经过一年多时间的集中处置，广东省东莞市累计征收土地闲置费突破3亿元大关。目前，当地政府正在重新修订《东莞市闲置土地处理办法》，探索建立防范闲置地发生的长效机制，对新发生的各类闲置地，该征收土地闲置费的坚决征收，该无偿收回的一律由政府收回。 土地闲置，囤而不用，待价而沽，一直是一个人所共知而又久拖不决的问题。不仅使得城市建设难以按照既定规划有序进行，而且无论是客观上还是主观上，都对当前的高房价推波助澜，增大了金融风险。国土资源部专项调查表明，我国土地浪费现象十分严重。到2004年底，全国城镇规划范围内共闲置、空闲、批而未供土地395.61万亩，相当于城镇建设用地总量的7.8%。  而据有关报道，截至2004年，东莞闲置土地和低效利用的土地尚约有11.5万亩，其中有十分之一为房地产开发用地。当地累计征收土地闲置费突破3亿元大关这自然是一个良好的开局，但必须清醒认识到，处置闲置土地是一...

...个新闻话题的热烈讨论。最匪夷所思的毫无疑问是上个月底创造的南京地王。在南京市最为繁华的湖南路上，一块商业用地以34832元/平方米的价格成为全国土地价格最高的地块，尽管这块土地的成交总价才3.85亿元。  这块已出让的土地成了社会质疑南京房价高、政府控制不力的“证据”。在置身于“南京强势调控房价”这一尚未被业界停止关注的热门话题中间，无论是土地获取方还是官方，对于该宗地的评价均选择了沉默。  9大地王中，5月30日出让的杭州17号地被誉为“钱江新城最后的江景宅地”，地块总价达34.9亿元，楼面地价高达11759元/平方米。  由该地块引发的“杭州市场究竟是价格偏高还是城市价值需要被重新估计”的讨论还在继续。这块地的受让方，几乎代表了今年上半年土地获取的全部趋势性特点...

湖南长沙市国土资源局网站近日公布消息称，该市开福区新河三角洲地块将于6月22日正式挂牌，而这块土地的保证金竟达10亿元，起拍价为46.3亿。也就是说，这块地将开创中国单宗最贵土地的历史记录。 即将挂牌的这块地出让面积为785198.96平方米；政府将其规划为长沙市政府计划未来三年投资120亿元打造的长沙文化曼哈顿地区，该地块还将建设图书馆、博物馆和音乐厅。新河三角洲本来是一个旧区域，主要为工业区，政府拆走工厂居民后成片拍卖。此时转让该地块，政府的目的是收回前期在土地一级开发上的投资，并筹齐建图书馆、博物馆和音乐厅的资金。此前，与该块地相隔仅一条浏阳河的长沙五合垸曾拍出中南第一高价——10.25亿。 　　　...

早报地产评论员 万云选 高力国际刚发布的2007年第一季度上海工业报告显示，目前上海主要工业区的平均租金达到0.82元人民币/平米/天，较2006年底上升了5.12%。工业园区售价也在上涨，2007年5月，上海主要工业园区的工业设施平均市价达453美元/平方米，较2006年底上升了2.55%。上海商务园区的表现同样抢眼，在上海最主要的七个商务园区中，2007年5月平均租金达0.41美元/平方米/天，较2006年底上升5%。 高力国际指出，今年第一季度上海外资投资保持了较高的水平，对上海工业土地和设施需求的增长起到了促进作用。此外，上海外贸进出口的持续快速发展和货物运输量的不断增长，也继续推动了企业对于工业土地和仓储物流设施的需求。 张江领涨工业园区 根据高力国际的分区租金调查，张江工业区单层厂房或仓库的租金为上海最高，达到1.20元人民币/平方米/天。其次为外高桥保税区的国际级保税仓库为1...

曾经是赚钱机器的商业地产，现在让发展商爱恨交加。爱的是，只要投资得当，商业地产就是一棵摇钱树；恨的是，一旦失手，发展商极可能血本无归，从此一蹶不振。 软肋：没有一招制胜的神话 据相关资料显示，至2006年，全国在建或待建的商业地产面积就有1500多万平方米之多，专家因此指出，不要指望商业地产是摇钱树，只要先期投入足够的资本，后期就能坐等收钱，远非那么简单。相对于住宅来说，商业地产涉及到的很多方面使其变数无常，发展商只有抛弃急功近利的心态，静等长线钓大鱼。 商业地产开发是一种建立在多种专业平台上运作的地产开发项目，它除了要熟悉地产行业的运作规律，还要对零售业也非常了解，需要对消费者行为有着深度的认识。 零售业有别于生产制造业，它面对整个供应链中的最后一个环节——消费者。因此，商业地产营造的不仅仅是一个购物场所，更是居民生活的一部分；影响最终消费者行为的因素包罗万象，其...

