长三角楼价明年恐暴跌30% 　(2005-08-18) 　　（联合早报网讯）《浙江日报》旗下的「浙江在线」昨日报道，人民币最近升值2％，吸引热钱不断涌入中国，使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计，今年楼价将保持小幅增长，但明年将向下调整，长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。 　　报道称，今年上半年，在国务院推出调控房地产的政策压制下，中国各地房地产交易都出现下滑现象，其中以上海为甚。上海房地产交易在4月份成交额比3月份低37％，5月份又比4月份低44.2％。与此同时，杭州、南京等地楼市也全面降温，部分楼盘6月份更录得零交易，许多准买家都在观望。 　　报道指出，最近南京的房地产广告反映出许多楼盘都开始低价叫卖，如将军山附近的新开楼盘每平米只要1800多元人民币，远低于南京同类楼价。发展商为了掩饰跌价，无不冠名「特价楼...

...建项目，“2004年上海公布的实际成交量为2600万平方米，也就是说从目前实际放量来看，今年上海房地产供应要比往年充足，下半年...

...有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段。而“黄金周”期间的“假日楼市”展会，也曾经让一些开发商重新看到希望。 　　十一国庆长假，上海展览中心，219家开发商、4天16万人次、预售2863套、面积25万平方米、总金额12亿元……房展空前“繁荣”，开发商“明折明扣”，大有背水一战的味道，而其成绩似乎也让市场感受到一丝暖意。 　　然而，这些只是昙花一现。 　　仅一周时间，一切又重回现实。上海房地产交易中心统计显示，10月7日10月13日一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米，其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米，与9月份最后一周的35.4万平方米基本接近。长假之后的第一周，上海新楼市场日成交套数在400套左右徘徊，与9月份相比没有出现大的变化。 　　与此同时，10月10日，国家统计局公布的数据显示，认为目前是买房适当时机的消费者仅有16%，较6月份低2...

...导。一直都有传闻说有开发商会签些假合同制造楼盘销售火爆的景象，来控制楼盘销售进度和价格，从而控制市场行情。作者在所关注的世纪长江苑就遇到了奇怪的情况，该楼盘广告页的地复式楼盘很吸引人，然而售楼处仅有的答复是早就卖光了。而购买该盘的居民告诉作者，那些房子从来没有开盘过。如果传言为真，开发商最终还是要解除假合同，把房子售给真正的购房者。而如果能同时看到签订的售房合同数和合同解除数，真相就会明朗很多。而上海房地产交易中心主办的“网上房地产”就同时统计了签约次数和合同撤销次数。　　　　　　　　笔者首先查阅了媒体报道最近热销的几个楼盘。海上名邸签约203次，合同撤销86 次，撤销率为42%，而嘉实上城名都和万科的楼盘一共签约四百多次无一解除合同。对比差异非常大。而且即使签了假合同，也不应立刻解除。于是笔者扩大了范围，分别查阅了新民晚报评选的2007上海十大期待楼盘和上海商报评...

...的主力区域在长桥、华泾等板块，房价基本上在15000元/平方米以内，所以整个区的成交均价有明显回落。“统计数字再引人注目，如果市场上实际的价格没有降，对于买房人来说没有意义。”王小磊抱怨说。与房价下降的结论相反，另一份由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4%左右，2005年度的涨幅则超过20%。上海房地产交易中心的数据显示：2006年前8个月，上海中环线至外环线之间的平均房价为每平方米8486元，与去年同比上升16%；中环线至内环线之间的平均房价为11474元/平方米，同比上升4.6%；内环线以内的平均房价为每平方米17821元，同比上升了7.9%。而外环线以外的房价，确实是呈下跌趋势的。因此，如果外环线以外的成交量增多，反映在统计数字上就会拉低整个上海房价的价格。而记者从多家房地产公司...

...楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段。而“黄金周”期间的“假日楼市”展会，也曾经让一些开发商重新看到希望。 　　十一国庆长假，上海展览中心，219家开发商、4天16万人次、预售2863套、面积25万平方米、总金额12亿元……房展空前“繁荣”，开发商“明折明扣”，大有背水一战的味道，而其成绩似乎也让市场感受到一丝暖意。 　　然而，这些只是昙花一现。 　　仅一周时间，一切又重回现实。上海房地产交易中心统计显示，10月7日10月13日一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米，其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米，与9月份最后一周的35.4万平方米基本接近。长假之后的第一周，上海新楼市场日成交套数在400套左右徘徊，与9月份相比没有出现大的变化。 　　与此同时，10月10日，国家统计局公布的数据显示，认为目前是买房适当时机的消费者仅有16%，较6月份...