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如本人觉得可以奖励10币...

房地产会计处理的文件,个人认为不错,和大家分享....

与房地产行业有关的税收...

本人课程设计资料供网友参考...

住宅成本测算模型...

万科...

中海地产成本控制体系的建立与实施.rar...

各位大房地产集团公司的财务总监，请教一下：对下属房地产子公司如何进行业绩考核？考核哪些财务＼管理指标？对于当年没有销售＼没有完工的项目，考核什么内容呢？有没有模板拜读一下？多谢！...

测试...

关于房产成本预测的。可以借鉴...

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[转] 养房 还是养爹娘父母给了我们生命，我们却把生命献给了房子。在房价不断上涨的今天，为了一间房子我们不断忙碌，没有时间去思索，更没有时间停下脚步温暖一下从不奢望回报的父母心……口述/东子 文/阿莲　　为留住女友倾力买下高档住宅　　如果说，2005年中国通过超女制造了“PK”一词，2006年易中天、于丹的名字被人提及最多，那么，2007年最流行的、最能体现都市白领生存状态的词汇，便是“房奴”了。31岁的我，便是这样的“房奴”。　　从读大学算起，我来北京已经近11年。11年来，除了去德国进修一年半，我一直从事冶金方面的技术工作。我的父母都是河北省邯郸市远郊的普通农民，为了供我上大学，他们几十年勤扒苦做，唯一的姐姐也很早辍学去外地打工。1996年，我以优异成绩考上了北京工业大学，曾在县里引起轰...

哪位可以指教一下！谢谢！！ ...

有感兴趣的朋友们看一下...

本参考价只适用于普通装饰装修工程，业主有特殊施工工艺或高档装饰材料要求的工程，人工费可由业主与装潢企业另行约定。...

希望有用...

Excel+对帐与数据提取程序多功能升级版 很好用的哦！...

不知各位有谁能提供关于地产项目测算方面的资料？谢谢...

中国应学欧美向闲置房开战——上海证券报2008年7月17日       贾图    房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪，但万变不离其宗：    在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供这些住房；在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒；在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房；在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款...

8月6日，我们地产成本部很荣幸地邀请到万科地产公司的成本部来我司进行工作经验交流。这是本部门在本年六月与招商地产公司成功交流后，又一次与外公司进行的工作交流，总的来说万科与我司成本管理的思路方法大致相同，这里仅介绍万科成本管理工作与我司不同的地方：一、成本管理的组织架构：  　　　集团财务管理部成本组的职能：成本信息管理；成本制度及程序管理；成本审计；区域公司成本管理部：开发项目成本管理的支持与监控、前期成本调研及测算工作地区成本管理部：项目全成本的控制；二、招标工作1、招标的组织协调：区域公司工程部的采购中心负责；2、供应商及承包商的管理：区域公司工程部的采购中心负责建立信息库，对供应商进行分类管理（如：长期战略合作伙伴、合格、待考察、不合格等）；其他相关部门一起参与供应商的评定工作3、成本管理体系负责编制商务标书的编制、谈判及评审；三、成本目标管理1、成本目标的确定...

万科2007年报...

 台州辦證刻章QQ739646111办新版学位证办英语成绩单办毕业证，，办英语四级六级八级证书等等　　1、各学校学府毕业证与档案：高中，中专，大专，本科，研究生，硕士，博士，英语四、六、八级证书，计算机等级，外语等级考试等。　　2、各地身份证，未婚证，结婚证，公证书，离婚证，退伍证、军官证，房屋所有权证，房屋他项权证，土地使用权证，土地他项权证，出国护照等社会证件。　　3、国家级及各省级资格资质证：电工，焊工，厨师，会计，会计师，律师，工程师，教师，医师，护士等资格证、执业证。项目经理证，建筑企业资质证书，营业执照，税务登记，法人代码、代表证等。　　4、各地普通及军警车牌，行驶证，驾驶证，养路费，完税证，年检，税讫，合格证，营运证，机动车登记证等汽车手续档案...

交流...