汉博顾问的服务网络已经涉及中国各主要城市，其专业人员结合了当地市场智慧和全国各地管理经验的综合优势，为各企业提供策略和资源的最佳整合，提供从商业地产开发模式制定到开业后的商业运营的全程顾问服务 朱友军以其独特的理解和丰富的实践经验，推动了中国商业地产的有序发展，并将自己的理解融入到所操作的大型商业地产项目的策划、招商、推广、运营管理过程中，赋予项目强烈的个人气质。在刚刚起步的北京商业地产市场上，他走到了最前面。 从2006年的218万平方米到2007年上半年的500多万平方米，汉博顾问实现其业务量的翻番只用了短短的半年时间。如此良好的业绩让我们不得不关注汉博顾问的掌舵人，汉博投资集团有限公司的董事长朱友军先生。 就是这位青年才俊，在短短的一年多时间里，让汉博顾问成为商业顾问公司中的行业领袖。经济法学硕士出身的他，骨子里透着一股严谨求实的工作作风。作为一家专业的商业地产顾问服务机构，汉博顾问...

大家重点关注一下处罚条例 ...

2007年成都市土地市场报告,主要是主城区...

非常感谢分享！！...

最近财经媒体广泛报道了一些地区地价下跌和供应扩大的消息,比如成都的土地价格下跌一半多,北京的土地供应大幅增加,深圳广州房价持续下跌等,另有经济学者预测房地产公司的破产潮即将来临.房地产的价格组成是地价、造价、税费和利润这四个部分，在地价大幅下跌的情况下，房价下跌是必然的，从目前地价下跌一半的程度看，房价将下跌15%左右，这个下跌幅度其实不够，考虑到下跌的骨牌效应，房地产下跌的空间将可能回落到去年年初的程度，即40-50%左右。这是货币政策紧缩的结果，由于银行对房地产的信贷压缩，很多中小房地产公司面临资金链断裂的危险，再加上有些房地产公司去年高价买地，高位套牢资金，因此经济学者的预测房地产公司的破产潮恐很快成为现实。不知道哪个是第一家遭清盘的房地产公司？但可以肯定是京、沪、深、穗这些一线城市中的某一家，上半年也许会看到。 ...

请大家多多支持！后续还有跟多资料...

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》....18日公示征求意见北京市限价商品住房管理办法(试行)（征求意见稿）第一章  总则第一条 为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），结合我市实际情况，制定本办法。第二条 本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。第三条 本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本办法。第四条 限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区为主；公开透明、公平公正；...

也发些资料与大家分享...

顶...

最近3个月,已经有闻几庄影响比较大的房地产中介商倒闭案,主要发生地在深圳、广州和北京,只有上海方面尚未见报道，换句话说就是一线城市的房地产中介不好做。房地产中介的商业模式其实很简单，就是收集房地产供求信息，利用信息获利，跟房地产本身似乎关系不大，因为其他行业也存在这样的商业模式，但为什么一夜之间这些中介商倒闭，就有些值得分析的地方。出问题有几个方面，从房地产商来讲，由于政府宏观政策的打压，房屋成交量下降，成交清淡，因此它不愿意再让中介商在一手市场分这杯羹也是自然的。从消费者来讲，由于政府的宣传，本来准备买房的放慢了脚步，准备房价下跌，一旦客户有了这样的预期，房价就在目前的位置盘整，升跌都不明显。在二手房市场，由于观望造成二手房供应量减少，所以中介商很难在此获利。中介商的日子因此可想而知，加上这个行业竞争激烈，想在很清淡的交易里获得足够的收入，实在是免为其难，笔者所在的小区，最旺的时候有房地...

