北京市2006年度土地供应计划安排评价标准 为贯彻落实《北京市2006年度土地供应计划》（以下简称《土地供应计划》），合理安排各类用地指标，按照《供应计划》的指导思想和原则，制定本评价标准。一、本评价标准供市政府各委办局、各区（县）人民政府在安排土地供应计划时参照执行。二、年度土地供应计划安排评价标准的原则（一）促进首都经济社会又快又好的发展；（二）促进土地资源的节约、集约、合理利用，优先利用存量建设用地，促进经济增长方式的转变，构建资源节约型社会；（三）有保有压，促进产业结构优化调整；（四）优化土地利用空间布局，统筹城乡发展，促进社会主义新农村建设；（五）深化土地有偿使用制度改革，发挥市场对土地资源配置的基础性作用，经营性用地实行招拍挂出让。三、年度土地供应计划必须保证合理安排的项目用地。（一）国家批准的中央单位、国务院在京机关（含所属单位）以及中央直属...
４月９日，顺驰终于又爆出新闻，其召开的大兴项目规划主题发布会，令已沸沸扬扬的关于顺驰退出黄村一号地的传言不攻自破。令人更感意外的是，仅仅４天之后，在北京第二批公开交易的国有土地使用权现场竞价会上，经过６５轮激战，顺驰又以５．１２亿元的价格将丰台区菜户营西街１１７号住宅及配套项目用地收入囊中。
又是5。12亿 ，顺弛真的能一年吃成胖子吗？
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AMTeam.org消息:到2010年，辽宁省信息产业将实现销售收入1800亿元！昨天，记者从辽宁省信息化产业工作会议上了解到，从今年开始，省政府将加大对信息产业金融、财税、人才培养等多方面的政策扶持。
建立风险投资基金
今年，政府有关部门将鼓励和引导各类金融机构对信息产业重点项目予以优先支持，并安排开发银行的软贷款、支援贷款向信息产业倾斜；鼓励融资担保机构为IT企业提供信贷担保；建立省、市两级风险投资基金，完善担保体系，重点支持从事信息产业的民营企业自主创业。
新项目用地优先保障
设立省级信息产业基地。对基地内达到一定投资规模或研发、生产高端产品的企业新建项目用地，在符合土地利用总体规划和年度土地利用计划前提下优先保障供应。&...
AMTeam.org消息：记者今天从烟台市国土资源局获悉，为盘活农村存量建设用地，促进土地资源的集约高效利用，推动城乡统筹发展，我市从今年起整理农村建设用地。利用5年时间消灭农村集镇空置宅基地、闲基地，基本完成城中村、城郊村改造，将全市农村建设用地集约程度提高25%以上。 在土地开发整理规划编制工作中，对位于城市周边、且具备村改居的条件的城郊村和园中村，将依法实行“撤村建居”，纳入城市管理，或将几个村集中起来，统一建设居住小区，原村庄占用的土地，整理后主要用于城市建设和园区项目用地。对位于城市规划范围内、短时间内不能整体改造的村庄，停止宅基地零星审批，实行建房指标集中审批，建设多层住宅楼，并有计划地对原村庄进行拆除整理。与此同时，以集镇和强村为中心，集中建设一批面向在集镇从事二、三产业的农民以及老年农民的居住小区，吸引农业人口向集镇集中。对不宜归并搬迁...
...。”由于外资企业是首次被纳入征收城镇土地使用税的范围，通知要求各级财税部门要充分利用土地使用权权属登记、土地使用费征缴等相关信息，通过税务登记、纳税申报、税源普查等多种方式，全面、准确地掌握外...
...p; （三）项目建设地点：
沙坪坝区覃家岗镇新桥村
（四）项目用地条件：
凤天新城（即南部新城）位于沙坪坝区的南部，南边紧临石新路，北边是第三军医大学。西边以现有村道为界，东边到龙洞弯的山脚下，规划总用地为60.75公顷。
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...刀回击地产泡沫论意在夺回话语权 5
预计今年我国原油进口总量大体在1.3亿吨左右 5
银行业拼央视广告折射本土企业品牌误区 6
税务总局颁布新规程紧盯外企“税袋” 6
半导体业上下游未来需组成伙伴关系 6
机电出口“形势一片大好”但要时刻保持“反倾销”警惕 7
国土部提高我国工业项目用地门槛 7
近期市场对高层次人才需求量上升 7
国际纸业与利乐的竞争结果主要取决于奶业竞争 8
三大原因导致中国成为全球反倾...
...界第三，达1808.4万标箱。上海全年的物流增加值为2550亿元，占ＧＤＰ的13％，在服务业中则是四分天下有其一。
上海市经济委员会副主任陈海刚说，上海物流业发展取得的阶段性成果为未来的“物流天下”奠定了基础。
据介绍，2006年上海将增加物流业投入，在建立江海、铁海、陆海多式联运物流集成设施网络的同时，加强推进物流标准化和信息化建设。
在物流园区和工业区，优先安排物流企业项目用地，扩大物流企业税...
