1000多张管理表格（万科、顺弛）...

 计划是组织管理中的一项重要职能。它通过对企业未来行动或活动的安排，以及对未来资源的供给与使用的筹划，指导企业循序渐进地实现既定目标。计划的本质就是要在降低企业资源配置过程中的不确定性的同时，使企业适应不断变化中的内外部环境。古语“谋定而后动”、“凡事预则立，不预则废”生动的概括了计划的作用和重要性。房地产有着资金密集、管理密集、产品生产开发周期长、生产环节多而复杂等特点，同时受宏观调控、市场竞争等因素制约而存在较多的不确定性和较高的风险。因此，计划管理在房地产开发过程中就显得尤其重要。 一、房地产企业计划管理的原则房地产开发的复杂性、职能分工的精细、协作关系的严密，要求有统一、周密的计划来指导房地产企业的经营运作。要实施计划管理，房地产企业需要遵守以下的原则：1） 经济效益原则在一定时期内，地产开发可利用资源总是有限的，...

提前说明：现在讲项目计划理论的书籍很多，但范例很少，本着互相学习交流的愿望，特上传一份自己写的项目计划大纲；本计划大纲是鄙人的一点工作心得，只要其中有几句话对你有所帮助，我也就甚感欣慰了。如本集团有人偶然看到，切记不要对号入座。这也是本人将公司及项目名称隐去的原因。转贴于：中国项目管理资源网三期项目计划大纲转贴于：中国项目管理资源网三期项目总体概述：三期项目是整个社区的重要部分，处于中央组团的核心位置，对整个小区的品牌品质具有极大的影响意义。三期建筑面积13万平方米，酒店一幢， 8幢住宅，（其实为4幢，2幢连在一起，中间一道沉降缝）均为23+1层。转贴于：中国项目管理资源网项目目标：转贴于：中国项目管理资源网总体目标：建成XX市具有南洋风情的特大景观小区进度目标：三期竣工时间为2007年5月1日主楼主体进度2006年5月1日完工，装修至主楼验收2006年10月1日，配套及景观2007年5月...

  定出三期销售价位便于以后进行成本核算。比较投入与产出。事先确定利润空间。实施过程中及时进行调整。财务是不可缺少的重要一环。现在都讲究部门整和和项目化运做项目。3、确定变更程序流程，防止随意变更增加成本4、严格控制设计投资；深圳设计院图纸设计完毕后，审核图纸及概算，在设计阶段运用价值工程的概念合理规划成本。四、进度计划1、合理安排前期手续进度（见总部批件表），总部要求2005年7月18日开工2、前期阶段：平整场地；地质勘察；配合项目办办理手续；商品混凝土合同、白蚁防治合同及实施；审查设计图；标高的确定、地基处理、施工工期的确定、监理招标；施工招标；规划放线，临水临电的接入；公安局宿舍段道路修建；该阶段进度待修缮。3、春节上班后，首先进行白蚁防治合同的签订、地质勘察合同的签订、商品混凝土合同的签订、天然气合同的签定；为项目办跑前期手续作好铺垫；以上工作计划2005年5月1日前完成...

很多地产开发企业在项目开发的过程中往往对采购管理的重视还不够，或者还没有清楚的认识到采购对项目开发的重要性。一些企业害怕控制不了成本而将项目开发过程中大大小小材料设备尽量甲供；另一些企业项目的采购完全依靠施工进度来拉动，即由施工单位根据施工进度提出采购要求，再由采购部门根据采购要求在物色几家基本符合要求的供应商难询价、比价后，选择确定一家后实施采购；还有一些企业，觉得采购无足轻重或者没有配备足够的采购管理人员，而尽量将项目开发过程中所需要的各类材料设备乙供。无论采取以上哪种做法，房地产开发企业都从中尝到了无尽的苦，要么成本无法控制、要么进度无法保障、要么与最初设计差之千里……如何才能进一步做好房地产开发企业的采购，这一疑问困惑了为数不少的房地产开发企业。针对房地产开发企业采购种类繁杂、结构复杂、涉及的关联主体多的特点，房地产开发企业在传统采购的基础上，还可以考虑...