这两天有人大代表提出房价有50%的下浮空间，而且有人大代表详细调查了房地产开发企业，对房屋的价格构成进行了分析，大体如下：地价约20%，造价约20%，税费30%，毛利约30%，由于土地和税费直接为政府所得，所以房屋价格的一半被政府拿走，绝非虚言。本博以前早就指出，房价问题根子在政府，而非开发商，政府把火烧向开发商，其实是为了谋取更大的利益。有人说，政府是人民的政府，怎么可能有私利呢？有没有老百姓不清楚，但却见政府大楼越来越靓，公车越来越多，有报道说陕西人事厅车数多于人数，没报道出来的下层单位就不知道有多少了，还有政府官员周游列国列省式的考察，在风景名胜区的大规模公务员培训，等等，这些钱哪里来？当然是来源于税收，但中国的税收很特别，分国税和地税，国税属中央财政，是大头，地税是地方财政是小头，大头国家拿走了，也不见得国家会返回到本地，因此地方财政如果按地税的分成部分，地方政府就一定很穷，入不敷...

及时的...

一、新政出台背景分析（一）“国六条”出台背景1、“国六条”主要内容l  调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。l  发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。l  合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。l  整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。l  加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。l  完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，坚...

是该标杆企业的投资报告，2004年的，其中提到2点对中国的房地产企业很有启发：1）老年人住房（Adults），该公司2003年并购了Webb-美国最大的老年人住房开发公司；2）区域扩展战略：该公司提到如何进行区域的扩展，Organic Growth 和Inorganic Growth...

一座烂尾楼的诞生...

大都市圈中国空间结构的调整方向 中国宏观经济学会王建    今年初以来，食品价格上涨推动总体物价水平上涨强劲，而在投资继续大幅度上涨的同时，沿海地区的投资增长率却明显低于全国水平，这些都反映出中国经济增长中的土地短缺矛盾已日渐突出。自进入新世纪以来，中国的铁路平均运距不断缩短，而公路平均运距却不断延长，与此同时，各种区域城市联盟不断涌现，说明中国的经济增长在目前已具有向各区域经济增长集聚的趋势。伴随着这些现象同时出现的，是最近五年中国城市化进程的加快，以及百万人口以上的大城市不断增多。怎样认识这些现象背后推动力量，制定出符合中国国情和市场发展要求的中国空间结构战略，已经迫在眉睫了。     以大都市圈作为中国空间结构调整方向的道理     2005年，中国城市人口（为非农人口）为3.58亿人，当年城市...

关于商业地产，很多高手有话要说，小愤在此露一小手，转贴一片高人文章，希望由此引发有关商业地产的大佬们发表高见。。。。。。。。。。接招吧，哥哥！...

2007年12月杭州房地产市场分析...

包含2008年最新数据，数据翔实，绝对首发。如果你在关注沈阳或者辽宁的区域发展，绝对会物超所值。探讨请联系ivtfor@163.com...

协议出让土地程序，文件规定...

万科集团的项目...

世界知名科技园区研究...

某经纪公司为长春保利地产地产拿地后所作的项目可行性分析报告，极具参考价值。...

见附件...

  房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费　(一).土地出让金　　　1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积　　　2.上交部门: 市财政局　　　3.依据: (1)京政发[1993]34号文.　(2)京政发[1994]43号文.　　　4.说明:　　　　　　　(1) 各区类地价取值详见附件;　　　　　　　(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;　　　　　　　(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;　　　　　　　(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.　　　　　　　(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境...

——《中国房事黑皮书（2008）》之六      时寒冰    让人人有房居住，是政府应尽的责任。    2007年5月19日，时任建设部部长的汪光焘在“城市发展国际论坛”指出：“住房是人的一种基本权利，住房发展要从过去过分追求经济增长和平均住房面积增加，转向更加注重社会公平和解决民生问题，让更多的中低收入家庭共享改革与发展的成果，要逐步实现人人享有适当住房的目标。”    “住房是人的一种基本权利”，早已成为国际社会的共识，并被许多国家以法律的形式确立。1948年12月10日，联合国大会通过并发表的《世界人权宣言》第二十五条明确规定：“人人有权...

