房地产投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在哪里建？建什么类型？卖给谁？卖多少钱？什么时候卖？怎么卖？前四个问题则是投资策划的实现步骤。究竟能拿什么样的地块并不能完全由发展商决定，只能因地制宜，根据可能获得的地块来策划建什么，卖给谁，卖多少钱，就成为关键一步，期望能看准市场空隙，扬长避短，发挥出地块的最大价值。A.项目定位究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多高层住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简单建议，要仔细分析市场，不能简单抄袭。同样的地段、同样...

行业概况 10月25日，国家统计局公告2005年9月份“国房景气指数”为101.57，比8 月份回落0.29 点，比去年同期回落3.46点。该月度形势报告表明，经过7、8 两月短暂“回稳”后，国房景气指数创下两年来新低，宏观调控作用渐现，近年国房景气指数如下图所示 国家统计局最新数据显示，全国商品房平均销售价格一季度涨幅12.5%，一到二季度10.1%，而一到三季度是8.8%，表明我国房价涨幅正处于稳步回落态势，但这只是就全国平均水平而言，一些地区的房价涨幅仍旧较高。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年10月，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6％，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比9月份低0.1个百分点。 上市公司三季报 房地产上市公司三季报业绩增长明显，名列各行业...

 　　雨花区房地产市场在经历了近几年国家连续出台的房地产宏观调控之后，2007年一季度房地产依然保持强劲的增势,为确保全区经济平稳较快发展提供了有力支撑。　　房地产业整体概况　　一、房地产投资快速增长 　　一季度,全区房地产完成投资13.64亿元,同比增长126％。全区房地产投资快速增长的主要原因：一是土地购置费一次性支付因素加大了房地产开发投资的增长，如瑞宁花园、长福花园、华翼府、大塘小区、洞井时代家园、桔香鑫城等共发生购地费用约2亿元。二是一些开发项目正处于投资旺盛阶段，如绿城桂花城、西子花苑、锦湘国际星城、美洲故事、大塘小区、芙蓉公馆、融圣三万英尺、樱园住宅小区、城南郡、自由.COM、中城、丽景香山等开发项目,累计完成投资5.9亿元,占房地产总投资的 43.3%;加上去年同期投资基数不高等，多种因素共同作用，使得我区房地产开发投资一季度大幅增长。　　二、住宅开发比重大，商业...

第一章　房地产的相关概念　　 1.1　房地产业的定义及分类　　　　 1.1.1　房地产定义　　　　 1.1.2　房地产的分类　　　　 1.1.3　房地产业主要涵盖的领域　　 1.2　房地产的形态与特点　　　　 1.2.1　房地产的自然形态　　　　 1.2.2　房地产行业的特点　　 1.3　影响房地产价值的因素　　　　 1.3.1　影响房地产价格的一般因素　　　　 1.3.2　影响房地产价格的个别因素　　 1.4　房地产发展周期　　　　 1.4.1　房地产发展周期理论的回顾与评析　　　　 1.4.2　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点　　　　 1.4.3　中国房地产发展过热是周期性波动的表现第二章　中国房地产行业发展概况　　 2.1　中国房地产行业特征与发展历程　　　　 2.1.1　中国房地产行业的特征分析　　　　 2.1.2　中国房地产行业的发展历程　　　　 2.1.3　中国房地产业在...

1、广州市2007年第一季度房地产市场综述广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220.08万平方米，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施工面积保持稳定水平；但在宏观调控政策的影响下，新开工面积及房屋的竣工面积在短其内大幅减少，第二和第三季度商品房的后续供应将会受到影响；开发商开发力度有所下降，07年的供应将仍然偏紧。在宏观经济动过快增长、股市持续升温、资金流动性过剩及央行再次将加息等传闻的背景下，房地产投资风险可能加大。1.1   2007年第一季度广州市房地产开发投资额2007年第一季度，广州市共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2...

房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法： 　　销售比较法 　　选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。 　　总租金乘数法 　　公式：总租金乘数＝投资价值/第一年潜在租金收入 　　投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 　　直接资本化法 　　公式：总资本化率＝第一年的营...

花钱买的，唉！什么都要钱！！！！...

聚类分析是基本的分析方法，对于打算在地产界长期做下去的是必读篇章！...

商业地产策划模块...

不错哦....

联想集团武汉地产项目可行性研究报告（DOC 12）(需2金币）。好货...

因项目需要，欲收集一些房产策略方面的新资料，望达人指点，thx...

