近日，北京各楼盘一改以往“死撑”的姿态，开始出现打折促销迹象，且态势愈演愈烈。另据媒体报道，继万科在广东的部分住宅出现大幅低价开盘以后，万科在成都的住宅也以低于周边房价30%开盘。人们不禁要问：房价大跌真的开始了？ 短短一个月，有促销打折信息的楼盘占了所有新推楼盘数量的一半…… 房价下跌，大势所趋 从宏观上看，首先，这是房地产行业自身发展的需要。自2003年以来，中国房价开始进入一个快速上升期，2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨，固然离不开刚性市场需求，但更多还是缘自于一种人为的市场炒作，这对整个房地产行业来说，无疑很危险，楼市有必要进入一个自我调整期。 其次，这是政府顺应民意，破解民生难题的需要。正如广州某官员所言，在当下房价问题已不仅仅是一个经济问题，而是一个政治问题。近年来，房价的上涨幅...
...，甚至无人应拍。有趣的是，上海某楼板价超过2万元的所谓地王的得主，这个公司的自有家底只有1亿多，却买下超过20亿的地皮，这种缺乏根本的社会常识和财务常识的公司，全国又有多少？又有多少地王是被类似的公司拿下的？好在这个公司是比较识时务的，据说已以损失数千万元违约金的代价退地。有些媒体也够损的，没有安慰，反而讽刺其为“自宫”。 3、部分城市的房价下跌明显。这主要是深圳、广州等地。上海和北京似乎是最后的堡垒。不难发现，越是下跌快，下跌幅度巨大的地区，之前的上涨速度也快，上涨幅度越大。 在这种情况下，很多所谓的专家，要么是一些与地产利益密切相关的官员，鼓吹三种典型的错误观点：1、市场冷清时的观望时期是买房的最佳时机；2、房价顶多下跌5%或10%；3、楼市有望在短期内回暖，比如六个月，或明年初...
...，甚至无人应拍。有趣的是，上海某楼板价超过2万元的所谓地王的得主，这个公司的自有家底只有1亿多，却买下超过20亿的地皮，这种缺乏根本的社会常识和财务常识的公司，全国又有多少？又有多少地王是被类似的公司拿下的？好在这个公司是比较识时务的，据说已以损失数千万元违约金的代价退地。有些媒体也够损的，没有安慰，反而讽刺其为“自宫”。 3、部分城市的房价下跌明显。这主要是深圳、广州等地。上海和北京似乎是最后的堡垒。不难发现，越是下跌快，下跌幅度巨大的地区，之前的上涨速度也快，上涨幅度越大。 在这种情况下，很多所谓的专家，要么是一些与地产利益密切相关的官员，鼓吹三种典型的错误观点：1、市场冷清时的观望时期是买房的最佳时机；2、房价顶多下跌5%或10%；3、楼市有望在短期内回暖，比如六个月，或明年初...
美国房价下跌刚过半...
国家发改委、国家统计局调查显示，今年第二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.7％，在所有70个城市中，仅上海房价下跌。 房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上季度高0.2个百分点。其中，上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4％，大连11.9％，呼和浩特11.3％，包头9％，北京8.7％；下降的城市只有上海，降幅为2.8％。 调查显示，新建商品住房销售价格同比上涨6.4％，环比上涨0.8％，涨幅均比上季度高0.1个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳14％，呼和浩特12.2％，大连11.7％，福州9.8％，北京9.5％，广州9.3％；下降的城市有2个，分别是：上海5.9％，锦州0.1％。 与新房涨幅相当，二手住房销售价格同比上涨5.8％，涨幅与上季度持平。涨幅较大的主要城市包括：大连20.8％，深圳15.3％，郑州11.4％，呼和浩特10.3％，北京9.1％。 另...
平均房价下跌31.9％ 上海房市“退烧”了
(2006-03-23)
（上海综合讯）上海房地产市场进入“退烧”状态，平均房价下跌31.9％，中等价格住宅从去年中以来，跌幅达到33％。上海银行房地产贷款坏账也直线上升，2004年坏账为人民币（下同）5亿5800万元（1亿1200万新元），2005年增加到15亿5000万元。
据法新社报道，上海房地产在炒家的带动下，从2002年起就一路“发烧”，房价大涨两倍。不过，从去年6月起，情况却出现了变化。
为了防止房产市场泡沫化，上海市政府去年实施了一系列宏观调控政策，要把房价调整下来。结果，到了去年年底，上海的平均房价和前年相比，就下跌了31.9%。房地产公司的报告显示，今年的房价持续走下坡，平均价格从1月份的每平方米1万8383元下滑到2月份的1万7477元。
行内人士透露，当局落实房产紧缩...
杭州房价下跌释放的信号
连日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。今年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而今年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。
有关人士分析认为，房产的供需脱节、新开楼盘的急剧增多、“虚拟需求”支配下的房价炒作和投资性需求过度是造成此次房价下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛，从而影响了楼盘的交易量，进而影响了房产价格。
14．6％的房价跌幅，足以再度影响观望者的购房决心，也足以警示地产开发商、房产投资者更加慎重地投资。在一定时期内，有可能形成商品房交易量萎缩，房产放量增加。在两者的共同作用下，供需比例将进一步失衡，很有可能会造成房价的飞速下跌。一旦房价跌至成本价，再往下跌便是房产业的崩盘...
