各位大哥
最近在帮一个朋友做策划的时候，兄弟遇到了一点难题，
我的这位朋友承包 了一片土地，土地属于农田，但是可以在农田上建设农业设施，所以他让我想想办法设计一下如何把这片地发挥到最大效益，
兄弟查阅了相关的法律法规后只想出了一个擦边球可以打，就是在土地上做一个家庭农场，既属于农业设施，又是小别墅。但是经过土地局的时候来了麻烦了，土地局对这种项目拿不准，因此暂时不批。
而兄弟实在又想不起其他的方法了，各位大哥既然也是做策划的专家，请帮兄弟想想在上面还有什么文章可做！致谢...
2005年国家出台新老“国八条”，力图控制房地产市场过热增长，力图稳定全国住宅市场价格，但结果是全国商品房销售额较2004年上涨78％（注1），其中房价上涨因素贡献15％左右，销售量增长贡献达45％左右。
市场与国家宏观调控态度的背离，导致2006年国六条及一系列细则的出台，这次调控会有何结果？房价上涨因素中近期最值得玩味的是对天价竞购土地的质疑，对地方政府作为最大的预算外资金来源的土地收益的疑惑（注2）。
土地招牌挂是国家土地管理的一项积极政策，是为了杜绝灰色交易、建立公平市场的一项举措，但未料到伴生了这样一项成果。反成为房价上涨的一项不可忽视的推动因素。
大家对土地政策有何看法？有何建议？包括对本轮调控的效果有何看法？
注1：同样的增幅出现在1991年左右，其后1993年6月国家强力调控，房地产第一次泡沫破裂，房地产市场进入了长达4年左右的低迷调整期
注2...
到2010年，我国物流业将基本建立快捷、高效、安全、方便并具有国际竞争力的现代物流服务体系，全社会物流总成本与GDP的比值下降2~3个百分点。
日前，在厦门举行的“第五届海峡两岸暨香港澳门物流合作与发展大会”上，国家发改委综合运输研究所副所长汪鸣透露了“十一五”物流规划思路，并表示，我国将在区域布局上建设华北等九大区域物流系统、上海等25个物流一级节点城市以及苏州等41个二级节点城市。
汪鸣对《第一财经日报》表示，这份由该委起草的全国物流专项规划，目前处于起草阶段，同时在征求商务部、海关总署等有关部委意见，何时正式出台以及最终内容如何修订仍未可知。
据透露，未来物流政策体系可能分为支持性政策体系（包括物流产业政策、政府投资政策、企业融资政策、土地政策、税费政策、运输管理政策）、引导性政策体系（空间布局引导政策、优化物流产业结构引导政策、工商企业剥离物流业务引导政策）和发展性政策体...
...源没有得到更有效地利用。”一位业内人士告诉记者...
〖亚博看台〗 2
国内两大财团“触礁”事件是有“财”无“团”的结果 2
28号文件出台为未来土地政策走向定下了基调 3
首创兵败“巨库”再次说明商业地产无“市”必败 3
〖政策解读〗 4
土地利用新规出台：农转建用地计划实行指令性管理 4
国土资源部：城镇居民严禁在农村购置宅基地 5
“土地新政”新在何处？ 5
北京国土局拟掌土地出让“财权”，土地垂直管理进入实质阶段 7
〖战略布局〗 7
人民币升息将使地产行业集中度进一步提高 7
调查显示四成网民表示加息后暂缓买房 8
我国房地产开发企业前300家营收占全国二成 9
三季度全国主要城市房价全景扫描：房价持续攀升（上） 9
〖策略设计〗 10
国内知名房地产业热销楼盘经营之道探析 10
〖杭浙动态〗 13
如何看待中国的房地产之怪现象 13
前三季度浙江房地产开发增速继续下滑 15
杭州楼市正在经历“...
...略和对外开放战略。
五、制定物流标准。即法制化，避免无序运作。
六、培养物流人才。物流人才的培养要多元化、...
...、财政与货币政策取向、资本市场动向、世界经济的影响力等。另外，今年还首次对劳动力市场作了分析预测。
报告认为，在消费结构升级、产业结构调整、城市化加速和世界制造业向中国转移的四大中周期因素与短期因素的共同作用下，中国经济明年仍将保持持续快速增长。全年综合警情指数将基本在绿灯区运行。明年宏观调控将在推进体制改革、引导结构优化方面体现得更为明显，在调控力度和市场化手段的运用方面将更趋柔性、灵活。其中土地政策、产业政策、农业政策等五大政策重点影响全局，尤为值得关注。
报告预计，明年...
纽约时报感叹中国房地产泡沫吓人
——空置率过高
地产商以“国情论”否认中国楼市存在泡沫，同时向新土地政策倾泻激烈的言辞。
美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。
“在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50％……”
8月12日，据摩根士丹利的估算，世界25%的经济中目前存在房地产泡沫，另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约2/3的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中地区包括澳洲、美国、韩国和中国等。
“这个问题已经谈论很多了，”中国房地产及住宅研究...
