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提前还贷何时开始申请最合算...

东风香港上市募资9成还贷 08年产能超百万辆 　　昨日，东风汽车(0489.HK)赴港上市正式接受香港普通投资者认购。其新上市招股章程显示，东风汽车预计其全球发售产生的最大所得款项净额为43.7亿港元，其中将有39.88亿港元用于偿还各项银行借款，其余数额将用作一般营运资金。 　　此次香港上市的主体为东风汽车集团股份有限公司(下称东风汽车)，主要包括中外股权东风合资公司、东风汽车公司附属公司和参股公司。其中主要的中外合资公司为东风汽车有限公司、神龙汽车有限公司、东风本田汽车有限公司、东风日产柴汽车有限公司、东风本田发动机有限公司和东风本田零部件有限公司，而东风悦达起亚汽车有限公司并未在此列。 　　新上市招股章程显示，在东风汽车的未来计划中，8项主要产能投充项目投资为169.34亿元。在2008年之前，各合资公司将推出10款以上的新型乘用车，并重点发展重型和轻型货...

我要写一个银行住房贷款计算程序，哪位大侠能给详细说明一下等额本息与等额本金的算法，还有提前还贷又怎样计算，需要详细的说明，最好是有例子，多谢...

贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。...

AMTeam.org消息：近日，联想集团在香港发布公告称，已经与来自12个国家和地区的20家银行和金融机构完成并签订了4亿美元的循环信贷及定期贷款。贷款目的是为该集团收购IBM个人电脑业务而作的6亿美元贷款进行贷款再融资，贷款为期5年。双方约定，联想控股必须是联想集团单一最大股东，并且持有联想集团的股份不得少于35%，否则联想集团就须立刻偿还贷款。 来源：京华时报 ...

知识的四大分类：know-whatknow-howknow-whyknow-who如果用这几个分类来分析跑赢CPI：打响钱包保卫战 对于普通百姓的可能性，如何做呢？关注点是在“know-how”。比如新浪这个新闻中给出的招数，不是不管用，但是不实用。普通百姓，要供房还贷，要支撑日常消费，有多少钱能够投资于黄金外汇？当然，也不局限于这几个分类，算是一个尝试吧，看知识管理如何更实用。...

难抵强烈“放贷冲动”，继招商推出全新的个贷业务“随借随还”后，民生银行昨日在上海推出“按揭开放账户”个人贷款业务。该业务规定只要客户在按揭开放账户中的资金超“约定额度”，一般为1万元，银行将自助办理提前还款手续，免去了客户需要亲自到柜台申请提前还贷的相关程序。民生银行推出的“按揭开放账户”是将购房者的按揭贷款账户与存款账户关联。当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，客户便可以委托民生银行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还客户的贷款。    按照民生银行的说法，上述的“约定额度”一般为1万元，只要按揭开放账户中的资金超过这个“约定额度”，就可以自助提前还款。同...

9成收费站可撤销　买张年票就能畅行全广东？ 金羊网 2008-07-10 14:53:05  来源:羊城晚报  ■254个收费站可以撤销240多个 ■全省通行的小车年票千元左右 ■一年至少节约管理费用十亿元 地域性的年票制就是拦路虎多如牛毛的收费站，大大提高了公路通行和管理成本文／本报记者　许琛　实习生　沈文剑 图／本报记者　朱文海 按省交通厅的说法，“2007年，广东的政府还贷公路收费站债务为696亿元，而当年通行费中可用于还贷的资金仅有33亿元，连还利息都有困难”（见7月7日本报报道）。 省人大代表李德锋认为，珠三角的高速公路和国道每天车流如，这样的收费公路不可能亏损，“应把全省的公路收费纳入全盘考虑，而不能只是算亏的，赚的则抹到一边”；省政协常委孟浩说，承包公路的公司一直都喊“不够钱还贷&rdq...

...一业务，然而记者了解到，中保去年因此业务被骗赔百万之后，许多保险公司纷纷停办了车贷保证保险业务。 　　-分析：车贷险“险”在何处 　　>>汽车降价可能导致恶意不还款 　　上海万兴汽车销售服务有限公司的沈峰先生介绍，目前汽车降价声此起彼伏，一款车型一下子降个三四万元并不鲜见。现在一辆车刚买回来值50万，几年后可能连30万都不值，这时候如果车贷时间长到八年、十年，贷款人如果发现为旧车还贷比买一辆新车交的钱还多时，完全有可能在利益驱使下，恶意不还款。 　　>>车主提前还贷加大保险公司损失 　　据业内人士介绍，保险公司取消汽车车贷保证保险的主要原因之一是该险种赔付率高，特别是车主的提前还贷更加大了保险公司的损失。一般来讲，在获得汽车履约保证保险保单后，按保监会规定保险公司都会给售车的车行一定的手续费，以期获得更大的业务份额。而一旦车主提前还贷，保险公司需按一定比例退还...