杭州房价下跌释放的信号
连日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。令他们颇感沮丧的是，杭州城一度盛行的倒房、炒楼热潮正在降温。今年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而今年上半年均价为6613．9元／平方米，跌幅高达14．6％。
有关人士分析认为，房产的供需脱节、新开楼盘的急剧增多、“虚拟需求”支配下的房价炒作和投资性需求过度是造成此次房价下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛，从而影响了楼盘的交易量，进而影响了房产价格。
14．6％的房价跌幅，足以再度影响观望者的购房决心，也足以警示地产开发商、房产投资者更加慎重地投资。在一定时期内，有可能形成商品房交易量萎缩，房产放量增加。在两者的共同作用下，供需比例将进一步失衡，很有可能会造成房价的飞速下跌。一旦房价跌至成本价，再往下跌便是房产业的崩盘...
这几个月国内房产市场处在一片跌势呼声中，实际情况也是价升量跌，持币观望的氛围甚浓，在个别大城市房价已下跌了30%。在这种情形下，大多数人普遍预计房价的下跌必成事实，然而我们看到一则消息，上海市允许未还清房贷的房屋可以进行交易，即所说的带抵押买卖，这原本是不允许的，目的是为了防止恶意炒房，然而上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，而可以将有贷款的房子直接交易。这无疑对日渐惨淡的房产市场是一则重大利好消息，增加了的房产的流通机会，也提供了更多的炒作空间。从这方面我们注意到各地政府是不会让房价下来的，因为这其中牵扯了太多的利益关系，银行在这房产市场中是最大的受益者，如果市场出现反复将会是最大的受害者，这不仅是有个人的房贷，而且还有大大小小的房产公司贷款。我们也可关注某某房产人士的博客，反复叫嚣房产公司破产、出局、不能偿还贷款等等，...
这两天广州媒体大幅报道广州房价下跌的新闻，认为政府的调控措施已经取得效果。但本人觉得另有原因，在全国各大一线城市中，广州其实是个另类，这里的人没有别处的人那么张扬，政府的办事效率也很高，一句话，广州人务实。作为一个务实的人，是不会放过任何赚钱机会的，股市行情这么好，广州人绝不会傻到对股市无动于衷，所以今年去银行办事，不等上几个小时恐怕很难办成的，原因何在，因为有太多的人，要把钱转入股市。转入股市的钱多了，进入房市的钱自然就少了，大家都不来买房子，房产商急啊，房子就只能降价销售了。政府对房价调控的政策，关键在两点，一是银行的钱是不是要收回去，二是税务局是不是强令开发商补税，只有这两点才是房地产商的痛处，现在股市暴涨，不意中也达到了降房价的作用。目前股市的价格高吗？不高，不到房地产告急的时候，股价都不能说高啊。 ...
最近财经媒体广泛报道了一些地区地价下跌和供应扩大的消息,比如成都的土地价格下跌一半多,北京的土地供应大幅增加,深圳广州房价持续下跌等,另有经济学者预测房地产公司的破产潮即将来临.房地产的价格组成是地价、造价、税费和利润这四个部分，在地价大幅下跌的情况下，房价下跌是必然的，从目前地价下跌一半的程度看，房价将下跌15%左右，这个下跌幅度其实不够，考虑到下跌的骨牌效应，房地产下跌的空间将可能回落到去年年初的程度，即40-50%左右。这是货币政策紧缩的结果，由于银行对房地产的信贷压缩，很多中小房地产公司面临资金链断裂的危险，再加上有些房地产公司去年高价买地，高位套牢资金，因此经济学者的预测房地产公司的破产潮恐很快成为现实。不知道哪个是第一家遭清盘的房地产公司？但可以肯定是京、沪、深、穗这些一线城市中的某一家，上半年也许会看到。 ...
国家挤压沿海房产泡沫 传上海房价下跌
2005-03-09 14:12:00 北京晨报
过去几天里，中央严控房价上涨的信号刚一发出，沿海地区高涨的房价将下跌的传闻就已笼罩着炒房者。 [延伸阅读]国家2005年严控房价过快上涨
由于政府工作报告明确发出严控房价过快上涨的强烈信号，本周，被指“房地产泡沫”最严重的上海已施以重拳，上海房价将下跌的传闻也不胫而走。 [延伸阅读]上海出台新规抑制房产短期炒作
在此次的上海房地产新政中，一剂“猛药”是二手房交易税负的大幅提高。从昨日起，个人购买上海市行政区域内普通住房不满一年转售的，销售时按销售价减去购入原价后差额的5％税率征收营业税，按应缴纳的营业税税额计算征收7％的城建税、3％的教育费附加和1％的河道整治费。
“这些税都是新增的，旨在提高炒房者的成本。”社科院金融研究...
源：东方早报】 【作者：毛明江】 万人违约：上海房贷生死线调查 9月末上海房贷违约客户超过10000人，本应是“放款高峰”的10月份，上海房贷余额在今年第二轮负增长中减少3.77亿元。曾经风光无限的房贷业务，在上海银监局和央行上海总部近期的信贷统计报告中变得“很衰”。 沪上银行在房贷业务上正面临两难境地：一方面楼价高峰时放出去的房贷中不良贷款风险开始显现；另一方面，在盈利和指标压力下，各银行依然有很强的扩张房贷的“冲动”。 编辑推荐： 房地产调控来势凶猛 温州炒房族携巨资转战股市 从不炒股的一个温州商人破天荒地1000万元试水股市，一些参与了上一波牛市的房地产企业，在牛市转熊时，资金从股市转向房地产市场。全文 房产新政打击炒房族 房价大跌大量抛盘无人接手 由于外界理解新政策的意图是打击投资中高档楼盘的炒...