持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系。《新周刊》文章称，“处于心理崩盘前夜”是关于房地产的最坏预言，地产商、普通市民和政府都只有三条路可走。文章指出，如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产“黄金时代”形成的习惯被土地政策所改变，地产商“英雄无用武之地”，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接，“下一个项目”成了心病。地产的“暴利”以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，“不小心”使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是地产商仍担着“暴利”的名分狂...
又是一周，大家一起熬吧
【政策动向】迹象显示：中央确实正在统一宏观调控口径
【政策动向】《人民日报》发表社论，强调统一对经济形势的认识
【财经视点】土地政策“开口子”是宏观调控开始局部转向的信号
【财经视点】当前股市只剩下最后一个风险
【热点聚焦】央行加息具体方案已经上报？只是杯弓蛇影
【热点聚焦】加息并不是经济命题，而是政治决定
【热点聚焦】浦东金桥涨停的内幕
【热点聚焦】方正科技、中国高科可能卷入浦发银行诈骗案
【热点聚焦】传夏新电子、侨兴环球重组闽发证券
【热点聚焦】闽发证券自救工作即将展开
【热点聚焦】传三峡证券累计亏损超过16亿元
【热点聚焦】全国银行对德隆的贷款在百亿以上 民生有几十亿？
【热点聚焦】16家上市公司被德隆席卷50亿
【热点聚焦】德隆已经开始对重庆实业进行重组
【热点聚焦】德隆唐万新面临刑事指控
【热点聚焦】证监会希望德隆将“三...
周一，大家乐
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【政策动向】迹象显示：中央确实正在统一宏观调控口径
【政策动向】《人民日报》发表社论，强调统一对经济形势的认识
【财经视点】土地政策“开口子”是宏观调控开始局部转向的信号
【财经视点】当前股市只剩下最后一个风险
【热点聚焦】央行加息具体方案已经上报？只是杯弓蛇影
【热点聚焦】加息并不是经济命题，而是政治决定
【热点聚焦】浦东金桥涨停的内幕
【热点聚焦】方正科技、中国高科可能卷入浦发银行诈骗案
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【热点聚焦】16家上市公司被德隆席卷50亿
【热点聚焦】德隆已经开始对重庆实业进行重组
【热点聚焦】德隆唐万新面临刑事指控
【热点聚焦】证监会希望德隆将“...
推动中国改革攻坚战需要国务院直接担纲 2
财政政策可以作为理解明年宏观调控的纲领 2
我国电力价格水平仍存留长期上调空间 3
即将举行的“胡布峰会”很可能奠定未来四年中美关系基础 3
28号文件事实上已给未来土地政策走向定下了基调 4
中国缩减2005年原油出口量仅具备象征意义 4
我国若建起长效发展机制，解决粮食问题就底气更足 4
商务部拟加强对重点商品交易市场管理 5
对2005年的行业景气预测专家们有些“趋同” 5
近期国际市场初级产品价格上升幅度增大 6
中国出口商急需加强风险管理意识 6
油企建设终端零售市场开始重“量”更重“质” 6
=...
...施建设)；三是项目有明确的市场需求，所依托的物流技术和管理水平达到当前国内先进水平。
据悉，重点物流项目有效期为两年，市物流办将每年对重点物流项目进行年度考核。重点物流项目有效期满后可申请延期。
重点物流项目可享受多种优惠
为鼓励和扶持重点物流项目，该《办法》还明确规定了被认定项目享受的优惠政策。
对于物流园区内的重点物流项目，在土地政策方面，按照市政府规定的优惠政策执行；用电电价按照工业用电标准收取；在办理立项、建设等相关手续过程中，市政府各相关部门将对重点物流项目设立“绿色审批通道”，实行快速...
AMTeam.org消息：日前，由国家发改委、商务部、交通部、公安部、铁道部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局九部委联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》由国务院批准出台。记者从参与讨论及制定该《意见》的有关专家处了解到，该《意见》即为被热议已久的我国物流业发展政策纲要，它从税收政策、土地政策、市场秩序等方面明确了物流产业发展的政策取向。据了解，该《意见》是由国家发改委组织12名专家进行多轮讨论和修改才定稿的。主要内容包括四大方面：营造现代物流业发展的良好环境；采取切实有效措施，促进现代物流业发展；加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障；加强对现代物流工作的综合组织协调。与 2001年3月1日原国家经济贸易委员会、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作部、中国民用航空总局六部委联合发布的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》相比，九部委此次发布的《意...
...也不惜染指？看好物流园区的发展固然可以作为一项冠冕堂皇的理由，但更多的仍然是寻租利益驱使。
进入物流地产的开发商们能够超低价甚至免费地拿到土地，地理位置虽通常离市中心较远，但由于项目性质一般配套的立体交通(包括规划中的)会相当发达；又可以轻松获得政府方面的持续倾斜性扶持；最“妙”的一点是掌握生杀大权的政府无法对开发企业进行有效监管。
在这一点上，政府虽然也作出努力，出台了一系列新的土地政策，希望从土地源头遏制土地市场出现的违规问题。2001年国土资源部就首次公布了《建设项目用地预审管理办法》，其后以第27号令修改，强调“任何建设项目批准、核准必须经过预审环节”。
政府的意图是希望用设置门槛的方法，“一劳永逸”地从源头限制问题。同时也进行事后违规查处，进行罚款和补交土地出让金。
但事与愿违，审批和惩罚都未能起到足够的效用。圈内的人都清楚，一旦能够顺利通过预...
