现场签证的结算工作流程一、目的：1.1 使现场签证的结算工作更加规范化，明确职责，提高工作效率。达到总部的月结要求。二、适用范围：2.1 xxxx房地产有限公司开发的所有房地产项目。 ...
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
１、套（单元）内的使用面积；
２、套内墙体面积；
３、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下...
结算中心简介结算中心的概念： “结算中心”又称之为“企业结算中心”或是“企业集团结算中心”，她是一种将银行机制引入企业内部，旨在提高企业集团资金运作效率、管理水平而采取的一种集集团财务、金融管理、企业管理三位一体的一种现代企业管理方式。 结算中心的性质： 从上述结算中心的概念我们可以分析出：结算中心不是单纯的类银行机构，也不是单纯的会计机构，也不是单纯的企业管理方式，而是三位一体，集银行、金融机构、财务会计和企业管理三种性质于一体的现代企业管理方式。随着我国集团企业的日益发展，这种优秀的管理方式也受到越来越多的现代企业集团的青睐，结算中心的理论和业务体系页越来越多发展，中心逐渐由资金管理向...
FYI...
一、“网间节费宝”系统简介“网间节费宝”系统是合理利用固网与移动网之间的网间计费结算规则，将经由本网关口局转向本地移动网的长途来话转换为本地通话，从而规避网间结算费用的一个固网增值业务系统。随着手机用户的不断增加，由异地固话长途呼叫本地网移动运营商的话务量成逐年上升趋势，固网运营商每年与移动运营商的长途结算支出也在不断增加，“网间节费宝”充分利用现有的网间话费结算规则，通过在长途局和关口局之间新增“网间节费宝”平台系统的技术手段为固网运营商节省大量的结算费用支出。“网间节费宝”系统通过帮助固网运营商节省与移动运营商之间的结算支出，从而提高业务收入。二、节费原理1.固定本地网范围内通话费结算规则固定本地电话网用户拨叫本地移动通信网用户，在移动通信双向收费的情况下，主叫方不与...
信用证业务及风险...
请问各位,有谁清楚,一般的集团公司或财务公司在结算中心，和投融资这块的业务处理大概流程，或有详细资料，可否提供于我一份，在此，提前谢谢畅享家人们。。。。。...
[转贴]北京“断供散户”林生：半年2套房缩水100万元 2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3号院，天气闷热。已连续2个月没还房供的林生(化名)在房间里来回地走动着。 还不到40岁的林生，最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。 “断供散户”:投资房产曾尝甜头 投资房产，林生曾大赚。 2005年11月22日，位于朝阳区国家森林公园旁立水...
本参考价只适用于普通装饰装修工程，业主有特殊施工工艺或高档装饰材料要求的工程，人工费可由业主与装潢企业另行约定。...
国际结算与外贸会计和大家分享。...
需要为结算中心设计一个集中支付的方案，请教各位大虾有什么好的建议。...
...据采集与管理专题中进行综合论述。 2。VOI基本概念解析VOI，即Vendor Owned Inventory，供应商拥有的库存，是企业实现供应零库存的一种常见模式。其基本实现形式为：供应商按照一定的计划组织备货，并把物料补充到企业可直接取用的仓库中。此时，对应物料的所有权仍然属于原供应商，还不算是企业的资产。但企业可根据自己的需求随时领用，并在领用出库时实现物权转移。最后，企业按约定的结算期限与供应商按实际领用量进行结算。由此可见，在VOI模式的核心在于交易双方对往来商务模型的变更，并由此引申出物流模式的变化。从整个实现阶段看，是双方先有计划型的商务模式协同，然后实现物流运动，最后在实际耗用时实现商流运做。在VOI管理模式下，物料的所有权虽然还属于供应商，但使用控制权在于用户，而且这部分库存也要参与用户企业的物料计划运算。这种管理模式，对供应商而言，相当于是销售渠道管理中的寄售...
各位同行:你们好!对于一家拥有20家控股子公司的流通企业,如何加强集团公司的资金结算与现金流管理是我最近思考的中心问题,,敬请各位同行提供经验\案例\方法\建议,不胜感激! ...
集团财务管理好东西...