最近媒体时常有房地产价格大幅下跌的报道，比如说深圳、广州和北京的房价有20%的跌幅。就假设这些报道是可信的吧，但以此说明房价会继续下跌，就不足以为据。本人以前分析房价的问题，提出房价的构成公式为：房价=地价+造价+税费+利润。这个公式也许不全面，不完整，但是符合房地产基本现状的，姑且以这个来继续评估一下房地产价格的走势。首先，土地的价格继续上涨，政府的招、挂、拍土地政策没有改变的迹象，地王记录一直在刷新，地价是上涨的。其次，造价方面，由于通胀和人工成本升高的原因，造价上涨是自然而然的。税费方面，政府政策的力度在此处最为突出，据说房地产税费占到开发成本的40%，这一块丝毫没有减低的倾向。利润方面，是与房地产商直接相关的重点，如果说以前是暴利，那么下调是可能的，但利润这部分在房价构成中的比例不会超过30%，况且房地产商也一定会维持最低限度的利润的。现在的房地产政策又有哪些呢？1、提高房贷首付金...
中国房价下跌序幕刚刚拉开——《中国房事黑皮书（2008）》之一 转自【时寒冰博客】 2006年，我写了《中国房事黑皮书（2006）》。之所以叫“黑皮书”，有两个意思：一是写出房地产市场中真实的数据、信息，民众的真实感受，直面各种问题。二是理性反思。 两年后，中国房地产市场已经发生非常大的变化。这样表述或者并不准确。确切的说法，应该是，影响中国房地产市场的各种因素：政策、需求、购买力、热钱、股市等等，都在悄然发生着巨大变化。 当开发商、地方政府等楼市中的既得利益各方，仍然沉浸在暴利中日夜笙歌的时候，中国高房价还能持续吗？当深圳、广州等地的房价出现下跌的时候，北京等地的住房市场还能够独善其身吗...
...楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？ 在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。 采访中，记者发现一个现象耐人寻味，那就是不少的开发商宁愿提供各种优惠，而不愿意直接降低房价，那么这又是为什么？ 宋丁告诉记者，一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。 现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降...
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...观调控的进一步深入，广州等地的房价在9月开始大幅下跌。据《国际金融报》报道，沪上知名地产专家蔡为民甚至表示，“9月首次出现较大跌幅的广州房地产市场，将迎来新一轮价格下降的大潮。上海房价仍然有下跌空间。”蔡为民表示，“房地产市场很可能出现上海、广州轮跌的局面。” 上海：观望者众 卫明不动产营销智库最新的调查显示，从去年3月到今年2月，沪上二手房房价下跌27.88%，一手房房价下跌15%。今年3-5月市场表现稍有好转，但随着6月二次调控政策的出台，上海市场的下行趋势更加明显、观望气氛越来越浓厚。 事实上，在历经了去年的房地产宏观调控与房价下跌后，今年上海市场的观望势态似乎更加明显，购房者对于房价会下跌的信心越发充足。和去年市场不同的是，今年不再是开发商和购房者的博弈，更多地表现为对房价下跌的一种普遍心理预期。 蔡为民指出，随着限制...
上海年底出现大规模退房风潮，愈来愈多的预售房买房人开始采取群体性行动，或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭；而诉求只有一个：退房！愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解未来一段时间内可能出现的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草。
有内地媒体指出，房价下跌是退房风起的源头。如很多退房人，大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，房价下跌导致房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。退房虽然让这些人承担了违约金等损失，但与缩水的价格相比，违约退房可以减损。按理说，退房属于买房者与开发商之间的经济行为，政府没必要为此不安。更为重要的是，房价下跌，是政府对房地产宏观调控的效果反映，是过热的房地产市场最终必然走向回归的缩影，也是民众所盼望的。地方政府应该为民众所盼望的房价下跌感到高兴才是，怎么会认为这是社会性风险，并有不安之感？
有业内人士认为，一个楼盘退房只涉及几...
...收入的133%。2000年至2004年,借贷消费增长占消费增长的65%,居民消费增长中60%与住房再融资有关。结果是居民储蓄率从1995年的14下降到2004年的1.6%。在2002-2007的5年中,美国的净国民储蓄平均仅为国民收入的1.4%,美国不得不从海外进口储蓄盈余,以维持经济增长。 毫无疑问,美国出现高消费、低储蓄的根源在于房价的不断上涨,如果房价不再上涨的话,经济的循环就会打破。因此,房价下跌对美国消费及经济增长的影响是巨大甚至是致命的。 但美国这场危机有它的积极意义,因为可以改变美国经济储蓄过低的状况,当居民不能再通过住房再融资来消费时,必然改变10年来养成的这些"超前消费习惯",储蓄率会逐渐上升,美国的经济失衡状况会逐渐减少,世界经济将向恢复均衡的状态靠近。 有趣的是,2001年之后中国的房地产价格也出现了上涨。同样是房价上涨,在美国房价下跌之后,中国房...
