中国应学欧美向闲置房开战——上海证券报2008年7月17日 贾图 房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪，但万变不离其宗： 在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供这些住房；在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒；在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房；在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款...
地震灾区可依法征用房地产公司的闲置房 精细管理工程创始人刘先明 《中华人民共和国防震减灾法》第三十二条规定：严重破坏性地震发生后，为了抢险救灾并维护社会秩序，国务院或者地震灾区的省、自治区、直辖市人民政府，可以在地震灾区实行下列紧急应急措施：（一）交通管制；（二）对食品等基本生活必需品和药品统一发放和分配；（三）临时征用房屋、运输工具和通信设备等；（四）需要采取的其他紧急应急措施。我认为，地震灾区可以依法临时征用房地产公司的大量闲置房，以缓解几百万灾民急缺帐篷的局面。...
1、为了抢险救灾，可依法征用房地产公司的闲置房精细管理工程创始人刘先明 2008-05-21http://blog.people.com.cn/blog/template/blog_template.html?site_id=24669&log_id=1211376071871291 《中华人民共和国防震减灾法》第三十二条规定：严重破坏性地震发生后，为了抢险救灾并维护社会秩序，国务院或者地震灾区的省、自治区、直辖市人民政府，可以在地震灾区实行下列紧急应急措施：（一）交通管制；（二）对食品等基本生活必需品和药品统一发放和分配；（三）临时征用房屋、运输工具和通信设备等；（四）需要采取的其他紧急应急措施。我认为，地震灾区可以依法临时征用房地产公司的大量闲置房，以缓解几百万灾民急缺帐篷的局面。2、宜转移部分灾民到闲置房多的城市去精细管理工程创始人刘先明 2008-05-28 17:23:5...
...建设的房子，其建设工期如果超出计划工期的，超一天就征收一天资源闲置税；按建筑面积算，每平米每月征税10元；超两天以上的，征税标准就递增，每多超一天就递增10%。盖好的期房限定在三个月内卖出，盖好的现房限定在一个月内卖出，超过规定时间没卖出的，一律移交当地房屋交易机构挂牌销售，仍然销售不动的，进行拍卖，挂牌销售或拍卖所得，一律上交国库。二、房屋主人、配偶及其子女没有在房子里居住、空闲时间达半年以上的闲置房，统统征缴空房闲置税，每平米每月征税10元，逼迫闲置房抛售，或按规定出租；同时，实施举报闲置房有奖的政策：凡是举报闲置房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按使用面积算，每平米奖励1000元。（单位和机构名下的空房，类此执行。）三、房主户口不在房屋所在地方的，此类房一律不得出租，凡是出租的，一经发现，立即没收；同时，实施举报违规出租房有奖的政策，举报违规出租房的，经查属实的，对第一举报人给...
...建设的房子，其建设工期如果超出计划工期的，超一天就征收一天资源闲置税；按建筑面积算，每平米每月征税10元；超两天以上的，征税标准就递增，每多超一天就递增10%。盖好的期房限定在三个月内卖出，盖好的现房限定在一个月内卖出，超过规定时间没卖出的，一律移交当地房屋交易机构挂牌销售，仍然销售不动的，进行拍卖，挂牌销售或拍卖所得，一律上交国库。二、房屋主人、配偶及其子女没有在房子里居住、空闲时间达半年以上的闲置房，统统征缴空房闲置税，每平米每月征税10元，逼迫闲置房抛售，或按规定出租；同时，实施举报闲置房有奖的政策：凡是举报闲置房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按使用面积算，每平米奖励1000元。（单位和机构名下的空房，类此执行。）三、房主户口或工作单位不在房屋所在地方的，此类房一律不得出租，凡是出租的，一经发现，立即没收；同时，实施举报违规出租房有奖的政策，举报违规出租房的，经查属实的，对第...
...;开征房地产税，能够引导地方政府增加基础设施，提供更多公共服务，改进区域环境，从房地产价格升值中获得更多收益”，这位专家指出。 国民经济研究所所长樊纲总结道，物业税是房地产市场的内在稳定器，当前的调控政策多是从外部用力。“大家都想着未来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这就鼓励了投资性需求的膨胀。”樊纲认为，开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求；还将使政府有了稳定的税源，避免“土地财政”。全面开征仍存疑 王德勇认为，今年开征物业税的可能性很大，“分类开征的条件已趋于成熟，对高档住宅开征的可能性较大”。 开征物业税问题是在国家对房地产调控的系列政策出台后提出的，而且，“国家对房地产市场调控很坚决，中央和地方政府在这个问题上也逐步取得一致&rd...
