国际市场进入战略及其选择一、企业国际化经营的战略选择二、国际市场进入模式三、影响国际市场经济机会和政治风险的因素...
...至2005年底，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、沈阳、成都、武汉、南京、南昌、苏州、无锡、镇江、昆山、杭州、衣物、长沙、中山、东莞、佛山、长春、大连、鞍山等23个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈为主，其它区域经济中心城市如武汉、成都等为为辅的“3+X”地域布局。2006年，万科一改往日稳健的姿态，在全国范围内掀起了一场与各地知名企业战略合作、并购的战略转变。为了适应未来3年年均增长30％的快速扩张策略，曾经被推崇备至的万科管理模式从2006年开始，就由现有“集团总部－市级公司”的二级架构调整为“战略总部－专业区域－执行一线”为主线的三级组织架构。5、优势互补的战略联盟模式——万通在商业模式上以“精品店”自居的万通，在经营模式上...
2004年度房地产行业年度薪酬报告在过去的2004年度的前三个季度，通过加强和改善宏观调控，经济生活中的一些不稳定、不健康因素得到了抑制，薄弱环节得到了加强，避免了经济的大起大落，保持了经济的平稳快速发展。初步核算，2004财政年度的前三个季度我国国内生产总值93144亿元，同比增长9.5%，比上年同期加快0.6个百分点。其中，第一产业增加值12561亿元，增长5.5%；第二 产业增加值51631亿元，增长10.9%；第三产业增加值为28953亿元，增长8.5%。固定资产投资增长过快的势头得到了初步遏制。前三个季度，全社会固定资产投资45102亿元，同比增长27.7%，分别比一季度和上半年的增速回落15.3和0.9个百分点，其中作为当今社会投资热点的房地产28.3%，比一季度回落12.8个百分点。 在这样的社会经济发展大环境下，太和顾问公司将目光聚焦于全国房地产16个大中型城市的房地产2...
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项目公司经理岗位基本信息岗位名称项目公司总经理所属部门 岗位职等 直接上级区域公司总经理直接下属工程部经理、综合办主任、前期主管岗位概要：负责公司指定项目的开发与管理职责描述重点工作1. 计划管理：根据公司项目开发的总体规划，组织拟订开发项目的具体实施方案，编制和上报项目公司工作计划和总结、每月资金需求计划，提出项目公司人员需求计划；组织审核施工单位制定的施工进度(年度、季度、月度)计划、设备与材料进场计划，审核监理计划等；负责项目公司年(月)度工作计划的制订及工作总结的汇报、检讨；2. 组织管理：根据集团的项目公司管理制度，确定项目公司内部各部门责权利，组织落实公司各项管理制度、作业流程和规范，根据集团批准的人员定编方案，组织项目公司除集团派出和招聘...
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我国房地产企业战略规划及绩效评价研究.pdf我国房地产企业战略规划及绩效评价研究.pdf我国房地产企业战略规划及绩效评价研究.pdf我国房地产企业战略规划及绩效评价研究.pdf...
关于房地产企业战略环境的SWOT分析.pdf关于房地产企业战略环境的SWOT分析.pdf关于房地产企业战略环境的SWOT分析.pdf关于房地产企业战略环境的SWOT分析.pdf...
专家解读房地产紧缩新政 英国《金融时报》中文网实习生徐丹2007年9月29日 星期六 “从抑制需求入手，调整房地产市场的供需矛盾，可以说是找对了方向。”阳光100置业集团副总裁范小冲在针对提高第二套住房贷款首付比例的调控措施时指出，以前那种打压供给的调控方式只会造成“每调一次上涨一次”的结果。根据中国央行、中国银监会27日共同发布的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。“提高第二套住房贷款首付比例肯定比提高银行利率更能有效地抑制房价，这一政策的针对性更强。” 北京中原地产市场研究部总监张坤昱分析说，“利用金融体系，从信贷层面调控房价，会对市场产生一定冲击...