...地433.2万亩，略高于年度400万亩的用地计划。但业内普遍认为，在违法用地等不利因素仍然存在的情况下，去年国土资源部门对于农用地转用的审批控制已非常严格，这一数字将成为今年新增用地审批的“红线”。 根据新出台的2007年土地利用计划，国土资源部将加强对建设用地结构和方向的调控，控制工业用地的总量；对别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业、事业单位新建培训中心等项目用地的审批，将严厉禁止。 同时，国土资源部还将重点保障基础设施和产业政策鼓励发展项目的建设用地、民生项目建设用地，以及农村交通、水利、义务教育、医疗保障等方面的...
...重现实。
第一财经日报 本报记者 黄晨 发自上海
背负中国首个亿元别墅盛名的上海紫园(下称“紫园”)，在沉寂了两年之后，于上月悄然入京进行项目推广。相比当年推出1.3亿元的八号别墅，紫园二期单体别墅目前价值约在1300万~4000万元之间，并且不再提倡个性化的定制服务，其锋芒似乎内敛不少。
几乎就在紫园低调入市的同时，业界再出传闻，位于东佘山脚下约1100亩紫园后续项目用地即将易手。
卖地传言
早在去年年底，关于紫园有意出让后续地块的消息便在二手土地市场时有耳闻，并有多家知名开发企业与之接洽。
后来其中一家公司的总经理透露，此次意图转手的地块为紫园位于东佘山附近约1100亩的项目储备用地。与紫园正在开发的西佘山脚下近1400亩别墅项目隔山相望。
此次转让将可能采取项目合作的方式，继续保留紫园的案名。对...
...点扶持的企业包括第三方物流企业；实施物流剥离的工商企业；从传统运输、仓储、货代向现代物流转型的企业；大型连锁经营、快件物流企业。
土地费用是物流企业较为关注的问题，《意见》列出的政策相当优惠。其中，对新增物流用地，以出让（自用）方式供地的，按规划确定的用途和指标分别计收配套费；物流园区市政公用配套设施用地，免收配套费；提供货物仓储、包装、运输业务的物流企业用地，按自用工业用地计收配套费；重点物流项目用地，按自用工业用地配套费的８５％收取；商业批发配送中心地价按商业土地出让金的５０％计收。
另外，物流园区建设项目所缴的土地费用，在扣除土地管理业务费等费用后，可由财政部门返还物流园区管理机构，专项用于物流园区的开发和基础设施配套建设。
《意见》对财税的优惠做了如下的规定：重点扶持的物流项目和企业，可申请厦门市财政贷款贴息额度；物流公共信息平台和企业物流信息化，可申请市信息...
...易市场就开始有地块挂牌进行公开出让。
33号令：2002年6月底为具体实施11号文，北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》简称33号令，该文件重申了经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易外，同时却又为土地协议转让留出了“四个口子”，即绿化隔离带项目、小城镇建设项目、开发带危旧房改造项目以及国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。这个文件使协议转让得以延续，相当多的项目都套上了这四类名目，实际上是一个“缓期执行”的做法；截至彼时，已有大量土地流入房地产商手中。
4号令：2004年2月，北京市国土房管局联合四部门制定了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》4号文件，短短6条700多字，将原先留的口子一一堵死，整个北京土地市场原有的游戏规则被完全改变。4号令被认为是土地交易暗箱操作的终...
...国家有关法律、规定外，物流企业办理注册登记的其他前置性审批事项一律取消；取消经营国内铁路、水路和联运代理的行政性审批，加强对货运代理经营资质和经营行为的监督检查；取消国际货运代理企业经营资格审批，加强后续监督和管理。
保障物流企业用地。凡符合产业导向、符合土地利用总体规划、城乡建设规划的，各级国土资源部门依法及时提供。经批准的物流园区、工业集聚区中的物流企业用地享受有关的优惠政策；物流建设项目用地出让年限可在法定最高年限范围内按需设定，出让金按设定的出让年限计收；可以采取出让、租赁、作价出资或入股的方式提供土地使用权；推行土地年租制，通过租赁方式取得国有土地使用权，逐年缴纳租金，减少一次性用地成本投入。
改善物流企业税收管理。物流企业将承揽的运输、仓储等业务分包给其他单位并由其统一收取价额的，以该企业取得的全部收入减去其他项目支出后的余额，为营业税计税基数；物流企业在福建省...
...
进入物流地产的开发商们能够超低价甚至免费地拿到土地，地理位置虽通常离市中心较远，但由于项目性质一般配套的立体交通(包括规划中的)会相当发达；又可以轻松获得政府方面的持续倾斜性扶持；最“妙”的一点是掌握生杀大权的政府无法对开发企业进行有效监管。
在这一点上，政府虽然也作出努力，出台了一系列新的土地政策，希望从土地源头遏制土地市场出现的违规问题。2001年国土资源部就首次公布了《建设项目用地预审管理办法》，其后以第27号令修改，强调“任何建设项目批准、核准必须经过预审环节”。
政府的意图是希望用设置门槛的方法，“一劳永逸”地从源头限制问题。同时也进行事后违规查处，进行罚款和补交土地出让金。
但事与愿违，审批和惩罚都未能起到足够的效用。圈内的人都清楚，一旦能够顺利通过预...