最近3个月,已经有闻几庄影响比较大的房地产中介商倒闭案,主要发生地在深圳、广州和北京,只有上海方面尚未见报道，换句话说就是一线城市的房地产中介不好做。房地产中介的商业模式其实很简单，就是收集房地产供求信息，利用信息获利，跟房地产本身似乎关系不大，因为其他行业也存在这样的商业模式，但为什么一夜之间这些中介商倒闭，就有些值得分析的地方。出问题有几个方面，从房地产商来讲，由于政府宏观政策的打压，房屋成交量下降，成交清淡，因此它不愿意再让中介商在一手市场分这杯羹也是自然的。从消费者来讲，由于政府的宣传，本来准备买房的放慢了脚步，准备房价下跌，一旦客户有了这样的预期，房价就在目前的位置盘整，升跌都不明显。在二手房市场，由于观望造成二手房供应量减少，所以中介商很难在此获利。中介商的日子因此可想而知，加上这个行业竞争激烈，想在很清淡的交易里获得足够的收入，实在是免为其难，笔者所在的小区，最旺的时候有房地...
...效需求的下降直接导致了成交量的萎缩。同时，针对第二套房的金融政策提高首付和按揭利率，进一步减少了真实需求，降低了通过炒楼而获利的心理预期，财富效应的突然消失，触发了本轮的房价下调。 单单从需求的角度看，降价是目前市场中的有效需求锐减而导致的。降价不是谁良心发现，也不是谁想力挺房价就能挺住的。降价确实会减少利润，但不降价会造成资金回笼不畅，资金链紧张；越早降价，风险越小，利润相对越大。 广深两地房价下跌会不会触发全国的房价下跌？很多业内人士对此持观望或否定的态度，理由是各地房价和供求情况各有不同，所以有人认为这只是区域性或结构性的下跌。正如物价上涨被描述为结构性上涨一样；但是，经济学家指出，物价上涨从来都是某一时期...
奥运年，房价走势如何？２００７年下半年的信贷紧缩，令各地房地产交易量大跌，到２００８年２月份，北京的交量只相当于２００７年１０月份的一半，而上海的房价也的确在下降，所以很多买房人似乎有理由相信，房价的下降为期不远了．不过种种迹象表明，目前总体房价仍旧呈现平稳势头，主要城区交易量逐渐上涨，价格稳中有升，客户由于对房价的观望已经显得不耐烦，转而依照目前市场开始买入卖出，随着交易量的活跃，业主提价心态明显，价格已经再次有攀升压力，而二手房交易量的上升信号，将会传递给一手开发商跟进，开发商推盘节奏将加快，进如２００８年后市场的整体回暖迹象明显．由于政策调控已经基本见底，楼市价格的坚挺基本事实，现在很多客户观望心态已经改变，２００８年奥运年的房价走势究竟如何？地震过后房价是否会受到影响？奥运后经济下滑会导致房价下跌吗？以上海和北京为主要城市讨论．．．．各位是怎么看待的 ？？？...
早上看手机新闻，说深圳房价下跌，造成社会不安定，呼吁止跌，下午看新闻，无锡房地产商高峰论坛，不少房地产商自比猪坚强，乞求政策松动，度过寒冬。有人因楼价下跌炒房失利而破产，巅峰时期曾经拥有100套房，对于这种破产，我们需要同情吗？炒房者不是购房自信者，即使出于投资目的，但是推高的房价使广大百姓望房兴叹，这同样也是社会不稳定因素，只是因为，既得利益者得而复失，所以感受特别痛楚，而眼巴巴看着房价上涨无力购房的人们，属弱势群体，难以发出自己的声音，于是被专家们、被房地产商的声音淹没，这些专家，无视房价高涨带来的负面因素，给企业造成的压力，一味呼吁房价涨势有理，试图通过这种方法进行造势，让有购房意愿者入市，并胁迫政府放行，其言其行，均在可诛之列。...
...都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。” 对于徐滇庆的表态，牛刀昨天接受本报记者采访时显得很平静，“徐滇庆先生的表态我已经注意到了，但深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆早在半年前就输了。” 在看到这则新闻的那一刻起，我激动得热泪盈眶，徐滇庆先生，您不愧是北大教授，好样的！在深圳房价下跌到如此惨烈的地步，您依然以铿锵有力地声音向世界宣布“深圳房价每一个月都在涨”，这是何等强大的定力。您再次向世界昭示了新时代的北大精神。并且，面对对手，您表现出了超乎想象的宽容：“所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你”。这是何等伟大的胸襟啊！ 在此前几天的《中国青年报》，透露了北大教授张维迎先生，&l...
3月17日上午，国务院发言人对提高房贷利率向记者表示，政府通过央行提高房贷利率这一举措，只不过是在向不同的社会不同群体传达不同的信息。该发言人以比较形象的语言表明了政府的态度：
一、对炒房人：本来老百姓就对房价上涨的事儿来气，你还一劲儿说是我一手造成的，你不仁，我也不义，不服气咱们玩儿玩儿吧——要是提高0.2还不见跌我再提，慢慢来，看我不制死你丫的。
记者点评：“老子虽然不生气，但后果也会很严重。”
二、对已经贷款买房自己居住正在还贷期间的老百姓：前一段时间房价疯涨，和你们的消费也不是没关系。提高房贷利率虽然对你们不利，不过为了还没买房等着房价下跌的兄弟们，你们还是挨着——“牺牲你们几个，幸福大家伙儿”吧。
记者点评：“枪打出头鸟，历来如此。”
三、对准备贷款买房的普通老百姓：你们别跟着瞎起哄老嚷嚷着买房，现在买房叫“炒...