房价持续上涨，银行推出百年房贷 　　2005年，房价持续上涨，经济学家拍手称快，老百姓却叫苦连天。群众都买不起房可怎么办？幸亏有人民的银行排忧解难。银行推出了百年还贷项目，也就是说购买一套住房的贷款，可以在长达一百年的期限里还清。老子还不完有儿子，儿子还不完有孙子，子子孙孙没有穷尽，终归有还完的那一天。当然，想申请此类贷款也是有限制的：丁克一族恕不接待，夫妻双方必须向银行提供没有不孕症的证明。...

举例说明 　　1：全社会原始货币为100亿，此时国民生产的产品真实价值为100亿，货币与产品价值等价。此时1元可买一个鸡蛋。 　　2：我从银行贷100亿，又存入银行，此时货币为200亿，此时国民生产的产品真实价值为120亿，货币与产品价值不等价。货币开始贬值。此时我不还贷，银行存款为200亿，银行的坏账为100亿。此时2元才能可买一个鸡蛋。 　　3：我再从银行贷200亿，又存入银行，此时货币为400亿，此时国民生产的产品真实价值为200亿，货币与产品价值不等价。货币再度贬值。此时我不还贷，银行存款为400亿，银行的坏账为300亿。此时1元可买一个鸡蛋。此时4元才能可买一个鸡蛋。 　　4：我再从银行贷400亿，又存入银行，此时货币为800亿，此时国民生产的产品真实价值为300亿，货币与产品价值不等价。货币再度贬值。此时我不还贷，银行存款为800亿，银行的坏账为700亿。此时8...

世界上，哪个国家的收费公路最多？交通部曾经公布，2003年，全国允许设立的公路收费站(点)有3112个，其中经营收费站(点)705个，还贷公路收费站(点)2407个。有人统计过，目前全世界大约有14万公里收费公路，其中10万公里在中国。而在全美8.9万公里高速公路中，只有约8000公里是收费路段。也就是说，在世界上近200个国家中，中国的收费公路最多！ 　　国家曾经大力整治过公路乱收费，现在那些公然上路乱收费的现象少了，可是披着合法外衣的公路乱收费，却有增无减。归根结底，这些问题的出现，是由信息不公开、政府与百姓争利所造成的。 ...

AMTeam.org消息：海外媒体消息，微软周二称，该公司将扩大帮助小型企业客户购买技术的融资计划，具体措施包括： 1.下调最小贷款规模 2.允许更多客户延期支付款项或偿还贷款。 微软表示，公司将把最小交易规模从10000美元下调至3000美元的方式向更多客户提供贷款，符合条件的客户可以申请3年期贷款，用于支付所购买的技术，包括硬件、微软的软件以及服务。此外，微软还推出促销计划，允许客户延期3个月支付或偿还价值不低于3000美元的一些交易款项或贷款。 来源：电脑商情报  ...

工资版--月亮之上         我在遥望，月薪之上，有多少的工资可以自由的上涨，昨天已忘，风干了钱囊，和你重逢在发薪的路上，你已被牵引，工资涨落，有钱的日子像在天堂，呕也，呕也，呕也 #此前在首页部分显示#               谁在呼唤，工资快涨，涨钱的渴望象白云在飘荡，东边借钱，西边还贷，一捆捆的钞票，就送到了银行，致富的路在何方？跟谁商量，让工资涨涨，呕也，呕也 呕也~~~~  ...

  1、提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。　　2、定期存款的收益不如“活期存款”——只不过这里所指的“活期存款”是货币市场基金。许多货币市场基金的七日年化收益率(类似于年利率)都在2.4% 以上，而且货币市场基金收益不用纳税，购买时也不需要任何的费用。由此可见，货币市场基金的收益明显高于1年期及以下期限的银行定期存款。　　3、为了提升你的个人信用，你必须使用一个技巧：就是在透支消费后，即便你有能力全额还款，也不妨选择一两次归还“最低还款额”，然后在下期账单到时还清透支款...

银行不会告诉你的三件事5　我顶！  1、提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。　　2、定期存款的收益不如“活期存款”——只不过这里所指的“活期存款”是货币市场基金。许多货币市场基金的七日年化收益率(类似于年利率)都在2.4% 以上，而且货币市场基金收益不用纳税，购买时也不需要任何的费用。由此可见，货币市场基金的收益明显高于1年期及以下期限的银行定期存款。　　3、为了提升你的个人信用，你必须使用一个技巧：就是在透支消费后，即便你有能力全额还款，也不妨选择一两次归还“最低还款额&rdquo...

