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2009/12/8 22:04:00

迪拜危机对我国酒店业有影响吗?

 

(原创)迪拜危机对我国酒店业有影响吗?

 

迪拜事件是指12月3日(上周四)迪拜世界集团最近遭遇的金融危机,导致一系列的金融机构和投资者巨大财富蒸发和破产的事件。

迪拜债务危机,实际上是源于迪拜政府希望以更低成本从阿联酋央行获得资金。从这个角度来讲,本次危机实际上是迪拜政府的“小聪明”所捅出的一个“大娄子”。事件证明了迪拜金融面临全新危机,并进而对世界以及我国金融带来巨大影响和负面效应。

被誉为“中东王冠上的明珠”的迪拜,因房地产业资金链断裂而引爆债务危机震惊全球。不过,这样的故事此前就曾在我国内地上演过,上世纪90年代的中国海南和广西北海,同样教训深刻。这次危机又一次给我们企业里的一些小聪明者敲了警钟。

 起因——

 9·11后,中东人赴欧美旅游受到限制,迪拜便吸收休闲需求,起到了一种“解放区”的作用。在此过程中,国有企业“迪拜世界”在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域,在世界各地推进大型项目,实现了膨胀式的高速发展。

近年来,迪拜又雄心勃勃推进了象征性建筑如七星级酒店迪拜塔等大规模建设项目,试图变身为拥有“世界地标”最多的头牌国际大都会。这些大型项目,都吸引海湾地区的多个产油国将通过高油价盈利积累的巨额外汇投入到了迪拜。据悉,接近完工的“迪拜塔”是全球最高建筑,内外部装潢都极尽豪华,而正是为了建造这个世界最高的摩天大楼,迪拜才背上了800亿美元的外债。

过去四年多来,迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标,推进了3000亿美元规模的建设项目。在此过程中,政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加,估计目前债务总量达到了近800亿美元。在迪拜,工地遍布全城,而且动辄就是“世界最高”“世界独有”或者身价百亿的项目。

为了进行这些项目,迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债,筹措投资资金。而这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利,最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。在这种情况下,去年9月爆发的全球经济危机,对迪拜的影响并非此前传言的那样“毫发无损”而是致其元气大伤。房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现,使暂停偿还债务的可能性越来越大。

 影响——

 就好像第一张多米诺骨牌倒下后产生的连锁效应一样,当迪拜世界爆发债务危机后,与之有紧密合作关系的七星级帆船酒店管理集团朱美拉也备受关注。朱美拉原本称,上周宣布有关上海新天地停工豪华酒店的进展,但现在却“哽咽不已”。据悉,近期上海新天地这两大豪华酒店的部分员工已陆续辞职,其中一家酒店的备任总经理因开业时间一再拖延也被调走,何时开业似乎“遥遥无期”。

迪拜世界危机为朱美拉中国扩张计划增添了变数。朱美拉与迪拜世界的关系一直很密切。迪拜世界涉及投资的七星级帆船酒店正是由朱美拉运作管理的,迪拜世界投建的棕榈岛,也是与朱美拉合作的项目。而且朱美拉集团的主要投资方迪拜控股集团处境并不乐观,在美国次贷危机中,具有政府背景的迪拜控股集团的负债增长迅猛,包括其在内的5家迪拜公司负债总额达到476.16亿美元。  

据埃及《每日新闻报》商务版报道,阿联酋迪拜最大的酒店投资商朱美拉集团执行主席透露,该集团在中国兴建6家酒店的项目可能将再次推迟。

去年10月份,迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得了小麦岛的开发建设权,一年过去了,该项目还未开工。近日,迪拜世界集团又陷入危机 ,小麦岛项目更是成为了岛城市民关注的焦点。迪拜危机能否波及青岛?

