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楼市新政对炒房者的影响
 
炒房，本质上来说，它获取像期货一样的收益，承担像存款一样的风险，所以全民炒房的盛况是游戏规则所至。但是有两个前提，一是杠杆，二是预期。杠杆就是银行贷款，用20%的首付翘动的是100%的升值。这个升值，是建立在房价会无休止的上涨的预期之上。
上周末，央行推出了更加严厉的调控政策，专门针对炒房者，简言概括之：1.二套房首付50%，2.三套以上全款，3.禁止异地炒房。这个新政，进一步的减小了杠杆的作用。有人说房地产市场的拐点近在眼前，后面如果再有调控政策，将会成为压垮房地产的最后一根稻草。我倒是不这么认为，首先政府对房地产的定调是温和增长，并不希望就此衰退下去，其次，首付款属于货币政策手段，变动起来比财政政策灵活，如果房价下跌过快，还可以马上把首付降下来。第三，炒房者是不会轻易放弃这块市场的，他们不会把钱转投到股指期货中，因为两者的风险承受度不在一个量级上，而股市……