...产市场的一些政策表示质疑。他引用莫里哀的话说，“大部分人是死于治疗而非疫病本身”，目前对房地产市场属过度医疗。药方换来换去，但越换越不行。要想对症下药，首先要了解住房市场的真实情况。应该调查摸底，了解到底谁没房，什么人住什么样的房，而不是一上来就开方抓药。 任志强认为，中国房地产市场的病因在于土地供应不足，如果不从土地政策上入手，很难从根本上解决房价的问题。 经济学家谢国忠认为，中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决，房价将永远偏高，因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入，这使其有抬高地价的动力。 2...
...落位置 ②基地面积 ③使用分区 ④面前道路 ⑤次要道路 ⑥建蔽率 ⑦容积率 （2）个案基地附近环境之资料分析： ①区域特性 ②增值发展前景 ③人口结构 ④都市计划 ⑤土地使用 ⑥公共设施 ⑦交通运输 （3）个案附近重大投资方案资料分析： ①政府的交通设施 ②公共设施 ③新社区的开发 ④集团性的大型开发计划 （4）政治、经济环境分析： ①三率： 利率 汇率 通货膨胀 ②三策： 城建政策 土地政策 金融政策 （5）区域销售市场分析 ①市场产品形态 ②销售价格 ③市场供给量分析 ④销售率 销售率分析表 年度 个案数 可售金额 售出金额 可售户数 售出户数 销售率 合计 （6）竞争个案资料分析： ①范围：*本区域内过去二年所推出的个案 *本区域内未来一年内可能推出的个案 *过去一年内大区域中销售成绩良好的个案②资料应包括的内容： *案名 *土地位置 *开发商 *企划代理公司 *规划设计...
最近媒体时常有房地产价格大幅下跌的报道，比如说深圳、广州和北京的房价有20%的跌幅。就假设这些报道是可信的吧，但以此说明房价会继续下跌，就不足以为据。本人以前分析房价的问题，提出房价的构成公式为：房价=地价+造价+税费+利润。这个公式也许不全面，不完整，但是符合房地产基本现状的，姑且以这个来继续评估一下房地产价格的走势。首先，土地的价格继续上涨，政府的招、挂、拍土地政策没有改变的迹象，地王记录一直在刷新，地价是上涨的。其次，造价方面，由于通胀和人工成本升高的原因，造价上涨是自然而然的。税费方面，政府政策的力度在此处最为突出，据说房地产税费占到开发成本的40%，这一块丝毫没有减低的倾向。利润方面，是与房地产商直接相关的重点，如果说以前是暴利，那么下调是可能的，但利润这部分在房价构成中的比例不会超过30%，况且房地产商也一定会维持最低限度的利润的。现在的房地产政策又有哪些呢？1、提高房贷首付金...
...资机会。他认为，由于中国内地的大城市人口激增，环保意识增强以及交通拥堵日趋严重，故对公共运输系统的需求甚殷，相对盈利的潜力也较高。“在若干情况下，公司可以采用在本港行之有效的‘铁路和物业综合发展经营’模式，而在其他城市则可能采取‘公私合营’模式，即由政府资助资本性开支的大部分款项。”
近年来，港铁公司已先后投资了深圳、北京等地的地铁建设，但是其“铁路和物业综合发展经营”的模式，由于内地在土地政策方面的限制，尚未破题。
运营窘境和盈利愿景
实际上，港铁是香港最大的地产商之一。
香港地铁2004年年报披露，2004年香港地铁总收入上升10％至83.51亿港元，其中物业发展利润为45.68亿元，占到它总利润的50％以上。
香港地铁虽然规模不大，总长只有82.2公里，却是世界上最繁忙的地下交通系统。由于地铁大大改善了沿线的交通状况，使沿线各站形成许...
...不过目前看起来连合适去考证的项目都没有。 据了解，虽然买方和卖方都表现得非常积极，但目前北京市房地产项目的实际上成交量并不高。 贺军分析，目前的政策形势对大型房地产企业来说，是实现低成本并购扩张、做大做强的大好时机。因为当中小房地产企业土地和资金告急，大的房地产企业可以抓住机会，收购中小房企名下的土地，注入资金盘活项目，用相对低廉的成本获取较高的收益，实现品牌扩张。 然而现实却是：面对现行的土地政策和金融政策，中小房地产企业缺钱，一些大型房地产企业可能也面临类似的困难，小企业去啃“小骨头”，大企业去啃“大骨头”，现在大型房地产企业连自己的“大骨头”还啃不过来，短期内根本无暇去兼并中小房地产企业手中的“小骨头”。 “另外，并购还存在着法律、资金、政府公关等多重风险，可以说风险非...