小莉看世界 美国次按风暴 [电视] 并非广告，大家看看，头脑要清醒。http://v.youku.com/v_show/id_cd00XOTQ5MDU5Ng==.html...
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近期收集的房产政策，有成都内容...
作为管理者，经营者，郎咸平的文章一定要读、要看，这是最近的一次记录，推荐一下。编者按：这是郎咸平教授8月19日在合肥演讲实录，原题为《世界与中国房地产现状及发展趋势― 各位亲爱的来宾大家上午好。 今天很高兴能够来到合肥和各位同仁谈我对房地产市场的观念，我一进来就看到这个标语："风流倜傥先锋郎"，我在国内混了这么多年、出席了很多场合活动。这还是对我极高的评价，我感到非常荣幸！ 现在开始我的演讲： 首先，各位关不关心你们所投资的地产泡沫问题？ 其次，你们关不关心股市泡沫的问题？ 第三，你们关不关心你的宝贝儿女上了大学找不到工作的问题？ 第四，你关不关心最近鸡肉、鸡蛋等价格上升的问题？ 这几个问题是目前民生最为关注的问题，这四项问题基本上都来自于同一个根，要同时解决这四项问题，就必须首先要彻底了解到底我们这个经济是怎么回事？ 有很多人问我：郎教授股市、楼市这么好，是不是老百姓...
极具参考价值的碧桂园海外上市架构...
望着窗外的雪景，王总的双眼布满了惆怅。这是为什么呢？事情是这样的：做化妆品出身的王总看中了火车站附近的一个楼盘，与其老板一碰面，双方惊叹相见恨晚，合同便在第二次磋商中成功签署。幸福像花儿一样，一时之间把王总绽放得红光满面，快乐无比。然而，好运并没有一直陪伴着王总，大约过了八、九个月，困难就像洪水一样汹涌的冲奔了过来，让王总难以抵挡，不知所措……是什么原因，让有着三十多年公司运作经验的王总身处被动境地呢？通过与王总的深入沟通，束缚楼盘健康运营的“绳索”终于被发现了——第一、运作资金见底了，事情才做了个零头。王总操作这楼盘时，正是他事业的低谷时期，手头上的可用资金不足300万元，其楼盘自然是施工尚未完毕的“半成品”，合作条件是王总租用此楼盘十年，前三年负责出资把楼盘装修好，第四年开始支付年租金2...
供大家参考...
中天置业总裁蒋飞跑了，北京中大恒基董事长被拘了，房产中介乱了，这是什么原因造成的呢？说明了什么？如何解决呢，欢迎讨论。原创性观点，加分。...
我的选择，万科的选择，王石先生在浙大的演讲，解剖房地产企业的七宗罪。思路独特，值得一读。...
经济的真相：中国房价会跌吗??看看就知道本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。 1、什么是经济发展？ 简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？ 假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。 刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很...
论大型百货零售企业的业态定位及其发展战略...
以项目管理为核心的房地产整体信息化建设思路 整体信息化，管什么？ 记得GE的前CEO韦而奇先生说过，我们所做的一切都服从于企业生存与发展的大局。房地产企业整体信息化建设的规划思路，也应该被放在这个高度审视。 我们认为，房地产企业所实施的各种管理系统，无一不是为了加强对企业内部资源的管理，这不是巧合，而是管理系统的建设服务于企业发展需求，服务于企业核心竞争力的塑造与提升的内在使命使然。 那么作为房地产开发企业，其核心竞争力到底是什么？是成本最小化？是团队优秀？还是别的什么资源要素？是手握资源就有竞争力么？不是的，我们认为，房产开发企业的核心竞争力，并不在于资源在握的数量，而是在于资源整合的能力。没有一个行业象房地产开发一样，需要整合这么种类繁多和价值巨大的资源——土地、资金、供应商、公共关系……开发商就象...
现在房地产的主题词不是产品和营销,而是土地和资金...
仅供参考。...
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好地方，好资料.学习共享...