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房地产行业入门.ppt...

购买第二套住房贷款首付款比例不得低于40％.txt...

天相投顾-070926-全球市场动态美国成屋销售大幅下降...

和君的东西,请大家看看....

  “房奴”买房的损失解析：为什么买房不如租房 　在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！ 　上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。 　去年，有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在...

房产中介企业商业计划书范文(三) 3、完整、便捷、阳光操作的业务模式  手拉手式二手房买卖：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产；   管家式不动产租赁：我们将租赁业务发展至物业代管代租，为有房产人士提供长期管家式服务，我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客，而能保证托管在我们公司的房产不会空置太久的原因是：我们将打破传统的房地产租赁中介模式――向业主和租客双方收取佣金。现在，...

芜湖投资资料...

南宁市项目地块分析和项目建议 三个地块要拿肯定要一起拿。现就有关资料汇总：土地面积共：179.942亩及180亩；规划总建筑面积18万㎡，限高36米，物业比例，居住：35－65%办公、15－30%商业、20－35%。现在底价才4500万元，不知道含不含出让金？才250元/㎡，非常便宜。地块在南宁市市区正东方向中国-东盟国际商务区里面。不知道有没有拆迁？...

商业地产主要要对商业业态的具体要求和本身物业形态是否匹配进行分析了解,如果不了解商业业态就如"瞎子走路"是极其危险的!希望通过商业主流业态选址需求对从事商业地产的人员提高其决策的准确性!...

房地产市场基础调研ppt...

  全国地产市场要调整了，周六又看到头脑风暴，王石面对大家对万科的质疑。今天温总理又在新加坡发表讲话要大力发展廉租房。看来，大风暴要来啦...

论坛的各位朋友大家好，我在海南。现在想运作一个房地产超市的项目，但苦于只有想法，缺乏整体的运作方案。不知道论坛里的各位有没有房地产超市的运作经验、或者方案。能否就此进行深入的交流，也好借鉴学习一下。还有几个问题希望坛子里的朋友参与问答一下：1、房地产超市这个项目的前景如何？2、房地产超市项目在运作过程中应注意的几个问题？谨做抛砖引玉，希望大家为我提些宝贵建议，如果有兴趣者，我们一起做这个项目也是可以考虑的。别不多说，先谢谢各位了！ ...

  目录一、丰县城市经济发展水平综述………………………………………………………………………………………………………………………02—051、城市发展...

房地产行业2008年投资策略...

平安证券-071210-08年行业策略-房地产行业...

今年前的情况...

440多页，简直是教科书，超有用。超值...

与一般企业相比，上市公司最大的优势是能在证券市场上大规模筹集资金，以此促进公司规模的快速增长。因此，上市公司的上市资格已成为一种“稀有资源”，所谓“壳”就是指上市公司的上市资格。由于有些上市公司机制转换不彻底，不善于经营管理，其业绩表现不尽如人意，丧失了在证券市场进一步筹集资金的能力，要充分利用上市公司的这个“壳”资源，就必须对其进行资产重组，买壳上市和借壳上市就是更充分地利用上市资源的两种资产重组形式。 所谓买壳上市，是指一些非上市公司通过收购一些业绩较差，筹资能力弱化的上市公司，剥离被购公司资产，注入自己的资产，从而实现间接上市的目的。国内证券市场上已发生过多起买壳上市的事件。 借壳上市是指上市公司的母公司（集团公司）通过将主要资产注入到上市的子公司中，来实现母公司的上市，借壳上市的典型案例之一是强生集团的&l...

只要大海在，鱼有鱼路，虾有虾道，芸芸众生都有日子过。 一个倒房虾米的自白 （述/刘长春　整理/ 黄琼 老鹰）要改变命运，先改变住房——这成了我最急迫的事。 当时我一个中专生，月收入不到500元，窝在广州石牌城中村，和一对外来打工夫妇合租一间10平米左右的小房子，用层板隔成两半，阴暗、潮湿、狭窄、肮脏，还有那两口子半夜弄出的声响…… 我发誓，一定要尽快拥有自己的房子。 首次买房中圈套 就这么浑浑噩噩混过一年，终于让我遇到了“贵人”。 我在“贵哥”陈贵手下卖电脑耗材。由于我踏实做事，多卖提成，两年半下来，居然存了近3万元钱！ 我对那蜗居小屋实在是忍无可忍，毅然决定：买房！小户型3万元作首付，够了。 2003年的广州，正是“非典”疫情的重灾区。广州楼市进入低迷期，开发商捶胸...