...阶段也应该具有和城里人一样的购车、驾车的权利，我们的产能发展速度能否满足这些潜在需求吗。所以，对产能的过剩评价不一就见怪不怪了。 再者产能也绝不能、绝不可能“恰满负荷”的。从汽车的生产组织来看，一个项目上马周期比较长，项目可行性研究阶段的预计市场形势和项目投产时的实际形势可能有所差距，生产需求也具有自然增长的特性，而项目用地、设备购置不可能一年一调整，也很不现实，很多企业自然会预备一定的提前量，以项目用地而言，如果一期投资没能预留出未来发展空间的话，二期可能就要异地再建，就会出现“二厂”、“三厂”，企业所有配套设施都要重起炉灶，投资整体效益就会大为降低。我们也都知道汽车这一大宗消费品也和其他消费品一样，因为有销售的旺季、淡季，也就会有生产的高峰、低谷，如果保证了...
中化国际贸易股份有限公司大举登陆长江三角洲，像当年交通部、香港招商局开发深圳蛇口工业区一般，中化与苏州市政府合作一举拿下了毗邻上海嘉定区宝山区的20平方公里的“化工物流园区项目用地”。
据了解，里边包括3．175公里长江入海口岸线，可建5万吨级的深水码头，建港条件超过目前黄埔江上的上海港。同时，这家从前从事传统国际贸易的公司还在“化工物流园”的边上征用了580亩土地用于国内市场急需的PT－M EC、ABS、氨纶生产项目，今天记者眼看着他们在工地上打完了一期工程最
后一个水泥桩。
记者今天在江苏太仓———这个曾经兴建过天下最大粮仓地方的长江大堤上，遥望长江出海口，对面的上海崇明岛时隐时现，这块紧挨上海宝山区、嘉定区可做为天然良港的地带，还基本上是块“处女地”，一家台湾公司捷足先登，用几百亩地建立一个化工材料厂，一家美国公司投资兴建一个电厂，大庆油田建了一个专用码...
...发展类型与土地的日益紧张有着密切的关系。专家认为，当国土资源部连下禁令，不再批出别墅用地，预示着从土地上剥夺了别墅生存的根基，预示着后别墅时代的来临。在新形势下，一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场，今秋出现了“空中花园别墅”。
2003年，国家有关部门出台政策，应对国土资源紧张问题，主要的一条就是限制别墅用地的审批。2004年，广东省国土资源厅公布了《2004年经营性房地产项目用地计划》，要求停止别墅类用地的土地供应，增加普通商品住房的用地供应量。有业内人士认为，政府供地政策的变化，会影响未来一段时间豪宅物业供应量，加剧此类物业的稀缺程度，今后豪宅消费的“饥渴”状态会长期存在。
在国庆期间推出“空中花园别墅”的是香江集团开发的山水华府楼盘。香江集团总裁助理洪强华认为，粤派地产的核心竞争力在于创新，山水华府尝试将花园引入多层住宅，融和别墅元素，替代传统别墅模...
...效控制和调配，完善的信息化系统使豫鑫物流迈入现代物流企业行列。
政府力促物流业发展
“郑州市目前的物流企业处于自然淘汰状态，还没有到一家独大兼并若干小企业的地步。”许寿义表示，目前，郑州市物流行业的信任度低，员工没有经过专业培训，兼并小的物流企业得不偿失。
6月17日，郑州市政府出台了《加快现代物流业发展的意见》，对2A级以上的物流企业，其用于物资储备、运输装卸等方面的建设用地，价格高于工业项目用地的，超出部分按50%-100%返还。
“对于物流企业来说，这是一个可喜的信号。但作为物流...
...的成本费用，但是其产品售价不会因此而有所提高，所以同样影响到企业的盈利水平。对于这类企业，政府只能以补助的方式，弥补其正常经营因政策影响遭受的损失。
2、财政扶持性补助。这类补助是政府从某一方面或借助某—事项向企业提供财务支持，以促进企业的发展，而不是作为企业受到非常损失或承担特定费用的一种补偿与奖励，例如科技专项拨款、高新技术产业专项补助资金、经认定的高新技术成果转化项目由政府返还项目用地的土地使用费、土地出让金等，以及国家对特定企业或特定行业在一定时期所给予的税收优惠等。
3、捐赠性补助。这类补助往往存在于微利和亏损企业，多为非政策性的，其主要目的是使企业扭亏为盈或使企业的盈利状况发生重大改变。比如，当上市公司因种种原因遭受特别处理或即将退市时，地方政府为了保住其在资本市场的一席之地，以期带动地方经济发展，往往会向上市公司伸出援助之手，借种种名义给予其财政补...