大连亿达世纪城真实成本分析，有一定的借鉴意义。...
旅游购物商场佣金结算TSS系统 针对中国旅游购物企业在发展过程中面临的种种问题，深圳安仕达管理软件有限公司服务数百家旅游购物企业的经验，精心打造TSS2008旅游购物结算综合管理软件，从旅游购物企业特有工作流程和管理需求出发，为旅游购物企业发展提供前面的帮助和支持，帮助企业提升工作效率、强化内部管理、建立企业良好外部关系，实现企业快速成长的目标。适合于 旅游参观购物中心（商场）、鲜（干）花市、土特产馆、珠宝馆、海鲜干货馆、水晶馆、珍珠馆、茶叶馆、古玩馆、丝绸馆、工艺品馆、银器馆、医疗保健馆、风味美食中心、精油馆 ......等旅游行业项目，TSS2008系统总结亚太区旅游企业通用的标准工作流程，以团队管理为核心主线，团队的客人消费、导游结算、补单、旅行社结算等一系列操作，全部实现精确数字化管理。 快速精确结...
房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境...
赛蓝商业营运管理系统（B/S） 赛蓝地产软件（SIALAN） WWW.GZSLAN.COM 是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 支持复杂多变的租赁业务模式系统对写字楼,商铺,酒店式公寓等物业类型的租赁业务管理均提供良好的支持,灵活处理各类物业类型的租赁合同,租赁业务中涉及的各类费用等,对商铺租赁业务中特有的营业提成也能够有效地管理 直观、清晰的租控表及强大的提醒功能 通过租控表显示物业出租状态，简单、直观，清晰；自动提醒近期到期的合同，欠费商户、待办投诉等。 完善招商、客户管理 实现潜在客户信息管理，需求反馈跟踪管理。支持潜在客户特殊要求的申请的审批管理、流失客户管理，通过招商客户管理，清楚知道多少客户还在跟踪，...
谈地产经纪行业客户在哪里？ 提到客户，我们就不得回过头来看一下市场，关于房地产市场的调整变化已是众说风云，抛开各种说辞，仔细分析，其实市场的变化并不象我们所想象的那么严峻，从相关网站统计数据显示北京市上半年二手房成交套数超过4万套，同比07年并没有多大的变化。再从奥运效应分析，1996年亚特兰大奥运会前房价略高于全美平均水平；2000年悉尼奥运会前七年，房价平均涨幅超过10%；2004年雅典奥运会前七年房价共涨65%。那么，08年北京奥运会对北京二手房市场又会起到怎样的影响呢？ 综合上述观点，可见市场并不象各方舆论所言，那么为什么今天的市场环境下，有很多的公司关门停业，很多在这条路上拼打多年的资深经纪人，金盆洗手退出呢？为什么更多满怀激情、心存报复的年轻人望而止步，不愿涉足呢？为什么我们的总体业绩却没有06、07年的增长反而明显下滑呢？的确，这些都是今天行业内现实存...
驰名品牌赛蓝[ERP]商业营运物业管理系统中国十佳物业管理系统称号[赛蓝地产ERP]赛蓝地产ERP—市场商业管理系统小商品批发市场管理软件，市场管理软件，服装批发市场管理软件，皮革批发市场管理软件，五金机电批发市场管理软件，纺织品批发市场管理软件，家具批发市场管理软件，装饰材料批发市场管理软件 ★ 认租管理 ★ 租赁管理 ★ 续租管理★ 转租管理 ★ 退租管理 ★ 租赁违约★ 租务提醒 ★ 租控表 ★ 电子地图★ 市场招租 ★市场分析 ★意向书管理★ 市场资源管理（营业房管理、广告位管理、仓库管理、车位管理、活动场地管理等） ★ 商户管理（商户基本资料、商户计划生育...