...售控制、糊弄别人的营销伎俩，而且，每每得手、屡试不爽，但事情的真相是，假如他们还不趁着政府里的“靠山”尚未倒台，买通的官员还没有被“双规”查办，赶紧地开发到手的土地，抓紧卖出已经开发好的房子，那么到头来他们将会为此付出更大的代价。有地产大鳄曾忽悠大伙儿说，2008年前是买房的最佳时机。我以为，这话得反着听，2008年之前其实是卖房的大好时机啊。手里有闲置房产的，别太贪了，趁着高价位，赶紧“出货”吧。再不出手，过两年您就准备好踏踏实实地做房东吧！ “不相信、不害怕、不接受”才是真正可取的态度——不相信房地产界流行的似是而非的言论，不害怕没有去“追涨”可能带来的任何后果，不接受各种强势力量以房子为道具和手段强加给我们的欺凌和压榨。对于房价如何变化，我可...
一双灵巧的“手臂”在货架、站台间来回伸缩取放货箱，伴随着输送机滚轴、链条运行发出的轻微声响，一排装满电表的周转箱轻巧地进入出库站台。这是来自无锡供电公司营销服务信息系统的一单100只电能表的出库发货任务，在该公司东亭营销基地六百多平方米的自动化库房中，从接受任务单、进入TIMMS（全自动电能表仓储管理系统）界面、点击发货、选择楼层到产生任务、自动输出货箱，整个流程不到3分钟。 电能表管理作为营销服务系统的一部分，在整个服务流程中的重要性日益显现，如何进行科学管理也成为现代营销工作的一大课题。此前，电能表仓储管理普遍比较简单，通常是选几个闲置房间堆放，虽说也进行分类、编号等精细化工作，但由于完全靠人工，真正要查找、应用起来工作量很大，效率也不高。近几年，无锡地区所辖用户数急剧增长，加上省公司系统计量管理标准的提高和“集约化”要求，目前无锡公司计...
... 商品房空置率高首先要对空置率有一个正确的认识，建设部有明确定义，商品房空置积压面积是指经过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房。对这样的算法不少人并不认同。而且有经济界人士及业内专业人士提出，目前采用的商品房空置面积的数据只反映了市场上商品房增量面积的变化，而缺少对存量面积空置量的控制，不能全面地反映出房地产市场的真实状况。正确的方法应该是建立两个统计体系，一个是全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋），反映社会所有存量房屋的闲置状况(闲置率或称空住率);另一个是有多少已建成尚未售出的全部商品房,反映房地产市场销售状况(空置率)。两个数字同时统计，互相比较，才能真实反映房屋空置状况。③截止到2005年末，全国商品房空置面积已达到1.43亿平方米，同比增长14.2％。今年(2006年)上海空置房面积将达...
...以电话、传真、手机、电子邮件等方式回复客户。
同时客户可以通过本系统随时了解已申办业务处于什么环节及处理部门。
主要受理业务内容如下：
新房出售 公布出售新房的价格，优惠政策，分期付款措施等。
旧房出售
公布二手房的价格，地理位置，价格浮动范围，条件等。
求购房产 公布求购产权房的信息、条件等。
出租房屋 公布出租房屋的价格，优惠政策，地理位置，附加条件等。
求租房屋 为有闲置房屋的顾客提供输入系统并公布信息的窗口。当客户进入系统后，顾客按照语音提示操作，可以自动将自有房屋的信息输入数据库中，及愿意接受的出租价格、出租期限、优惠条件、协议方式等。
预订会所场地和健身中心
紧急救助
接通呼叫中心的电话后，按语音提示选择相应的服务，选择相应的服务功能键后，在服务人员的计算机屏幕上自动弹出对话框显示用户的详细信息。
(4)故障报修
通过人工座席、自动语音应...
中国房市博弈开始了 至少1/3房产商将破产 第一财经编者按 著名策划家王志纲最近一直在预警中国的房地产市场。他认为房价的非理性上涨已经导致市场失衡，引发诸多社会矛盾。房地产宏观调控，就是要维持正常的平衡与和谐，使房地产能健康地、可持续地发展。本报对其观点并不完全认同，我们认为中国房地产的发展是有相当强劲的基本面支撑的。但是，这么快、这么久的单边上扬，其潜伏的问题也是不能回避的。美国从2001到2006年，全国房价的平均涨幅为80%，现在已经在下降和调整。如果不未雨绸缪，自我审视，中国房地产同样有摔跤的可能。本报发表王志纲的这篇长文，不是要给市场走势下结论，而是为了引起多元开放的讨论。 1994年，我离开新华社记者岗位下海。14年来，房地产始终是我高度关注的领域，也是我所在的王志纲工作室所服务的一个重要行业。如何判断中国房地产的走势？如何看待房地产调控？如...
