房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业市场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场;商业房地产市场狭义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了:写字楼市场、工业物业市场、购物中心等,这几个子市场差异较大,分析方法也不同,所以本文主要讨论狭义的商业房地产市场--购物中心的市场机会研究方法。
在发达国家购物中心可分为以下几个大类:
区域购物中心(regional mall):封闭式的建筑,拥有综合性的百货超市。以总租售面积(GLA)可以将区域中心划分为一般区域中心和超区域中心(4.7--18万㎡),车位指数(PI)一般为5.5个/100㎡。业态上浓缩了中央商务区的功能,为顾客提供各种档次的商品;主导商主要为大型百货超市,此外还有各种附属商为顾客提供各种个性化服务。一般区域中心要求服务区内人口规模在15万以上,超区域中心在35万以上。
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