不久前，工行公布了安永会计师事务所对工行的评估报告。安永在报告中提到几点难以理解的问题，希望工行做相应改善。一个问题就是客户提前还款问题。安永发现，工行去年的个人住房贷款提前还款比例极高，因此建议采取国际银行业普遍采取的加收违约金的方式，限制客户提前还款，进而减少业务成本。安邦分析师认为，安永的这个建议，过于理想化，根本没有考虑到中国市场的具体情况，如果工行依照执行，恐怕在市场上会碰钉子。在目前，中国人在消费信贷上，把住房还贷看得是最重的。要知道，大部分中国人还不是很习惯于借贷消费，所以有钱就先还上。这是该项业务成为“优质”业务的重要原因。虽然提前还贷减少了银行的收益，但同时也减小了银行的风险。安永实际上忽略了另一个问题，就是国内银行的风险控制能力。就在同一份报告中，安永也提到，工行的“个人住房资信评估滞后。国内目前缺乏评估所需的借款人资信记录，征信的渠道也不规范，很难按照国外评估内容对借...

这几天财经界被美国房产次按危机搞的人心惶惶，很多国家行动了，向受影响的商业银行大举注资，以挽救濒临危机的金融系统。美国次按危机是什么呢？是指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。但最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏帐，就形成了美国次级房贷危机。由于美国金融体系开放，因此很多外国银行被卷入危机，有报道说中国银行在美国分支机构在此次危机中亏损49亿人民币。那此次危机真的如媒体所说，对中国影响甚微吗？决非如此，实际上本次危机爆发的根本原因还是在于美国经济的衰退，原来可以按时还贷的人现在突然不能还贷了，说明那些人的收入下降，或者其他日常消费提高，因此可以判断美国企业的经营情况在恶化，失业率...

著名学府天津南开大学现代物流研究中心主任、交通经济研究所教授刘秉镰说，城市公共道路本来不应该收费，因为这是公共设施或是准公共设施，应该是由政府从税收所得中拿出一部分进行修建和维护。 但由于我国城市快速发展，多种资金进入了公路建设，特别是城间道路出现了多种经营，就出现了收费还贷这个中国特有的现象。“在全世界14万公里的收费道路中，中国占了10万公里。除去3万公里必收的高速公路，其他都是公路收费。 春节时,从北京去南方岳母家,结果因下雪许多地方的高速封闭，于是，经过了一个县一个县的普通公路收费站,有些地方还好，起码路还不错,而有些地方简直就是在等着你的钱来修路呢. 唉!中国百姓好可怜,走自己国家的路,还得处处交钱买路!什么时候，这种不公平才算个尽头啊? 这是一块神奇的土地，这是一个伟*大的民族！ ...

记得一年前，时任教育部副部长的张保庆在做客人民网时就透露，“现在全国有少数高校的贷款额度已经达到警戒线”。这句话的潜台词就是：“少数”大学已经处于财务危机边缘，往前跨一步就是破产！ 　　　 相关阅读：大学会破产吗？ 日前，审计署向社会公布的对中国农业银行2004年度资产负债损益情况的审计结果显示，中国农业银行部分信贷业务存在潜在风险，其中之一就是高校贷款。近年来高校贷款规模不断扩大，而一些高校自有资金不足，其他还贷资金来源也很有限，使银行贷款面临潜在风险(人民日报6月27日)。 记得一年前，时任教育部副部长的张保庆在做客人民网时就透露，“现在全国有少数高校的贷款额度已经达到警戒线”。这句话的潜台词就是：“少数”大学已经处于财务危机边缘，往前跨一步就是破产！ 笔者并非耸人听闻。中国社会科学院在去年年底发布的社会蓝皮书《2006年：中国社会形势分...

...至上周，两市包括A股、B股、基金在内账户总数已经突破1.14亿户。央行此前发布的报告也指出，上半年居民储蓄意愿持续走低。　　事实上，在股市火热与加息的双背景下，储蓄与投资的博弈终将存在。从理财的角度看，百姓最重要的是要针对自身特点，包括理财需求、预期目标以及抗风险能力等，策略性地做好短、中、长期理财规划，进行全方位的资产配置组合，而“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。　　明年起还贷负担有所加大　　今年以来，5年期以上贷款利率已累计上调了45个基点。因还贷要按年度计算，对于贷款买房的百姓来说，从明年起，还贷成本将有一定程度的上升。专家...

虽然不太赞同作者的部分观点，但是不妨作为流程管理方面的谈资。＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋没有桥，我们也能过河吗？流程就象河上面的桥。河上没有桥，同样可以过河。企业没有流程的时候，同样也可以运转。当河上没有桥的时候，过河的途径可能有很多种，有常规的方法，船；也有非常规的方法，游水；最终的目标就是到达河的对面。但是，是不是有了桥之后，我们就能快速地到达河的对方呢？回答可能是否定的。因为我们经常会在桥头看到一个挂着标语“贷款修路，收费还贷”的收费站。可能正是它的“功劳”，让过河的速度减下来啦！企业里的业务处理流程就是业务处理与传递的桥一样，收费站就象流程中的环节，当有大量业务要处理时就象收费站的塞车。流程的出发点是好的，建立流程也是企业的一种规范。但流程的环节能少一些吗？能否象路桥费的年票一样，将桥上的收费...

