原来18亩扩大至三十亩左右。施工包括：在嘉湖阁的正南方向，将再建起二幢主体26层高层，原草坪将开挖数米建地下车库，车库边缘离嘉湖阁桩基仅几米。施工期间，在嘉湖阁前将建起一个围墙，所有的车辆停在外面马路旁。全部建成后，车库将按市价出售给业主，并将加收物业管理车位费。
    事情来得突然而又迅猛，面临着这个突然的变化，业主们各自开始研究起来，他们百思不得其解的是：为什么这栋1995年就开始动工兴建，1997年就完工的嘉湖阁，在2002年后还如此大兴土木，直到2007年还没完，居然要到2009年才真正完工？而一个占地仅三四十亩，四五栋楼的一个迷你小区，要分三期施工,施工时间居然长达15年？
    当业主们打看各自的土地证时，让他们大吃一惊：每位业主的土地证上的土地面积都是80平米左右，也就是说，在他们购买房时，嘉湖阁业主所共拥有的土地面积就是他们原来嘉湖阁小区所有的土地面积，其中也包括尚湖阁和帝湖阁！
    于是他们开始主动跟开发商沟通，要求开发商作出解释，业主的愿望是简单而美好：他们入住了不到三四年，小区的环境已经发生了很大变化，而又要面临再次施工，而且将在未来三年时间里，生活上受到巨大的骚扰，至于小区内的设施早已经是过眼云烟，面目全非，开发商作何补偿？
    开发商开始闪烁其词，一个仅几十人的公司，经理不露面，只有公司的科长或员工出面跟业主解释，而对业主利益受到的侵犯闭口不提，却反复强调他们是多么的合法，多么的为了业主的利益，建成后的小区将多么美好，希望业主配合施工。
    面对开发商的回避和蛮横，业主门开始三三二二地行动起来，他们有的上书政府反映情况，有的不断找开发商交涉。有的开始反抗开发商在草坪上围起的围栏。希望开发商可以有诚意地与业主交涉。
    在此情况下，小区业主上书政府要求成立业主委员会，开发商则声称整个小区尚未完工，成立业主委员会不合法，经过与政府的沟通和工业园区湖西社区工委的沟通，3月20日，苏州工业园区政府批准嘉湖阁业主委员会成立。
    业主门开始多方了解嘉湖阁的情况背景，当他们走访规划局、国土局等部门要求查看嘉湖阁的原始资料时，无一例外遭到了冷遇或拒绝。
    2007年4月8日上午，几个在家的业主突然看到小区内开进了工程车，于是他们扶老携幼上前阻挡施工，进场的民工见状便没有继续施工，而开发商却一再要求民工强行开工。
    小区业主很气愤，中午，听说情况的小区业主便开始纷纷找开发商讨说法，至夜间，业主们聚集在嘉馨房产公司，公司经理终于开始露面与业主委员会协商，当天夜间经协商，双方达成协议：
1．双方应继续协商有关事宜。
2．在未达协议前维持现状，不得进行施工。
    期间，苏州工业园区社区工委主持下，双方进行协商，未果。园区国土局X科长也代表政府与协商，却一唯偏袒开发商，继续强调这是合法施工，而业主们阻挡施工是违法。
    5月9日，嘉湖阁门口突然出现了一张苏州工业园区相关部门批准嘉馨房产于5月10日开工的文件，批准日期为5月9日。并警告业主不要阻挡开发商“合法”施工。
    面临开发商的强行施工和业主违法的巨大压力，业主们不为所动，连夜赶制二幅巨大的条副“停止野蛮侵权，誓死保卫家园”，挂在嘉湖阁正对嘉馨房产公司大楼相对的正面，正告开发商。于是有了开头的一幕。
    5月10日上午，小区内浩浩荡荡开进了100多个操苏州郊区口音和上海崇明口音的“民工”以及一些不明身份的人，这些人气势汹汹，一边威胁业主，一边引导挖掘机将路面挖开，完全将小区正常道路挖断，并将大门封闭，许多业主老人、妇女上前阻挡，与极其凶恶的“民工”扭打，有的“民工”高举铁掀砸人，有的“民工”扔砖头，有的“民工”大声叫嚷：“你们这么有钱，开好车住好房，你不让我吃饭，我打死你！”业主中有老人被打到在地，有年轻女孩手上腿上伤痕累累。至下午在小内砌起了一到二米多高隔离砖墙。若干名警察在旁目睹全过程，其中一名警察似乎更热衷的是收集证据，手拿摄象机，不停忙碌地将每个人和镜头悉数录入。

   到夜间，民工们依然在小区的道路上喝酒吃饭，有人给送烟，回家的业主们终于被激怒了，到夜里24点，他们咆哮着从楼内冲出，在现场的警察见状首先叫民工撤离，随后警察也撤离。业主们手刨脚蹿，将围墙全部推倒，并全部清理干净。
    可是第二天也即是5月11日上午，几辆豪华大巴将民工重新送到小区，采用了更为凶恶的高压手段，将被推掉的围墙重新砌起。
    当业主们回家是，发现比昨天更多的民工和警察围绕在嘉湖阁楼边，警察对每个进入楼内的人员都进行摄像，一付调查取证的样子。