今天上午，调台的时候不上心翻到了央视一台，一个新闻引起我的注意。
新闻说中国的房价正在上涨，并以两个城市为例，它首先说北京的房价又上升了多少多少，我当时想，你丫的不知道上海的房价正在跌啊？我这念头刚闪过，就听到它说到上海了，让我佩服得说不出话来的是，央视用一个词（请注意，不是一句话）说上海房价下跌，然后用大量的篇幅描述上海房子成交量大涨，最后的结论是成交量比同期还是什么的上升了百分之三十多，市民的购买力还很强。
很明显，央视在暗示观众，上海的房子成交量上升，说明有购房需求的人还很多，所以，房价还会涨。
我感兴趣的不是央视定律是否会体现在未来的房价上，而是：go-vern-ment屡屡信誓旦旦地表态要控制房价，情真意切的安抚百姓“我们一直在关注你们的切身利益”，而央视却时时跳出来挺一把房价，这个双簧唱得很好的。这让我想到安乐死，让人在满怀希望中甜密地死去，连死前的抽搐动作都...
...月15日至9月22日，上海动迁类住宅成交1167套，均价3554元，占住宅总成交的23.1%；9月22日至9月28日，上海动迁类住宅成交1632套，均价3415元，占住宅总成交的27%。 不过，即便是各种数据表明上海新房售价下降，但大多数上海市民根据直观感受，还是疑问重重。上海的房价到底降在何处？ 《上海证券报》采访的某业内人士认为，低均价的动迁类住宅成交占比过高的现象可能是造成消费者无法感知房价下跌的一个重要原因。另外，造成统计数据与消费者直观感受“落差”的第二个原因是开发商不敢大张旗鼓地进行“价格战”。自去年以来，沪上不少楼盘在降价之后出现了大量退房的情况，‘退房’现象逼迫开发商不敢轻言降价，至少不敢大张旗鼓地降价。 有意思的是，虽然消费者感觉不到房价的下跌，但相关信息显示，上海内环、内中环间、中环、内外环...
房地产市场跟股票市场是国家经济的两个杠杆。总有一个在上涨的时候，另外一个就在跌。近段时间由于国家对房地产市场宏观调控，导致房价下跌。因此人们对投资房地产的信心已经不抱任何希望。最近股票指数一直上涨，又开始激起人们对股票市场的希望。又开始了五年前证券经营部门前门庭若市的景象。早晨证券经营部还没有开门，就有很多人就在门口等开门。然后开门以后，就抢位子。一直带着饭就在里面混一天，还能省钱，另外冬天还能节约家里的空调费用。在人们讨论最多的流行问候语是你买了股票吗？你买的什么股票？你的股票上涨吗？在单位上班的上班族基本都在蠢蠢欲动，有的白天就在单位吵股。有的单位把股票相关的程序禁止掉。这下急死了这些上班族。最难做的是单位的人力资源管理者，都是同事，而且有可能自己也是股票爱好者。心理很痒啊！这年头纯粹靠单位那点死工资，谁还坐的住啊！
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...屋价值缩水20%,焉能不心疼? 然而,这就是买房应付的代价。在国家统计局的CPI统计体系里,房租被纳入计算,房价却未算,因为买房不是消费,而是一种投资(顺便说一句,如果房价计入CPI,那么全年的CPI涨幅就不止是6.5%,而至少是百分之十几了)。如你所知,投资是有风险的。股市有大涨也有大跌,房价也不会只涨不跌。买房的风险,就包括房价下跌。借用蔡明在春晚小品<梦幻家园>里的话:为什么呢?为什么呢?因为,这就是市场规律。 虽然部分业主想要万科补偿差价的心情可以理解,但除非万科在购房合同里有此良善条款(如"他日若房价下跌,则由卖方补偿差价"云云),否则,这种要求是难以获得支持的。如果"降价则补偿"的理由成立...
最近股市爆跌,迄今无止跌迹象,最近全球股市也爆跌,没有止跌迹象.全世界金融市场风声鹤厉,美国几家大投行濒临破产或已破产,次贷危机如雪崩式袭击全球金融市场,一时间刀光剑影,死伤无数.中国周边局势趋紧,疆独份子的劫机阴谋没有得逞,藏独份子引发的骚乱已经平息,台独份子的闹剧估计很快也将结束,但有些人可能总希望中国出点事,或者激起某种民愤,股市爆跌当是合理猜测之一.不过我个人进一步的看法是,这是中国对流入中国的热钱,或者是将股市推高的热钱流下来的办法,房价下跌也是办法之一,记得人大开会时有高层官员说,热钱不是想进来,就进来,想出去就出去的,这个话的背后,将有比较严厉的措施支持才对.热钱为什么要疯狂出逃呢?除了闻到了严厉的政策味道之外,还在于热钱是有成本的,债主的追收也是热钱不惜砸盘出局的原因,而债主本身也是因为身馅次贷危机而无力自拔,濒临破产局面.这股金融旋风有着某种政治含义,所以在中国就表现为股...
...素太多、太复杂、你们不懂之类的空话。其实要房子降价那是相当容易的事，把92、93年那套灭火的方法直接拿来就行，当年开发区火暴，扑都扑不灭，很有点象现...