...况充分表明，宏观调控仍处在关键时期，如果稍有放松，就可能出现反复，甚至前功尽弃。国家发展和改革委员会在部署明年发展改革工作时强调，明年宏观调控将有五大重点：
——坚持控制固定资产投资总规模过快增长，防止某些行业无序建设、过度扩张出现反弹。发展改革委宏观经济研究院副院长王一鸣说，目前投资仍在高位，反弹压力比较大，一旦出现反弹就会丧失宏观调控的成果。明年发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合，把好土地审批和信贷投放两个闸门，加快制定完善并严格实施能耗、物耗、环保、安全等市场准入标准；严格控制钢铁、水泥、电解铝、电石、焦炭等行业投资反弹；认真做好项目清理后续工作，该停建的坚决停建，该限期整改的严格整改；按照国务院的部署，认真抓好违规电站的清理工作；会同有关部门继续做好清理整顿开发区工作。
——认真落实稳健的财政政策和货币政策，正确把握政府投资的投向。王一鸣解释...
周末，明天还是在家看孩子，嗯，真有生活
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【政策：温总理强调，经济要突破必须改革政府】
【形势要点：西部地产业面临的不是泡沫，而是发展不足】
【形势要点：纺织业出口的乱象有政府策略失误的原因】
【形势要点：FDI增速放缓的现象值得高度重视】
【形势要点：广东开始否定外源型经济】
【政策：中国“走出去”战略的两大镇山之宝】
【政策：国内应增加短工就业机会来解决下岗问题】
【形势要点：两岸三通将加剧香港贸易的边缘化】
【市场：华晨汽车过了动荡期，但没过危险期】
【市场：跨国企业裁员，中国员工买单】
【形势要点：农民收入仅有城市失业人员保险金的一半】
【形势要点：全球电子制造业进入“转向阵痛期”】
【市场：“格林柯尔系”可能成为近期市场的风险点】
【形势要点：从数字看美国对房地产市场的依赖】
【分析：我们该怎样判断人民币升值对企业的影响？】
【形势要...
...有限几篇报导，都没有提到或者指出，在光天化日之下行凶杀人打人的这200多“闲杂人员”，他们的犯罪行动同征地单位到底有什么关系。
不过新华网的报导...
...，尤其是资金全球运作的跨国公司，虽然这些并不是境外流入，但是国内的升息，无疑激励这些资金滞留在国内发挥余热。 该是中国重新反思宏观调控的时候了。事实已经证明，在目前中国经济结构仍较扭曲，地区发展不均衡，投融资体制僵化的情况下，一昧依靠总量调控的货币政策，并不能很好地起到减震器的作用。中国必须改变"众人拾柴、央行灭火"的宏观调控格局，在央行大力回收流动性的同时，还应采取严厉的土地政策、产业政策、财政政策，、税收政策，以直接作用于微观投资主体。 与此同时，中国必须从源头上解决内外经济失衡的后遗症。中国此轮经济过热，虽然有种种外部原因，但其根本上是泛滥的流动性在作祟，很显然，这是在全球贸易和货币体系开放背景下，中国高储蓄，低消费的结果。 央行也在昨天公布的货币政策报告中指出，解决国际收支不平衡，应从围绕消费需求为主，扩大内需、降低...
...1991年的24%下降到2002年的21.5%，2004年将继续有所下降，但下降幅度很小。全社会物流成本占全社会物流总值的比例，已从1991年的17.1%回落到2002年的9.5%
，2004年将进一步回落到 9%左右。
第二，2004年中国物流发展的环境将在四个方面有所突破：一是国家发改委有望出台中国物流产业发展大纲。二是国家有望出台一个物流产业发展政策，首先集中在市场准入、税收政策、土地政策、交通管制、鼓励第三方物流企业发展等方面。三是物流标准化将进入实施阶段，首先在物流企业标准、物流企业分类标准、托盘标准、信息化标准等方面入手。四是地方政府所制定的物流发展规划大部分将进入实施阶段。
第三，东部地区经过3年现代物流的快速发展，明年将逐步实施西进，中西部将会有一个较快的启动。区域物流，包括长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区物流的合作发展将有一定实质性进展。随着西部大开发、...
...平方米。其中3908栋已完工楼宇，楼盘面积655.7万平方米，另外还有318栋在建楼宇和附属建筑，建成后的楼盘面积为114.8万平方米。而仅仅在北京一地，网通香港的土地和建筑折价就高达51.9亿港元。
不过，更具吸引力的是，一旦网通和电盈联合对网通旗下的土地进行房地产项目开发，现成地皮几乎就意味着“财源滚滚”。
根据负责为网通上市进行物业价值评估的西门远东公司提供的评估报告，按照内地的土地政策，在特定情况下经过国家授权后，国有企业可以将国家划拨的没有使用期限制的土地，出让给上市公司，而上市公司则可以申请将该土地的无限使用权转为有使用期限制的土地使用证，进而可以租赁和转让，但这种转让无需交纳任何土地出让金。
此前，相比于网通并未盈利的现状，电盈的负债也高达40多亿美元。业内人士认为，一旦网通和电盈合作进行房地产...