很多地产开发企业在项目开发的过程中往往对采购管理的重视还不够，或者还没有清楚的认识到采购对项目开发的重要性。一些企业害怕控制不了成本而将项目开发过程中大大小小材料设备尽量甲供；另一些企业项目的采购完全依靠施工进度来拉动，即由施工单位根据施工进度提出采购要求，再由采购部门根据采购要求在物色几家基本符合要求的供应商难询价、比价后，选择确定一家后实施采购；还有一些企业，觉得采购无足轻重或者没有配备足够的采购管理人员，而尽量将项目开发过程中所需要的各类材料设备乙供。无论采取以上哪种做法，房地产开发企业都从中尝到了无尽的苦，要么成本无法控制、要么进度无法保障、要么与最初设计差之千里……如何才能进一步做好房地产开发企业的采购，这一疑问困惑了为数不少的房地产开发企业。针对房地产开发企业采购种类繁杂、结构复杂、涉及的关联主体多的特点，房地产开发企业在传统采购的基础上，还可以考虑...

随着市场竞争的日趋激烈，房地产正在告别暴利时代，利润回归社会正常利润水平。房地产业正在进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。企业存在的终极目的是利润最大化，实现利润无非“开源节流”。“开源”要求对公司现有资源通过整合，发挥其最大效益；节流是成本费用的降低、控制。具体到房地产开发项目上，“开源”即是最大限度挖掘项目潜在价值，提高附加值；“节流”即房地产项目成本费用的控制。            房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用，控制住这些费用就控制...

进入一家房地产公司已经半年多了。原来是学建筑设计的，本以为进到地产公司里能运用原来的建筑学功底及三年的规划院的工作经验在地产公司发挥一些作用。但半年来的工作状态使我困惑了。我们公司目前没有专门的设计管理部，我们几个学设计出身的隶属于工程部下面，名曰设计协调，主要负责通设计院的沟通及协调工作。其实半年来主要是组织设计协调会、催图等工作。我们做的是商业地产，原以为设计会与前期的招商结合更紧密，能应用些许以往的设计经验对招商策划有所帮助，然后连接后续的工程设计、直至施工。其他地产公司也招了很多设计人员，想知道他们是如何从事设计或管理工作的，是否还承担设计工作本身的内容，还是仅限于管理，那么如果仅限于管理，具体工程设计上的技术问题在甲方是谁来把关呢？希望能与有过类似经验的同仁交流。...

房地产主流程WBS及职责划分...

分包单位、甲供材料招标计划案例...

中国房地产的拐点前沿即将到来． （摘自网络）近日,美联储前任主席格林斯潘认为,美国经济的最大威胁是房价的继续下跌。此前,流行的观点是将次贷危机视作美国经济步入衰退和世界股市动荡的主因,因为次贷及次贷衍生产品的总规模并不很大,所以很多经济学家都拍胸脯认为美国经济危机没有想像的那么严重。 这是一个认识上的重大错位。2001年,美国政府在9·11恐怖事件及科技股泡沫破灭的双重打击下,为了防止经济衰退采取了大幅度降低利率等一系列的刺激经济的手段,在低利率的刺激下,房地产价格迅速上涨,房地产价格的上涨刺激了个人消费的兴起。2007年美国的个人消费攀升至实际国内生产总值(GDP)的72%,家庭债务创纪录地达到了个人可支配收入的133%。2000年至2004年,借贷消费增长占消费增长的65%,居民消费增长中60%与住房再融资有关。结果是居民储蓄率从1995年的14下降到2004年...

寻房地产企业的项目进度管理的好思想。...

工程全部流程批文及报批所需...

房地产项目开发全手册...

  研究下房地产相关知识，为我的入职做准备哦 ~   FIGHTING! ...

下载了...

谁能提供建设单位的目标管理责任书哦，急...

如题...

计划管理...

计划管理...

求助：房地产企业前期工作流程。本人现在正在做前期工作，请教各位GGJJMMDD，有什么经验可以指教。...

您事业的新选择，加盟安防事业，成就人生理想深安数字网络硬盘录像机稳定性：硬件看门狗确保系统运行安全，死机自动恢复。软件看门狗：监测监控软件的工作状态，与硬件看门狗结合生效，保护面面俱到。深安数字网络硬盘录像机先进性：H.264压缩算法，超高压缩比，与以往别的压缩方式相比，在同等画质下占用硬盘空间、更小。改进的压缩处理，使视频信号干扰造成的录像文件尺寸剧幅增加得到改善。高清晰录像，录像分辨率达D1(704×576)。深安数字网络硬盘录像机网络化：网络巡更，监测网络通断情况远程监视、回放全功能的远程设置、控制 网络用户授权管理精确，避免非法登录和监视、控制网络巡更时刻监测网络状况网络督察 远程查询主机工作状态网络语音广播、对讲智能远程软件升级优化网络传输速度和画质，保证画面质量远程点对点双工传输，互相监视控制强大的网络督察，可以快捷的察看远程主机上的工作状态深安数字网络硬...