累受罪房价贵身心憔悴津城溜细腿日新月异明媚高楼林立人心醉哪里成我居安之美没房就没有地方安睡你就是一把鼻涕两把泪省吃俭用勒紧裤带玩命追也免不了少年白头老大伤悲更跟不上房产市场狂飙的价位现在的美女已经不爱那火红玫瑰有房子自有李佳欣张曼玉等把你追没房老婆能飞你光棍节里和光棍扎堆这样道有利于咱们伟大的社会主义社会你将头顶闪耀着计划生育标兵的炫目光辉属于这个时代的高楼大厦仿佛正把你我包围梅江奥园领世郡就是西部新城也让你无穷自卑 看看和平河西走走南开河东还只能考虑红桥河北一手商品地产咱不敢奢望也只能看看模型自我安慰经济适用房不够条件没那命再转转市场二手三手也贵不厌其烦而无果看中介那眼神就知道我的脸贼他妈憔悴苦啊苦都说不能怨政府再想想四川大地震那苦难灾民也对活着真好不管钱多钱少官大官小可是没房住活着也是活受罪真希望孟姜女看到我们这群都市穷人可以重拾起那当年的心碎就算哭不倒那敛财的楼盘也哭得房地产强盗们心...

“富人越来越富，穷人越来越穷。”这种观点点燃了资本主义批评者的怒火，令某些有钱人感到一阵愧疚冲动。假若只是如此简单就好了。谢天谢地，伦敦财政研究所(Institute for Fiscal Studies)让我们对这个问题有了如此深入的了解，例如最近该所进行了英国贫穷与不平等(Poverty and Inequality in the UK)调查。我对其唯一不满的地方，是它仿效学术界主流，使用了“不平等”这个政治意味的词汇。调查的主要发现是，在上世纪八十年代的撒切尔(Thatcher)时期，衡量不平等的所谓基尼系数(Gini coefficient)（我更喜欢称之为歪曲指数）“显著”上升，但在梅杰(Major)和布莱尔(Blair)时期几乎没有变化，保持在历史高位。在布莱尔时期，综合各年情况来看，如果将所有家庭分为5等...

 谈国民经济下的房地产市场最近在网上看到许多关于国民经济在奥运会后的走势分析，针对这些观点，让人感到诸多不解，谈论有无根据便不了了之，更有甚者某些媒体也在这种时期大放厥词，鼓吹国民经济发展健康有序，我觉得我们应该正确面对今天情形，而且更重要的是要敢于面对，积极的想办法去解决面临的危机，不反对媒介来稳定民心，但过于遮掩就等于自欺欺人，其实没什么必要的。在收获奥运会后100枚奖牌之后，当大多数人都沉浸在丰收的喜悦之中时。另外一方面讨论最多的就是奥运会后的国民经济发展会如何，国民经济发展下的行业和领域的发展如何，房地产市场的未来前景如何？房价持续上涨，从理论上来讲，税费体制能有效的解决这个问题，但是，恰恰相反，我国现有的房地产税费体制是造成高房价的根源之一。我国现有的12项房地产税收都是地税税种，收费完全由地方政府和相关部门自行负责，税种的税率和收费的费率，都是以房价作为计量基础。这样...

如题，请大家发言...

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赛蓝商业营运管理系统（B/S） 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 支持复杂多变的租赁业务模式系统对写字楼,商铺,酒店式公寓等物业类型的租赁业务管理均提供良好的支持,灵活处理各类物业类型的租赁合同,租赁业务中涉及的各类费用等,对商铺租赁业务中特有的营业提成也能够有效地管理　　  直观、清晰的租控表及强大的提醒功能　　通过租控表显示物业出租状态，简单、直观，清晰；自动提醒近期到期的合同，欠费商户、待办投诉等。 完善招商、客户管理　　实现潜在客户信息管理，需求反馈跟踪管理。支持潜在客户特殊要求的申请的审批管理、流失客户管理，通过招商客户管理，清楚知道多少客户还在跟踪，...

赛蓝地产CRM会员管理系统(B/S) 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 随着房地产行业竞争的日趋激烈，越来越多的房地产企业意识到客户对整个企业发展的重要性，如何吸引潜在客户、变潜在客户为成交客户、提高客户的满意度与忠诚度、提高企业的品牌影响力，进而提高企业综合竞争能力？  赛蓝地产CRM会员管理系统功能：    会员管理模块为房地产企业建立会员机制，开展客户会的营销与服务，提供基础工具，辅助房地产企业通过客户会开展预售、客户推荐、促销等活动，提高营销效果，长期维系客户关系，并扩大口碑范围。可实现如下功能： &nb...