...策的合理引导下，逐步实现物流产业的聚集和依托物流环境进行发展的工业、商业企业的引进，达到物流园区开发和建设的目的。主体企业引导的物流园区开发模式，要求在城市经济管理体制、管理机制等制度方面具有大的改革步伐和创新，要求能从中心城市发展和区域经济发展的高度，培育物流园区发展所需要的实力企业和良好的市场环境。
工业地产商模式：是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发的适宜的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其它物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。目前，经济发达国家，如澳大利亚、美国、德国等国家均有此种开发模式的范例。此外，作为类似于工业地产商开发模式，日本的东京、神户等经济中心城市、德国的不来梅等城市，也有政府投资进行物流园区的物流相关基础...
在2008中国企业家（香山）新春联谊会上，某经济开发区驻京办负责人陈述了一个当前投融资最普遍的问题。作为开发区而言，政府只是为企业提供土地、政策、人才以及部分资金等方面的资源，因为将产业形成了集聚，对于单个企业而言，将获得全产业链的商业机会。不过由于开发区内大部分都是中小企业，而那些高新技术背景的开发区，创业型、孵化期的企业更多，它们面对的共同问题，就是缺乏资本，让一个具有市场前景、回报率高的项目的商业价值得到实现和释放。由于得不到资本的支持，没有钱干不了事情，很多好项目只能胎死腹中、中途夭折，这是极大的社会资源浪费。该人士同时认为，融资是有成本的，勿庸置疑。聘请专业机构完成商业计划书，自然得花个几万。另外她也收集一些投融资会议的信息，鼓励开发区内的企业走出去，不断跟投资人亲密接触。不过很多参加了投融资会议的企业告诉她，由于那些投融资会议和投资人接触的机会太少，最多也就是交换名片而已，人山...
...应用，以提升项目的运营管理水平，提高整个项目的最终收益率。 大的宏观背景下，资金链非常强劲的SOHO中国也在积极的运用信息化进行成本管控，以加强企业核心竞争力的提升。为此，我们走访了SOHO中国的预算部经理于重明，就SOHO中国在成本管理方面的信息化建设进行沟通和探讨。 笔者：于工，感谢您接受我们的采访。大家都知道SOHO中国的项目销售得都非常好，资金链也很强劲。但随着国家宏观调控的加强和土地政策的调整，要持续保持强劲的资金链和项目的高收益率，高效的成本管理也就越发重要，SOHO中国在这方面有什么举措吗？ 于重明：就目前来讲，SOHO中国的强劲资金链与项目的销售有很大关系。但是，随着SOHO中国拿地和开发项目的增多，降低成本、加强项目运营的管控是势在必行的。 在成本管理方面的措施包括：一方面，2005年SOHO中国和明源达成了信息化战略合作伙伴关系，双方首先在成本信息化领域全面...
...实，围绕服务业外包市场的引资竞争已进入白热化。来自商务部的消息，2002年和2003年，各国调整外资政策492项，其中放松外商投资限制、简化手续、扩大优惠政策的达95％以上。一些国家甚至出台了企业所得税“7免3减”的政策。此外，捷克、越南等国家都在推进工业园发展。马来西亚共有各类工业园区200多个，其中“多媒体超级走廊”实行5年免缴所得税、投资设备进口免税等优惠政策，引资竞争空前加剧。
土地政策依然紧绷
“国家绝不允许违反规划擅自扩张开发区”，商务部部长薄熙来14日代表商务部、国土资源部和建设部表示，国家级经济技术开发区要提高集约利用土地程度。
在土地政策方面，形势依然紧绷。
记者在会上了解，目前三部门正联合制定有关政策，将国家级经济技术开发区发展纳入所在城市土地利用总体规划和城市总体规划，严格执行土地利用年度计划；确需扩大规划用地范围和改变区位的国...
...况分析 5第二节 房地产行业政策变化及影响分析 7一、近年行业主要政策分析 7（一）宏观调控政策 7（二）房地产金融政策 9（三）土地政策 16二、2005年行业最新相关政策及其影响分析 22（一）2005年3月，《关于切实稳定住房价格的通知》 22（二）2005年4月，《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》 &nbs...
...国产润滑油挤进汽车产业链阻力重重】
【市场：国内造船业长期看好，短期仍...
...但在充分利用了镇海炼化早期储备的“海涂”地之后，在整个库区规划图的南边一角，还需要征用农业用地１６０亩。知情者介绍，“这块土地在２０００年之前还是‘海涂’，可以开发利用，但２０００年之后成为农业用地，就需要征地手续了。”
“建设这个国家项目，当地的农民和企业并未受益，尤其是被征用土地的农民，意见很大。”...