...下跌，住房投资者被严重套牢，可能让一些住房投资者倾家荡产，永世不可翻身。 暴跌的危机远胜于涨．很多发表意见的经济学专家不懂政治，而很多制定政策的人不懂经济．事实上住房问题是经济和政治的连体。 我们再不妨从中国的股市十几年的发展历程上看,股市下跌也仅仅变成无数炒股者投资梦想的破灭，噩梦醒来的不久又是早晨....那么，房价下跌会如何呢？我们暂不讲大跌。 很多老百姓可能会高呼，房价下跌了，我们就可以买房子了，住房市场的一切问题也就都解决了。其实不然，房价下跌带来的震撼性灾难决对大大超越股市，对经济，对社会都会产生很多不利的影响。 住房成为购房者的负资产首先给购房者算一笔帐。假设我有一套房子价值50万元，首付10万，贷款...
其实从长远看，中国房价下跌是必然的，因为中国购房者只能购买房屋70年的使用权，而完全没有土地所有权，住一年，房屋的使用年限就缩短一年，其价值处于持续不断的缩水中，70年一到，房产就会变得一文不值，因为政府可以随时收回。大家想想看，如果一栋房子只有几年甚至一年的使用权了，那谁还愿意高价购买呢？这一点就是中国和外国房地产业一个最根本的区别。再考虑到房屋本身的折旧过程，所以中国房产价格的总趋势必然是不可逆的、持续的下跌。
既然如此，那么为什么部分地区的楼价在短期内会疯涨呢？这恰恰是因为政府和开发商都认识到中国房产的这种无法保值的天然属性，他们无法从房产的长期的稳步增值中获取收益，因此，他们惟有趁新楼盘推出之机，在短期内疯狂炒作，才能获取巨大收益。就象上海目前的状况，就是很典型的例子，这就是政府搭台子，银行作后盾，开发商唱大戏，从而吸引各类炒家哄抬房价的经典案例。
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...无法承受的高度。
罗森伯格指出，目前美国市场没有售出的新房数量由7。1个月的供应水平上升到8。4个月的供应水平，待售房的大量囤积导致新房均价下跌了5。8个百分点。
抵押贷款利率的走低支撑了美国房地产市场整整5年，住房销售量和开工量都达到了创纪录的水平。强劲的需求推动了价格的飙升，根据美国官方公布的数据，在过去的5年里，美国房价上涨了50%以上。
虽然许多经济学家表示，房价下跌只可能在局部出现，全国性的楼市下滑不可能到来。但仍有不少分析...
似乎是黑夜中看到了一线曙光。据统计， ８月１５～２１日的这一周，上海全市住宅成交面积与前一周相比增加了１１．１％；即使去除动拆迁房及别墅，普通商品房成交量与前一周相比也增加了３．４％，上海楼市似乎开始悄悄的回暖。回暖的关键在于房价的下跌，正如中原分析师认为：“开发商主动性促销促进了部分区域的成交回暖。”
一般市场认为，上海房价回到去年八九月疯长之前的价位比较合理。经过半年的宏观调控，上海楼市的泡沫才刚刚被挤出一些。但也有观点认为，上海房价下跌还有一个综合底线：跌幅不会超过３０％。因为，中国在进行金融改革，如果跌幅超过３０％，跌出购房者的三成首付，银行可能就要面临大量呆、坏账。这是各方面都不可能接受的。
政策走势：利好将成主流
在中国，楼市向来是政策市。而上海的政策，更是让人玩味。８月１５日，上海市宣布提高住房公积金贷款额度上限——自８月２０日起，对于购买第一套自住住房的上海...
新华社华盛顿１０月１２日专电美国联邦储备委员会１２日公布的全国经济形势调查报告说，美国房地产市场出现“大范围降温”，但制造业、服务业等其他经济部门普遍保持稳步增长态势。 这份被称为“褐皮书”的调查报告是根据美联储所属１２个联邦储备区的调查结果编制而成的。报告说，“（美国）大部分受调查地区的房地产市场出现房价下跌、待售房屋积压增多以及房屋销售不振等现象”。 但报告认为，美国经济总体运行良好。其中，４个储备区经济增长强劲，而报告经济降温的只有两个，其余储备区经济保持温和增长。 报告还指出，美国制造业和服务业总体保持强劲，用于购买住房和汽车以外商品的个人消费开支也有所增加。在就业市场方面，多数地区的劳动力，特别是熟练工人的需求紧俏，一些地区甚至面临专业科技人员短缺的局面。 关于通货膨胀问题，报告指出，因能源等商品价格...
现值跌破帐面价值的贷款让各家银行有了那种“沉没”的感觉。对于银行而言，在美国地产市场繁荣时期发放的二次抵押贷款(second mortgage)尤其令人心痛，因为房价下跌的速度太快，以至于房产价值已低于未偿清贷款余额。 JP摩根大通(JPMorgan Chase)刚刚对其950亿美元的二次抵押贷款，即房屋净值贷款(home equity loan)进行一番粗略估算。此次额外披露的信息显示，其中约10%的贷款以面临净值为负压力的房屋作为抵押品。陷入负资产陷阱的贷款对银行的危害尤其重大。贷款跌破净值会加剧银行的信贷损失——以JP摩根大通为例，其比例为60%——其亏损率相当于那些目前仍保持正值贷款的3至4倍。 一旦房屋成为负资产，借贷者继续偿付贷款的动力将有所下降。如果该房产并非主要居所，而属于投机用途，则更是如此。另一方面...