...回笼。“第九城市”的房源在过去20天内已经售出绝大部分，254套房源中187套已售，48套被预定，目前的可售房源仅19套。已经签署预售合同的187套房源的销售均价为9142元/平方米，开发商已经迅速地抢跑成功，回笼了至少2亿元人民币资金。
10月23日，位于罗店新镇的美兰湖颐景园正式开盘，三盛宏业公布房价定为5588元/平方米，开盘时以9折5350元/平方米进行销售。对于2004年底高价拍得项目用地的三盛来说接近成本价，“利润空间小之又小。”这种策略也看到了成效：开盘10多天时间所推房源已经售出大半。
年底或现“局部价格战”
截至目前，已有近百家楼盘进行了或明或暗的价格调整。“只有认清形势降低预期，以高性价比吸引平淡市场的消费眼球。”浦东新金桥板块“绝对城市”项目开发商表示，目前市场的问题并不是没有购买力、没有购买需求，而是已经出现了“购买抗性”，要吸引客户下单必须要在定价上...
...行处理”的传闻终于成真，万科将东莞市南城水濂村地块项目公司的50％转与粤宏远A(000573)。这份“万科推介项目”材料已经在一些上海土地中介之间小范围掀起波澜，也有人甚至开始着手进行相关的中介推荐。万科三处项目寻求转让？在上述“万科推介项目”材料中，详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及涉及地块的详情。首先是万科七宝项目，项目用地面积49850平方米，建筑面积145000平方米，项目容积率为2.9。第二个项目则为浦东地杰项目。分为A、H两幅土地，用地面积分别为57100平方米和20500平方米，可建面积分别为186900平方米和55400平方米，容积率分别为3.27和2.7。第三个浦江镇项目“合作地块规划指标”信息则为:1＃地块建设用地面积38123平方米，建筑面积57150平方米；6＃地块...
...产开发。房地产开发仅仅是模式中的一个环节和组成部分而已。虽然这个模式中也有写字楼、商场、酒店式公寓等物业，但都将是持有经营性的，而部分的住宅物业将用于满足商业娱乐运营团队的成员居住。根据公司目前的实力，基本在规模上实现一年扩展一家的速度，稳步推进。百乐门国际娱乐名品广场这种模式在国内许多城市尤其是二线城市，还处于一种业态空白状态，而我们也正是从这个缺口切入。往往在当地政府的用地规划中，会有此类大型项目用地的预留，倾向于引入娱乐主题的综合商业项目，我们的模式符合政府的定位。“百乐门”品牌的功能拓展《21世纪》：从一个娱乐经营公司转型为娱乐商业综合项目的运营商，公司进行了哪些针对性调整？是否有在未来对商业资产进行相应资本运作的计划？赵世崇：这个模式的运作，远不是一个百乐门文化娱乐有限公司能够胜任的。目前，集团已经成立了以“百乐门”为品牌的一系列功...
...bsp; www.swotbbs.com6V C)n
这些MM当中，有一个D姓MM，这个D和WGG不清不出好多年了。晓风醉月老用怀疑的眼光看他们俩，他们一再声明是纯洁的男女关系。 有一次，WGG急了，提出抗议：你不能老是揪住的历史问题不放，这个项目用地绝对是干干净净，地价早交清了。这是我典藏户型。我靠，我保留一俩套自用还不行么？ 房地产策划论坛,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活
任凭他口吐莲花，我清楚：只要找个DMM出现，绝对是WGG青黄不接的时候。喝喝。要么是手头没有MM了，要么是口袋你没米了。把找个号称红颜自己又翻出来顶一段时间先！ &n...
...实用技能培训。
（二）完善投入机制。各级政府要根据财力状况逐步加大对旅游产业发展的投入。在有条件的区域，将旅游发展与天然林保护、农业综合开发等工程有机结合起来，实现政府投入的整体效益。拓宽资金筹集渠道，把政府旅游发展资金作为引导性资金，带动更多民间资金，鼓励社会各方参与旅游开发，不断强化旅游企业市场融资能力。
（三）加大项目建设力度。将规划中的重大旅游开发建设项目列入全省重点建设项目。重大旅游项目用地确需调整土地利用总体规划的，依法按程序及时调整。旅游建设项目用地按照规划以招标拍卖挂牌出让（租赁）方式取得国有土地使用权。
（四）落实优惠政策。对从事旅游资源综合开发、旅游基础设施建设、旅游信息服务、旅游商品和纪念品...
...验收组认为，北京市基本完成了治理整顿土地市场秩序的阶段性工作任务，基本达到了国家治理整顿土地市场秩序工作阶段性验收标准。”
同时，...
...相去甚远。
重庆万基房地产顾问公司董事长卢泰宇称，北部经开园今天面临的问题就与当年的华南板块相似。加强经开园区内的公共设施配套，紧缩土地供应，才是避免北部经开园重蹈华南板块覆辙的良策。
据悉，相关政府部门已经认识到了问题的严重性，今年8月，专门就经开园的征地工作开了一个小型的会议。会上传出消息，该区将开始缩紧土地供应，今后房地产用地将受到限制，更多土地政策会向工业用地倾斜。而且，房地产项目用地的出让，将根据总体规划和控制性规划详规，实行公开拍卖，原则上每次用地出让不超过500亩。
王平称，北部经开园在紧缩房产土地供应时，还要加大工业项目的招商引资。只有产业的带动，北部新区才会得以快速发展起来。当年的浦东，只用了4年时间就能初具规模，正是因为吸引了大量的工业项目，从而带动了周边房地产项目的迅速崛起。
北部新区，重庆为其规...