保利地产于2007年9月正式在成都成立，但跟其他地区分公司不同，其不是全资，而是占85%的控股公司，所以可能会影响到他的霸气。另外，成都分公司总是立足于周边项目，为何不在市中心拿地呢？这一点我百思不得其解，是否是因为该司在成都的目的就是圈地，而非真正的做项目，对此有非常大的疑问，保利成都的战略到底如何？请各位帮忙分析一下呢。...
Tag： 万科 万科以前的标杆是SONY和新鸿基，SONY是耳熟能详了，新鸿基多少也听说过。在万科成立二十周年之际，万科的总经理郁亮推出了新的标杆－－Pulte Homes。由于这个企业是从事房地产的，房地产的国际性不是很强，所以对于Pulte Homes是一无所知。但想到能够作为万科的标杆企业，那自然是有几下的。Google了一下中文的，基本上都和万科联系在了一起，但后来还是在福布斯中找到了Pulte Homes。Link 福布斯:04年全美400家最佳大公司果然不同凡响！福布斯评选的很重要的指标五年回报率高达40.5% ，另外综合排名也很靠前，No. 12。从这个排名中，还可以看出，建筑企业排名靠前。在前12名中，建筑企业占了7席。并且这些建筑企业的回报率惊人，最高的达到了76.3% 。Pulte Homes厉害在哪里？PULTE HOMES是美国房地产业中四大...
关于战略执行...
如提...
请各位讨论房价是否到了拐点，未来走向如何？请各位积极笺言。...
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哪位大哥有南京房地产行业研究，帮帮忙，愿意用最好的资料交换，最好是最新的资料，将不甚感谢！...
哪位大哥有08年房地产行业研究，帮帮忙，愿意用最好的资料交换，将不甚感谢！...
当前房地产行业运行具有九大特征 http://www.crei.cn 2007年9月25日 来源:中国证券报房地产业是国民经济重要的支柱行业之一。近年来，针对我国部分地区出现的房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构性矛盾凸显、市场秩序混乱等问题，围绕稳定房价的目标，政府出台了一系列宏观调控政策。本文在分析我国房地产行业运行特征的基础上，研究了近年来陆续出台的房地产宏观调控政策对我国房地产行业及商业银行房地产信贷业务的影响，提出了若干房地产信贷策略建议。 房地产开发投资基本保持平稳增长。2000—2006年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8％，占固定资产投资的比重保持在年均20％左右。其中2002—2004年为迅速增长期，年均增幅达到28％；2004年后，受国家宏观调控政策陆续出台的影响，全国房地产开发投资增速明显降低。2...
地产业逆变大 中 小作者：姜洪桥发布日期：2008-03-20 经济观察网讯 记者姜洪桥 北京报道 “2008年不会再重复2007年的故事！”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受采访中先后三次重复了这个判断。 现在，已经没有人怀疑2007年对于房地产业来说就是个奇迹，这同样也意味着建立在2007年奇迹基础上的“大跃进”式的发展计划和产业格局预测将被推翻。剩下的问题仅仅是谁能生存下去和格局如何调整。 尽管形势仍不明朗，2008年刚刚过去的两个月初步展示了两个基本特点：在整体交易量萎缩的情势下，大型房地产上市公司尽全力保持了销售规模的稳定，占有了更高的市场份额；与此同时，不顾通货膨胀指数的高涨，住房价格阴跌不止，房地产开发企业的利润空间不断缩减。 迫不得已的集中化 想方设法为民营房地产企业解困的聂梅生...
IBM 研究院对中国房地产业的最新分析，值得一看...
房产公司绩效制度...
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房地产市场有泡沫 早晚要破（樊纲） 由于我国人多地少，城市化正在进行当中，城市化刚刚走完了不到一半的道路，现在还有大批人住着原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还要推进城市化。因此从长远看，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。房价和收入的比率是可能往上走的，房价也会有所上涨。 但是，这不排除在这个漫长的过程中中国的房地产市场会出现泡沫。 房地产市场的泡沫往往来自于人们相信房价只涨不跌。美国的次贷危机，就是人们都预期每年百分之多少要涨，只涨不会跌，结果就是最后拱出了一个相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨到多少多少，可那也许是50年后人们的需求和人们的收入所能支撑的，是在整个市场情况变化之后所能达到的水平，那时候中国人均GDP可能是3万美元，而现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，...