谈地产经纪行业客户在哪里？ 提到客户，我们就不得回过头来看一下市场，关于房地产市场的调整变化已是众说风云，抛开各种说辞，仔细分析，其实市场的变化并不象我们所想象的那么严峻，从相关网站统计数据显示北京市上半年二手房成交套数超过4万套，同比07年并没有多大的变化。再从奥运效应分析，1996年亚特兰大奥运会前房价略高于全美平均水平；2000年悉尼奥运会前七年，房价平均涨幅超过10%；2004年雅典奥运会前七年房价共涨65%。那么，08年北京奥运会对北京二手房市场又会起到怎样的影响呢？   综合上述观点，可见市场并不象各方舆论所言，那么为什么今天的市场环境下，有很多的公司关门停业，很多在这条路上拼打多年的资深经纪人，金盆洗手退出呢？为什么更多满怀激情、心存报复的年轻人望而止步，不愿涉足呢？为什么我们的总体业绩却没有06、07年的增长反而明显下滑呢？的确，这些都是今天行业内现实存...

 长春辦證刻章QQ739646111办新版学位证办英语成绩单办毕业证，，办英语四级六级八级证书等等　　1、各学校学府毕业证与档案：高中，中专，大专，本科，研究生，硕士，博士，英语四、六、八级证书，计算机等级，外语等级考试等。　　2、各地身份证，未婚证，结婚证，公证书，离婚证，退伍证、军官证，房屋所有权证，房屋他项权证，土地使用权证，土地他项权证，出国护照等社会证件。　　3、国家级及各省级资格资质证：电工，焊工，厨师，会计，会计师，律师，工程师，教师，医师，护士等资格证、执业证。项目经理证，建筑企业资质证书，营业执照，税务登记，法人代码、代表证等。　　4、各地普通及军警车牌，行驶证，驾驶证，养路费，完税证，年检，税讫，合格证，营运证，机动车登记证等汽车手续档案...

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　　今天我在QQ论坛中又一次看到了关于弱势群体“钉子户”房子被强令拆迁的事情，具体事情从如下网址就能够知道个大概。http://news.qq.com/a/20080105/000006.htm。　　看过这篇帖子，不禁让我记起了上半年发生在重庆的所谓最牛“钉子户”事件以及后来全国发生的多起“钉子户”问题。现在广州例“钉子户”事件在一审判拆时竟然只字不提怎补偿，“钉子户”当然不服上诉的。开发商为了自身的利益以猎德村的拆迁改造作为广州市政府解决城中村改造的第一步，是为完成广州市作为国际化大都市建造而进行的试点工程为口，假法律之手，变不合法为合法，利用法律和漏洞和空白区域，来谋取不当之利益。开发商动不动就滥用公权，假公济私，滥拆私宅，为所欲为的案例近几年可以说是举不胜举了，他们...

“百姓买房款一半以上交给了政府”——委员建议：政府退出房地产利益链才能降低房价来源：新华网 　　“百姓买房款一半以上交给了政府”　　专家认为,中国地价和税费占了房价50%以上,政府要坚决退出房地产“利益链”才能降低房价　　■本期嘉宾　　顾云昌：国家建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会副会长　　蔡继明：全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长　　曹建海：中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任　　李文杰：中原地产华北区（董事）总经理　　“目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。    中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。&rdq...

新一代2008型无线电子地磅干扰器.加油机干扰器 .全国通用石油。石化。加油卡　[1]新一代无线电子地磅干扰器 .引进日本先进电子科技采用强力电磁信号程控装置系统达到遥控电子地磅数码.具有操作安全简便准确耐用等特点通过电子显示屏程控输入数据在300米内任意调控电子地磅数码数据(0.5-200吨).　本产品型号及载重量不同，规格不一，售价2000～3000，产品质量三包。送货上门。当面调试购买，　　　　　　[2]内部供应 石化加油卡低价出售，按卡内金额五折出售，（共有600面值，1000面值，2000面值， 5000面值.1万面值]此卡长期有效，在全国各个石化加油站均可使用. 联系人:赵萍　 　　　　　　　　　　 电话　0311-83121803 　　　　 传真 0311-83121803　　 　　　　　　　　 　　　　 地 址： 石家庄合作路　　　　　 河北地磅制造厂　　　　　　　　　　　...

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