...一发难的对象。
叫停
4月13日，这个由国家发改委、国土资源部、国家税务总局、环保总局、监察部、银监会等有关部委的人员组成的国务院专项检查组结束了在常州的工作，撤出该市。
同一天，常州市委、市政府召开领导干部会议，就“铁本事件”做了通报，在会上该市官员表示，将全力配合国务院专项检查组工作，采取有力措施实施整改，同时牢固树立科学的发展观和正确的政绩观。
记者了解到，该市出台的具体措施为：压缩项目用地规模，对违法用地坚决复垦，尚未占用的1647亩土地立即复垦，严格执行违规行政处罚，对铁本公司违规占地，按每平方米4元标准处罚。
事实上，早在检查组下到常州的2月13日，常州市委书记范燕青在新北区四套班子领导干部会议上宣布：免去顾黑郎常州高新技术产业开发区党工委书记、管委会主任职务，由常州市委副书记邹宏国兼任新北区委书记。
这一提前进行的人事变动暗示了铁本公司违规项目背后的某种利益关系。...
...开展物流作业、发挥物流效应。 签约后，对于地产商投资的物流项目应该加强监督与管理，保证该项目能够按照物流项目建设的相关规定进行，以切实发挥建成后的物...
...化改革严格土地管理的决定》），０５年国八条、１４４号文（《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》）和０６年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地地管理将更加严格。 预计随着土地供应闸门的缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实。 总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得到进...
...今年各地要对最低工资制度和小时最低工资标准的执行情况，普遍进行一次检查。 继续落实公务员工资制度改革、规范公务员收入分配秩序及调整相关人员待遇的政策措施。特别要扩大农村消费需求，认真落实促进农民增收减负的政策措施，加强农村商贸流通和市场体系建设，改善农村消费环境和条件。 要保持固定资产投资适度增长，着力优化投资结构，提高投资效益。继续严把土地、信贷闸门，根据不同行业情况，适当提高并严格执行建设项目用地、环保、节能、技术、安全等市场准入标准。严格控制新上项目，特别要控制城市建设规模。加强关系经济社会全局和长远发展的重大项目建设，加快大型水利、能源基地、铁路干线、国道主干线等重要基础设施建设。积极引导社会资金更多地投向农业农村、社会事业、自主创新、资源节约、环境保护和中西部地区。要深化投资体制改革，完善重大投资项目决策制度和责任追究制度。 房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大...
房地产项目策略项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。 可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。 可行性研究的工作阶段 投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精...
前言大象智造社结合多年房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出自己独有的"房地产全程策划营销系统"，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。 l 核心内容 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销； 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划； 6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 7、项目服务策划营销； 8、项目二次策划营销。 第一阶段 项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过...
[按语] 近些年来，分销方面出现了库存整合、货运整合、小批量频繁供应、对市场需求迅速响应等趋势。受此影响，上下游企业对仓库及配送中心的需求逐渐扩大。但仓库一租（买）几年，厂家不得不细心挑选。
很多经销商自己有仓库，想把它租或卖出去，但如何才能找到合适的客户，让自己的仓库实现最大价值？这是我们要关心的问题。因为各种厂商对于区域分销仓库在细节上的需求有很大不同，所以我们先提供一些思路，供大家参考。
笔者9月初收到《销售与市场》转来的一封求助邮件，是关于仓库设计规划定位的。
您好，以下是仓库的简要描述，请参看：
（位置）项目用地位于北京首都机场西北角……（交通）……（技术经济指标）……
恳请根据仓库概况，给出市场定位（包含客户定位、租金定位等）和营销推广方面的大致方略。我们尤其头疼的是：不知道该做些什么准备？该到哪些行业去找客户？也不知道该跟客户谈些...
...平竞取国有土地使用权，房地产开发商
与地方政府之间的信息基本达到对称，解决了采用协议方式出让带来的弊端。所以为解决
房地产一级市场中的信息不对称问题，在国有土地出让方式上，应改革原先的协议出让方
式，采用招标和拍卖方式。上海自2001年8月1日起，开始推行土地使用权出让的招标、
拍卖制度，规定除经认定的旧区改造地块可以采取协议出让方式供地外，用于商业、旅游、
娱乐、金融、服务业、商品房等项目用地，必须通过招标、拍卖出让方式供地。实行出让
地块的申报、公告制度，由境内外企业、组织和个人进行竞标、竞买。这实际上为解决房
地产一级市场的信息不对称，实现土地出让的公开、公平、公正，推进土地出让制度改革
迈出了重要的一步。
2、政府要提高房地产预售、上市标准，规范购房流程，切实维护购房者的合法权益；
开发商也应向购房者充分展示楼盘信息。
政府应严格控制预售许可证的发放，...