    飞机延迟，昨晚，准确说是昨天凌晨一点回到丽江，那个时间，洛溪桥竟然塞车，不解中还看到很多警察，以为有什么特别，过收费站的瞬间，看到闪动的灯光、摄像机、话筒，看到条幅，看到围观的人，才知道，自己不小心凑了个广州市不大不小的热闹，洛溪桥从2005年7月1日开始不再收费了。         这个桥收费的历史应该不少于10年，我们国家关于路桥收费一律使用的理由是“收费还贷”，但此座桥并不在这个范畴，是当年某香港富豪为自己家乡人民出行方便捐款修建而成，但就在这种出师无名的情况下，广州洛溪桥还是十年如一日地收费，随着番禺板块楼市的开发，洛溪桥作为广州市内范围的收费桥就显得更加令人费解，几界人大、政协会议均有代表提出异议，但均没有下文，钱还是照旧收，住在丽江，上班在天河，开车每天往复洛溪桥两次，需...

谁的损失最大？  房价下跌和房地产市场恶化，大多数人都在认为受损失的不过是发展商而已，因此将救市之说认为是在救房地产商，以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会误被认为是在救房地产开发商。为什么美国政府会出手“救市”？尤其是救“两房”，因为美国政府最清楚所有的措施救得都不是开发商，而是就美国的整体经济，救那些已购房已贷款，但可能因还贷出问题而丧失了住房权的百姓。为什么英国政府会出手“救市”，同样是为拉动经济的增长和解决百姓的住房问题，尤其是英美都是以二手房交易为主的市场行为。为什么日本、韩国政府会出手“救市”，名义上对房地产政策的支持都重点集中于房地产关系着整体经济运行，最直接影响的不仅是房地产商，而是更多的住房购买者和住房拥有者或者说是影响着整个国家的财富与经济。这些国家的政府认为...

个人住房贷款业务品种包括：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这四种。 　　农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。 　　由于现行银行商业贷款年利率，5年内为5.31％，5年以上为5.58％，因此消费者在确定提前还贷期时尽量不要跨过一个时间段。 　　消费者贷款买房一定要确定合理的还款期限、还款方式。本报记者关丽摄 　　近两年，越来越多的市民贷款买房，但随着人们金融意识的增强，大家在贷款时也会打打“金算盘”，寻找一种适合自己的还款方式。 　　中国农业银行上海市分行的调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时更注重还款方式、合理的贷款期限，市民的置业理财观念逐步走向成熟化。 　　摸清四种贷款业务 　　目前，各...

...房条件，李先生购买了一套总价约在100万元左右的住房。由于手头资金不足，他向亲戚朋友借了些钱，又向银行申请了期限5年、总额32万的商业贷款，算下来，每月还款额在6500元左右。现在，李先生一家已经搬到了第二套住房里，第一套住房用于出租，每月可收取租金约5000元。李先生每月的所有工资都用来还银行房贷和亲戚朋友的借款，手头基本上没有流动资金，家里的资产也大多变成了房产，日子越发过得不舒服了。　　卖房还贷让资金流动起来　　在分析了李先生的情况后，交行上海分行理财师认为，李先生一家把大量资金都转变成房产，手头流动资金过少，一旦房产贬值或是贷款利率上调，就将面临偿付的风险，同时也降低了生活的质量，成了实实在在的“蜗牛”。　　从案例看，李先生虽购买了两套房屋，但却背负着很大的债务。应该怎样来进行理财规划，才能抵御风险、增加流动现金？对此，交行理财师建议，李先生可以&ldquo...

...> 20年中，工资涨一点，减3年 　　> > > 患病，要加5年 　　> > > 感冒发烧，康泰克10元，感康12 　　> > > 青霉素吊瓶50 　　> > > 无法避免天灾人祸，1份保险订单 　　> > > 再多加5年 　　> > > 　　> > > 27年后，搬进新家，暂不装修 　　> > > 月还贷款1000，那时候肯定结婚了 　　> > > 这1000算老婆的。交际费从200减到50 　　> > > 吃饭从300加到500。千万别有孩子 　　> > > 卖超保险避孕套50，一旦失败 　　> > > 人工流产450，生下来 　　> > > 每月奶粉200、不吃奶了学费100 　　> > > 学费300、500、300...