腾讯房产讯 （文/水冰依）离北大教授徐滇庆与牛刀公开赌深圳房价跌还是不跌仅剩9天了，从2007年的7月11日到2008年的7月11日。时间越来越接近，关注的目光也越来越多，批的，赞的，支持教授的，支持牛刀的，各式各样的言论也相比而出，业内著名人士，时寒冰在其博客上也写下了很多关于深圳房价赌约的言论。 时寒冰在其博客上，统筹分析了此件事的始末，博文上称“徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉，深圳房价下跌根本不是您的错，您是多么渴望它上涨啊！您恨不能做梦都拉着它涨啊！那些和您有着共同理想和追求的教授、专家，每天起早摸黑，走街串巷，风里来雨里去，天南海北地跑场子，宣传房价必涨论，是何等的执着！在这个物欲横流，私心肆虐的今天，只有您，忍辱负重，顶着与开发商狼狈为奸的误解，勇敢地和他们站在一起，肩勾肩，背搭背，共同举起房价必涨的大旗，将这种奇特的理论几乎变成一种新的宗教。这是何等宏大的工程！...
...沫破灭之后，房地产集团所使用的手段也仅仅是鼓动一些学者一般性地倡导政府要放松银根。而在这次房地产调控中，更为硬碰硬的实质性博弈开始出现了。甚至可以发现，一些地方政府和某些政府部门，也不时地从幕后走到台前。
手段日趋纯熟。在房地产调控还在酝酿甚至进行中的时候，一些地方政府就坚称本地的房价是合理的，没有泡沫;在调控开始之后，一些地方政府和某些政府部门则与开发商联手努力将中央政府的调控解释为不是要房价下跌，而只是放缓房价上涨的幅度;在中央表明态度之后，一些地方很快就报出房价下跌的数据和消息，以促使调控早日收兵;更技术性的做法则是推迟高档房开盘时间造成房价结构性下跌的假象……这样的做法，在以前的社会政治生活中都是很难见到的。
借民众要挟政府。央行去年3月16日宣布上调商业银行对个人住房贷款优惠利率，并要求上调个人房贷首付款比例的调控措施后，有不少人表现出对政策出台的愤怒与不满。易宪容在...
...还伴随着小城市到大城市、老年人跟随年轻人等等趋势。对于北京上海这样的大城市来说，对于中小城市还有一种“抽水机”效应。例如，父母把一辈子的积蓄供孩子在北京上海买房。因此，有人把“婴儿潮”一代购房行为下降看作是楼市拐点的表征，明显地犯了一叶障目，不见泰山的错误。三、反对楼市下跌的声音“不可忽视”。对于目前拥有房产的人来说，未必希望房价下跌，虽然在舆论当中没有发出声音，但并不意味着没有观点，不是社会的一种力量。中国房子的自有化率达到70%以上，在全球当中是比较高的，这些拥有房产的人，是不希望房子下跌的，至少是心情矛盾的。在拐点论大合唱中，这部分人通常处于漠视的心态，但如果下跌真的开始，他们将不会沉默。在十年前的香港，我们清楚地看到了在这个问题上两派利益不同对社会的撕裂，所以说，房价跌是代表中国普通民众的利益还是房价升代表中国...
注：这篇分析让你清晰的看清楚中国房地产市场发展趋势房价走势分析：1、06、07年两年的房价增长速度超过正常水平，07年平均每月以至少10%的水平上涨，出现房价虚高、（增长过快，泡沫产生）2、07年最后一季度北京市房价趋于平稳，市场成交额处于低谷时期，08年一、二季度成交量稍有回暖。但众所周知07年的市场成交量已如同黄河之水一去不复返，尽管市场稍有回暖，房价却没有丝毫的上涨，相反在08年4、5月份除先前的一手楼盘有所优惠打折现象外，二手房市场也开始松动，从租赁到买卖都有所下降。3、泡沫经济直到目前仍未消退，CPI指数上升，GDP在奥运会后会相对奥运前放缓增长速度，股市动荡，国家宏观调控力度加紧，迫使房价继续有所下降。预测：1、泡沫仍然存在，房价下跌是必然2、行业领头羊为保全利益会影响行业有序发展3、政府宏观调控力度加大，势在稳住房价。“稳”在市场上已经是“...
...版价落万元
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作者：freeleo1 提交日期：2004-11-9 11:08:00
土地批租收入是地方政府的第二财政，这已经是举国皆知的事情，政府当然不会因此松手的；要说稳定民心，现在房价崩盘许多居民家庭会变成负资产，政府也受不了；再说了，地方政府的GDP严重依赖房地产，如果这一块垮了，直接影响自己的顶戴；还有一点，现在大家都是按揭买房，如果房价下跌，最终买单的银行，我国的商业银行本来就重病缠身，个人按揭据说现在还是风险很低的优良业务，如果这一业务失守，商业银行尤其是工农中建必垮无疑。正是因为有这些方方面面的利益主体的影响，所以才会出现地方政府、北大某知名教授\经济学家、房产商联手哄抬房价的现象。不过政府要考虑的是：是否用现在上涨的短暂快感换取以后崩盘的长期痛苦，是否把这些烂摊子留给下届领导人解决。从目前的舆论导向和政府官员的态度看，房地产作为中国经济三架火车头的地位还是要保的。我认为...