最近媒体时常有房地产价格大幅下跌的报道，比如说深圳、广州和北京的房价有20%的跌幅。就假设这些报道是可信的吧，但以此说明房价会继续下跌，就不足以为据。本人以前分析房价的问题，提出房价的构成公式为：房价=地价+造价+税费+利润。这个公式也许不全面，不完整，但是符合房地产基本现状的，姑且以这个来继续评估一下房地产价格的走势。首先，土地的价格继续上涨，政府的招、挂、拍土地政策没有改变的迹象，地王记录一直在刷新，地价是上涨的。其次，造价方面，由于通胀和人工成本升高的原因，造价上涨是自然而然的。税费方面，政府政策的力度在此处最为突出，据说房地产税费占到开发成本的40%，这一块丝毫没有减低的倾向。利润方面，是与房地产商直接相关的重点，如果说以前是暴利，那么下调是可能的，但利润这部分在房价构成中的比例不会超过30%，况且房地产商也一定会维持最低限度的利润的。现在的房地产政策又有哪些呢？1、提高房贷首付金...

分三个阶段，属于入门级知识架构，希望有所帮助...

房地产企业异地项目公司的授权管理 　 　管理者一般认为，在培养下属方面，与其手把手去教，倒不如“授权”，也就是扩大下属的权限，让他们凭自身的能力去解决问题。的确，要想使下属潜藏的能力 得到释放，与其频繁地下达指令，倒不如相信他们潜在的能力、发挥他们的主观能动性产生的效果好。每个人都希望按照自己的意志，而不是他人的意志行事，这两 种情况产生的结果是截然不同的。　　说起来容易做起来难，在房地产行业中，每一个经营动作的背后都意味着巨额的投资，授权有可能意味着这些投资有 去无回。投资的最后损失应该由谁来埋单呢？企业管理者在授权问题上，往往非常慎重。有些企业虽然发展速度很快，年销售收入达到数十亿人民币，在异地有数个 项目同时开发，但内部管理体系还是非常集权的，有的可能变通为授权于自己最熟悉、最知根知底的亲信，有的干脆用自己的七大姑、八大姨等亲戚来“执掌朝 政&rd...

【西安兴华】供应堆积门 快速卷门 感应卷门 工业卷门 拉绳门 PVC透明软门帘...   西安兴华供应堆积门 快速卷门 感应卷门 工业卷门 拉绳门 PVC透明软帘门 高速卷门  我们的产品最低开启速度为1.0-1.5m/s.因为有变频配置，可根据用户实际要求调效。速 度可可以任意调整。延长马达的使用寿命，运转比较平稳顺畅。至少150万次开关运作，实际 使用年限超过15年：更多常峰高速门经数百万次运作后现仍在良好工作。 门框采用德国高强度工业铝合金导轨，内配密封毛刷。美观大方，永不生锈。门帘采用 的是法国产加强聚脂纤维。厚度0.8mm。颜色为黄色。中间加铝合金抗风杆。抗风性能强。 拉伸强度（经/纬）：5700/5100 N/5cm 撕裂强度（经/纬）：900/800N 使用温度：-30℃～+70℃ 防火级别：法国标准 NF-P92-503 德国标准 M2 DIN...

中原地产60页核心机密：《策划部培训手册》     序 言进入中原的同事，都抱着学习的心态。但企划是没有固定的思路，可变的情况实在太多，唯有靠个人平日累积的经验及吸收市场的资讯，活学活用。所以通过与发展商/同事/部门的交流、个案研究、实际经验的过程等，才是学习的主要渠道。此培训计划分九部分：一、企划目的二、一般策划流程三、策划报告的内容四、销售工具种类五、活动六、广告七、营销策划常见的失败因素八、房地产开发项目运作程序（投资商）九、策划部制度要是回复的人多  继续发...

本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　　　　1、什么是经济发展？ 　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？ 　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。 　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频...

房地产企业的绩效考核指标制定中碰到的问题：项目如果是要2-3年才能完成，请问如何科学的制定绩效考核指标，是分段考核还是最后才考核？...

房地产开发程序的简要描述，及相关权证清单（北京地区）...

看看吧，也许对你有用...