今天我在QQ论坛中又一次看到了关于弱势群体“钉子户”房子被强令拆迁的事情，具体事情从如下网址就能够知道个大概。http://news.qq.com/a/20080105/000006.htm。 看过这篇帖子，不禁让我记起了上半年发生在重庆的所谓最牛“钉子户”事件以及后来全国发生的多起“钉子户”问题。现在广州例“钉子户”事件在一审判拆时竟然只字不提怎补偿，“钉子户”当然不服上诉的。开发商为了自身的利益以猎德村的拆迁改造作为广州市政府解决城中村改造的第一步，是为完成广州市作为国际化大都市建造而进行的试点工程为口，假法律之手，变不合法为合法，利用法律和漏洞和空白区域，来谋取不当之利益。开发商动不动就滥用公权，假公济私，滥拆私宅，为所欲为的案例近几年可以说是举不胜举了，他们...
“百姓买房款一半以上交给了政府”——委员建议：政府退出房地产利益链才能降低房价来源：新华网 “百姓买房款一半以上交给了政府” 专家认为,中国地价和税费占了房价50%以上,政府要坚决退出房地产“利益链”才能降低房价 ■本期嘉宾 顾云昌：国家建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会副会长 蔡继明：全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长 曹建海：中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 李文杰：中原地产华北区（董事）总经理 “目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。 中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。&rdq...
赛蓝地产营销CRM管理系统 赛蓝地产软件（SIALAN） WWW.GZSLAN.COM 是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。赛蓝房地产企业整体信息化解决方案特点 全面覆盖核心业务，自带工作流程引擎 模块间完全整合，并预留大量接口 坚持总体规划、分布实施策略 领先的纯B/S技术架构，保障客户现有投资 专业管理咨询导入，完善的实施服务方案 大量成功案例佐证，解决方案成熟先进房地产企业信息化发展趋势 台帐登记系统 → 业务管理系统 → 辅助决策系统； 单机应用系统 → 局域网应用系统 → 广域网应用系统； C/S结构系统 → B/S+C/S结构系统 → 纯B/S结构系统； 独立应用...
赛蓝地产CRM会员管理系统(B/S) 赛蓝地产软件（SIALAN） WWW.GZSLAN.COM 是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 随着房地产行业竞争的日趋激烈，越来越多的房地产企业意识到客户对整个企业发展的重要性，如何吸引潜在客户、变潜在客户为成交客户、提高客户的满意度与忠诚度、提高企业的品牌影响力，进而提高企业综合竞争能力？ 赛蓝地产CRM会员管理系统功能： 会员管理模块为房地产企业建立会员机制，开展客户会的营销与服务，提供基础工具，辅助房地产企业通过客户会开展预售、客户推荐、促销等活动，提高营销效果，长期维系客户关系，并扩大口碑范围。可实现如下功能： &nb...
赛蓝地产CRM会员管理系统(B/S) 赛蓝地产软件（SIALAN） WWW.GZSLAN.COM 是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 随着房地产行业竞争的日趋激烈，越来越多的房地产企业意识到客户对整个企业发展的重要性，如何吸引潜在客户、变潜在客户为成交客户、提高客户的满意度与忠诚度、提高企业的品牌影响力，进而提高企业综合竞争能力？ 赛蓝地产CRM会员管理系统功能： 会员管理模块为房地产企业建立会员机制，开展客户会的营销与服务，提供基础工具，辅助房地产企业通过客户会开展预售、客户推荐、促销等活动，提高营销效果，长期维系客户关系，并扩大口碑范围。可实现如下功能： &nb...
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用事实兑现承诺——华辰地产一直在努力 随着华辰地产各项目工程形象高质量、高速度日以继夜的全面推进，华辰地产在其《华辰地产一直在努力》一系列文章中的承诺，成为检验华辰地产的试金石。随着时间的一天天迫近，人们关注华辰地产的焦点也日益凸显。近日，笔者再访华辰旗下的君临·香格里、君临·晋安商业中心、君临·盛世茶亭、君临天华等项目，继续探访事If_showad=true;document.write(""); 实背后的真相。 君临·盛世茶亭闽商楼、华商楼胜利封顶耀世开盘 铿锵有力的建筑音乐在茶亭建筑工地上不断响起，此起彼伏。工人们忙碌的身影穿梭在建筑外架间，现场一片繁忙的景象。1﹑2﹑5号地块正式呈现出它的屹立挺...