  房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费　(一).土地出让金　　　1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积　　　2.上交部门: 市财政局　　　3.依据: (1)京政发[1993]34号文.　(2)京政发[1994]43号文.　　　4.说明:　　　　　　　(1) 各区类地价取值详见附件;　　　　　　　(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;　　　　　　　(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;　　　　　　　(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.　　　　　　　(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境...

发个《房地产项目经济评价方法》大家分享一下...

赛蓝商业营运管理系统（B/S） 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 支持复杂多变的租赁业务模式系统对写字楼,商铺,酒店式公寓等物业类型的租赁业务管理均提供良好的支持,灵活处理各类物业类型的租赁合同,租赁业务中涉及的各类费用等,对商铺租赁业务中特有的营业提成也能够有效地管理　　  直观、清晰的租控表及强大的提醒功能　　通过租控表显示物业出租状态，简单、直观，清晰；自动提醒近期到期的合同，欠费商户、待办投诉等。 完善招商、客户管理　　实现潜在客户信息管理，需求反馈跟踪管理。支持潜在客户特殊要求的申请的审批管理、流失客户管理，通过招商客户管理，清楚知道多少客户还在跟踪，...

累受罪房价贵身心憔悴津城溜细腿日新月异明媚高楼林立人心醉哪里成我居安之美没房就没有地方安睡你就是一把鼻涕两把泪省吃俭用勒紧裤带玩命追也免不了少年白头老大伤悲更跟不上房产市场狂飙的价位现在的美女已经不爱那火红玫瑰有房子自有李佳欣张曼玉等把你追没房老婆能飞你光棍节里和光棍扎堆这样道有利于咱们伟大的社会主义社会你将头顶闪耀着计划生育标兵的炫目光辉属于这个时代的高楼大厦仿佛正把你我包围梅江奥园领世郡就是西部新城也让你无穷自卑 看看和平河西走走南开河东还只能考虑红桥河北一手商品地产咱不敢奢望也只能看看模型自我安慰经济适用房不够条件没那命再转转市场二手三手也贵不厌其烦而无果看中介那眼神就知道我的脸贼他妈憔悴苦啊苦都说不能怨政府再想想四川大地震那苦难灾民也对活着真好不管钱多钱少官大官小可是没房住活着也是活受罪真希望孟姜女看到我们这群都市穷人可以重拾起那当年的心碎就算哭不倒那敛财的楼盘也哭得房地产强盗们心...

精典房地产建筑猎头（TOPBUILDJOB）是一家专注于为房地产建筑行业提供专业猎头服务的高端人才寻访机构，总部位于上海，在北京、西安、杭州等地设有业务办事处。业务区域覆盖京、沪、津、渝、粤、苏、杭等12个地区。截止目前，我们已经为国内外100多家知名房地产、咨询代理、建筑设计、建筑施工、物业服务、建材等行业的企业提供过专业的猎头服务。我们始终秉承“快捷、精致、规范、实效”的服务理念，坚持“专注，专业、真诚”原则，打造房地产建筑行业最专业的猎头公司——以最专业的服务，为客户创造最专业的价值！ http://www.topbuildjob.cn ...

查了一下畅想论坛貌似没有这个东东！超值！很全很强大的房地产规章制度！请回帖支持我吧~谢谢大家！附目录！我不会分卷解压，整个一pdf直接传上来了！77兆！有点大哈！简介：由于我国的房地产发展起步较晚，特别是随着经济全球化形势的迅速发展和我国的“入世”，房地产企业原有管理规章制度缺乏标准化、程序化、法律化、为促进我国房地产企业的快速健康发展，我们特组关专家和学者编撰了《房地产企业管理规章制度全集》一书。全套四本，售价998元！本书特点：1、  本书由房地产领域的专家和学者共同编撰而成。2、  信息量大、内容完整而全面，基本涵盖了我国房地产企业管理的全方面的规章制度和管理策略。3、  结构严谨、通俗易懂，既注重理论又联系实际。读者对象：·房地产企业       ...