顺驰考核指标.xls...

希望资料能对大家有点用处，记得下了要回帖，做厚道的享民。...

汉唐公司可为客户解决公司注册时面临的各种疑难问题，包括注册资金和注册地址。我们一直恪守诚信服务的宗旨，深得客户的信赖及推崇。 为您提供如下业务服务: 一．政府事务代理业务 1、工商局：内资、外资、代表处登记注册、变更、年审、注销等。 2、税务局：税务登记、变更、注销、代理记账、报税等。 3、公安局：外商驻京机构备案、外籍人员签证、居留许可。 4、其他政府部门：高新企业认证/复核、双软认证、外国人就业证、医疗器械许可证、货运代理许可证、建委资质、卫生环保、进出口经营权等行业审批。 二．香港及海外公司注册业务 1、香港：集团/金融公司、协会、联合会、基金会、期刊、杂志等社团登记。 2、海外：美国、英国、BVI、开曼、澳洲、新西兰、新加坡、俄罗斯各类公司登记注册、年审以及中国使馆认证，开设离岸账户。    我们协助解决北京各区各种 公司注册、难点、疑点问题。QQ： 72974...

美国房地产行业研究的文章：房地产行业的增长Growth和购买能力Affordability方面的论文（E文）PDF47比较有价值的研究文章，主要揭示房地产行业的快速增长和消费者支付能力之间的关系，很值得一看，对于思考房地产行业的发展，希望有借鉴作用，特别是现在阶段，中国的房地产价格增长然后徘徊的这段时间。...

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本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　　　　1、什么是经济发展？ 　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？ 　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。 　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频...

进入地产界虚度八个春秋，身处中国房地产的快速发展期，最深刻的感觉就是，我们懂得的太少，房地产这艘大船无论是船长还是水手在未知的世界不断探索。希望能在这个网上家园找到愿意一同在江湖前行的伙伴，共同成长，以慰平生！...

赛蓝商业营运管理系统（B/S） 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 支持复杂多变的租赁业务模式系统对写字楼,商铺,酒店式公寓等物业类型的租赁业务管理均提供良好的支持,灵活处理各类物业类型的租赁合同,租赁业务中涉及的各类费用等,对商铺租赁业务中特有的营业提成也能够有效地管理　　  直观、清晰的租控表及强大的提醒功能　　通过租控表显示物业出租状态，简单、直观，清晰；自动提醒近期到期的合同，欠费商户、待办投诉等。 完善招商、客户管理　　实现潜在客户信息管理，需求反馈跟踪管理。支持潜在客户特殊要求的申请的审批管理、流失客户管理，通过招商客户管理，清楚知道多少客户还在跟踪，...

精典房地产建筑猎头（TOPBUILDJOB）是一家专注于为房地产建筑行业提供专业猎头服务的高端人才寻访机构，总部位于上海，在北京、西安、杭州等地设有业务办事处。业务区域覆盖京、沪、津、渝、粤、苏、杭等12个地区。截止目前，我们已经为国内外100多家知名房地产、咨询代理、建筑设计、建筑施工、物业服务、建材等行业的企业提供过专业的猎头服务。我们始终秉承“快捷、精致、规范、实效”的服务理念，坚持“专注，专业、真诚”原则，打造房地产建筑行业最专业的猎头公司——以最专业的服务，为客户创造最专业的价值！ http://www.topbuildjob.cn ...

 谈地产经纪行业客户在哪里？ 提到客户，我们就不得回过头来看一下市场，关于房地产市场的调整变化已是众说风云，抛开各种说辞，仔细分析，其实市场的变化并不象我们所想象的那么严峻，从相关网站统计数据显示北京市上半年二手房成交套数超过4万套，同比07年并没有多大的变化。再从奥运效应分析，1996年亚特兰大奥运会前房价略高于全美平均水平；2000年悉尼奥运会前七年，房价平均涨幅超过10%；2004年雅典奥运会前七年房价共涨65%。那么，08年北京奥运会对北京二手房市场又会起到怎样的影响呢？   综合上述观点，可见市场并不象各方舆论所言，那么为什么今天的市场环境下，有很多的公司关门停业，很多在这条路上拼打多年的资深经纪人，金盆洗手退出呢？为什么更多满怀激情、心存报复的年轻人望而止步，不愿涉足呢？为什么我们的总体业绩却没有06、07年的增长反而明显下滑呢？的确，这些都是今天...

