[原创]风险宜自负，银行为何转嫁？

　　黄惠敏/文

　　[提要]除了断供，炒房者还有因还不起银行贷款逃跑的。撰写博文披露深圳房贷“断供过已过千亿”的房产评论员风语告诉记者，他认识一个房产中介在深圳买了5套房，每套均在200万以上，欠银行近1000万。由于还不起贷款，现在人已经失踪了，银行到其老家也找不到这个房产中介。

　　在上海楼市创下20年新记录时，深圳楼市一种潜在风险正在悄悄抬头。目前，深圳到底有多少人迫于经济压力而放弃了供房？每日经济新闻调查发现， 目前深圳的“断供”已经不是个别人的行为，不少人仍在为去年的高位接盘买单。深圳市政府经济顾问国世平表示，奥运过后房价会加速下跌，下半年或明年断供会 更加严重。如此，银行在房贷方面的风险将越来越大。

　　断供：你不是一个人

　　刘俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山区花园城三区买了90多平方米的一套房，当时市价1.8万/平方米，用了170多万，月供1万左右。刘俊满以为随着房价的上涨，高额利润自然会涌来。谁知楼市在非理性上涨后，却是非理性的下跌。目前，刘俊花园城这套房子价格已经狠狠地摔到1.23万/平方米。楼市一路看跌，生活物价水平却大步跃进，现在刘俊手中的三套房，已有2套断供了。

　　除了断供，炒房者还有因还不起银行贷款逃跑的。撰写博文披露深圳房贷“断供过已过千亿”的房产评论员风语告诉记者，他认识一个房产中介在深圳买 了5套房，每套均在200万以上，欠银行近1000万。由于还不起贷款，现在人已经失踪了，银行到其老家也找不到这个房产中介。风语告诉记者，他认识的人 当中房贷断供的有好几个都是房产中介炒房客。

　　专家：断供会更加严重

　　近日，有关媒体的调查显示，深圳四大银行在二套房贷上存在集体违规的现象。调查显示，银行在上述两条款上打了擦边球，让二套房购买者轻易获得“首期交两成”和“最优惠利率”。

　　国世平告诉记者二套房贷松动，银行可以提前获得更多的利息。首付交得少，意味着银行贷款的数目更多，利息也因此而增多。

　　对于银行集体违规，是否是饮鸩止渴，国世平告诉记者，银行和房地产作为一个利益共同体，银行集体违规是对房地产行业的估计不足，对房地产业发展势头考虑不周。银行对二套房贷松动加大了银行自身风险。这样，整个金融系统也存在风险。国世平认为，奥运过后，房价会加速下跌，预计下半年或明年断供会更加严重。

　　银行松动二套房贷限制，多方利益都会受到损害。国世平认为，银行松动二套房贷，对自身能增收利息，但背后却是加大了自身风险。同时，银行也把风险转移到购房者和房产中介商、开发商、建材供销商头上。