周末，呵呵，周末
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【政策：中国在俄罗斯入世问题上说“不”】
【形势要点：“我们不反对调控，但不能搞‘停贷一刀切’！”】
【形势要点：国内能源供应激增但难以缓解紧张局面】
【形势要点：粮食流通体制改革前要先对粮商进行清场】
【形势要点：内地台商已经变成了“游牧民族”】
【形势要点：中国部分腐败分子已经完成了原始积累】
【政策：商务部即将推出汽车贸易系列政策】
【形势要点：泛长三角已在初步筹划之中】
【形势要点：台湾资金正加速流向内地】
【形势要点：俄政府出售尤科斯资产引起海外震动】
【形势要点：在土地政策上，地方政府是如何与中央博弈的？】
【形势要点：改革中的社会政策不容轻视】
【形势要点：宏观调控加速地方政府对外寻求资金】
【形势要点：格林斯潘肯定中国宏观调控成绩】
【形势要点：中国考虑购买30万吨棉花来支撑棉价】
【形势要点：《电信法》可能要...
...本市场】银行系基金当前侧重于债券型基金
【资本市场】传企业年金“选秀”将于12月开始
【资本市场】雷曼兄弟正与东方证券进行合资谈判
【资本市场】华融或收购德隆系全部证券公司
【机构动向】诸多基金锁定1500点出货
【机构动向】中国人寿或委托基金公司理财
【财经视点】李荣融：抓好清产核资为资本流动创造基础
【财经视点】中国证券市场进入政策高频发布年
【宏观经济】中国政府正在酝酿实行新土地政策
【宏观经济】煤、电、油、运应急方案已上报国务院
【宏观经济】专家预计：中国经济增速从三季度开始回落
【宏观经济】发改委：中国经济增幅明年下调至8%-8.5%
【宏观经济】统计局：房地产市场有泡沫
【宏观经济】统计局：油价升不足惧
【宏观经济】统计局：投资过度扩张机制还在 外界指9月投资实际加速
【宏观经济】统计局暗示不再推出宏调新措施
【宏观经济】统计局数据再遭怀疑
【...
...进入民间信贷。这对银行不啻是一个冲击。而体外循环的资金量正逐月上升。解决资金体外循环的根本出路在于加息，将目前过低的利率水平“正常化”。政治上的考虑可以减慢加息的速度，但笔者认为它很难扭转利率“正常化”的过程。当利率上升两三厘，甚至更多时，相信热钱数量会大幅减少。
宏观政策决定房价走势
有人指出新出台的土地管理政策，减少了土地供应量，加速了楼价上升的步伐。笔者对此不以为然。新的土地政策会影响两三年后楼宇供应量，但今明两年供应至少是充沛的，可能属偏多。发展商们都在加快建楼速度，趁楼市“小高潮”尽早卖楼减债。带动楼市价格上升的主要还不是供应，而是需求。需求是一把“双刃剑”。当价格预期看涨时，热钱涌入，拉动真正需求和虚假需求上扬。不过，当价格预期看跌时，需求可能一夜间消失。过去一年中汽车需求大旺和大冷是价格预期对需求变化和消费者行为的影响的最好注解。
如果热钱减退，...
11月29日，《上海市国有土地使用权出让2005年第4号公告》结果最后公布，多数地块应者寥寥，仅以接近底价成交，而按先前房地局对外所表示年内不再有新的经营性用地公告的说法，2005年整个上海土地市场已冷清收场。
土地政策的局限性
根据上海市国有土地使用权出让四号公告，本次共挂牌出让宝山区、崇明县、奉贤区、虹口区、浦东新区、普陀区等11个区的30幅国有土地。地块中虽不乏有长风生态商务区等优质地块，但挂牌结果却依然惨淡，多数地块都以接近底价成交，部分甚至因无人应价而导致流标。
而在一年前的同一时刻，当时众多开发商对上海2004年国有土地使用权三号公告的热情，导致政府采取限定最高价格的手段来平抑。
2004年三号公告是作为宏观调控后上海市进行的首次土地招投标，共发布国有土地出让共44幅，出让面积277.67公顷，是当年土地出让量最大并且居住性质用地最多的一次。吸...
...法，大田没有让员工出国学习深造，而是聘请了２０多名外国专家，并把他们安排在不同部门的重要位置，这些在国际知名物流企业工作过的专家在带来先进的物流理念、做好本职工作的同时也间接培训了员工。（１３）
中国物流业发展纲要有望近期出台
据有关专家透露，致力于为中国物流产业发展确定总体目标、发展方向以及营造发展制度环境的《中国物流业发展纲要》有望于近期出台。该《纲要》将在市场准入、税收政策、土地政策、交通管制、鼓励第三方物流企业发展等方面为中国物流产业制定总体框架。
据有关专家介绍，国家发改委已于日前组织了１２名专家，对《中国物流产业发展纲要》进行了新一轮讨论。实际上，这一《纲要》是在２００１年开始起草的《中国物流发展规划》的基础上的进一步修改、调整。由于规划涉及多个行业、多个部门、多种要素，截至目前已经经过１５轮的修改，仍然难以定稿。专家经过讨论，认为应该坚持市场化运作，用...