 谈国民经济下的房地产市场最近在网上看到许多关于国民经济在奥运会后的走势分析，针对这些观点，让人感到诸多不解，谈论有无根据便不了了之，更有甚者某些媒体也在这种时期大放厥词，鼓吹国民经济发展健康有序，我觉得我们应该正确面对今天情形，而且更重要的是要敢于面对，积极的想办法去解决面临的危机，不反对媒介来稳定民心，但过于遮掩就等于自欺欺人，其实没什么必要的。在收获奥运会后100枚奖牌之后，当大多数人都沉浸在丰收的喜悦之中时。另外一方面讨论最多的就是奥运会后的国民经济发展会如何，国民经济发展下的行业和领域的发展如何，房地产市场的未来前景如何？房价持续上涨，从理论上来讲，税费体制能有效的解决这个问题，但是，恰恰相反，我国现有的房地产税费体制是造成高房价的根源之一。我国现有的12项房地产税收都是地税税种，收费完全由地方政府和相关部门自行负责，税种的税率和收费的费率，都是以房价作为计量基础。这样...

如题，请大家发言...

万科内部资料（7个压缩包管理全程+4个策划设计可研产品doc）.rar物有所值，感恩所以2金币低价回报...

       中国中铁二院工程集团有限责任公司(简称中国中铁二院),原名铁道第二勘察设计院(铁二院)，成立于1952年9月。属于世界企业500强、世界品牌500强的中国铁路工程集团有限公司。中铁二院(成都)置业开发有限责任公司作为中国中铁二院集团有限责任公司下属的一个独立法人经济实体，一直在集团公司的领导下，继续秉承“以创新与和谐促进发展，以诚信与质量铸造永恒”的企业价值观，强强联合，铸造精品项目，树立“诚信、稳健、专业、责任”的品牌形象，争创公司辉煌的未来。       为了实现中铁二院(成都)置业公司的项目管理专业化、规范化、跨地域、多项目的发展战略需求，并配合公司实现信息系统一体化管理，解决各自为政的信息孤岛。本着对企...

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赛蓝地产CRM会员管理系统(B/S) 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 随着房地产行业竞争的日趋激烈，越来越多的房地产企业意识到客户对整个企业发展的重要性，如何吸引潜在客户、变潜在客户为成交客户、提高客户的满意度与忠诚度、提高企业的品牌影响力，进而提高企业综合竞争能力？  赛蓝地产CRM会员管理系统功能：    会员管理模块为房地产企业建立会员机制，开展客户会的营销与服务，提供基础工具，辅助房地产企业通过客户会开展预售、客户推荐、促销等活动，提高营销效果，长期维系客户关系，并扩大口碑范围。可实现如下功能： &nb...

2008年9月18日会员操作的股票是:(000798 水中渔业 9月17日会员提前布局以09:31分04.15元建仓介入).(600599 熊猫烟花 9月17日会员提前布局以09:33分5.45元建仓介入).(002182 云海金属 9月17日会员提前布局以10:30分10.26元建仓介入).今日虽然已有不少浮动赢利,但是我们认为在9月18日会在盘中大幅继续拉升冲高,周四没有时间看盘的会员请早些挂单在百份之8以上获利出仓，或者听我们的短信和电话通知.以上资料已在9月17日下午15:30-17:30分左右公开欢迎各地股友们准时查看验证{特别提醒}:会员均已提前布局，据此入市者,风险自负）股市没有绝对的高点与低点,其实关心市场底，不如关心买对好股票来得实在！即使抄到了市场底，而所买的股票不对路，这样也赚不到什么钱；同样，即使大盘继续大跌，而买对了优质股，也没有什么觉得可怕。炒股是炒各股而不是炒...

驰名品牌赛蓝[ERP]商业营运物业管理系统中国十佳物业管理系统称号[赛蓝地产ERP]赛蓝地产ERP—市场商业管理系统小商品批发市场管理软件，市场管理软件，服装批发市场管理软件，皮革批发市场管理软件，五金机电批发市场管理软件，纺织品批发市场管理软件，家具批发市场管理软件，装饰材料批发市场管理软件  ★  认租管理  ★  租赁管理 ★  续租管理★  转租管理 ★  退租管理 ★  租赁违约★  租务提醒 ★  租控表   ★  电子地图★ 市场招租   ★市场分析  ★意向书管理★  市场资源管理（营业房管理、广告位管理、仓库管理、车位管理、活动场地管理等） ★  商户管理（商户基本资料、商户计划生育...