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 专注于商业地产租赁管理行业    完全结合国内商业地产行业的经营特征、服务模式等方面独特、鲜明的行业特色，依据中蓝软件多年来对 商业房地产行业客户关系管理和租赁运营的深刻理解融通国内众多知名商业地产企业管理精髓研制而成。 支持复杂多变的租赁业务模式系统对写字楼,商铺,酒店式公寓等物业类型的租赁业务管理均提供良好的支持,灵活处理各类物业类型的租赁合同,租赁业务中涉及的各类费用等,对商铺租赁业务中特有的营业提成也能够有效地管理 　　 直观、清晰的租控表及强大的提醒功能 　　通过租控表显示物业出租状态，简单、直观，清晰；自动提醒近期到期的合同，欠费商户、待办投诉等。 完善招商、客户管理 　　实现潜在客户信息管理，需求反馈跟踪管理。支持潜在客户特殊要求的申请的审批管理、流失客户管理，通过招商客户管理，清楚知道多少客户...

　　今天我在QQ论坛中又一次看到了关于弱势群体“钉子户”房子被强令拆迁的事情，具体事情从如下网址就能够知道个大概。http://news.qq.com/a/20080105/000006.htm。　　看过这篇帖子，不禁让我记起了上半年发生在重庆的所谓最牛“钉子户”事件以及后来全国发生的多起“钉子户”问题。现在广州例“钉子户”事件在一审判拆时竟然只字不提怎补偿，“钉子户”当然不服上诉的。开发商为了自身的利益以猎德村的拆迁改造作为广州市政府解决城中村改造的第一步，是为完成广州市作为国际化大都市建造而进行的试点工程为口，假法律之手，变不合法为合法，利用法律和漏洞和空白区域，来谋取不当之利益。开发商动不动就滥用公权，假公济私，滥拆私宅，为所欲为的案例近几年可以说是举不胜举了，他们...

“百姓买房款一半以上交给了政府”——委员建议：政府退出房地产利益链才能降低房价来源：新华网 　　“百姓买房款一半以上交给了政府”　　专家认为,中国地价和税费占了房价50%以上,政府要坚决退出房地产“利益链”才能降低房价　　■本期嘉宾　　顾云昌：国家建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会副会长　　蔡继明：全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长　　曹建海：中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任　　李文杰：中原地产华北区（董事）总经理　　“目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。    中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。&rdq...

赛蓝地产营销CRM管理系统 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。赛蓝房地产企业整体信息化解决方案特点　 全面覆盖核心业务，自带工作流程引擎　 模块间完全整合，并预留大量接口　 坚持总体规划、分布实施策略　 领先的纯B/S技术架构，保障客户现有投资　 专业管理咨询导入，完善的实施服务方案　 大量成功案例佐证，解决方案成熟先进房地产企业信息化发展趋势　 台帐登记系统 → 业务管理系统 → 辅助决策系统；　 单机应用系统 → 局域网应用系统 → 广域网应用系统；　 C/S结构系统 → B/S+C/S结构系统 → 纯B/S结构系统；　 独立应用...

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赛蓝地产CRM会员管理系统(B/S) 赛蓝地产软件（SIALAN）  WWW.GZSLAN.COM  是国内领先的房地产应用管理软件开发、销售、服务一体的软件，在开发房地产界管理软件应用、服务及其它技术方面，赛蓝始终保持着国内业界的领先地位。 随着房地产行业竞争的日趋激烈，越来越多的房地产企业意识到客户对整个企业发展的重要性，如何吸引潜在客户、变潜在客户为成交客户、提高客户的满意度与忠诚度、提高企业的品牌影响力，进而提高企业综合竞争能力？  赛蓝地产CRM会员管理系统功能：    会员管理模块为房地产企业建立会员机制，开展客户会的营销与服务，提供基础工具，辅助房地产企业通过客户会开展预售、客户推荐、促销等活动，提高营销效果，长期维系客户关系，并扩大口碑范围。可实现如下功能： &nb...