超限超载，是一个持续十年以上的老问题了，为什么直到今天才痛下决心解决呢，这不得不从我国现行的交通管理制度说起，我们国家的公路建设、营运与养护、运输管理与收费等工作，都由同一职能部门——交通部来完成的，全国交通系统职工总数接近500万人，这个部门是一个自收自支、高度独立的特殊部门，其财源有4条渠道：1养路费，2车辆购置附加费，3等级公路（含高速公路）桥梁通行费，4运输管理费（如运输企业管理费、客运专线管理费、出租车管理费等），四项合计数万亿计，一个不能再惊人的天文数字。支出方面有以下几方面：一是500万职工工资及福利待遇，交通系统职工的待遇在全国工薪阶层，可以排得上前五名的（电力、自来水、电信、海关税务等），因此这一项的开支非常巨大，应该不少于3000亿元，第二就是公路养护费用，这方面的支出几乎没法计算，第三是收费还贷，有些地方不要说还贷，就连养活收费站的职工都成问题，我曾经路过一港口二级公...

每月工资1000，300吃饭 200交际，100读书 和买盗版影碟。衣服鞋袜加一堆 平均50吧 抽2块一包的大鸡烟，每天半包 再减30，这30可以用稿费抵消 还剩350存起来，一年4200 15年可交一套商品房的首期 如果房价上调，就得20年 20年中，工资涨一点，减3年 患病，要加5年 感冒发烧，康泰克10元，感康12 青霉素吊瓶50 无法避免天灾人祸，1份保险订单 再多加5年 27年后，搬进新家，暂不装修 月还贷款1000，那时候肯定结婚了 这1000算老婆的。交际费从200减到50 吃饭从300加到500。千万别有孩子 卖超保险避孕套50，一旦失败 人工流产450，生下来 每月奶粉200、不吃奶了学费100 学费300、500、3000、5000… … 如果是儿子，就不考虑他的房子了 如果是女儿，还要从满月就积攒嫁妆 其实现在...

话是人说的，文章是人做的，可有些话说出来，文章做出来，硬是让人全身不得劲，连山居的老道都燃起无名火，可见这说话的、写文章的怕是比老道还混帐几分。 行长讲心寒 今天的《羊城晚报》头版有这么一条新闻链接：2004年，中国人民银行行长周小川说过这样一段话：从1999年至今，我们一共为我国的20万大学生提供了12。62亿元的助学贷款，然而至今为止拖欠贷款的比例一直徘徊在20%--40%之间，我们是怀着一颗炽热的心送出我们的帮助，但结果却令人如此寒心。 借钱不还，除了银行方面缺乏适当的措施保证借贷人还款外，看来与借贷人的还贷意识有关，大量的人逃避归还贷款，如果要靠打官司，银行自然是无能为力的，在没有其他强制措施的情况下，银行看来要自己背这笔帐了，作为中央银行的行长，喊喊心寒似乎也说得过去。 寒心12亿？ 我们不是什么都强调中国特色吗？如果把这件事放到中国这个大背景下，这行...

　 3月17日上午，国务院发言人对提高房贷利率向记者表示，政府通过央行提高房贷利率这一举措，只不过是在向不同的社会不同群体传达不同的信息。该发言人以比较形象的语言表明了政府的态度： 　　 　　 　　一、对炒房人：本来老百姓就对房价上涨的事儿来气，你还一劲儿说是我一手造成的，你不仁，我也不义，不服气咱们玩儿玩儿吧——要是提高0.2还不见跌我再提，慢慢来，看我不制死你丫的。 　　 记者点评：“老子虽然不生气，但后果也会很严重。” 　　 　　二、对已经贷款买房自己居住正在还贷期间的老百姓：前一段时间房价疯涨，和你们的消费也不是没关系。提高房贷利率虽然对你们不利，不过为了还没买房等着房价下跌的兄弟们，你们还是挨着——“牺牲你们几个，幸福大家伙儿”吧。 　　 记者点评：“枪打出头鸟，历来如此。” 　　 　　三、对准备贷款买房的普通老百姓：你们别跟着瞎起哄老嚷嚷着买房，现在买房叫“炒...

据悉，这股退房潮从11月中旬刮起，至今已有“阳光威尼斯”、“水岸蓝桥”、“地杰国际城”等多处楼盘开发商遭遇这股潮流的冲击。而且，这次退房潮的一个显著特点是：退房行为不是业主个人单打独斗，而是集体“团退”。 在已知的集体退房事件中，最早的是11月19日发生在阳光威尼斯售楼处。据称，这是因为卖给动迁户每平方米价格为5000-6000元，而卖给一般业主价格则为8000左右，业主不服才引发了这场纠纷，业主要求全额退房，或拿到总放款10%的赔偿，开发商拒绝了这一要求；随后是11月23日，位于大华三路、真金路口的“水岸蓝桥51名业主因要求退房，开发商无回应，这51名业主将联名信分别送到开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，表示在大华集团关于他们退房要求的答复前，将于2005年11月起集体停止还贷。而这51名业主退房的原因也是与价格有关，当初他们分别在每平方米9000元-14200元价位买进，其中，多...