彩旗舞动盛世，礼花绽放财富。6月28日上午君临·盛世茶亭售楼部门前锣鼓喧天，热闹非凡。倍受市场和业内关注，酝酿、蓄谋、潜伏、筹划了两年的海峡西岸第一街正式登台亮相。
“闽商楼、华商楼封顶开盘了”。茶亭售楼部一天之内汇聚了来自五湖四海的众多商户和企业代表，沙盘前围满了选铺的人群、洽谈区内一派繁忙的景象。据悉，仅当天就成交了40余套商铺。 开盘当天，为感谢广大业主支持和厚爱，华辰地产还特别举办了一场客户回报活动，最高回报价值高达50万元，以实际行动延续了华辰地产 “报效桑梓”的企业宗旨。 封顶开盘 以事实兑现财富用“前无古人”来形容这次开盘并不过分，因为，这是属于海峡西岸的第一街，是海内外客商共同关注的财富汇集...
商业地产进入新兴的时代，社会分工的要求，将面临着产业细化、专业化的挑战，商业地产管理公司就是立于商业地产的新型中介机构。 怎样的商业管理公司才算专业呢？ 商业地产管理是一个需要专业管理经验、雄厚资金实力和管理团队的行业，从最初的项目定位、规划设计到后期的运营，都需要通盘考虑和把握。专 业的管理公司应该具有多方面的管理能力：立项前在商圈调查、立店规划、招商策略、建设周期、招商进度等方面做出详细的调查和研究，并提出相应的操作方案；建设后要在业态组合、租金预估、租（售）规划、租售包装、管理理念及政策等方面进行详细考虑并予以执行；正式运营后应做好商场销售规模、经营利润的预估；测算租金收入、运营投入；盘算商场经营中现金流量的状况等系列而复杂的工作。 商业公司的介入不仅有利于建筑设计和布局的合理性，更重要的是对周边业态的考察，也就是对未来经营前景的准确判断，...
“2008 ’华辰商业年”点睛之作——君临·盛世茶亭1、2号地块闽商楼、华商楼即将震撼开盘！君临·盛世茶亭闽商楼、华商楼分别位于八一七路中段南门兜东西两侧，占据南门兜商圈半壁江山，它衔接东街口与茶亭两大传统商业核心，其稀缺的市中心大面宽、短进深临街独立旺铺受到社会各界的关注。闽商楼、华商楼是新茶亭街对外展示的一扇窗口，也是关注茶亭街进展的 人们了解茶亭的最佳途径。 责任 专业 全心全意建设海峡西岸第一街 茶亭街改造项目是福州最大的商业改造工程，承建南门兜1、2号地块闽商楼、华商楼建设的福建景祥建设工程有限公司对工程的建设十分慎重。他们打出“安全生产 文明施工 防范未然”、“遵章守法 关...
3Gd; mso-char-indent-count: 2.0">一座城市，总有这样一个地方，那里是城市最初的回忆，不经意间就成了这个城市鲜活的标本。人们经过它，就不由地想知道它的从前、它的蕴藏、它的曾经显赫，以及与它相关的一切动人唯美的故事，正如同上海的城隍庙、南京的夫子庙，在福州，就是茶亭街了。 茶亭，历史沉淀为记忆说起茶亭，老福州人总有一股挥之不去的情结，难割难舍，欲说还休——记忆里还抹不去琳琅满目的玉器古玩，红 木雕花大橱里还收藏着别具特色的手工制品，空气里仿佛还能闻到那香飘四溢的传统小吃，茶馆楼台卖唱歌女婉转幽怨的歌声还在茶亭河上空飘扬，酒廊货肆里店小二的吆喝声正此起彼伏，街上货郎鼓“叮叮咚咚”的声音在鼎沸的人群里若有若无……在老福州人的心底，茶亭街早已是他们生活的一部分，少了茶亭街，就意味着...