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经济学家谢国忠辞职 他近年频频唱衰中国楼市　　摩根士丹利亚太区经济学家谢国忠已辞职，此前，他已在该公司供职9年。 　　据《华尔街日报》报道，摩根士丹利的发言人Po-lin Cheung称，谢国忠因个人原因上周辞职。 　　业界表示意外　　市场对于大摩生招牌突然离职感意外，并揣测谢国忠辞职，是由于他经常唱淡内地房地产市场，与近年活跃内地地产的大摩立场有不一致地方。　　一位前美资大行高层称，谢国忠在内地有一定人脉关系，其言论包括倡议加息作为宏调手段，以及认为内地经济过热是地方政策与中央不协调有关。　　他今年五月曾称，虽然部分同事转职对冲基金经理后赚很多钱，但他对研究工作仍感兴趣，在大摩工作拥言论自由感欣慰，更笑言被大摩股票套住，显示无意离开工作近十年的老巢。但短短数月后便辞职，难免令人猜测事件与他近期唱淡内地楼市言论有关。　　多次认为有泡沫　　谢国忠近年多次撰写报告指内地楼市出现泡沫，并倡议中国...

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大型商业广场，商业步行街，商住综合大厦，写字商业大厦         结合多个国内知名市场的管理经验和运营模式，提炼其精华，将成功市场的先进管理理念融入到软件之中。网上办公 轻松便捷：  本系统采用B/S架构，管理者即使在异国异地出差，亦可通过互联网登陆系统，实时了解市场动态，实时批示，大大提高市场效率。业务明确 流程清晰：  以数据流的形式管理市场业务，对跨部门业务，做数据跟踪，以达到责任到部门，责任到个人的效果。界面友好 操作简单：  颠覆传统的界面模式，集web界面和windows界面两者之优点，令人耳目一新，操作更简洁，更轻松查询统计 方便实用：  对所有业务数据提供多条件组合查询，并可以根据用户的实际需求生成量身...

房地产背后的阶级博弈：论国家如何被绑架   中国的房价不能用市场规律来解释，因为中国还不是一个完全的市场经济国家。因为中国政府被绑架，否则无法求证这个看似复杂的悖论：人民的自己基本权益交给了必须人民养育的执政党，人民的自己基本资源交给了必须人民培育的市场，人民为自己的选择负责，一无所有。　　 　　对于中国当前房价是否合理已无需赘言，几乎是五年涨三倍，人民把土地资源交给了国家后，人民的大部分人要不吃不喝二三十年才能买得起一套住房。房价涨到现在这个水平到底是什么原因？城市化进程、存量的住房需求释放、人民币升值导致热钱涌入、民间投资渠道不畅导致有钱人只能投资房产……？所有这些原因都不足以使房价五年涨三倍成为合理。　　 　　 一、政府是否有能力控制房价？　　 房地产业核心的生产资料——土地，在中国是国有的。也就是权益归属人民，...

用事实兑现承诺——华辰地产一直在努力    随着华辰地产各项目工程形象高质量、高速度日以继夜的全面推进，华辰地产在其《华辰地产一直在努力》一系列文章中的承诺，成为检验华辰地产的试金石。随着时间的一天天迫近，人们关注华辰地产的焦点也日益凸显。近日，笔者再访华辰旗下的君临·香格里、君临·晋安商业中心、君临·盛世茶亭、君临天华等项目，继续探访事If_showad=true;document.write(""); 实背后的真相。    君临·盛世茶亭闽商楼、华商楼胜利封顶耀世开盘    铿锵有力的建筑音乐在茶亭建筑工地上不断响起，此起彼伏。工人们忙碌的身影穿梭在建筑外架间，现场一片繁忙的景象。1﹑2﹑5号地块正式呈现出它的屹立挺...

彩旗舞动盛世，礼花绽放财富。6月28日上午君临·盛世茶亭售楼部门前锣鼓喧天，热闹非凡。倍受市场和业内关注，酝酿、蓄谋、潜伏、筹划了两年的海峡西岸第一街正式登台亮相。     “闽商楼、华商楼封顶开盘了”。茶亭售楼部一天之内汇聚了来自五湖四海的众多商户和企业代表，沙盘前围满了选铺的人群、洽谈区内一派繁忙的景象。据悉，仅当天就成交了40余套商铺。     开盘当天，为感谢广大业主支持和厚爱，华辰地产还特别举办了一场客户回报活动，最高回报价值高达50万元，以实际行动延续了华辰地产 “报效桑梓”的企业宗旨。 封顶开盘 以事实兑现财富用“前无古人”来形容这次开盘并不过分，因为，这是属于海峡西岸的第一街，是海内外客商共同关注的财富汇集...