最近从沪上一些婚介公司了解到，如今有近三成女孩征婚时提出了新条件：男方要有已付清房款的房子，如是贷款买房的，免谈。 　　记者日前从沪上联谊等婚介机构了解到，目前征婚的女孩中有近30%的人提出“有房不贷才肯嫁”。 这些女孩认为，如果找的男孩贷款买房，每月一般要还贷四五千元，相当于一个小白领的月工资。如果生孩子的时候，家中仅一人工作，连开销都不够。因此，只有不用还款的“实力”派才能考虑。 　　一些贷款买房的年轻男性白领因此颇受“重创”。某婚介机构负责人告诉记者，有个男孩买了一套价值90万元的三房两厅房子，其未来丈母娘开始听说他有大房子眉开眼笑，后来得知系贷款买的房，态度立即大变，让女儿同他“拜拜”。这个男孩为此深受打击，希望以后找的对象最好也是高收入的，可以不在乎每月分期还款。 　　记者走访一些婚介公司后，得知这一情况具有一定的普遍性。原因在于，以前即便是贷款买房，...

　　每月工资1000，300吃饭； 　　200交际，100读书； 　　和买盗版影碟，衣服鞋袜加一堆； 　　平均50吧。 　　抽2块一包的大鸡烟，每天半包； 　　再减30，这30可以用稿费抵消。 　　还剩350存起来，一年4200； 　　15年可交一套商品房的首期； 　　如果房价上调，就得20年； 　　 　　20年中，工资涨一点，减3年； 　　患病，要加5年； 　　感冒发烧，康泰克10元，感康12； 　　 　　青霉素吊瓶50； 　　无法避免天灾人祸，1份保险订单； 　　再多加5年。 　　27年后，搬进新家，暂不装修； 　　月还贷款1000，那时候肯定结婚了； 　　 　　这1000算老婆的。交际费从200减到50 ； 　　吃饭从300加到...

流程就象河上面的桥。 河上没有桥，同样可以过河。企业没有流程的时候，同样也可以运转。 当河上没有桥的时候，过河的途径可能有很多种，有常规的方法，船；也有非常规的方法，游水；最终的目标就是到达河的对面。 但是，是不是有了桥之后，我们就能快速地到达河的对方呢？ 回答可能是否定的。因为我们经常会在桥头看到一个挂着标语“贷款修路，收费还贷”的收费站。可能正是它的“功劳”，让过河的速度减下来啦！ 企业里的业务处理流程就是业务处理与传递的桥一样。收费站就象流程中的环节，当有大量业务要处理时就象收费站的塞车。 流程的出发点是好的，建立流程也是企业的一种规范。但流程的环节能少一些吗？能否象路桥费的年票一样，将桥上的收费站撤啦？来保障流程的畅通。 我想这应该是可以实现的。 1、建立...

  最近听了一次理财课程，现在才意识到理财确实很重要啊。特别是咱这钱不多的，如果让通货膨胀率每年给吃掉了，到想消费时钱越来越少啦。   银行存款利率越来越低，贷款确利息飞涨，这不，上周刚收到短信通知，下月还贷时要带足钱，利率己上调。   那天听培训专家分析了一下，每年的通货膨胀率差不多3%-5%，而在银行就算是存定期才2.5%，况且我们现在大多数人还没有把钱取出来存定期的意识，哎，本来钱就不多，最近只见米在涨，面在涨，油也在涨，可就是工资不随着涨啊，所以，得想办法让钱生钱啦，要不等老了，享受生活时，发现钱都不值钱了~~   想来想去，还是基金是比较理想的投资方式，你想啊，股票咱又不懂，风险又高，现在是挣起赔不起啊。地产投资门槛太高啦，没个几百万是进不去的，银行存款利息少的可怜啊，小额存款还得倒给银行钱，哎，只能试试基金了。   最近...

...在买房之前，我还算理性，为自己规划了一下未来，设定几个关键条件属于必须满足的，否则只能一票否决。第一是房子不能小于80平米，那时我女儿刚出生，母亲跟着带小孩，三个大人加个孩子至少两居，否则不够住；第二是房子必须交通便利，尤其是公共交通，上班方便，要不不能满足就业的需要；第三房子的首付不能超过7万元，加上各种契税、简单装修9万多元打住，这点款我还能筹得齐，并且借的这部分都是不着急还的；第四是每个月的还贷不能超过1800元，我核算了一下自己的就业能力，最坏的基本情况能保证税后3000元的收入，这样还完贷还有1200元的开销，能保证最基本的生活保障，如果薪水能好一点，如果我太太把孩子养大一点再上班的话，应该就能缓过来了。第五就是必须现房，我必须马上住进去，现实的需要。基于此，非常简单的选择了北京城西的一个楼盘。过去五年了，虽然屡屡被太太埋怨选择的户型不好，但我不悔，理性的抉择压抑了对美好愿望的追...