迪拜世界债务危机震荡全球,其在中国内地投资的第一个旅游酒店综合类项目青岛“小麦岛”能否如期完工也受到质疑。该项目负责人透露,部分资金已到位,计划明年动工,而这与之前预计2009年开建的目标相比已经延期。

迪拜此次事态可能将延缓全球经济复苏,“迪拜世界”暂缓还债,被视为另一次雷曼事件,会拖累刚刚迈上复苏轨道的全球经济。被此次迪拜债务危机深套其中的“迪拜世界”的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等全球10 家知名大银行,最多债务是巴黎银行。而它们此前就已因金融危机大受打击。迪拜政府表示,已指定德勤会计公司来牵头重组债务,但市场人士担心,由于迪拜过去太过依赖外来资金,国际金融机构参与程度极大,因此这些机构未来可能要面对巨额亏损及坏账,刚恢复元气便要再受打击。

 天津滨海新区已纳入国家“十一五”规划,空中客车等大项目的落户,京津高速铁路的建成等,国际酒店业已经把下一场“战争”搬到了海河之滨,世界著名20余家酒店集团纷纷入津参战。

除喜来登、滨江万丽等本市老牌5星酒店外,今年开业的5星酒店就有天诚丽笙世嘉酒店,即将开业的超5星级酒店君隆威斯汀酒店和正在建设中的希尔顿酒店。已经开工的还有莱佛士酒店、威斯汀酒店、皇冠假日酒店、雅高旗下的五星级酒店铂尔曼酒店,可以和迪拜的七星级帆船酒店相媲美的“门”字形酒店,世茂天津生态城将建成生态型、园林式的五星级酒店,明年将全面竣工的顶级国际化商务办公楼“津塔”项目。

另外,万通与新加坡酒店式公寓管理集团巨头辉盛集团签署合作协议、雅诗阁购买君谊大厦准备用于酒店式公寓经营。

蜂拥而至的五星级酒店在天津摆开战场,但愿迪拜危机不要让天津成为国际酒店业的“滑铁卢”。

 

 小贴士:关于迪拜政府——

迪拜政府所在地为迪拜市。迪拜市是阿联酋第二大城市。此外,该酋长国还有哈塔镇和杰贝尔阿里港等地。每年10月至来年3月是迪拜气候最好的时节,迪拜总的来说属亚热带气候,冬天气温在10-30℃,夏天最高达48℃度。迪拜的官方语言为阿拉伯语,但英语是最主要的商业语言。

 经济产业以金融业、石油贸易、货运业、旅游业等为主。

 位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,与南亚次大陆隔海相望,被誉为海湾的明珠。它沿海岸线呈西南到东北的走向,长30公里,最宽处10余公里。一条长约14公里的海汊将它分为两部分,东南部分称为迪拉,西北部叫巴尔杜拜。靠海汊的迪拉地段最为繁华。海汊从南到北,建有戈尔胡德桥、马克西姆桥和山代盍隧道,将西部连在一起。面积3980平方公里,约占全国总面积的5%。人口226.2万人,约占全国人口的41.9%,为人口最多的酋长国。

 迪拜世界集团是迪拜公国政府控股的旗舰公司,负责在全球进行投资,经营范围覆盖高度多元化的行业领域,在迪拜快速的经济增长中发挥了重大作用。迪拜世界的主要目的是扮演经济增长引擎的角色,为国内和国际经济发展提供动力。

迪拜世界的投资涵盖四大具有战略意义的增长领域,即交通物流、船坞海运、城市开发、投资及金融服务。

 该集团由一些世界上最著名的公司组成,包括全球性的港口运营商迪拜环球港务集团(DP World)、干船坞世界和迪拜海运城(Drydocks World & Dubai Maritime City)、经营全球若干自由区的经济区世界(Economic Zones World)、房产开发商迪拜棕榈岛集团(Nakheel)、国际房地产规划设计公司利曼斯公司(Limitless)、全球性运动及休闲投资集团Leisurecorp、从事非洲大陆投资和地区开发的Dubai World Africa和投资部门。

令人深思的是该集团的基本企业理念是:坚实的基础、最佳的道德操守和诚信。

 

 

 



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