    业主门将回家的车停在小区大门口，晚上21点多，小区内是上百民工和几十民警察，几百名业主却在小区外，当大批警察到来时，情绪激烈的上百名业主全部集聚在小区门口，车辆人员和不名身份者混杂，在混乱和口角中，警察拖走了业主的三辆车并开始拘押业主，一为黄姓年轻女业主被带走，连同她的那辆红色宝马车也被一同拖走。
    至23点左右，苏州工业园区的部分领导终于出现在现场，来了四个人：园区公安分局局长，园区国土资源局长，园区规划局科长，园区湖西社区工委书记。经过与业主委员会沟通，他们详细介绍了有关变更嘉湖阁规划的过程，说明嘉湖阁业主土地证面积是计算方式不同，属于待开发土地，仍然强调开发商施工的合法性。经协商,最后同意业主提交申请进行行政复议，答应提供有关嘉湖阁的所有原始资料，在复议期间，开发商停止施工，并即刻释放被拘人员，归还被拖走车辆。业主委员会亦同意暂不拆毁围墙。
    此事件目前还在进展过程中，结果无从得知。嘉湖阁业主们表示，他们仍将用各种方法维护自己的合法权益。在嘉湖阁的业主中，有多名法国、韩国等外籍人士，已经照会本国驻华使领馆，要求维护自己的合法权益；有的业主将原来出租房收回并搬回嘉湖阁，准备作长期的抗争；有的业主积极走访政府有关部门，与相关人员沟通。有的业主积极商讨有关法律程序，准备用法律讨回公道。
    在整个事件过程中，我们关注到这样一个情况：政府个别人员与开发商的讲话口径惊人的一致。政府有关人员似乎并不在意业主的利益和生活安全，而是始终强调开发商的合法性。而对政府的操作过程始终避实就虚。
    而嘉湖阁业主们始终萦绕不解的问题是：为什么嘉湖阁业主拥有的土地被定义为待开发？ 为什么嘉湖阁小区扩大为馨湖苑小区，占有原小区土地和设施，嘉湖阁业主毫不知情？开发商用何种方式取得嘉湖阁小区外扩大的土地的？假如早就取得，为什么长达十年的时间里未开发？而规划却一再变更？政府的行政行为是否都是合法？为什么未经业主同意，开发商在自家门口施工是合法，而业主在自己家园维权却被定义为非法？为什么苏州工业园区的房地产老板的可以在苏州工业园区政府内做董事？
    政府在开发商和业主之间应该扮演什么角色？为什么每次与开发商谈判，政府人员都坐在开发商一边，变成了业主与政府的谈判？
    苏州工业园区，一向以开发区的典范标榜自己，在大批外资到来时，新加坡先期的规划和设计帮助苏州工业园区的形象迅速国际化，吸引了许多跨国公司和精英人士进入。在房地产的大潮中，苏州工业园区又凭借着其良好的环境和强大的经济实力以及国际国内影响力，在苏州乃至江苏房地产市场上独执牛耳。
    可是，在全国人大高票通过《物权法》，全国人民为之鼓舞之时，居然发生了这样的严重侵权行为，又恰恰发生在高科技的苏州工业园区，令人无法理解。
    在人们的印象里，苏州工业园区的一切都似乎已经国际化，每当黄昏入夜，就在嘉湖阁的南几十米的金鸡湖路边成片的排挡里，在各种肤色的人群中，我们几乎无法分辨是在哪个国家。这给许多人一个错觉，似乎一切的规范和惯例在这里已经大行其道，所以我们买房子居住也只要潇洒地看一下售楼广告，满意了就可以是你永远的家。
    嘉湖阁事件已经给善良的人们一个提醒：中国-新加坡苏州工业园区，是在中国，在中国大陆，在江苏，在苏州。以前，每当我驱车经过沪宁高速，看到那块Investment Suzhou Industrial Park,A Bright Future.(投资苏州工业园区，一个光明的未来)的广告牌，总能给我以激励，可是听说了嘉湖阁发生的一切，我又觉得，在苏州工业园区，至少在目前，假如一个小业主投资，谁都不能保证未来有永远的光明。前几天，把工业园区和苏州古成相连的中新路旁，又有了一块巨大的新的广告牌，上面的大字相当刺目：“苏州工业园区，中国的硅谷”。我不知道策划这句广告词者的想法，也不知道究竟什么是将苏州工业园区等同于美国硅谷的理由，对我而言，至少在房地产法律法规方面，在对私有物权的保护方面，对私有财产神圣不可侵犯观念的理解方面，苏州工业园区远远没有国际化，远无法等同于硅谷。假如一个地方，连私人一点微不足道的物权都无法保护，如何保护大公司大企业大投资？如何让人们安身立命，“和谐天堂”如何和谐？我无法想象也不愿意再多作想象。
     嘉湖阁事件将会给苏州工业园区带来什么？是借此完善政府的执政能力，还是开恶例的风气之先？请拭目以待。
     我已决定接受业主的全权委托代理此案。我也希望嘉湖阁一路走好！苏州工业园区一路走好！！

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