最近我负责了部门的一个新项目，从整个项目来说，我出的力是最多的，另外一个部门的A也出了一点点力。我们这个项目活的单位产品创新三等奖，有4万奖金，然后我在心里盘算我可以拿到多少。后来我听说小A有1000，我心里就琢磨了，他只出了一点点力就有1000，那我出那么大力有多少呢？刚好要还贷了，我想至少有5000吧。后来实在忍不住就问部门里的另外一个项目同事，他说我可以拿到2000左右。当时心里就不高兴，便问他这些是不是和资历挂勾的。如果和资历挂勾，我没意见。同事了解到A拿1000后，说给了他们部门1000，而不是给他，同时整个项目奖金只有1万，不是4万。不知道为什么，搞明白这点后，我突然觉得很心安了。为啥呢？之前认为有4万奖金，再加上A的参照，认为自己会拿5000，也不过占了1/8，但听说只有2000，且比A才多一点，心里自然不平衡；但是后来了解到只有1w，那1000是给他们部门，他们部门怎么分配...

  　　悬在心头的最大的问题终于解决了，我买了一套二手房。以前说过，不想买二手房，但是看着新房的价格，确实心里泛着酸水，随便一套看着顺眼的房子就要超过30万，可惜囊中羞涩，无力去想，更不愿意为了十几平方米和新旧之间的差距就要自己和老婆十年为了还贷款而不安生。　　　既然只能选择二手房，就要知足且认命。　　　对于二手房，我常说的一句话是：如果住得舒服，谁会舍得卖？　　　还有一句话是我妹妹劝我的：别想在中介那里找便宜房子，除非是你的朋友着急卖自己的房子才会便宜到你。　　　基于此，我买了一套舒服指数一般、价格不高不低的二手房，交易之后，进到已经过到自己名下的房子里，才发现有很多细节的问题在决定购买之前没有发现。　　　我的一位姐姐劝我：自己买到手的东西总会有些瑕疵的，就像得不到的东西才是完美的一样。　　　此言有理。　　　下一步是装修，买的房子是带装修的，只要简单收拾一下就好，不过需要整...

住房贷款再次加息。 决策者想用此举防止房地产泡沫给金融带来的风险，但是，名义上官冕堂皇的理由是稳定房价。对于广大购房者来说，这种做法与房价上涨一样，对于购房者同样是一种抢劫，一种噩梦。这类政策的 出台证明，国家在住房政策上的目标，与百姓控制或稳定房价的目标，南缘北辙。 房价上涨加重了购房者的负担。但是，房贷加息在不一定稳定房价的同时，却横空给购房人增加了利息负担。这种情况下，购房人的理性选择只有不买，而不买房对于许多本来打算买房的人来说，无疑是最为下策的选择。 尤为违情悖理的是，房贷利息上涨，在此之前已经与银行签定了贷款协议的购房者，也要增加还贷利息。就是说，昨天与银行签定协议贷款买房的人，必须为今天房地产市场的不正常状况买单付费。这当然是一种抢劫行径。 当然，以前贷款买房的客户，与银行签定的协议都会约定：贷款利息是浮动的，国家提...

...相当容易的事，把92、93年那套灭火的方法直接拿来就行，当年开发区火暴，扑都扑不灭，很有点象现...

...次按借贷者违约，这些借贷者信用历史较差，而他们需要支付的较高利息又加重了他们的负担，使他们更难以偿还按揭贷款，即使他们想偿还。2/28、3/27：次级浮动利率按揭贷款次按危机的一个关键在于所谓的2/28和3/27次级按揭贷款，这类贷款利率是浮动，2或3年后的利率可能大幅升高。次级浮动利率按揭贷款的初始利率维持2年（2/28 贷款）或3年（3/27贷款），之后，利率每半年或一年浮动一次，有些情况下月还贷额可能激增50%或更多。例：次级浮动利率按揭贷款                        利率     &nb...

...情况下，10万元的投资能有7-8%的收益还是不错。   　　再说回除了利息以外的月供，就当零存整取了，只要十年内房子不贬值，货币不升值，那么一切都是值得的，这种笨蛋算法，我知道可能没有道理，自己给自己找心理平衡...

18省市收费公路贷款达8000多亿 　　审计表明收费公路建设运营管理存在四大问题　　根据《中华人民共和国审计法》的有关规定，２００６年审计署对北京、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、广东、重庆、四川、云南和陕西等１８个省（市）收费公路建设、运营、管理情况进行了审计调查。　　审计署２７日发布的１８个省市收费公路建设运营管理情况审计调查结果显示，由于一些地方政府和交通部门在发展公路的指导思想上和实施“贷款修路、收费还贷”政策中还存在一些认识偏差，加上相关的管理法规建设滞后，收费公路建设、运营、管理中还存在一些问题。　　收费公路规模过大增加社会运营成本　　审计显示，一些地方政府强调要加快公路发展，但财政投入少，主要依赖银行贷款建设大量收费公路，造成收费公路建设规模过大，超出了自身财力和资源承受能力，增加了社会运营成本，增大了偿债风险...