...而上海商用土地的批租年限是50年，那么要在不到40年里偿还至少700亿日元的贷款，每年要归还的本金就达近约1.5亿人民币。如此算来，环球金融中心究竟是否还有利可图呢？
按照目前环球金融大厦设计的建筑面积和投资水平，即使投资商自己一分钱不赚，大楼的租金价格也必须比金茂高出许多才能基本收支平衡。
进度之谜
根据国家有关房地产开发规定，两年没有开发的项目，一般就要收回项目用地，外资也必须遵守此项规定。上海环球金融中心项目1995年拿到地块使用权，到现在建设拖延了这么长时间，为何仍继续由该开发商运作呢？
上海房地局的有关人员表示，虽然有这方面的国家规定，“但实际上很少也很难执行。一般不开发的土地会暂时作为绿化用地，我们会和用地单位协商，要求尽快开发。环球金融中心这个项目号称是世界第一高，政府层面也希望能建起来，所以是比较支持的。”
浦东新...
...院研究室综合司副司长陈文铃接受本报记者采访时表示，现在，各个开发区正在实施集约用地的招数，比如，一层厂房变多层厂房；绿化面积不占地过大；不追求都建成花园式工厂。
广州开发区主任凌伟宪说：“我们已规定项目投资总额和密度必须达到一定的标准，才能供应土地。区内不同的园区有不同的标准，同时要求投资规模要达到500万美元以上，达不到这一标准，不单独供地。”据记者了解，广州开发区在规划设计上，已明确项目用地的建筑密度及容积率的下限，要求建筑密度不低于35％，容积率不低于0．6；并处理回收闲置土地。规定项目签约后半年内必须动工（指打桩），两年内必须竣工，对超过期限不动工的，解除土地合同收回土地。
记者从商务部外资司了解，商务部目前在草拟的《国家级经济技术开发区综合投资环境评价体系》修改讨论稿中，增加了土地综合利用、发展高新技术、农民安置和社会保障、环境保护等四类指标。在集约利用土地的...
...，对于北京而言，土地供量紧缩已是不争的事实，需求大于供给的结构性矛盾将导致房价的持续攀升。
目前，北京城区土地存在供应不足的隐忧让为数不少的开发商伤透了脑筋。北京广华轩房地产开发有限责任公司副总经理朱晓东分析，北京的供地源头不外乎有三类：第一类是旧城改造，第二类是工厂搬迁，还有一类就是农业用地转成国有土地。从目前这几类土地来看，北京未来土地供应确实存在不足。首先从工厂搬迁来看，北京有很多项目用地都是一些工厂的旧址，比如现代城占用的是北京红星二锅头酒厂的地块，而富力城占用的是化工厂、起重机厂等五个工厂的地盘。目前北京内城的工厂已经搬迁得差不多了，这类工厂土地所剩无几。
第二块是旧城改造。目前政府对旧城的保护力度很大，由此清理出大量可开发地块的可能性非常小，再加上这类土地的拆迁难度非常大，新的拆迁政策使得这类土地的清理供应放缓。“至于农转地块，倒还是仍有一些空间，可政府的口...
...上就是投入力度和强度的较量，政府的服务就是要帮助企业解决投入中的困难，让企业大胆投、投到位。
“一定要有产业带动力大、集聚效应强、能够支撑地区经济发展的大项目。”王伟成说。
在铁本项目附属工程所在地扬中市，也在不断调整之中，以适应铁本项目之后的变化。
铁本在扬中的硅钢及自备码头项目，位于西来桥镇，是长江中一个独立的小岛，与常州魏村镇只有一条小夹江之隔。铁本事发时，项目用地2062．5亩，已拆719户。据扬中市委宣传部副部长翟德智介绍，安置房已于去年5月中旬竣工，分房采用机械摇号与抓阄相结合的办法，去年6月12日也已结束。在719户拆迁户中，按照自愿原则，一部分实行货币安置，除一户属多次动员不愿入迁之外，已全部安置完毕。
扬中位于江心沙洲，因其“两头在外”的经济模式，人称“小日本”，人口不足28万。市长手中的可用资金，每年只有5500万元。一位政府...
...让环节营业税政策，严格税收征管。按照意见，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
意见还禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。意见还规定，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。同时加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
邮政信件收寄启用新信封
从6月1日起我国邮政信件收寄将执行新的信封国家标准。这是我国自1978年以来第三次修订信封国家标准，新标准将更加有利于邮件处理的机械化、自动化，加快邮件的传递时限。与...