...成本占GDP的比例已从1991年的24％下降到2002年的21.5％，2004年将又所下降，但下降幅度很小。全社会物流成本占全社会物流总值的比例，已从1991年的17.1％回落到2002年的9.5％，2004年将进一步回落到9％左右。2、2004年中国物流发展的环境将在四个方面有所突破：一是国家发改委有望出台中国物流产业发展大纲。二是国家有望出台一个物流产业发展政策，虽先集中在市场准入、税收政策、土地政策、交通管制、鼓励第三方物流企业发展等方面。三是物流标准化将进入实施阶段，虽先在物流企业标准、物流企业分类标准、托盘标准、信息化标准等方面入手。四是地方政府所制定的物流发展规划大部分将进入实施阶段。3、东部地区经过三年现代物流的快速发展，今年将逐步实施西进，中西部将会有一个较快的启动。区域物流，包括长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区物流的合作发展将有一定实质性进展。随着西部大开发、振兴东北老...
...外运进行合作之外，其他如UPS等均未见明确表态，种种迹象表明，联邦快递与大田的合作也是貌合神离，政策期限一旦放开，这些物流巨头在华成立独资企业应在预料之中。
国家物流业政策即将出台是2004年政策面的又一件大事。虽然国家物流政策的出台在过去一年里时有提起，但一直未见落纸成文。据发改委权威人士透露，中国物流产业发展大纲已进入会签阶段，很快将会出台。据悉国家物流产业政策将在市场准入、税收政策、土地政策、交通管制、鼓励第三方物流企业发展等方面有具体说法。这一政策出台之后，可以期望国家对物流基础设施项目、企业投资导向和支持等方面加大宏观调控力度，物流产业环境也将会更为规范和有序。
CEPA引领市场变局
1月1日，香港企业借道CEPA投资内地的报道不仅见诸报端，而且来势迅猛。作为开放行业之一的物流业也明显感受到了这一政策对香港企业投资行为的激活作用。在CEPA协议签署之后的半...
这几天在看索罗斯前助手琼斯的文章，在谈到金融危机，特别是香港特区政府出手干预市场有举动，他感慨：“如果港府再有迟疑，整个金融市场很可能全面崩溃。”尽管当时的香港特区政府受到干预金融市场自由的外界质疑，村妇认为没有绝对自由的市场，自由经济是政治与主权较量下的自由，是相对的。索罗斯领导的量子基金为冲击亚洲货币做了详细作战计划，为什么只有香港特区政府挺过来了？这并非单单是“正义”的结果。
金融界的残酷不亚于任何事物，它甚至于某种程度上指导政治。
忆历史，看今朝。今天中国经济三十发展的成果，是否能守得住?还得看中国金融业的健康与否？产业经济是基础，金融业是高于基础的“上层建筑”，它是中国经济的再分配，利益争夺战的高级阶段。今天村妇看中国金融业，实在太让人担忧！
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1 关键词·土地控制
土地供应吃紧导致成本大幅增加今年最令京城开发商头疼的事情莫过于土地政策紧缩导致的土地成本增加。从年初开始，各级部门都从源头上对土地审批进行了严格的控制。此招的确扼住了开发商的命门，由此产生的资金压力更是令他们头疼不已。
按照以前的做法，开发商可以利用“关系”拿到土地，然后把土地抵押给银行贷款。到了项目开发的时候，建筑公司带资入场，一旦进入楼盘预售期，将近一半的资金就赚回来了。
“4号令”和“71号令”出台后，协议出让的土地都必须重新审核，通不过条件的，政府收回土地；8月31日之后，所有土地以招拍挂的形式出让。这样一来，按照价高者得的原则，开发商拿地的成本必然增加。大批以买卖土地为生的“地虫”自然是无以为继，而不少中小开发商也开始尽快抛售现有物业回笼资金，即使是大型企业，也不得不掂量掂量自己的资金状况。
点评：经济成本上去了，时间成...
成就中国富豪房地产业有金砖？
中国房地产业是铸造富豪的产业似乎已是定论，2004《福布斯》中国大陆富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地产业；而《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中却只有30人左右是地产商。中国房地产业到底有什么点石成金的秘诀？
从富豪榜排行情况可以看出，我们的绝大多数富豪是从土地里冒出来的。国内外为何会出现如此大悬殊？中国房地产业之所以成为富豪的摇篮，一方面固然是由于此行业具备高投入、高回报、高利润的特点，但是另一方面的原因不容忽视，那就是土地获取和房产定价两个环节中非常规操作手法。
开发商炒地—空手套白狼
有人困惑：为什么卖100万台冰箱仅能获得2亿元左右利润，而投建一个300万平米的小区在某些城市可获得50亿元以上的利润，仔细看一下就能发现，房地产致富的逻辑就是土地政策的逻辑。
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...的新政策也更关注民生问题。今年出台的房地产调控措施对增加和改善住房供给也给予了更多的重视，强调“要着力调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度”。可以说，当前正是我国房地产市场调控目标进行战略性调整的有利时机。至少，政府部门和理论界都应该深刻反思、深入探讨房地产市场调控目标是否应该进行调整这一重大问题了。
这一新思路下的房地产市场调控手段也不外乎是土地政策、货币政策、财政政策、市场监管及其组合。就财政货币政策而言，在市场经济条件下，货币政策更适宜解决总量问题，而财政政策更多用于解决结构性问题，房地产市场调控需要二者 的有机配合。一般来说，解决中低收入居民的住房问题应更多依靠财政政策，而抑制房地产市场泡沫、保障中高等收入居民的住房消费和投资需求，可更多地采用货币政策。
政府调控是建立在市场规范的基础之上的。我国房地产市场在调整目标、转...