...资本化，并且随着时间的推移按一定比例摊销。而流动负债用于此方面的投资时，其成本可直接计入费用，减少了当期的税费支出，延缓了纳税时间，有利于企业的长期经营，符合企业价值最大化的长期目标。　　2.可以减少债权人控制。相对于流动负债，由于银行等债权人提供的长期贷款的期限长、风险大，因此，为了规避风险，除借款合同的基本保障条款之外，银行等债权人通常还会在借款合同中附加各种保护性条款，以确保企业能按时足额偿还贷款。在保护性条款中，不仅对企业的资金使用、投资方向、资金流向进行一定的限制，而且在一定情况下还会对企业的经营进行干预，特别是对于一些高风险高收益的项目，为了防止企业股东滥用权力，转嫁危机，债权人要对企业的投资行为作出种种限制，以防止企业趁机转移资产，损害债权人的利益，银行等债权人的态度可能与企业的战略政策相违背，不利于企业经营者的自主经营。流动负债则不然，除非发生特殊情况，债权人无权对企业的经...

      今天下午与同事聊天的时候，谈起他家装修的事。以他夫妻两个现在的收入，在买了房子付了首期之后，再这么简单地装修一下，手上差不多就没有几个余钱了，接着便是漫长的15年还贷！在这15年里，如果他们夫妻两个的收入没有质的提升的话，那么他们将很难面对双方父母养老的问题，更毋宁说生小孩并要抚养小孩成人！       我想如果我是他的话，或许我在买房的时候就先考虑一下是买还是租房比较恰当。即使我已经买了房，那么在父母的养老问题未解决的情况下，我也会选择先不要小孩。虽然生命传承是我们的职责，但是我觉得赡养好父母尽好孝道更重要。毕竟，前者在将来还有机会完成，后者则是“过时不候”。（当然能者不在此列）       由此想开去，我想：医疗、住房和教...

　 上海房贷市场整体下降 银行纷纷寻找业务新增点 http://house.sina.com.cn 2005年07月22日16:04 第一财经日报 　　本报记者于兵兵发自上海 　　受宏观调控影响，上海等城市的房地产市场已经开始降温，交易量下降面临房贷市场的整体下降，蛋糕已经越来越少，各银行也开始意识到了寻找其他蛋糕的必要性 如今，上海的老百姓要想“拎得清”各银行在房地产贷款方面的政策，恐怕是件很难的事了。因为不但各银行政策不同，就是同一个银行也会有非常复杂的细则。中央防控风险地方争取利润。今后，在中国银行上海分行贷款的客户，要考虑一下是否可能会在不满一年时就提前还贷。因为从7月1日起，中行上海分行对这种行为将收取6倍于以往的罚息。计算一下，如果一个还款人提前还贷额是人民币20万元，按照5.508%的年利率，还贷人需要支付的罚息55...

...只借1美元？他是在试探我们的工作质量和服务效率吧？便装出高兴的样子说：“当然，只要有担保，无论借多少，我们都可以照办。”“好吧。”犹太人从豪华的皮包里取出一大堆股票、债券等放在柜台上：“这些做担保可以吗？” 营业员清点了一下：“先生，总共50万美元，做担保足够了，不过先生，你真的只借1美元吗？”“是的，我只需要1美元，有问题吗？”“好吧，请办理手续，年息为6%，只要您付6%的利息，且在一年后归还贷款，我们就把这些作保的股票和证券还给你……” 犹太富豪走后，一直在旁观的银行经理怎么也弄不明白，一个拥有50万美元的人，怎么会跑到银行来借1美元呢？ 他追了上去：“先生，对不起，能问你一个问题吗？”“当然可以。”“我是这家银行的经理，我实在弄不懂，你拥有50万美元的家当，为什么只借1美元呢？”“好吧！我不妨把实情告诉你。我来这...

有时我国的经济现象只能用中国特色来解释，一般的经济理论模型似乎不太灵验。行业也是此起彼伏很难有平稳的长期的思考。我一直以为对于最广大的工人阶级眼下的房价似乎难以理解。我一直认为房价不高，虽然我至今和杜甫先生一样。他比我好些，至少还有属于自己的茅草屋，多让人羡慕，至少有产权，不用还月供（这个词的发明者一定很有创意）。有房的人碍于国内资本市场的投资渠道的惨淡，买股票，基金，保险？这年头一旦将钱给了别人那只有当孙子的份啦！没办法在多 搞几套房子吧，放着也烂不了。于是乎地产市场一片繁荣。政府拍卖出让土地，地产商抵押土地贷款，买房者亦抵押房子继而还贷。一时间货币供给量大了，地产商继而可以扩大，银行也自得其乐，有房子的抵押，尽管放钱好了。然而房价对于我等文字工作者而言并没有比杜甫先生得到多大改观。但究竟钱跑道哪里去了？这个问题包租婆也很为难。至少地产并没有多少真正意义的产出，出了对钢铁、水泥。装潢材料...