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根据2004年10月11日的一份清盘资料显示，特种纤维当时共有银行存款7.9万元，厂房机器设备2.1万元，其他资产912元合计仅有10万余元。
显然，要完全填补陈顺利的窟窿，几乎是不可能的。
新贷还旧贷
9月3日，福建高院在厦门对特种纤维位于福建长乐的物业宏航新城进行拍卖。宏航新城是1996年陈顺利抵押给工商银行福州分行五四支行的，一同抵押的还有部分开发项目用地，此笔交易，陈顺利共获得8500万元贷款。
这8500万贷款，五四支行当年以三笔短期借款合同(L3520099016号人民币短期借款合同，借款本金4500万元，借款期限自1999年6月至2000年6月；L3520099017号人民币短期借款合同，借款本金2900万元，借款期限自1999年6月至2000年4月；L3520099018号人民币短期借款合同，借款本金1100万元，借款期...
笔者9月初收到《销售与市场》转来的一封求助邮件，是关于仓库设计规划定位的。
您好，以下是仓库的简要描述，请参看：
（位置）项目用地位于北京首都机场西北角……（交通）……（技术经济指标）……恳请根据仓库概况，给出市场定位（包含客户定位、租金定位等）和营销推广方面的大致方略。我们尤其头疼的是：不知道该做些什么准备？该到哪些行业去找客户？也不知道该跟客户谈些什么？
刘小姐
刘小姐，你好：你的问题是个很典型的仓库规划定位问题。我所见大部分销售区域仓库都采取“建了再说”的策略，而贵公司能够在建库之初就有心考虑这些问题，可以看出是比较有远见的。解决这类问题，我建议可以采用“七步成诗法”。重点在于：你怎样更有效地说服客户接受你的仓库？
第一步，明晰你所具有的资源
你要尽可能的列出你所有的资源，并要熟悉每种资源的相关数据情况。
根据你提供的材料上可以看出，该仓库最大的资源就是附近的空...
...满，造成村民阻拦公路、停水、停电等后果。后来通过多方面做工作，按招工的总人数重新解决了50%的村民安置，解决了村民与公司与政府的关系。这些问题，企业应当按相关法规落实，不能把矛盾和问题交给政府、县委，企业在当地就有生存环境。
二、投资环境
虽然我县在引进内外投资，取得了一些成效，但在整个投资环境中仍然存在着一些困难和问题，国家严格的土地政策使我县重点建设项目用地矛盾更加突出，交通环境继续制约着以旅游为重点产业的优势发挥，工业化进程、城镇化进程相对滞后，融资和金融政策萎缩，全县有两家银行，只能在一棵树上吊死，上面贷款政策是高压线，银行有钱也不敢放贷，县两家银行为了解决企业的困难，他们也冒风险解决了一些贷款。这远远达不到企业的渴望。
两大景区农房未经相关部门批准和没按规划乱修乱建相当严重，景区农家乐的生活污染，不能解决，退耕还林讲数量，...
...、科学性与充分性。 具体包括: 依据项目的策划报告与项目建议书，编制项目的多个可选方案，通过可选方案的分析比较，从中选择和推荐最优方案。采用先进科学的经济评价工具对推荐方案的各类经济指标进行评估，从而为项目的投资决策提供高效支持，经济评估内容主要有财务评估与不确定性分析. 按照有关规定建立规范的项目可行性研究报告模板，并可以依据企业与项目的实际情况对模板进行管理。如: ¨ 开发项目用地的现场调查及拆迁安置 ¨ 市场分析和建设规模的确定 ¨ 规划设计影响和环境保护 ¨ 资源供给 ¨ 项目开发组织机构、管理费用的研究 ¨ 开发建设计划 ¨ 项目经济及社会效益分析 ¨ 结论及建议 四、项目立项管理 对项目立项的流程按照不同的建设项目类型进行规范化管理，并提供相应的工作计划模板。同时对各...
...定9个城市为首批全国智能交通系统应用示范工程试点城市，分别是广州、中山、深圳市、上海、天津、重庆、济南、青岛、中山、杭州。
*.广州出台四大政策扶持重点物流企业 ：在市场准入政策方面，帮助重点物流企业获取国际货代资格；帮助国际物流业务量大的企业物流基地、物流中心、配送中心申请设立海关监管点或监管仓库、保税展馆等。对重点物流企业放宽交通管制。 在土地使用政策方面，对重点物流企业的第三方物流项目用地，优先审批。在市规划的物流基地、物流园区内设立的物流中心、配送中心和物流企业新增用地，按仓储用地实行有偿使用，土地出让金按当地标准适当下浮等。 在用电政策方面，对重点物流企业的物流项目用电，按工业用电标准收取电费。 在财政金融政策方面，从今年起5年内，对重点物流企业新上马的物流基地、物流中心、配送中心、信息系统建设及物流装备的升级改造等技改项目，由市财政每年给予贴息。
*.经济学家茅于轼...
...济损失至少为4000亿元。假如按要素生产率计算，我在中国的增加额中，靠增加投入取得的增长占3/4，靠提高效益取得的增长只占1/4，而发达国家增加额中50％以上是靠效益提高。 为了我的增长，有的地方拼命贷款，负债累累。许多地方的招商引资演变为“让利竞赛”，门槛一降再降，成本一减再减，空间一让再让。拼地价，比税收减免。苏州是引进外资的样板，但一份调研通报指出，“按照苏州目前经济的增长要求，每年需新增项目用地6万亩左右；GDP每增长1个百分点，就要消耗4000亩土地，以目前14％的增长速度，到2020年苏州工业用地就没有余地了”；为了我的增长，连中央政府也背上了很大的财政赤字，从1979年到2001年，20多年中，只有1981、1985年两年收入略大于支出，其余均为赤字，赤字金额从1979年的135亿元增至2001年的2517亿元，2002年又增至3098亿元。财政赤字有其积极作用，但长期看则...