“做企业就要承担起包括对政府、社会、业主、合作方等应有的责任，这样才能保证一个企业的良性发展。”华辰集团总裁魏传瑞昨日接受记者专访时，谈起“责任”二字，有很深的感悟。 近期，华辰集团积极响应政府号召，勇担社会责任，旗下楼盘君临天华、君临芭莎、君临东城不跟风提价；商铺仍然以6.5折起 ，住宅、车位以8.5折起销售，回馈社会。在上周六，华辰集团通过媒体，向广大市民郑重作出承诺“感恩不提价，报答实事求是”。 为何要如此高调地对外宣称不涨价？魏传瑞说：“房地产市场在短期内出现价格波动是不正常的，不利于企业的正常发展，这是购房者不愿意看到的，更是政府不愿意看到的。”他说，经过几年的发展，华辰集团已确立了“稳定发展”的企业发展方向，在适当合理的范围内取得合理的利润后，更要承担起一家企...
作为华辰地产的领军人物，魏传瑞在榕城的异军突起颇具传奇色彩。然而，在这位传奇人物的脸上，你却总能看到平和的笑容。没有高不可攀的傲气，温文尔雅从容淡定。但看华辰这一路走来，魏传瑞过人的细心、胆识、魄力与豪气已经一览无遗了。. 短短几年，魏传瑞还是那个胸怀天下的魏传瑞，而华辰已经不可同日而语。短短几年里拥有了福州最大体量的商业项目。魏传瑞认为做事业的人应该有这样的理念：要么不做，要做就要做得最好，只要心到志到,必能成为一个行业的专家。华辰开发住宅，住宅便是数一数二的精品；华辰开发商业地产，便是茶亭这般惊世骇俗的大手笔。 居安思危这句话说来容易，却并非每个人、每个企业都可以做到。如果你的企业处于一个快速上升的势头，你会改变现有经营模式去冒险求新吗？估计很多人会在患得患失的现实利益面前摇头，除非你想做百年企业。 从默默无闻到蜚声福州甚至海内外，只是短短几年时间。而华辰并不满足于现在。在对&ldqu...
“全力以赴苦战120天，建设完成高桥路至洋头口地下商业工程，保证茶亭主干道的顺利通车”。8月29日，华辰地产总裁魏传瑞带领旗下全体员工集体宣誓，向福州人民郑重宣誓，从此刻开始，华辰人将用自己的生命和决心，建设新茶亭街，用24小时日夜兼程的奋战，保证茶亭八一七路春节前顺利通车。 120天，短短4个月，If_showad=true;document.write(""); 这需要怎样惊人的建设速度啊，那该是用日新月异来形容吧。转眼，已过去数天。笔者和大多数关心茶亭、关注茶亭的人们一样，也十分好奇目前的茶亭工地建设情况。于是，我们决定眼见为实，直接深入茶亭地下商业街工地现场一探究竟。 数百名工人分工协助，次序井然 笔者...
9月的天气阴晴不定，早晚有些凉，中午却是如夏的热，让福州人一再饱尝“秋老虎”的威力，但在君临·盛世茶亭地下商业街工地，始终是一片热火朝天的局面。中午时分，笔者再次来到茶亭工地，这里早已是弧光闪闪、焊花飞溅，工人们正顶着烈日奋战在建设现场。&nbIf_showad=true;document.write(""); sp; 分段推进工作，扎实根基 与上周不同，此番的茶亭地下商业街工地，A区建设已初显规模。笔者在现场看到工程是分块分段进行的，层层推进，步步为营，工程进展井然有序。据项目部白助理介绍，目前A区负二层底板基本施工完毕。其中靠近高桥路地块，柱筋、墙筋已经安装完成，目前只待设计院出梁板图；A区最后一个施工段砖膜施工也已近封底，正在进行...
CRM售楼管理系统信息化 大型商业广场、花园小区、别墅区、专业市场、商业步行街、商住楼盘 CRM售楼理系统特点 全面覆盖核心业务，自带工作流程引擎 模块间完全整合，并预留大量接口 坚持总体规划、分布实施策略 领先的纯B/S技术架构，保障客户现有投资 专业管理咨询导入，完善的实施服务方案 大量成功案例佐证，解决方案成熟先进 房地产企业信息化发展趋势 台帐登记系统 → 业务管理系统 → 辅助决策系统； 单机应用系统 → 局域网应用系统 → 广域网应用系统； C/S结构系统 → B/S+C/S结构系统 → 纯B/S结构系统； 独立应用系统 → 扩展应用系...