具有一定的投资价值...

一份不错的文章资料，与大家共享...

想下载啊，因此发帖子...

关于成都甲级写字楼主要项目的介绍，包含租赁、设备等信息...

173页分析报告。...

销售控制的金融经济学分析 在充分考虑资金成本、资金的使用效率、资金的潜在投资机会，产品价格提升、销售速度和利润增加这几个方面的调和基础上，寻找一种能够更好地平衡资金回笼速度和利润最大化的销售控制方法。一、“现金至上”的操盘理念从资金应用角度看，房地产开发一边是伴随项目开发进程的资金投入，这一过程从拿地到项目竣工入住都在发生，只是伴随不同的大事节点资金的投入量不同而已。还有一边是伴随销售的资金流入，这一过程仅限于销售。如此看来，并不存在矛盾的地方，一面是资金流入，一面是资金流出，当总资金流入大于总资金流出时，公司实现利润，这是再正常不过的开发流程。但是我们从节约资金成本和增加资金收入角度来看，也就是进行利润最大化追求。从拿地到开工，这个过程完全是资金流出，企业的唯一目标就是节余成本和推迟付款。不管是压缩前期时间，还是压缩设计成本，或者通过交叉作业节约时间，或...

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主语传媒正在分崩离析 ——致北京和上海开发商及业内人士的第四封公开信     随着2008年的来临，主语传媒灰溜溜地从北京走了，尽管他在最后时刻还找了《新京报》、《北京青年报》谈合作，但由于他在北京的斑斑劣迹，几乎到了过街老鼠人人喊打的地步，还是无可奈何地走了。主语传媒北京公司近60名员工被无情地遣散了，他们进公司时承诺的上“三险”主语传媒从未给人家上过，许多人的奖金和佣金也没有兑现，虽然他们在临走前许诺所欠的钱和“三险”在公司财政缓解了之后统统会给大伙解决，但主语传媒的话现在还有谁会相信呢！     主语传媒这支团队受掌门人王侯的影响，本身就存在着上梁不正下梁歪的问题，集团人事部总监在招聘每一位新员工时，都会反复向应聘人强调：现在要想找一...

很久以前就在妹妹的介绍下,加入了该网络.但一直因为时间的关系没有能来仔细的拜度各位同仁之大作，偶然间，发现其实，里面的确是个金山，有我挖不完的宝藏，以后一定要多来，多学习，。希望是学无先后，达者贤。...

是开发商恶意炒作？？还是，消费者的不理智？？？政府的不作为？？？？中国消费的怪癖？？？？？…………...

  三亚市是我国最南端的著名旅游城市，这里的商品房售价也是海南最高的，好位置的房子每平方米售价8、9千至1万元不等，有些别墅售价达每平方米3万多元。因此当地的房地产业蓬勃发展，一栋栋商品房大楼成了三亚的一大“景观”。新华社记者姜恩宇摄　　 　　三亚市常务副市长严之尧在此间表示，当前海南房地产业正面临着前所未有的新机遇，同时也面临着从未有过的新挑战。只有更好地如何把握当前的好时机，趁势而上，全面升级，才能保住海南房地产业的“金字招牌”，促进海南房地产业更好更快的发展。　　 　　严之尧，曾任海南省国土环境资源厅副厅长，有着丰富的土地经营、管理工作经验。在当前海南房地产界一片沸腾的背景下，这位土地问题专家却表示出了难得的冷静与理性，他的观点与近期海南省许多主要领导流露出的观点一样，不仅看到了海南房地产的眼前，更看到了未来。　　 　　海南各...

好内容呀。...

谢谢各位阿,呵呵!!...

上国投负责人介绍国内房地产信托的实践经验...

08年是楼市拐点为时尚早 今年房价必将会回落 作者：佚名    文章来源：法制晚报    点击数：140    更新时间：2008-3-13      2007年12月中旬 万科董事长王石语出惊人 引发楼市激烈讨论 近40个楼盘疯狂促销 众多项目跟风--- "我承认楼市拐点确实已经出现了。"2007年12月13日北京某新闻发布会，万科董事长王石语出惊人。 有谁会想到，王石的一句话让整个房地产市场从此"动摇"，让一路坚挺的房价开始有了松动的迹象。 自此，"拐点"似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通...

房地产开发工作概要...

房地产开发前期规划工作流程图...

麦肯锡写的专题报告，关于中国未来15年城市化的预测...