在房地产火的这几年，有时连广告都不用怎么打都可以达成销售。但是企业品牌怎么建立？少见房地产企业在公关上的动作，是不是就不需要这个呢？...
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衣、食、住、行，“有一个家”是人民的基本需求，同时也是一个奢侈的梦想。现实与梦想总有距离、有时会特别残酷、让人痛心。目前的地产业，就将现实与梦想折射得如此的清晰，致使一个行业成为举国关注的焦点，开发商也成为引公愤、众矢之的公敌。何以如此呢？先看现象，当然是越来越高、越调控越高涨的房价引起了众怒。是啊，含辛茹苦、兢兢业业一辈子，最后还是难有一个家，这在家意识强烈的国人是难以承受、不堪面对的；而惯于空手套白狼的开发商却越活越光鲜，没有掌声、笑声相伴，却有天文数字般的人民币以及随之而来的所谓奢华生活相随左右。如此鲜明的处境反差，与和谐社会的主旋律格格不入，滋生对立情绪也是情有可原的。对于此现象的解释，经济学提供了很好的思路：供需框架下的价格分析。一方面是自然需求的不断增加、城市化的进程加速、区域吸引力的加强等因素导致对地产业产品总需求的增加；另一方面是土地资源的相对稀缺性...
企业家（上）：王石 伟大是管理自己，不是领导别人。——冯仑 王石是一个非常成功的范例，我认为他的成功还没有到头，还有很大的上升空间。他的成功是我们许多人不能企及的。王石是对我影响非常大的一个企业家，也是我非常推崇的企业家。不当老板 我是在1993年上半年第一次见到王石的，那时我们刚掘到第一桶金，组建了万通集团，我们六个合伙人之间的权责关系也已明确下来。1993年初，我们一搬到新办公楼，马上开展了一轮学先进的活动。我有一个病根，从小就喜欢学先进，在小学、中学、大学都好跟中国最牛逼的人写信，那个时候没别的办法联络这些人，只好写信。文化革命期间，我写过很多信，包括给黄帅都写过信；有的人理我，大部分人都不理我。但我不气馁，报纸上每登出一个英雄人物的事迹，我就写信跟人家交流。1976年夏天，我和一个同学到上海找那些人去学习取经，因为太小，别人都不爱搭理我们，但我们仍然激...
4月22日，国家发改委网站挂出《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将进入楼市，推动房地产价格上行。由于报告是出现在发改委网站上，这被普遍理解为是发改委官方的态度。 然而，就在房价将上涨的消息迅速传出的第二天，该报告却从发改委网站上悄然撤下，现悬赏10金币，请网友发在本论坛上。...
比较全面的资料！！！...
复地地产内部资料...
在中国，谈论房地产风云几乎不可能不谈到SOHO中国公司的潘石屹，他开发的楼盘占据了北京CBD地区将近一半的销售额，他永远不变的招牌形象不间断地出现在各种论坛、媒体、户外广告上。9月1日，是潘石屹创办SOHO中国10周年的日子，他向记者来了一次“忆苦思甜”，谈起“走红”之前的那段艰辛淘金路。 在清水：小潘拉粮等人帮忙 1963年，潘石屹生于甘肃天水农村，小时候父亲是“右派”，母亲常年卧病在床。命运的第一次转变出现在1977年，这年秋天，父亲平反了，一家人从农村户口变成城镇户口，搬往清水县城。 回城之前，潘家必须将家里所有的粮食拉到县城粮站交公，换成甘肃省粮票，这个任务落到了长子潘石屹的肩上。200多斤粮食，一辆平板车，20多里土路，成年之后的“老潘”身高也只有一米六几，对当年14岁的“...
难得一见－万科的品牌定位！...
房地产行业_近期房地产市场调研总结20080324...
如题，希望对大家有帮助...