...对北京房地产的影响》中说的那样，人们的心理压力会更加巨大，会不会崩溃、会不会价格下跌都取决于继续加息的幅度和拟议中的不动产税。当然，北京市如果出台类似于上海的《市地税局关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，那么对房价的影响会更大。央行加息是希望影响据说占购房者15%的投资型客户，但如果真的这部分需求被一次次的加息挤出的话，房价的下跌恐怕就更大。对一般消费者，房价上涨的过程中做出购买决策比房价下跌与加息过程中决定购买都会容易很多。
第二种情况，利率保持稳定，各商业银行对购买第一套住房的客户一直保持 5.508%的利率，那么对置业的客户来说，基本不受影响。
第一种情况机遇和挑战并存。房地产商可以通过调整房型和面积使自己的项目保持很高的竞争力。作为在首次置业的客户来说，象文章开始提到的小三居在总价格上显然更容易接受，虽然单价比后一个要高很多。具体到一个...
6月18日上午，杭州市房管局的9楼会议室，鸦雀无声。建设部房地产开发司司长谢家瑾当场宣读了温家宝总理分别于5月17日、5月19日、6月1日作出的关于房地产调控的三个批示。
批示宣读完毕，前来听取汇报的谢家瑾得到了一些好消息。杭州市的房价6月份涨幅趋缓，许多房地产商主动调整住房结构，投机者在市场上销声匿迹。
与惨淡的楼市交易不同，杭州和上海的楼市论坛上却是论战正酣。
在房市论坛中，支持房价下跌的网民被称为“空军”，而支持房价上涨的被称为“多军”。在“杭州房产之窗”和“上海房产之窗”的论坛中，“空军”全面压倒了“多军”。
谢家瑾司长在6月中旬接受媒体采访时称要“稳定房价”，采访内容在网络上出现后，有1万多人跟帖反对。复旦大学房地产研究中心副主任华伟则更加狼狈，由于他不断发表看好上海楼市的观点，这段时间不断遭到网民谩骂。
对于目前的局面，除了购房者外，各方都十分担心。“座谈...
...出台任何政策去帮助富人优先地更多地占有优质资源；其三，一定不会有支持老百姓不恰当地过度消费的政策出台；其四，政策一定不会被各种各样危言耸听的警告、哗众取宠的言论所挟持。
真是掷地有声，尤其是第四个“一定不会”。
眼下，各种言论层出不穷，从地荒论、需求增长论、原材料上涨论、城市化论以至于最出位的“政策祸水论”。微观层面指责中央调控政策“造成了消费恐慌、严重伤及自用市场”，宏观层面则拓展到房价下跌对ＧＤＰ的制约，甚至预言通货紧缩的出现。绝对危言耸听，意图不言自明，给政策制定者施加压力。
国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，二季度，全国３５个大中城市的房屋销售价格同比上涨了８．０％，与一季度９．８％的涨幅相比，回落了１．８个百分点，部分城市涨幅回落效果更明显。
以平均房价看，上海最高８３５５元，北京次之７０３６元，厦门第三６９９０元。尽管平均房价对一般买房人的决...
...，基本可以说是零成本，而风险却给了银行和民众。
事实上，自一九九八年以来，国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发，还是个人住房按揭贷款的金融创新，都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。
正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷，也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是，当经济发生周期性波动时影响房价下跌，银行成为房东，便会导致金融危机。目前，我们缺乏良好的信用体系.房产市场监管体系和完善的法律制度。所以，在目前房市状态下，取消期房预售正是时候。
他毫不客气地批评房产业界的暴利行为，是专为有钱人定的房价。他认为，北京房市价格居高不下的原因是有少数人从中操作。否则，早就顶不住了。对于海外资金渗入北京房市的现况，他认为只有几个亿的资金流入，基本上对金融体系产生不了什么影响。至于有人天天...
...中，开发商越来越成为一种操纵市场和凌驾于公众头上的食利力量。开发商如此霸道，公众会宁愿选择一种缺乏效率但自由的建房方式，去年曾有人提起过合作建房的议程，这就是社会对开发商投的一次反对票——虽然合作建房最终流产，但这表达出社会一种取代开发商的价值诉求，开发商建房模式并非不可替代。所以开发商别拿“降价就不盖房”来要挟政府和公众。
更重要的是，从市场理论来看，根本不会出现“开发商都不盖房”的结果。房价下跌不要紧，只要盖房还有利可图，哪怕只有1%的利润，都会有人把资本投入到房地产市场上来，政府不会极端到让开发商无利可图的。从这个角度看，笔者倒非常希望任志强们不盖房了。我相信，任志强一宣布不盖房，立即会有大量资本涌入房产市场取代任的位置，你任志强想维持30%的利润率，有很多人可能只想要5...
...bsp;接受采访的多数购房者认为现在北京的房价“高得有点离谱”，不过一些房地产开发商则表示，目前北京的房子“贵有贵的道理”，他们认为，未来的房价将保持平稳增长。 亿城股份（000616）董事会秘书陈志延称，未来北京的房价走势还是会维持稳中带涨，但上涨幅度会平和些。他认为，首都是全国购买力释放的地区，所以房价下跌可能性不是很大。 东华实业（600393）北京项目的负责人刘湘也表达了相同的看法，他指着公司在北京的天鹅湾项目说，这里的房子不愁卖。北京的消费力不仅仅是北京人的消费力，而且是全国的，甚至是世界的消费力，所以发展空间很大。记者了解，天鹅湾的均价已经卖到每平米13000元。 国家对房地产行业的调控不...