...设施及配套设施、公共信息平台等公共建设项目，政府可通过投资、补贴等方式参与建设。
3.企业融资政策
充分发挥金融机构在扶持现代物流企业发展中的杠杆调节作用，降低物流企业融资成本。支持物流企业利用境内外资本市场融资或募集资金发展社会化、专业化的物流企业。对资产质量好、经营管理好、具有成长潜力的物流企业要支持鼓励上市。各类金融机构应对效益好、有市场的物流企业给予重点支持。
4.土地政策
政府可以通过出台优惠的土地政策，整合存量资源，优化物流产业空间布局(物流园区、物流中心、配送中心)，鼓励物流企业入驻相关的物流园区，充分发挥政府在物流产业发展中的宏观调控作用，避免物流企业的重复建设，提高资源利用率。
5.税费政策
现代物流产业包括不同服务业态和经营类别，如：运输业、仓储业、多式联运及物流代理、流通加工、物流信息及咨询。建议税务部门积极开展研究，针...
【开利视点】
政策趋紧房市仍然走“热” 土地批租是缘由？
【开利财经观察】在整个行业发展向好的这个大背景下，在目前短期调控政策对投资过热势头有所缓合的同时，市场仍存在着风险性的热度依旧不减、房价高走等问题，就不应只是问责短期政策，而是应该在长期政策中寻找原因。
按照国务院的部署，11月17日，国土资源部、发展改革委、财政部、监察部、建设部、农业部和审计署等七部委组成的联合抽查验收小组开始赴各地对全国深入开展土地市场治理整顿进行检查验收。据了解，此次检查的目标之一是对《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的落实情况进行督导。有人士分析认为，以《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》为代表的系列土地新政，将再一次对地产市场起到紧缩作用。
地价、房价互动上升引发行业过热
相比较而言，由于土地具有自然的稀缺性和明确的国家垄断性，房地产行业对土地政策的动...
...务的服务。
□启示
物流管理服务市场目前是一个寡头市场，对发展迅速的中国港口业而言，引入增值服务仍有很大空间。巴塞罗...
...“铲除贫民窟，而不是贫民窟的穷人”，让所有人都生活在“没有贫民窟的城市”中，让人人都有良好的住宅。
政府干预如何衔接市场调节
在现代经济社会中，政府调节与市场机制是必不可少的两大组成部分，没有政府和没有市场的经济都是一个巴掌拍不响的经济。特别是在房地产领域，由于其主要产品—— 住宅具有投资品和生活必须品的双重特性，因此，政府对房地产的干预比其他市场都要多得多。其干预的方式除以城市规划、土地政策、利率政策和税收政策鼓励和引导企业和私人投资外，还包括政府直接投资等。但是，同市场不是万能的一样，政府的干预也有正、负效应两种。在现实生活中政府好心办错事的案例也是屡见不鲜：
政府不作为 相互推诿 由于房地产业重要，许多政府部门就袒护的多，监督查处的少。房屋质量的问题困扰百姓多年。城市拆迁中侵害民众利益的事时有发生，政府总是睁只眼闭只眼，难怪百姓要问政府的屁股的是不是坐在开发商一边。...
南方网讯 2004年初，辽中县肖寨门镇三西村上百名群众集体多次上访至肖寨门镇政府，反映本村干部有经济问题。2004年4月9日，县纪委检查一室组成专案组进驻三西村。经调查发现，以李玉金为首的八名村干部，集资开酒店养“陪侍小姐”、冒领救灾款、私分“退休金”等违法违纪事实。村干部如此勾结，集体腐败的案例实不多见。那么，村党支部书记、村委会副主任、会计、妇女主任、公安员、民兵连长、联队会计、团委书记等是如何结成“腐败同盟军”的呢？记者近日对此事进行了采访。
辽中县共有耕地面积121.9万亩，人口52.6万，人均耕地2.87亩，是典型的农业县。近几年来，在落实中央土地政策和相关法规过程中，由于运作不规范，全县土地承包和流转工作曾一度出现一些较为混乱的局面，并于今年一季度集中凸显出来。
辽中县肖寨门镇三西村经济状况处于辽中县中游偏下，老百姓的生活尚处于温饱边缘。
村...
...中国股市
【财经广角】谢国忠：中国不再是投资人乐园
【海外市场】原油期货创55.67美元新高后回落
【政策：国内土地整顿可能还有重拳】
【形势要点：安全生产将成为考验执政能力的重要指标】
【形势要点：消费难振，投资和出口仍将支撑经济增长】
【形势要点：总量调控政策应该出马了】
【政策：明年中央企业分离办社会工作将全部推开】
【形势要点：央企有可能展开大规模产权交易】
【形势要点：土地政策紧缩引发外资规避效应】
【形势要点：长三角地区正在遭受“三变”困扰】
【市场：高油价再度掀动国内成品油零售市场之争】
【形势要点：外资认为，三季度经济增长与政策...