...增值物流企业，利用丰富的信息资源，促进物流业发展，以物流产业为牵引，形成区域性的物流中心。要成立港口物流产业推进领导协调小组，其任务是提出物流产业化的立法建议；研究发展物流产业所需的政策支持；协调物流产业发展过程中各部门的工作，如信息系统的建设，部门之间、产业之间和产业与部门之间的衔接等。港口在制定专业物流规划和相关政策措施时，要注重相互配套以及科学性、实践性和可操作性相结合。由于港口物流园区建设项目用地量大、投资规模大且建设周期长，故物流园区起步阶段可能困难较大，建议对港口物流园区的建设，政府在用地和项目建设上给予支持，如对符合规划鼓励发展的物流园区用地由政府提供一定的地价补贴，或者给予贷款贴息等。（三）加强港口物流基础设施的规划与建设要借鉴国内外的经验，通过制定高起点的物流发展规划和系统的物流产业支持政策，以促进港口物流产业综合优势的形成，提升现代物流产业竞争力。加强港口物流基础设施的...
...有土地使用权出让合同 工程施工监理合同工程施工总承包合同工程分包合同建材供应合同湘北汇海股权转让协议湘北汇海项目资产转让及移交备忘湘北汇海项目及公司债务清单联合收购协议联合收购付款及收据等财务资料联合收购合作的资料及相关文件（含通知）湘北汇海项目信托资料信托借款合同信托担保合同3）项目工程资料项目规划设计资料、图纸规划设计要点项目用地红线图、总平面图项目效果图、平立剖 项目施工图及施工资料 项目施工报建及技术资料...
...岁以上的老人。不管眼前还是将来，养老问题不解决，土地征用得越多，社会不稳定的隐患也就越多。
近年来，随着交通、能源等基础设施的建设以及城市化的推进，中西部地区的"失地农民"问题也越来越突出，失地农民因此由发达地区的局部社会问题扩展为全国性的社会问题。据安徽省国土资源厅介绍，新《土地法》实施后的2000年、2001年两年间，安徽省共报经省级以上人民政府批准用地4.13万亩（因部分重点建设项目用地批文未发，其用地数量未统计在内），其中征地3.88万亩，涉及被征地农业人口5万多人。他们中农业安置的仅为6700多人，占被征地农业人口的约13%。而其他农民则主要采取货币化安置办法。后者绝大多数失去了全部土地或大部分土地，成为失地农民。货币安置能减轻国土部门和用地单位的工作量和安置带来的压力，失地农民往往从眼前考虑，也容易接受。但事实上有限的安置补助费根本无法解决大多数失地农民的长期稳定生...
文/周春兵长三角：众多外资品牌＋本土知名品牌＋完善的产业配套能力是长三角家电的典型特征，不足的是缺少中国自己的世界级品牌。从长三角家电产业链的整体来看，这无疑是一个非常和谐的生态链。众多拥有先进技术和管理经验的世界级家电品牌在这里安家落户，松下、大金、三洋、阿里斯顿等；小家电知名品牌以专业性品牌为主，以厨卫电器行业为例，在中、高端市场上，基本是清一色长三角家电品牌：方太、老板、帅康、樱花、德意等。而新近崛起的“宁波家电现象”，其强大的家电产业配套能力已完全弥补了先前长三角家电产业群在配套能力上不足的短板。配置半径短、采购成本低，不过是长三角家电产业众多的优势之一。同样让业界称羡的有利因素还包括：上海港、江苏沿江港、宁波港等港口物流优势的明显。由于家电业制造产品的原材料许多通过国际采购，制成品的销售市场也开始拓展到海外，依靠港口可降低生产成本和提高出口的便捷性。其次是...
... 从2004年下半年起，吴亚军派出“先遣团队”，对成都的房地产市场进行摸底。2005年9月28日，龙湖地产以每亩326万元的价格将成都的原电冶厂83亩土地收入囊中。12月底，再以3.5亿元的总价拿下城西130多亩金地，龙湖在成都完成了“东西连横”的战略布局，开发计划总量将达40万平方米。 2005年12月22日，北京市顺义区后沙峪乡金泰花园（二期）项目用地，经过155轮竞价，最终北京龙湖置业有限公司竞得。该地块总用地约364亩，总价7.04亿元。 2006年6月3日，吴亚军在成都首战的打响。龙湖地产在成都的“1号作品”——晶蓝半岛一炮走红，开盘便成交了491套，实现销售3.62亿元。在成都楼市刷新三项纪录——一次性推出房源最多、当日成交套数最多、当日成交金额最高，创造...
